"เอ"และเพื่อนๆ ได้บ้านเช่าราคาถูก โดยอาศัยอยู่กับครอบครัวป้าจ๋า และเพื่อนบ้านอีกสองสามห้อง โดยมีชั้นล่างเป็นห้องของ "ยายเรือง" ยายเรืองแกเป็นคนเจ้าระเบียบ สะอาด ปากร้ายใจดี แต่มีอยู่วันหนึ่งเหตุการณ์ร้ายก็เกิดขึ้น