L'émission "Les dessous de l'immobilier en Estrie" avec Jean-François Bérubé vous invite à un tête-à-tête exceptionnel avec deux experts aux domaines très distincts. Préparez-vous à revoir vos idées sur les investissements et le financement.

L’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie explore un éventail de sujets essentiels : décoration, homestaging, financement, lois, investissement, marché local, services financiers, construction, rénovation et bien plus.

Première partie: L'univers complexe de l'Immobilier Agricole avec Sarah DeGrady

Saviez-vous que la vente d'une ferme laitière peut exiger entre 12 et 18 mois? Sarah DeGrady, courtière immobilière agricole chez Sutton Actuel, explique que nous sommes loin d'une simple transaction résidentielle. Elle détaille l'importance cruciale de la CPTAQ, des municipalités et du ministère de l'Environnement, soulignant que la qualité du sol et l'historique d'engraissement peuvent faire varier la valeur d'une terre voisine du simple au double.

Elle révèle une difficulté majeure : le financement. Un acheteur sans antécédents agricoles doit souvent présenter un minimum de 25% de mise de fonds, car les institutions financières excluent la valeur de la portion agricole dans le prêt résidentiel traditionnel. Actuellement, les érablières se vendent rapidement, signe d'une forte demande pour cet actif productif.

Deuxième partie : Le marché résidentiel et les prévisions économiques avec Marc Lefrançois

Marc Lefrançois, courtier agréé et président de l'équipe Lefrançois, partage son analyse, tirée de son expérience en finance. Alors que des villes comme Toronto et Vancouver souffrent d'une surchauffe passée, Montréal et le Québec se retrouvent dans une position plus avantageuse.

Marc souligne l'impact des facteurs externes, comme la menace qui pèse sur l'industrie automobile en Ontario, qui pourrait forcer la Banque du Canada à accélérer les baisses du taux directeur pour stimuler l'économie nationale, même si le marché québécois se porte bien. Sa prédiction pour 2026 : une relance, y compris pour le segment du luxe.

Il offre un conseil précieux aux acheteurs : les statistiques sur 25 ans montrent que janvier et février sont les mois où les meilleures conditions sont obtenues.

 

Ne manquez pas cette émission pour décoder la marche à suivre, que vous rêviez d'une fermette ou que vous planifiiez l'achat de votre prochaine propriété résidentielle.

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