Geometra Danilo Torresi

Con la Circolare 33/E del 06 ottobre 2022, l’Agenzia delle Entrate ti spiega quando puoi comunicare la cessione del credito anche dopo la data di scadenza ordinaria.

Entro il 30 novembre 2022, a fronte del pagamento di una sanzione, puoi comunicare l’opzione di cessione e sconto.

la remissione in bonis, disciplinata dall’articolo 2, comma 1, del decreto-legge 2 marzo 2012, n. 16, convertito con modificazioni dalla legge 26 aprile 2012, n. 44, è ammissibile anche per lo sconto in fattura e la cessione del credito purché:
-sussistano tutti i requisiti sostanziali per usufruire della detrazione di imposta relativa alle spese dell’anno di riferimento;
-i contribuenti abbiano tenuto un comportamento coerente con l’esercizio
dell’opzione, in particolare, nelle ipotesi in cui tale esercizio risulti da un accordo o da una fattura precedenti al termine di scadenza per l’invio della comunicazione;
-non siano già state poste in essere attività di controllo in ordine alla spettanza del beneficio fiscale che si intende cedere o acquisire sotto forma di sconto sul corrispettivo;
-sia versata la misura minima della sanzione prevista.
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L’Agenzia conferma i punti chiave della proroga delle unifamiliari con Superbonus, per il raggiungimento e l’attestazione del SAL 30% al 30 settembre.

Nella Circolare 33/E del 06 ottobre 2022, l’Agenzia delle Entrate conferma le modalità di attestazione del SAL 30% al 30 settembre per usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022.

Se non hai raggiunto lo stato di avanzamento lavori minimo richiesto, la scadenza del Superbonus è il 30 giugno 2022 e tutte le spese successive sono fuori.

Nel computo del 30% possono essere comprese anche le spese diverse dal 110%, ma sono superflue se hai raggiunto già il SAL con le opere Superbonus.

Sono valide le effettive opere realizzate e non le spese sostenute. Quindi se hai effettuato opere sufficienti, ma non le hai ancora pagate, puoi usufruire della proroga.

L’aver già asseverato un SAL per la cessione del credito o lo sconto in fattura è sufficiente come prova del requisito.

Sono validi anche i lavori iniziati dal primo luglio 2022 e sono validi i titoli edilizi - CILAS o pratiche ordinarie - presentate dopo il 30 giugno.
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L’Agenzia delle Entrate ha definito e chiarito i confini della limitata responsabilità solidale del fornitore e del cessionario che accetta la cessione del credito. È il momento concreto dello sblocco?

I contenuti della Circolare 33/E del 06 ottobre 2022 sono principalmente rivolti a chiarire i limiti della responsabilità di chi accetta la cessione del credito o applica lo sconto in fattura.

A seguito della conversione in legge del Decreto Aiuti bis - decreto-legge 9 agosto 2022, n. 115 convertito nella LEGGE 21 settembre 2022, n. 142 - la responsabilità per il concorso in violazione è stata limitata ai soli casi di dolo o colpa grave.

In questo video, analizzando i contenuti della Circolare, ti spiego cosa significa e che conseguenze avrà sullo sblocco della cessione del credito.

Inoltre l’Agenzia chiarisce gli indici, già elencati nella circolare 23/E sempre del 2022, utilizzati in fase di controllo per le situazioni “sospette”.
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Puoi agevolare i lavori col Superbonus se la CILAS è stata presentata dopo il 30 giugno 2022? Con lavori iniziati dal 01 luglio è comunque valida la proroga per le unifamiliari se hai raggiunto il sal 30% al 30 settembre?

Con la circolare 33/E del 06 ottobre 2022 (corretta con la seconda versione del 07 ottobre) l’Agenzia conferma che la proroga per le unifamiliari al 31 dicembre 2022 è valida anche per i lavori iniziati e le pratiche CILAS presentate dopo il 30 giugno 2022. A patto che sia stato raggiunto un SAL pari ad almeno il 30% al 30 settembre.

Il dubbio, ora chiarito dall’Agenzia, era sorto nel momento dello spostamento con il Decreto Aiuti, del termine entro il quale raggiungere il SAL - dal 30 giugno al 30 settembre - che dà diritto alla proroga.

Infatti la scadenza prevista nell’articolo 119 del Decreto Rilancio per le unifamiliari è il 30 giugno 2022 e questo aveva messo in dubbio l'efficacia dei titoli abilitativi presentati dopo tale data.

Video precedenti dove ho trattato l’argomento:
https://youtu.be/9wB4WybzKmI
https://youtu.be/2QFQ7x0Yh4o
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In questo video voglio sottolineare quanto sia importante informarsi in modo corretto e non essere superficiali (sempre che realmente tu voglia approfondire).

Lo faccio attraverso un piccolo sfogo, perché così sono quando qualcosa mi infastidisce.

Purtroppo trovo ancora nel 2022 delle idee sbagliate sul rapporto coi professionisti e sul nostro lavoro. Sempre troppo spesso considerato come accessorio superfluo ai lavori di ristrutturazione.

Dal prossimo contenuto torno sui soliti temi non preoccuparti.
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Dal 2023 per agevolare le spese coi bonus edilizi (e col Superbonus che verrà dopo il Governo Meloni) i lavori dovranno essere affidati ad imprese che sono in possesso della certificazione SOA.

La legge di conversione 51 del 20 maggio 2022 del DL 21/2022 ha introdotto con l’articolo 10-bis l’obbligo dal 2023 di affidare i lavori ad imprese con attestazione SOA per i lavori di importo superiore a 516.000 euro.

L’obbligo sarà per poter agevolare le spese ed è stato introdotto al fine di garantire che le imprese che eseguono lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica importanti, abbiano le giuste qualifiche e know-how.
La Certificazione SOA comprova la capacità economica e tecnica di un’impresa .

Ci sarà un periodo transitorio dal 1 gennaio al 30 giugno 2023 durante il quale sarà sufficiente che le imprese dimostrino di aver fatto richiesta per il rilascio dell’attestazione. Dal 1 luglio in poi invece dovranno esserne in possesso.

L’obbligo è escluso per:
- i lavori in corso di esecuzione alla data di entrata in vigore della legge (21 maggio 2022)
- i contratti di appalto o di subappalto aventi data certa anteriore alla data di entrata in vigore della legge (21 maggio 2022).

Attenzione quindi che l’adempimento sarà obbligatorio anche per le opere iniziate nel 2022.

L’importo di 516.000 euro si riferisce al costo complessivo dell’opera o del singolo affidamento? A questo non c’è ancora risposta certa, ma nel dubbio la scelta più cauta è quella di considerare l’importo complessivo, anche se i singoli incarichi risultano inferiori.

L’attestazione dovranno averla tutti i soggetti che operano in cantiere? La legge fa espresso riferimento alle imprese, perciò è presumibile pensare che altri soggetti come i lavoratori autonomi sono esclusi.
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A fine 2022 probabilmente molti avranno la tentazione di adottare una soluzione per usufruire del Superbonus, che non condivido.
Specialmente per le unifamiliari, visto l’approssimarsi della scadenza ultima, per non perdere l'agevolazione opteranno per pagare tutti i lavori in anticipo anche se non sono stati realizzati.

Infatti per le agevolazioni fiscali legate ai lavori edili, nella maggior parte dei casi vale la data di pagamento. Data che determina (oltre agli adempimenti specifici) la possibilità di ammettere le spese al bonus vigente in quel momento.

È un’operazione però che comporta dei rischi importanti per il committente e per il professionista.
Oltretutto potrebbe non risolvere il problema per diverse problematiche legate alla fruizione del credito derivante dai lavori di ristrutturazione.

In questo video ti riassumerò quali sono i rischi e perché ritengo che in molti casi non sia una scelta opportuna.
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Come sarà il Superbonus nel 2023? Arrivano le prime indiscrezioni dalle forze politiche con percentuali tra il 60 e il 70%. Corretto leggermente il tiro dalle precedenti di Giorgia Meloni comunque non superiori all’80% focalizzate sulla prima casa.

A seguito delle elezioni del 25 settembre che hanno decretato la vittoria del centrodestra ed in particolare di Fratelli d’Italia, arrivano le ultime notizie sul Superbonus e sulle modifiche che verranno fatte dal nuovo Governo in corso di formazione.

L’ultima indicazione sulla data per il “Governo Meloni” è al 20 ottobre, da lì in poi sarà una corsa per la stesura della manovra di fine anno che porterà (si presume) numerose modifiche alla normativa sui bonus edilizi.

Dalla dichiarazione della stessa leader di FDI i punti sui quali si focalizzeranno le modifiche saranno quattro:
1) modifiche immediate per tutelare gli “esodati Superbonus” e cioè coloro che hanno crediti e cantieri bloccati. Quindi sbloccare la cessione del credito ed i lavori.
2) Mentre per chi ha già avviato i lavori 110% non saranno fatte modifiche alla normativa al Superbonus, per i nuovi saranno principalmente orientate alla “prima casa”, per la quale probabilmente verrà riservato un bonus più alto.
3) Altro punto riguarda la semplificazione e la riduzione degli adempimenti burocratici, sempre tenendo in considerazione la lotta alle frodi.
4) Quarto e ultimo punto: uniformare i bonus edilizi, prevedendo una percentuale non superiore all’80% in modo da essere sostenibile nel lungo periodo.

Tra le righe si legge quindi che le modifiche non riguarderanno solo il Superbonus, ma anche gli altri - bonus casa, Sismabonus, Ecobonus, Bonus Facciate.

Questi erano i contenuti principali del video della stessa Meloni pubblicato il 17 settembre scorso.
Negli ultimi giorni le indiscrezioni trapelate riguardano delle percentuali riviste che oscilleranno tra il 60 e il 70%, orientate alla prima casa e diversificate anche in base al reddito.

Ribadita la tutela per le situazioni in essere con lo sblocco dei crediti e dei cantieri.
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Il 30 settembre scorso è stato il termine ultimo entro il quale poter realizzare almeno il 30% delle opere Superbonus per poter agevolare la spesa al 110 per cento fino al 31 dicembre 2022.

Cosa potrebbe succedere se non hai raggiunto il SAL 30%, se hai già sostenuto delle spese (prima del 30 giugno e dopo il 30 giugno), cosa fare con la CILA Superbonus.
Puoi passare alle agevolazioni ordinarie?
Sismabonus ed Ecobonus permettono entrambi il passaggio?
Perderai tutto il bonus?
Se hai già sostenuto delle spese?
Se hai già ceduto un SAL 30%?

Cercherò di dare risposta ai dubbi più comuni. Se ne hai altri scrivili nei commenti o durante la live, in chat.

In questo video ho spiegato come si dimostra il SAL 30% https://youtu.be/dj4P5dkh8mU

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:44 SAL 30% al 30 settembre
4:37 Le differenze tra Superbonus e bonus ordinari
6:42 La CILA Superbonus
7:41 Se non hai raggiunto il SAL 30%?
10:11 Gli adempimenti del Sismabonus
11:24 Gli adempimenti dell'Ecobonus
14:46 Le soluzioni al problema del mancato SAL
17:06 Il problema e la soluzione della CILA Superbonus
20:15 conclusioni
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La guida aggiornata del bonus casa 50 per cento per la ristrutturazione della tua abitazione. In 10 + 1 punti.

1) A quanto ammonta l’agevolazione e quando scade;
2) quali spese sono ammesse;
3) quali interventi sono ammessi;
4) gli interventi ammessi sulle parti comuni dei condomìni;
5) quali soggetti sono ammessi al bonus;
6) il detentore deve avere dei requisiti specifici;
7) i lavori in economia;
8) i condomini e gli edifici di unica proprietà;
9) come devi pagare le spese;
10) notifica ASL e comunicazione ENEA;
bonus) lo sdoppiamento dei massimali.

capitoli:
0:00 intro argomenti
0:54 il massimale del bonus
1:18 quali opere sono agevolabili
1:40 la natura dei lavori agevolabili
2:36 demolizione e ricostruzione con aumento di volume
3:27 chi può agevolare la spesa
4:08 alcune precisazioni per gli affittuari
4:26 i lavori in economia
4:36 parti comuni e edifici di una proprietà
5:33 il metodo di pagamento necessario
6:14 la notifica alla ASL
6:40 doppio massimale quando?
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