最近的二手房市场的惨淡相信专业的读者们已经十分熟稔了，而二手房中的“茅台”学区房更是全网唱衰，家长们面对双减的大背景各有各的想法。

楼市热最直接的影响要素是货币超发、供应失衡引起的房价倒挂。

超发的货币同样又是限价高压的新房，与不受控肆意疯涨二手房之间，倒挂明显的背后推手。

推高二手价格，从而开辟出“中间商赚差价”的道路，买到就是赚到的投资思维，又一轮轮洗刷人们对于摇新房就等同于“赚快钱”的认知。

但土地、新房、二手房、需求、供给、资金……各种关系曲折，牵一发而动全身。

新政出台当天，房叔在新政解析一文内做出了与市场普遍观点颇有些冲突的、但非常明确的结论： 在新政的暴击下，杭州楼市接下来将进入的下行调整期，且不会是短期就可以结束的。

叠墅这一词汇在杭州楼市中的历史并不长，近几年才在杭州相对大范围的流行开来，且常见于一些高端改善型楼盘，如滨江金茂府、西溪云庐等。

原本7月挂牌，9月出让的杭州第二次集中土拍，在土拍规则补丁一打再打，硬从8月鸽到9月，9月鸽到10月，这次紧跟全国趋势的政策改良后，总算明确了开闸时间。

毫无疑问，今年所有的供应也就截止到5月的57宗土地供应，全部摆在明面上，而这些也要看开发商的施工节奏安排，全部上市都不太可能，土地供应跟不上新房开盘节奏的情况，还要雪上加霜。

问题是，一次供地欠下的帐，也别幻想二次供地能够给补充弹药。相反，供需脱节的二拍还会把三拍时间间隔大幅压缩至二个月，很多开发商直接跳过略显鸡肋的二次土拍奔三次也极有可能。

回顾轰轰烈烈的8月，终现严厉新政，落户、社保加码，斩杀房票的同时也抬高了社保年限的重要性，社保巨子在而后的盛宴中纷纷浮现；

现价时代以来最大的楼市盛宴，迎来了亚运村、壹号院、天空之城等24个红盘、粉盘，1万+套房源，炸出的房票足有8万张，毛估估冻资就超1200-1500亿+。

喧嚣之后，天选之子忙于欣喜，落寞者则要继续奋战，而接下来9月预计将有44个楼盘开盘，其中有16个首开。

以下各楼盘在9月都有开盘计划，具体开盘时间需看实际的预售证申领情况。

2019年是杭州新房限价明确的起始年度，也是杭州新房品质走下坡路的起点。

这次红盘潮，有资格登上万人登记仅有两个盘，一个是网传登记超万，封顶拼社保新政下，登记入围8400+的亚奥城，一个是分三证开盘总登记人数2万+的桂冠东方，无例外的都在亚运村。

超级红盘的“盲盒”终于在杭州壹号院入围结果公示的尘埃落定中，全部打开。

不管是中签的欣喜，还是未中的懊悔、沮丧，杭州限价时代以来最大的楼市机会，也在几乎没瑕疵的精妙开盘中落幕。

在杭州楼市里总是充斥着多股对立的观点，其中尤以拥江派和城西派之间的冲突为甚，极端一点的甚至互相不理解，互相否认对方。