March 19, 2022

Czy to dobry czas na budowanie?

35 minutes

Kilka miesięcy temu opublikowałem artykuł i podcast, w którym przekazałem garść porad związanych z szalejącymi cenami materiałów budowlanych, w którym wyraziłem nadzieję, że sytuacja na rynku budowlanym powoli będzie wracała do normy.

Jak wygląda sytuacja pod koniec I kwartału 2022 roku?

Chyba wszyscy widzimy, że jest znacznie gorzej.

Ceny stali poszybowały w górę. Gdzieniegdzie zaczyna brakować materiałów budowlanych.

Ceny materiałów to nie wszystko – wprowadzony w tym roku Polski Ład wprowadził ogromne obciążenia dla pracodawców.

Firmy miały wybór:

Przerzucić obciążenia podatkowe na klientów i podwyższyć koszty robocizny,

Przejść do szarej strefy.

Żadne rozwiązanie nie jest korzystne dla nas – klientów.

Czy zatem to zły czas na budowanie?

To zależy od tego, na jakim jesteś etapie:

Myślisz o budowie domu lub szukasz działki?

Działaj. Nie jesteśmy w stanie przewidzieć przyszłości. Czy osoby, które rozpoczęły planowanie budowy w miarę stabilnym roku 2019 mogły przypuszczać, że świat ogarnie pandemia? Osoby zajmujące się inwestowaniem dobrze znają powiedzenie „analiza wsteczna zawsze skuteczna”. Łatwo ocenia się trafność podjętych decyzji z pespektywy czasu.Zakup działki, wybór projektu, otrzymanie pozwolenia na budowę – to wszystko potrwa wiele miesięcy. Nie wierz w to, że ceny działek cały czas rosną i „taniej już było”. W niektórych gminach ceny działek rzeczywiście wzrosły 2-3 krotnie w ciągu krótkiego czasu, ale w innych miejscach ceny są na tym samym poziomie (tak!) co 5 lat temu. Nie wierz więc w doniesienia medialne, a sam sprawdź ceny działek w wybranej przez Ciebie okolicy.

Masz działkę? Działaj. Zanim uzyskasz pozwolenie na budowę, minie zapewne kilkanaście miesięcy. Przez ten czas policz koszty budowy, zbierz oferty wykonawców i dobrze oszacuj swój budżet. Pomocny będzie artykuł na temat budżetu domowego. Jeżeli ceny wciąż będą rosnąć i nie będzie Cię stać na budowę, to wstrzymasz się z budową. Pozwolenie na budowę ważne jest 3 lata.

Jeżeli jesteś w trakcie prac nad projektem, to porozmawiaj z partnerem/partnerką o Waszych oczekiwaniach. To najlepsza pora, aby zrezygnować z drogich i być może niepotrzebnych rozwiązań takich jak balkony, taras nad garażem, lukarny, kominki itp. Wiecie – czasami się na coś decydujemy, potem mija rok, ceny rosną, a my trzymamy się uparcie wcześniej podjętych decyzji i narzekamy, że tak drogo. Warto wziąć głęboki oddech i krytycznie spojrzeć na projekt. Ba, jak będzie trzeba, to warto zaorać aktualny projekt i zacząć pracę nad kolejnym. Lepiej stracić nawet kilkanaście tysięcy złotych niż rozpocząć budowę domu na który nas nie stać. Oczywiście nie rezygnujmy z rzeczy, które dają zadowolenie (o ile oczywiście nas stać), ale o rezygnacji z budowy balkonów, które nigdy nie będą używane, tarasu nad garażem na którym nikt nie będzie spędzał czasu i kominka, w którym nikt nie będzie palił.

Masz projekt katalogowy? Jeżeli wykonałeś „tanią/prostą” adaptację polegającą na podstemplowaniu projektu katalogowego, to znajdź konstruktora, który sprawdzi projekt i go zoptymalizuje. Projekty katalogowe często są przewymiarowane – za dużo stali, trzpieni, drewna na konstrukcję więźby, niepotrzebne ściany nośne, a nawet kominy. Poszukaj konstruktora lub inżyniera budownictwa i poproś o płatną konsultacje. Może Twój kierownik budowy może kogoś polecić?

Masz projekt indywidualny? To nie oznacza, że masz dobry projekt. Jeżeli Twój projekt nie był tworzony przy ścisłej współpracy architekta, konstruktora i instalatorów i Twojej, to prawdopodobnie projekt także wymaga optymalizacji.

Masz pozwolenie na budowę i rozpoczynasz budowę? Jeżeli dobrze policzyłeś koszty budowy, znasz aktualne ceny i jesteś finansowo oraz mentalnie przygotowany na to, że całkowite koszty mogą wzrosnąć nawet o 30%, to rozpoczynaj budowę. Jeżeli jednak nie masz żadnego kosztorysu i tylko liczysz na to, że się zmieścisz w budżecie, to wstrzymaj się z budową – nie warto ryzykować.

O tym, czy to dobry czas na budowanie opowiadam w najnowszym podcaście.

Wyjątkowo umieściłem podcast na YouTube, ponieważ pokazuję pewien projekt budowlany i szerzej omawiam kwestię optymalizacji.

Zapraszam do oglądania i słuchania:

Czy to dobry czas na budowanie? – YouTube

Możesz także odsłuchać podcast w wersji audio:

Artykuł Czy to dobry czas na budowanie? pochodzi z serwisu Blog Budowlany: Jak się wybudować i nie zwariować.

...more