Geometra Danilo Torresi

Che fine farà ora il Superbonus e la cessione del credito dopo la crisi di Governo e le dimissioni di Draghi?

Difficile fare delle previsioni ora, ma proverò a fare due ipotesi su cosa potrebbe accadere:

1) niente verrà fatto da qui all’insediamento del nuovo Governo e quindi la situazione della cessione del credito resterà come la conosciamo, con tutte le difficoltà attuali.
2) verranno comunque fatti dei decreti che interesseranno la cessione dei crediti per risolvere la grave crisi edilizia.

Anche se ho poca fiducia nella seconda delle due, perché se c’è stato tempo finora di fare qualcosa e non è stato fatto non vedo come possa essere realizzato adesso.

Certo però che se c’è da dare una priorità deve riguardare lo sblocco dei crediti pregressi che cittadini ed imprese non riescono a cedere (a patto sempre che le banche ricomincino ad accettarli).

Come seconda urgenza c’è ridare fiducia al settore edilizia in modo da far ripartire il settore che ha subito un brusco stop nel 2022.

In tutto questo, sicuramente non verranno prorogate le unifamiliari per il Superbonus, non in questo periodo transitorio.
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#Superbonus #Draghi #CrisidiGoverno #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Questo non sarà uno dei miei soliti video dove spiego le normative, e le applicazioni delle stesse, per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico della casa.

Questo contenuto è più un modo per esprimere un mio disagio nei confronti della situazione attuale del Superbonus e della cessione del credito, ma anche nei confronti di un tipo di pensiero ricorrente con il quale non mi trovo allineato.

Ciò che sta succedendo è oggettivo:
- le banche stanno via via chiudendo le possibilità di cessione del credito
- le imprese si trovano esposte finanziariamente e con contratti da rispettare, ma con gravissime difficoltà di rientrare della liquidità fondamentale
- i proprietari di casa nel migliore dei casi vedono sfumare il progetto prima di iniziare, nel peggiore si ritrovano con spese fatte con i risparmi di una vita e senza più una casa perché attualmente in ristrutturazione sospesa.

Ogni giorno confrontandomi con colleghi, amici, parenti, clienti e con voi che mi seguite, noto un peggioramento costante della situazione.

Di chi è la colpa a questo punto potrebbe essere poco risolutivo, bisogna trovare riparo e si spera in ulteriore manovre del Governo (qualunque esso sia o sarà).

Parallelamente però ritrovo regolarmente un tipo di pensiero al quale non sono allineato. Mi ritrovo con commenti e suggerimenti che trasmettono l’idea tutta italiana che le regole vanno aggirate e comunque alla fine colui che non le rispetta è furbo, gli altri si arrangino.

A questo dico no, perché ritengo sia questo atteggiamento (non rispettare le norme e le regole civiche) che ha portato a questa situazione. Situazione di emergenza dove si pensa più a tappare le falle che a costruire per il futuro.

Finché ci sarà una fetta di popolazione che pensa che: tanto basta fregare gli altri (lo stato, il vicino, la sorella, il comune ecc.) per ottenere ciò che vuole, sarà difficile uscire da questa situazione.

Il mio non vuole essere un giudizio morale, nessuno è esente da errori o comportamenti poco etici. Voglio solo esprimere un disagio.
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Il muro di contenimento è un’opera agevolabile col sismabonus o il Superbonus 110?

L’Agenzia delle Entrate con la risposta 297 del 2022 e successivamente con la circolare 23 sempre del 2022, conferma in modo chiaro che le opere sull’area limitrofa al fabbricato, finalizzate alla riduzione del rischio sismico e dell’azione sismica del terreno, possono essere agevolate col Superbonus.
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La CILA Superbonus può essere presentata dopo il 30 giugno per le unifamiliari? Quali sono i dubbi e quali le certezze?

Con lo spostamento del SAL 30 per cento al 30 settembre per le unifamiliari, il Superbonus potrà essere agevolato fino al 31 dicembre 2022.

Se non raggiungerai il 30 per cento al 30 settembre allora le spese agevolate al 110 per cento saranno quelle sostenute fino al 30 giugno 2022.

Per le opere in corso è abbastanza intuitivo il funzionamento, ma per i lavori ancora da iniziare? Potranno essere iniziati interventi presentando la CILA-S dopo il 30 giugno? Ipotizzando la risposta affermativa, cosa succede se poi non raggiungerai il 30 per cento a settembre?

Cercherò di fare delle ipotesi in questo video sui possibili rischi di un’operazione sulla quale si attende un chiarimento da parte dell’Agenzia delle Entrate.
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Per quanto riguarda il Superbonus 110 le ultime notizie riguardano la conversione in legge del DL 50 del 2022 (decreto aiuti), approvata anche al Senato il 14 luglio 2022 e che porta con sé ulteriori modifiche rispetto alla prima versione.

Con l’approvazione della conversione in legge anche al Senato del DL 50/2022 “Decreto Aiuti” viene ulteriormente modificata la cessione del credito e lo sconto in fattura.

Il Decreto aveva già introdotto la modifica al SAL 30 per cento per le unifamiliari spostandolo dal 30 giugno al 30 settembre per poter usufruire del Superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2022.

Oltre questa novità della quale ti ho già parlato nei miei contenuti, la conversione in legge porta con sé due ulteriori modifiche:
1) la cessione del credito per le banche sarà possibile verso tutte le partite IVA in qualsiasi momento
2) viene modificata la definizione di “ristrutturazione edilizia” per le demolizioni e ricostruzioni degli edifici vincolati ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio Dlgs 42/2004.

Ti riporto di seguito il contenuto originale:
a) “ alle banche, ovvero alle società appartenenti ad un gruppo bancario iscritto all’albo di cui all'articolo 64 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, è sempre consentita la cessione a favore di soggetti diversi dai consumatori o utenti, come definiti dall'articolo 3, comma 1, lettera a), del codice del consumo, di cui al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206, che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa, ovvero con la banca capogruppo, senza facoltà di ulteriore cessione”
b) “Al testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.380, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) all’articolo 3, comma 1, lettera d), sesto periodo, le parole: « dell’articolo 142 » sono sostituite dalle seguenti: « degli articoli 136, comma 1, lettere c) e d), e 142 »;
b) all’articolo 10, comma 1, lettera c), le parole: « dell’articolo 142 » sono sosti- tuite dalle seguenti: «degli articoli 136, comma 1, lettere c) e d), e 142 ».”
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Dopo un intervento agevolato col Superbonus 110 per cento puoi cambiare destinazione d’uso dell’immobile o rischi di perdere il bonus?

Il mantenimento dei presupposti che danno accesso al Superbonus 110 per cento per quanto tempo debbono essere mantenuti?
Puoi cambiare destinazione all’immobile dopo il Superbonus, in una categoria esclusa dalle agevolazioni?
Se l’immobile abitativo diventa strumentale di un’attività?

In questo video ti spiego cosa l’Agenzia ritiene sia fattibile senza rischiare di perdere l’agevolazione.
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Quando è applicabile il Superbonus su un edificio di proprietà di una società affittato ad una persona fisica?

Il Superbonus di base è per le abitazioni (o ciò che diventerà tale) e per le persone fisiche.
È escluso per i soggetti diversi da quelli elencati nel comma 9 dell’art. 119 del decreto rilancio e per gli edifici, ancorché abitativi, strumentali o riferiti ad un’attività.

Quindi di base una società proprietaria di un’abitazione non può agevolare le spese col Superbonus 110 per cento.
Ci sono però delle eccezioni che permettono ai detentori (affittuari o comodatari) di poter accedere all’agevolazione.

Te lo spiego in sei punti:
1) NO ai soci di una società commerciale su un’abitazione della società
2) NO se l’affittuario o il comodatario è un socio della società proprietaria
3) Vale l’utilizzo effettivo, quindi NO anche se il proprietario è una persona fisica, ma l’abitazione è affittata ad una società
4) SI se il conduttore dell’immobile (in condominio) è una persona fisica e la proprietà di una società
5) NO anche se affittato ad una persona fisica, ma l’unità abitativa è in un edificio interamente di proprietà di una società
6) SI anche se l’edificio è interamente di proprietà di una società, ma l’unità è funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno e affittata ad una persona fisica.
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Edifici staccati nello stesso lotto, ma con impianti comuni come vanno considerati? Unifamiliari o condominio?

Individuare la tipologia di fabbricato è quanto mai importante oggi per la corretta applicazione del Superbonus 110 per cento.
Se l’edificio è unifamiliare (o unità funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno) scade il 31 dicembre di quest’anno - o è già scaduto se non verrà raggiunto il 30 per cento di SAL al 30 settembre.
Se l’edificio è condominiale, c’è ancora fino al 2023.

In questo video ti spiegherò in pochi minuti, come l’Agenzia considera gli edifici staccati ma che condividono gli impianti. La risposta 289 del 2022 chiarisce e ribadisce alcuni aspetti applicativi del Superbonus, del Sismabonus e dell’Ecobonus.
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Quattro punti sulla sicurezza nei cantieri che possono farti perdere il Superbonus.

Recentemente è stato pubblicato da ANCE e CNI un documento condiviso contenente le FAQ su alcuni concetti fondamentali riguardanti la sicurezza nei cantieri con agevolazioni fiscali.

Il rispetto degli adempimenti sulla sicurezza è fondamentale anche per la fruizione dei bonus edilizi, perché in caso di violazioni si perde il diritto alle agevolazioni.

Dal documento ho estratto quattro punti significativi:

1) la verifica dell’idoneità tecnico professionale. Il committente deve sempre verificare che le imprese a cui affida l’opera (o parte di essa) siano capaci di realizzarla. Deve verificare mediante specifici adempimenti che le imprese abbiano capacità, forza lavoro, attrezzatura e che sia in regola con i contributi.

2) il secondo punto non è un adempimento, ma un chiarimento. La linea vita è agevolabile con i bonus edilizi se è un'opera strettamente collegata al completamento dell’intervento. Come sempre deve essere il tecnico ad attestare tale correlazione.

3) la notifica preliminare. Nella maggior parte degli interventi è necessaria la notifica preliminare alla ASL e devi fare attenzione perché non è un adempimento “sanabile” a fine lavori.

4) quarto e ultimo punto gli inadempimenti sulla sicurezza. In generale se vengono riscontrate violazioni da parte dell’organo di vigilanza si perde il bonus. Quindi il mio consiglio è sempre quello di vedere bene col tuo tecnico quali siano gli adempimenti necessari, senza sottovalutare nulla.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:20 verifica dell'idoneità tecnico professionale
3:05 la linea vita agevolabile quando?
3:42 la notifica preliminare alla ASL
5:32 inadempimenti e violazioni alla sicurezza nei cantieri
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Il Sismabonus acquisti al 110 per cento è stato prorogato al 31 dicembre 2022 a delle condizioni.

La Legge 79/2022 che ha convertito il DL 36/2022 (attuazione del PNRR) ha modificato il comma 4 dell’art 119 del Decreto Rilancio.
Con la modifica è stato prorogato il termine per la stipula del rogito notarile, per l’acquisto di immobili ristrutturati con criteri antisismici, usufruendo dell'aliquota del 110 per cento del Superbonus.

La proroga è valida però a determinate condizioni. Ti riporto di seguito il periodo introdotto:
“Per gli acquirenti delle unità immobiliari che alla data del 30 giugno 2022 abbiano sottoscritto un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registrato, che abbiano versato acconti mediante il meccanismo dello sconto in fattura e maturato il relativo credito d’imposta, che abbiano ottenuto la dichiarazione di ultimazione dei lavori strutturali, che abbiano ottenuto il collaudo degli stessi e l’attestazione del collaudatore statico che asseveri il raggiungimento della riduzione di rischio sismico e che l’immobile sia accatastato almeno in categoria F/4, l’atto definitivo di compravendita può essere stipulato anche oltre il 30 giugno 2022 ma comunque entro il 31 dicembre 2022.”
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