不動産投資　それを言っちゃあおしまい部！#それおし

いやぁさぼったさぼった。配信さぼりまくりのそれ押し部長。約三週間の間をはさんで、前回に引き続き利回りのお話。

この物件の利回りがどうのこうのと話すのはよくあるのだけど。根本的におまえ利回りってどうやって判断してるんだ？と聞くとほとんどは理屈がないのが実際でしょう。そんな「利回り」について考えてみたゾ。

前回に続き、切ないゴールデンウィークに文句がとまらないそれおし部長。今回も不動産投資の情報収集についてグダグダ話を始めるも、イマイチ決め手がない。まぁ、それが実態と言ってしまえばそれまで（それを言っちゃあおしまい）なのだが、結局は俺に聞け的なまさにそれを言っちゃあおしまいな感じでした。

2021年ゴールデンウィーク、コロナのひきこもり連休にそなえてキムチをたくさん買い込んだそれおし部長。自分は経験していない不動産投資の情報収集について語りだす。ほとんどが業者発信の情報の中でどのように中立な情報を獲得するかにいろいろと思いをはせるのだった。間違っても宅建の勉強とかするなよ！

3棟目の木造アパートを買われるという方。この方がどうしてそこまでマジメに不動産投資に取り組んでいるのか。その理由は明確でした。私の中でも思い出深い取引になりました。

大家業には誠実さ、真剣さが必要というのが、このポッドキャストの根底にあるテーマ。そんななかで、そのテーマの理想とは真逆な人たちを笑いながら話をしていたのですが、今回はまさに誠実に真剣に不動産投資に取り組んでいるなと思える方のお話です。

私がプライベートで行っていた不動産投資を振り返って。あえて不動産投資が本当に必要かを問う問題回。正直なところ、それおし部長は「あなたには不動産投資が必要だ」という人はほとんどいないと思っているでした。本当に「それを言っちゃあおしまい」な話しちゃってるな、この回。

不動産を買うときにはあなたは上客（太い客）ですが、不動産を買った後にはただの客に成り下がっている。それをわからずに高飛車に出てはダメですよ。不動産投資は誠実に。 一枚のエアコン交換の見積書から始まった不動産投資トラブルのご相談。一方的に管理会社に不信感を抱き警戒心を持ってしまったオーナーさん、怒り憤懣でそれおし部長のもとに訪れたわけですが、結論から言えば悪いのはあなたですよという話。不動産投資は事業。利害関係者との関係性を友好に保つことは非常に大切なことなのです。

録音時間が短くしなければいけない状況にブツブツ言っているそれおし部長。一つのテーマが各回にぶつ切りされちゃうので、エピソードタイトルや概要書くのも大変じゃい！ってことでお金持ちが不動産投資をするときにやりがちな失敗のもう一つのパターンをお話していきます。

「利回りが6パーセント回っているから」という理由のみで、物件の現地も見ないで木造アパートを買ったお金持ちの不動産投資。案の定、管理はボロボロ、入居者も入ってこない。その事態の解決にのりだしたそれ押し部長。けれどもお金のある人ってのはまぁ余裕があるので助けてあげても、助け甲斐がないんだよなぁ。