Choć budowa domu czy zakup działki to wydawałoby się najważniejsze tematy dla mych odbiorców, to jestem zaskoczony tym, jak wiele zadawanych przez Was pytań nie dotyczy ściśle tej tematyki. Rozmawiamy o Waszych obawach, sytuacji życiowej, a nawet o planowaniu rodziny. Bardzo dziękuję Wam za zaufanie i cieszę się, że mogę dzielić się także moim skromnym doświadczeniem życiowym.

Pomogłem i zachęciłem do budowy domu wiele osób, a część uznała, że mimo wszystko budowa nie jest dla nich. Kiedyś otrzymałem podziękowanie od mojego czytelnika. Podziękował mi serdecznie za świetną książkę, dzięki której upewnił się, że budowa nie jest dla niego i postanowił kupić dom.

Jesteś na moim blogu zapewne dlatego, że marzysz o budowie domu. Być może jednak wciąż nie jesteś pewny czy starczy Ci czasu, energii i samozaparcia i zastanawiasz się czy budowa jest dla Ciebie?

Jeżeli tak, przeczytaj dzisiejszy wpis, w którym opisuję:

Artykuł podzieliłem na kilka części. Wybierz sekcję, której opis najbardziej pasuje do Twojej sytuacji.

Twoja sytuacja:

Marzysz o własnym domu, ale nie musisz się spieszyć z budową. Możesz poczekać na własny dom całkiem długo, ale chcesz, aby budowa domu była jak najmniej absorbująca i obciążająca.

Rozwiązanie:

Zalety rozwiązania:

To jeden z najmniej obciążających sposobów wybudowania własnego domu. Budowa nie będzie wymagała od Ciebie dużego zaangażowania.

Wady rozwiązania:

Wysokie koszty. Budowa za pomocą generalnego wykonawcy jest jednym z najdroższych sposobów budowy domu.

Podpowiedź:

Twoja sytuacja:

Marzysz o własnym domu, ale nie masz funduszy, aby budować się za pomocą generalnego wykonawcy. Jednocześnie masz problem z wygospodarowaniem czasu na budowę: masz małe dzieci lub dużo pracujesz. Szukasz sposobu, aby budowa domu nie kosztowała Cię drogo, ale bez dużego zaangażowania.

Zalety rozwiązania 1:

To rozwiązanie jest tańsze od budowy za pomocą generalnego wykonawcy.

Wady rozwiązania 1:

Budowa będzie dłuższa i nieco bardziej obciążająca. Inwestor zastępczy nie ma własnych ekip, a jeżeli nawet ma kogoś godnego polecenia, to Ty będziesz musiał każdorazowo podejmować decyzje dotyczącą nawiązania współpracy.

Współpraca z inwestorem zastępczym wymaga też kontroli: nieuczciwa osoba oszuka cię podczas budowy na materiałach lub przedstawiając zawyżone faktury na wykonane prace.

Zakup działki i budowa bliźniaka przez 2 znajome rodziny.

Zalety rozwiązania 2:

Wady rozwiązania 2:

Twoja sytuacja:

Musisz się szybko przeprowadzić. Wynajmujesz mieszkanie albo mieszkasz razem z rodziną i powoli ci się kończy cierpliwość.

Być może masz własne mieszkanie, ale zaczyna brakować miejsca. Być może masz już dziecko w drodze. Niezależnie od powodów interesuje cię jak najszybszy sposób budowy.

Zaleta rozwiązania 1:

Szybki czas budowy. Możliwa przeprowadzka w ciągu kilkunastu miesięcy od zakupu działki.

Wady rozwiązania 1:

Podpowiedź:

Jeżeli spieszysz się z budową ze względu na koszty związane z wynajmem obecnego mieszkania, to policz, czy pośpiech się opłaci. Przyspieszenie budowy o kilka miesięcy może wynieść więcej niż roczny koszt wynajmu mieszkania.

Wybierz projekt i wybuduj dom prefabrykowany w opcji „pod klucz” w jednej firmie.

Zaleta rozwiązania 2:

1. Znacznie większy wybór działek niż w rozwiązaniu 1.

2. Wiele firm budujących domy prefabrykowane ma w swojej ofercie gotowe projekty domów. Oszczędzasz czas.

Wady rozwiązania 2:

Podpowiedź:

Czas budowy domu prefabrykowanego zależy od użytej technologii.

Niektóre firmy wymagają przygotowania fundamentów przez inwestora, co wydłuża czas realizacji. Istnieją także fundamenty prefabrykowane, które powinny przyspieszyć czas budowy, ale nie znam dobrze tej technologii i cen.

Stan surowy może powstać w ciągu kilku dni, natomiast pozostałe etapy będą trwały mniej więcej tyle samo co przy budowie za pomocą generalnego wykonawcy. Łączna oszczędność czasu przy budowie domu prefabrykowanego wynosi około 2-3 miesiące w porównaniu do dobrze prowadzonej budowy w technologii tradycyjnej. Dokładny czas budowy zależy od projektu, warunków gruntowych, oczekiwań inwestora, zastosowanych rozwiązań i innych czynników.

Uwaga: Gdy piszę o tym, że pewne rozwiązanie jest droższe od innego, należy wziąć poprawkę na to, że każda budowa jest inna. Koszt budowy systemem zleconym, gdy samodzielnie organizujesz ekipy i materiały budowlane może być wyższy od budowy za pomocą generalnego wykonawcy, jeżeli nie będziesz ostrożny, będziesz się spieszył, nie będziesz negocjował i będziesz popełniał błędy.

Uwaga. Jeżeli nie chcesz popełniać błędów podczas budowy, zapoznaj się z moją książką: „Jak się wybudować i nie zwariować.”

Twoja sytuacja:

Chcesz wybudować dom i ważny jest dla Ciebie niski koszt budowy. Możesz poczekać z przeprowadzką 2-3 lata. Możesz też zaangażować się w organizację budowy i poświęcić niej 2-3 godziny dziennie, ale nie chcesz zajmować się budownictwem i wykończaniem domu.

Rozwiązanie:

Zaleta rozwiązania:

System zlecony oznacza, że to Ty zajmiesz się organizacją budowy. Będziesz wybierał poszczególne ekipy do budowy domu, ustalał szczegóły współpracy, negocjował i podpisywał. To najtańszy sposób budowy domu nie wymagający Twojej fizycznej pracy.

Wada rozwiązania:

System zlecony wymaga bardzo dobrej organizacji, zaangażowania i czasu.

Zła organizacja oznacza kosztowne problemy i zwiększenie kosztu budowy.

Przeczytaj mój artykuł na temat budowy systemem zleconym.

Podpowiedź:

Postaraj się wycenić swoją pracę. Być może zamiast poświęcać się budowie, lepiej wykorzystać czas na generowanie przychodów w branży, którą znasz?

Rozważ także opcję wprowadzenia się do domu, który nie jest w pełni wykończony lub wyposażony.

Najprościej obniżyć koszty budowy budując niewielki, nieskomplikowany dom. Wybuduj dom o podobnej powierzchni, jaką miałoby mieszkanie, gdybyś się zdecydował na jego zakup.

Rozważasz zakup mieszkania o powierzchni 70 m2? Zastanów się zatem nad budową domu o powierzchni 85 m2. Dom nawet bez garażu to większy komfort niż mieszkanie: przy domu zawsze masz wolne miejsce parkingowe, a na działce jest mnóstwo miejsca do zagospodarowania.

Czas budowy skrócisz budując dom prefabrykowany lub za pomocą jednego wykonawcy, co podwyższa koszty.

Jak widzisz koszty budowy zależą od czasu budowy (im szybciej tym drożej) i Twojego zaangażowania (im mniejsze zaangażowanie tym drożej).

Konieczny jest więc kompromis.

Jeżeli więc potrzebujesz duży dom, ale jednocześnie masz ograniczony budżet i działasz pod presją czasu, to zrezygnuj z budowy i kup dom.

Poniżej podam kilka możliwości i zwrócę uwagę na najważniejsze aspekty danej decyzji.

Wskazówki:

Zastanów się w jaki sposób będzie wyglądał poranek w tym domu. Gdzie będziesz się mył, jadł śniadanie i szykował do pracy? Czy jest wystarczająca liczba łazienek?

Wyobraź sobie powrót z pracy. Zrobiłeś po drodze zakupy. W którym miejscu je zostawisz? W jaki sposób będziesz przygotowywał posiłki?

Ile potrzebujesz miejsca? Czy w domu jest wystarczająca liczba szaf?

Zwróć też uwagę na to, czy dom jest korzystnie ustawiony według stron świata. W których pomieszczeniach jest jasno, a w których ciemno w ciągu dnia?

Jak są wykonane fundamenty? Czy nie zbiera się gdzieś wilgoć i pleśń? Może właściciel pomalował ściany, aby ukryć pojawiającą się pleśń? Czy są drożne kominy?

Oczekuj wglądu do dziennika budowy i projektu budowlanego. Obejrzyj zdjęcia z budowy. Sprawdź rachunki za ogrzewanie. Zapłać specjaliście za ocenę stanu technicznego budynku. Rozważ wykonanie badania termowizyjnego i wykonanie testu szczelności budynku. Dokładne sprawdzenie domu musi potrwać, ale jest to tylko ułamek czasu, który byś poświęcił budując dom od podstaw.

Jeszcze raz podkreślę: bardzo dokładnie sprawdź dom przed jego zakupem. W domu może nie działać ogrzewanie, dach może przeciekać, a podłoga wymagać wymiany. Wiele osób potrafi kupić mieszkanie lub dom tylko na podstawie wrażenia, że wszystko jest dobrze.

Zasada jest prosta: nie ufamy sprzedającemu i sprawdzamy wszystko co się da, a jeżeli się na czymś nie znamy, to nawiązujemy współpracę z kimś, kto się zna. To dotyczy zarówno zakupu domu, jak i samochodu – kupisz używany samochód bez jego sprawdzenia? (Oby nie!).

Przy zakupie domu policz, ile będzie Cię kosztowało jego wykończenie. To etap, który jest często niedoceniany szczególnie przy remoncie domu. Przyjmij, że wykończenie będzie kosztowało 2 razy więcej niż myślisz.

Jeżeli chcesz samodzielnie sprawdzić mieszkanie lub dom przed zakupem, to mam dla Ciebie specjalne checklisty:

W czym pomoże Ci lista kontrolna i co dzięki niej skontrolujesz?

Takie rozwiązanie pozwoli na większą elastyczność podczas wykończania domu. Zasady są takie same jak przy zakupie domu – sprawdź dokładnie wszystkie elementy budowanego domu i upewnij się, że budowany dom spełnia oczekiwania.

Dodatkowo:

Być może po przeczytaniu artykułu doszedłeś do wniosku, że zakup domu jest za trudny i zbyt ryzykowny i podjąłeś decyzję o budowie. Jeżeli tak – bardzo się cieszę, że zostaniesz ze mną dłużej i zapraszam do czytania kolejnych artykułów. Zacznij od przewodnika po blogu

Być może jednak oceniłeś, że ani budowa domu, ani zakup domu nie jest dla Ciebie. Być może planowałeś zakup domu, ale nic nie możesz nic ciekawego znaleźć i znajdujesz albo działki w świetnej lokalizacji z kiepskimi domami, albo fajne domy w kiepskiej lokalizacji.

Jeżeli tak jest, to raz jeszcze (bo zapewne już to wcześniej rozważałeś) pomyśl o zakupie mieszkania. Może warto wrócić do tego pomysłu i ponownie rozważyć zakup mieszkania, ale o innej powierzchni lub w innej lokalizacji?

Jeżeli jednak dalej się wahasz i myślisz o budowie domu, ale nie jesteś do niej przekonany i masz wiele obaw, zachęcam Cię do przeczytania mojej książki „Jak się wybudować i nie zwariować”, w której pokazuję w jaki sposób przygotować się do budowy. Książkę do tej pory (lipiec 2020) kupiło ponad 2000 osób.

Ps W tym artykule pominąłem wszystkie możliwości inwestycyjne. Można np. wybudować bliźniaka i sprzedać jego część. Można kupić dużą działkę budowlaną uzyskując niską cenę za metr kwadratowy, podzielić, wybudować się i sprzedać pozostałą część.

Jeżeli jesteś zainteresowany szkoleniami dotyczącymi inwestowania w domy, zapraszam na współprowadzone przeze mnie szkolenie on-line Inwestowanie w Domy.

Szkolenie prowadzę wspólnie z Krzysztofem Derdzikowskim i Damianem Kleczewskim.

A poniżej znajdziesz nagranie podcastu, w którym szerzej omawiam tematy poruszane w dzisiejszym wpisie.

Artykuł Budowa domu czy zakup domu? pochodzi z serwisu Blog Budowlany: Jak się wybudować i nie zwariować.