Jean-François Bérubé et ses invités abordent plusieurs aspects chauds de l’immobilier en Estrie.

Il est notamment question de chalets et de maisons en kit.

La formule permet à des gens moyennement habiles de leurs mains de pouvoir participer plus facilement à l'installation du kit, donc de faire des économies importantes au niveau de la main-d'oeuvre dans le coût de la construction de leur nouvelle résidence. 

 

Écoutez le balado Le Dessous de l’immobilier.

 

 

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Jean-François Bérubé, accompagné de figures clés du milieu des affaires sherbrookois, vous présente un rendez-vous informatif dans la bonne humeur, branché sur l’actualité du marché, à un moment charnière pour le domaine de l’immobilier.

Cette semaine, l’émission présente un portrait d’un entrepreneur créatif qui a réussi à transformer une marque lifestyle en concept d’hôtellerie de nature haut de gamme.

On dresse aussi un bilan de l’urbanisme et du développement en Estrie en 2025 : plus de densité, plus de verdure, plus de règlements, délais très longs et coûts d’infrastructures qui risquent de grimper.

Jean-François reçoit Jean-Daniel Petit, Beside-Lao Cabines  (Hôtelier en Nature).

De plus, l’urbaniste Jean-François Poulin parle du périmètre urbain, sa densification, le nouveau plan d'urbanisme, ainsi que les délais pour l’émission des permis.

Bonnes écoute!

 

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Jean-François Bérubé, en compagnie de joueurs influents du monde des affaires de Sherbrooke, vous propose un rendez-vous informatif et dynamique, branché sur les réalités du marché dans une période charnière pour le domaine de l’immobilier.

Cette semaine, l’émission met en lumière deux invités qui façonnent, chacun à leur manière, le visage économique et urbain de la région.

D’abord, Jean-Daniel Petit, cofondateur de Beside – Lao Cabines, vient partager son parcours inspirant vers l’immobilier. Il aborde les valeurs qui guident son entreprise, les enjeux de la gestion locative, ses collaborations clés, ainsi que les défis à venir dans un contexte où la durabilité et l’expérience en nature redéfinissent l’hôtellerie.

Ensuite, Jean-François Poulin, urbaniste, se penche sur des questions cruciales liées à l’aménagement du territoire : la densification du périmètre urbain, le nouveau plan d’urbanisme de Sherbrooke et l’évolution des mentalités face au développement résidentiel. Il discute également des délais administratifs et de leur impact sur la délivrance des permis.

Entre réflexions sur la ville de demain et partage d’expériences entrepreneuriales, Jean-François Bérubé vous invite à un échange concret et éclairant sur les enjeux qui transforment l’immobilier et l’urbanisme en Estrie.

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Jean-François Bérubé, accompagné de figures clés du milieu des affaires sherbrookois, vous présente un rendez-vous informatif dans la bonne humeur, branché sur l’actualité du marché, à un moment charnière pour le domaine de l’immobilier.

Cette semaine, l’émission propose un tour d’horizon varié et stimulant:

Félix Leclerc, planificateur financier chez Korpo Proprio Immo, vient discuter des avantages et désavantages d’être propriétaire locatif. Une réflexion essentielle dans un contexte où les taux d’intérêt, la rentabilité et la gestion locative soulèvent bien des questions.
Maxim Paré, de Équi-Justice Estrie, aborde le rôle de la médiation citoyenne pour favoriser un bon voisinage et désamorcer les conflits avant qu’ils ne s’enveniment.
Myriame Morrissette, avocate, nous éclaire sur le « BIM », cette technologie d’intégration de l’intelligence artificielle dans le secteur de la construction, qui transforme déjà la manière de concevoir et de réaliser les projets.

Entre discussions éclairées et ambiance conviviale, Jean-François Bérubé vous donne rendez-vous pour mieux comprendre les tendances et enjeux qui façonnent l’économie et l’immobilier en Estrie.

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La quête d’un bon investissement immobilier suscite souvent excitation et espoir. Mais derrière les belles opportunités se cachent des risques parfois dévastateurs, comme l’a révélé l’émission « Les dessous de l’immobilier en Estrie ». Jean-François Bérubé et ses invités – Félix Leclerc, conseiller en sécurité financière, Myriam Morissette, avocate, et Olivier Leblanc, courtier en assurances – mettent en lumière des réalités troublantes que tout propriétaire ou investisseur devrait connaître.

Le point de départ de l’émission est un récit glaçant raconté par Me Myriam Morissette, celui d’une jeune famille qui a perdu son immeuble suite à des travaux de fondation, transformant un projet de rénovation en véritable «perte totale». L’entrepreneur responsable des travaux n’était pas assuré pour les travaux en sous-œuvre et, comble du malheur, la famille elle-même n’avait pas ajusté la valeur de leur assurance depuis plusieurs années. «Par souci d’économie, certaines personnes limitent l’indemnité de leur police d’assurance, mais il faut le faire en toute connaissance de cause», avertit Me Morissette.

Olivier Leblanc souligne également l’impact de la flambée des coûts sur les assurances, la reconstruction a augmenté de 67% en cinq ans. Une protection obsolète peut rapidement transformer un sinistre en catastrophe financière.

L’ingénierie financière n’est pas à négliger

Le jeune investisseur Félix Leclerc, invité de l’émission, explique comment il a rapidement constitué un parc immobilier grâce à une maîtrise de l’ingénierie financière, c’est-à-dire l’art d’utiliser le financement et l’équité non imposable. Mais il met en garde: «Si l’on refinance constamment, la facture fiscale peut dépasser l’équité restante à long terme. Une stratégie de sortie est essentielle.»

Les conseils à retenir

L’émission se termine sur un message clair pour tous les propriétaires: vérifiez votre contrat d’assurance régulièrement. Votre maison serait-elle couverte aujourd’hui en cas de sinistre? Contactez votre assureur au moins tous les trois ans ou après toute rénovation. Et pour les locations de courte durée comme Airbnb, un avenant spécifique est nécessaire : le contrat standard ne suffit pas.

Investir dans l’immobilier peut rapporter gros, mais seule une vigilance constante et des protections à jour permettent d’éviter les mauvaises surprises.

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L'émission "Les dessous de l'immobilier en Estrie" avec Jean-François Bérubé vous invite à un tête-à-tête exceptionnel avec deux experts aux domaines très distincts. Préparez-vous à revoir vos idées sur les investissements et le financement.

L’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie explore un éventail de sujets essentiels : décoration, homestaging, financement, lois, investissement, marché local, services financiers, construction, rénovation et bien plus.

Première partie: L'univers complexe de l'Immobilier Agricole avec Sarah DeGrady

Saviez-vous que la vente d'une ferme laitière peut exiger entre 12 et 18 mois? Sarah DeGrady, courtière immobilière agricole chez Sutton Actuel, explique que nous sommes loin d'une simple transaction résidentielle. Elle détaille l'importance cruciale de la CPTAQ, des municipalités et du ministère de l'Environnement, soulignant que la qualité du sol et l'historique d'engraissement peuvent faire varier la valeur d'une terre voisine du simple au double.

Elle révèle une difficulté majeure : le financement. Un acheteur sans antécédents agricoles doit souvent présenter un minimum de 25% de mise de fonds, car les institutions financières excluent la valeur de la portion agricole dans le prêt résidentiel traditionnel. Actuellement, les érablières se vendent rapidement, signe d'une forte demande pour cet actif productif.

Deuxième partie : Le marché résidentiel et les prévisions économiques avec Marc Lefrançois

Marc Lefrançois, courtier agréé et président de l'équipe Lefrançois, partage son analyse, tirée de son expérience en finance. Alors que des villes comme Toronto et Vancouver souffrent d'une surchauffe passée, Montréal et le Québec se retrouvent dans une position plus avantageuse.

Marc souligne l'impact des facteurs externes, comme la menace qui pèse sur l'industrie automobile en Ontario, qui pourrait forcer la Banque du Canada à accélérer les baisses du taux directeur pour stimuler l'économie nationale, même si le marché québécois se porte bien. Sa prédiction pour 2026 : une relance, y compris pour le segment du luxe.

Il offre un conseil précieux aux acheteurs : les statistiques sur 25 ans montrent que janvier et février sont les mois où les meilleures conditions sont obtenues.

 

Ne manquez pas cette émission pour décoder la marche à suivre, que vous rêviez d'une fermette ou que vous planifiiez l'achat de votre prochaine propriété résidentielle.

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Dans un contexte où la valeur des propriétés semble grimper sans relâche, une question brûlante persiste : les jeunes générations bénéficieront-elles de la même croissance immobilière que leurs parents?

C’est autour de cette réflexion que Jean-François Bérubé a réuni deux figures bien connues du secteur immobilier québécois, Georges Bardagi et Jean-Sébastien Boiteau, dans l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie.

Immobilier: stabilité ou croissance dans les prochaines années?

Les panélistes ont d’abord exploré les perspectives à court terme du marché estrien. Georges Bardagi prévoit une relative stabilité d’ici trois ans, avec une hausse des prix équivalente à l’inflation. Il prévient toutefois que des facteurs comme une éventuelle récession ou une hausse du chômage pourraient fragiliser le marché.

Jean-Sébastien Boiteau, pour sa part, entrevoit aussi une certaine stabilité à court terme, mais reste optimiste quant au potentiel de croissance à long terme au Québec. Il cite l'exemple de ses parents, qui ont acheté une maison 28000$ en 1973 — aujourd’hui revendue à 750000$. Pour lui, le Québec est encore en "rattrapage" comparé à des marchés comme Vancouver ou Toronto.

Réglementations, condos et investisseurs étrangers

Les intervenants ont également discuté de l’impact des nouvelles règles encadrant l’immobilier, notamment :

L’interdiction d’achat pour les investisseurs étrangers, en vigueur jusqu’en 2027. Pour M. Bardagi, cette loi est justifiée pour protéger l’accès des Canadiens au marché, même s’il juge sa portée trop large en dehors des centres urbains.

La réforme des règles sur les copropriétés, entrée en vigueur le 14 août. Désormais, les syndicats doivent fournir une attestation sur l’état du bâtiment et les travaux à prévoir. M. Bardagi y voit une mesure salutaire pour éviter les cotisations surprises et les faillites. 

M. Boiteau et M. Bérubé rappellent toutefois que les institutions financières pourraient refuser un financement si le fonds de prévoyance est insuffisant.
 
Accès à la propriété: un privilège?

Concernant l’accessibilité pour les jeunes, les trois experts s’entendent sur l’importance d’une éducation financière plus solide. Pour Georges Bardagi, «l’hypothèque, c’est la meilleure école», soulignant que ses deux filles ont réussi à devenir propriétaires de biens modestes.

Jean-François Bérubé souligne toutefois que l’accès à la propriété est devenu un privilège, alors que la pression démographique continue de soutenir la demande à long terme.

Quelles prévisions pour 2026?

La région estrienne, particulièrement la zone Sherbrooke-Magog, attire environ 10000 nouveaux arrivants par an, accentuant la pression sur un marché déjà contraint par des règles environnementales limitant le développement.

Les prédictions des experts pour 2026:

• Jean-Sébastien Boiteau: "une année stable"
• Georges Bardagi: une progression modérée, en ligne avec l’inflation
• Jean-François Bérubé: une hausse entre 8% et 10% en Estrie, stimulée par la migration et le manque d’espace constructible
   

Pour entendre l’intégralité de cette discussion et les prédictions des experts, ne manquez pas l’épisode complet de Les dessous de l’immobilier en Estrie.

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Le marché immobilier canadien traverse une période charnière. Dans un contexte économique encore instable, marqué par des taux d’intérêt élevés, l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie, diffusée sur le 107,7 Estrie et animée par Jean-François Bérubé, a abordé les grandes tendances du secteur en compagnie de deux invités bien connus: Jean-Sébastien Hammal, animateur radio, et Ismael Sondarjee, leader national du financement de l’habitation à la Banque Nationale du Canada.

2 millions d’hypothèques à renouveler : une onde de choc?

Selon M. Ismael Sondarjee, près de 2 millions d’hypothèques devront être renouvelées au Canada en 2025-2026, soit environ un tiers du portefeuille hypothécaire national. «On voit une explosion du refinancement», explique-t-il. Et pour cause : plusieurs propriétaires arrivent à l’échéance d’une hypothèque contractée durant la pandémie à des taux historiquement bas (1 à 2%). Aujourd’hui, ces taux tournent plutôt autour de 4 à 6%, ce qui double parfois les paiements mensuels.

«On a des clients qui passaient de 1500 à 3000$ par mois. Ce sont des conversations difficiles», souligne M. Sondarjee. Si les règles de qualification (stress test) ont protégé les banques, le choc du renouvellement est bien réel, et de nombreux Canadiens cherchent à restructurer leurs finances, parfois par des consolidations de dettes ou en changeant d’institution financière.

Des perspectives positives… sous conditions

Malgré les défis, la Banque Nationale prévoit une légère amélioration de l’économie canadienne au cours des 12 à 18 prochains mois, avec une possible baisse des taux d’intérêt en vue. Toutefois, la prudence demeure. « Il y a encore beaucoup d’incertitudes économiques. L’emploi, l’inflation, le pouvoir d’achat — tout est interrelié », nuance Sondarjee.

Jean-Sébastien Hammal: «À la radio, t’as pas le choix d’être toi-même»

Pour Jean-Sébastien Hammal, animateur bien connu du 107,7 Estrie, la radio n’est pas un rôle : c’est un miroir. Invité à l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie, il a partagé sa vision d’un métier où l’authenticité n’est pas une option, mais une nécessité.

«Tu peux pas faire semblant d’être quelqu’un d’autre pendant quatre heures et demie en ondes, jour après jour. À un moment donné, ton vrai toi finit par sortir», explique J-S Hammal. Dans un monde médiatique parfois façonné par les apparences, il revendique le droit à la vulnérabilité et à l’imperfection. «Si je pose une question en entrevue, même si elle paraît simple, je me dis qu’il y a sûrement un auditeur qui se la pose aussi.»

Ce contact direct avec l’auditoire, il le cultive notamment à travers les textos en direct. «C’est comme s’il y avait un troisième micro dans le studio», dit-il avec enthousiasme. Pour lui, la radio est un lien de confiance, forgé par la constance et la transparence.

Et quand on lui demande comment il maintient ce lien si fort avec son public après tant d’années, la réponse est claire: «L’humilité. Dans la vie, pour réussir, faut rester proche du monde.»

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Êtes-vous de ceux qui pensent que le courtage immobilier est un métier facile avec de gros chèques à la clé? Ou que la crise du logement est une fatalité? Détrompez-vous! L'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie, animée par Jean-François Bérubé, lève le voile sur les réalités complexes de l'industrie, des tâches cachées du courtier aux solutions audacieuses pour l'abordabilité.

Dans cet extrait incontournable, Georges Bardagi, courtier immobilier et pionnier des équipes de courtage au Québec, démonte l’image superficielle du courtier. Il révèle que derrière les quelques apparitions publiques se cachent 157 tâches hebdomadaires qui englobent la conformité, la réglementation, les vérifications et la gestion des coûts fixes. Il insiste: «La vérité, c'est que j'ai jamais voulu avoir une grosse équipe. J'ai toujours voulu avoir une équipe assez grande pour servir mes clients avec la même efficacité que quand j'étais tout seul.» Il souligne l’importance de l’humilité et de la mission, rappelant que l’actif immobilier du client est un stress majeur que le courtier doit apaiser en l'éduquant sur le processus.

L'entretien prend un tournant passionnant avec Jean-François Tremblay, fondateur de l'Institut québécois du logement et fondateur de Domicile Fixe. Pour lui, le Québec fait face à une «tempête d'abordabilité» qui frappe durement la classe moyenne. Il dénonce le manque de leadership politique pour les infrastructures et les lois qui freinent les projets. Mais au lieu de se contenter du constat, il agit. Inspiré d'une solution à l'itinérance observée au Pérou, il présente son initiative, Domicile Fixe.

Le concept est simple, mais révolutionnaire: le secteur privé (Domicile Fixe) prend en charge le développement et la construction de logements très abordables et certifiés LEED (plus de 40% au-delà du code) pour les organismes d'habitation. Jean-François Tremblay explique sa motivation: «Si j'ai réussi à me rendre là dans l'immobilier... si je regarde à une autre place, une place qui a un vrai problème, puis je mets la même énergie, la même vigueur, mais peut être je vais trouver une solution.»

Son objectif est de livrer des bâtiments «clé en main» à des organismes, qui peuvent ensuite les financer sans être constamment «aux crochets de un puis de l'autre», créant une véritable autonomie financière. Avec 154 unités prévues à Saint-Jean et des plans d'expansion à Québec et Trois-Rivières en 2026, l'initiative offre un espoir concret pour l'ascenseur social.

Pour découvrir les coulisses de la profession de courtier, comprendre pourquoi l'acheteur pense toujours payer trop cher et le vendeur, vendre pas assez cher, et tout savoir sur le projet Domicile Fixe, écoutez l'extrait audio et faites-vous votre propre opinion!

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Jean-François Bérubé, accompagné d’acteurs clés du monde des affaires à Sherbrooke, vous propose un rendez-vous informatif et convivial, en plein cœur d’une période stratégique pour le marché immobilier.

Cette semaine, trois invités aux expertises variées viennent enrichir la discussion:

• Pierre-Luc Auclair Construction Longer (HUDL) L'entreprise et le marché de la construction
• Yannick Duval Byoto- Les profils d'investisseurs
• Patrick Hardy LCL inspections et contaminants

L’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie explore un éventail de sujets essentiels : décoration, homestaging, financement, lois, investissement, marché local, services financiers, construction, rénovation et bien plus.

Vous y trouverez des conseils concrets pour mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.

Animée avec légèreté et rigueur, l’émission aborde aussi les réalités des copropriétés, des maisons et des appartements, tout en vous aidant à transformer vos projets en investissements gagnants.

 

Écoutez l'émission chaque samedi à 11h sur les ondes du 107.7 FM ou en balado sur votre plateforme préférée.

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