Geometra Danilo Torresi

Le compravendite degli immobili nel 2021 sono aumentate del 34% e da un report fatto in collaborazione tra ENEA, Fiaip e I-Com, è anche merito del Superbonus.

Nel 2021 si sono fatti vedere i primi risultati concreti a livello Nazionale delle opere di riqualificazione energetica e di miglioramento sismico incentivate dai bonus.

Anche se l’incidenza delle compravendite degli edifici ristrutturati è ancora solo il 32% del totale, si fanno sentire i primi risultati della forte spinta ricevuta dal Superbonus.

La necessità è di rendere strutturale e chiaro il processo di cessione del credito che è il vero motore di tutta la macchina agevolativa, che permette all’edilizia di superare questa momentanea fase di stallo.

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#Superbonus #Compravendite #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Nella prima versione del Decreto aiuti, le modifiche al Superbonus comprendevano lo spostamento del SAL 30 per cento per le unifamiliari dal 30 giugno al 30 settembre 2022.

Nella seconda versione del 5 maggio (della quale si attende l’approvazione e la successiva pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) viene confermata la proroga, e vengono aggiunte delle novità e delle modifiche al meccanismo della cessione del credito.

Nel 2002 la cessione del credito ha già subìto diverse modifiche. La versione attuale deriva dalla conversione in legge del DL 17/2022 che ha introdotto la quarta cessione consentita alle banche, verso propri correntisti, e solo a fine periodo delle due cessioni “vigilate”.

Con la modifica contenuta nella bozza del nuovo decreto verrà modificata la “quarta cessione”, consentendo alle banche di effettuarla sempre (quindi non esclusivamente a fine ciclo di cessione) a favore di “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa.

Ti riporto lo stralcio della norma che modifica l’art. 121 del DL 34/2020:
“alle banche, ovvero alle società appartenenti ad un gruppo bancario iscritto all'albo di cui all'articolo 64 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, è sempre consentita la cessione a favore dei soggetti clienti professionali privati di cui all'articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa, ovvero con la banca capogruppo, senza facoltà di ulteriore cessione”

I “clienti professionali privati” sono individuati dal regolamento CONSOB ai sensi dell’articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58.
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#Superbonus #Unifamiliari #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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La comunicazione telematica per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura per i crediti 2021 (o le rate residue 2020) doveva essere fatta entro il 29 aprile 2022.

L’Agenzia, a seguito di numerose segnalazioni di comunicazioni scartate o accettate con errori sostanziali, con la risoluzione 21/E del 5 maggio 2022 riapre la possibilità di trasmettere le comunicazioni solo per correggere quelle errate o scartate.

Dal 9 al 13 maggio (termine quest’ultimo improrogabile) sarà possibile:
a) inviare comunicazioni sostitutive e annullamenti di comunicazioni trasmesse e
accolte dal 1° al 29 aprile 2022, per le rate residue delle spese del 2020 (4 o 9 rate, in base al tipo di intervento) e le spese del 2021;
b) ritrasmettere comunicazioni scartate dal 25 al 29 aprile 2022, per le rate residue delle spese del 2020 (4 o 9 rate) e le spese del 2021, a parità di codice fiscale del beneficiario (condominio o beneficiario dell’intervento sulla singola unità immobiliare) e anno della spesa.
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#CessionedelCredito #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Torno a parlare dopo tempo del sismabonus acquisti, l’agevolazione che spetta agli acquirenti di immobili facenti parte di edifici demoliti e ricostruiti con criteri antisismici da un’impresa di costruzioni che rivende entro 30 mesi dalla fine dei lavori.

L’agevolazione è pari al 75 per cento o 85 per cento (dipende dalla riduzione delle classi di rischio sismico) calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro riferito al prezzo di compravendita indicato nell’atto di acquisto.

L’Agenzia delle Entrate risponde ad un interpello (il 202 del 2022) dove l’acquirente (una società) intende usufruire del bonus per un immobile commerciale che acquisirà mediante un leasing.

Il dubbio sta sulla possibilità di usufruire delle agevolazioni visto che il reale acquirente sarà la società di leasing che darà in locazione l’immobile alla società che ha posto il quesito.

In sostanza la posizione del futuro titolare sarà equiparata in tutto e per tutto al proprietario e proprio per questi motivi l’Agenzia da parere positivo all’operazione.
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#SismabonusAcquisti #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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La demolizione e ricostruzione degli edifici vincolati è stato un argomento ampiamente dibattuto negli ultimi anni.

Come saprai le varie agevolazioni per la ristrutturazione della casa sono accessibili anche per interventi di demolizione e ricostruzione, purché l’intervento si configuri come “ristrutturazione edilizia” e non “nuova costruzione”.

Per gli edifici in zona vincolata la lettera d) comma 1 art. 3 del DPR 380/2011 (il testo unico dell’edilizia) la difficoltà sta nell’obbligo di ricostruire l’edificio fedelmente per poter rimanere nella definizione di ristrutturazione edilizia.

Con la conversione in legge del DL 17/2022 (del quale nel momento in cui sto scrivendo si attende la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) viene modificata la lettera d) introducendo l’eccezione per gli edifici vincolati ubicati nelle zone individuate dall’art. 142 del codice dei beni culturali e del paesaggio - Dlgs 42/2004 - per i quali sarà consentita la ricostruzione non fedele e rimanere comunque nell’ambito di “ristrutturazione edilizia”.

L’eccezione riguarda gli edifici ubicati nelle zone individuate dall’art. 142 del Dlgs 42/2004

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#Superbonus #DemolizioneeRicostruzione #EdificiVincolati #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.

Stabilisce i costi massimi per l’asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l’asseverazione delle spese.
Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.

Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell’ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.

In riferimento all’argomento di questo video, limitatamente agli interventi ammessi ad ecobonus è inoltre necessario verificare il rispetto dei costi massimi ammissibili a detrazione per gli interventi di cui all’allegato A del Decreto del Ministero della Transizione Ecologica, anche quando non serve l’asseverazione e quando le opere sono in edilizia libera e/o con un importo complessivo non superiore a 10000 euro.
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Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.

Stabilisce i costi massimi per l’asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l’asseverazione delle spese.
Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.

Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell’ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.

In riferimento all’argomento di questo video, il costo ammesso a detrazione va asseverato effettuando una doppia verifica, assumendo il minore tra la voce nell’allegato I del Decreto Requisiti e quello nei prezzari riconosciuti.

Per quanto riguarda la cifra totale ammessa a detrazione, dovranno essere aggiunte le spese professionali, le altre spese connesse (come il visto di conformità) e l’IVA. Il tutto determinerà la spesa massima ammissibile che potrà essere agevolata entro i massimali previsti dallo specifico bonus.
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Le unifamiliari per il Superbonus, sono state prorogate fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento.

Il Governo ha promesso di mettere mano a questo vincolo, viste anche le numerose modifiche intervenute alla normativa da inizio anno che ne hanno rallentato (se non bloccato) il meccanismo.

Come punto di partenza, il Governo aveva indicato l’approvazione del DEF (il documento di economia e finanza) che è avvenuta in Senato proprio ieri - 20 aprile 2022.

A che punto siamo quindi con la proroga delle unifamiliari e il SAL 30 per cento a giugno del Superbonus 110 per cento?
In questo video ti elenco le ultime notizie su questo, più altri quattro aggiornamenti legati alla conversione in legge del DL 17/2022.

1) L’art. 9 del testo di conversione del DL 17/2022 contiene la semplificazione già in vigore per l’installazione dei pannelli solari fotovoltaici. Semplificazione che inquadra l’intervento come “manutenzione ordinaria”. Con le modifiche in corso di conversione c’è una specifica riguardante l’installazione nelle zone A (i centri storici).

2) L’art. 28 del testo di conversione del DL 17/2022, al comma 5-bis modifica la lettera d) del comma 1 art 3 del DPR 380/2001. La definizione di “ristrutturazione edilizia” viene modificata con l’integrazione di un passaggio riguardante la demolizione e ricostruzione degli edifici vincolati. La demolizione e ricostruzione fedele sarà obbligatoria ad eccezione degli immobili vincolati ai sensi dell’art 142 del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio Dlgs 42/2004.

3) L’art. 29-bis del testo di conversione del DL 17/2022 prevede la quarta cessione dopo le due a soggetti vigilati “è consentita un’ulteriore cessione esclusivamente a favore dei soggetti con i quali abbiano stipulato un contratto di conto corrente, senza facoltà di ulteriore cessione”.

4) L’art. 29-ter del testo di conversione del DL 17/2022 sposta al 15 ottobre 2022 il termine ultimo per la comunicazione telematica della cessione del credito per i soggetti IVA. “i soggetti passivi dell’imposta sul reddito delle società e i titolari di partita IVA”.

5) Infine riguardo la proroga delle unifamiliari e del SAL 30 per cento, è stata approvata al Senato la risoluzione di maggioranza e il DEF (il documento di economia e finanza). Viene confermato l’impegno del Governo alla modifica della scadenza del 30 giugno con lo spostamento di qualche mese del SAL 30 per cento.
Insieme c’è anche l’impegno a riaprire la cessione del credito anche a soggetti diversi dalle banche (o meglio soggetti “vigilati”), anche se il Servizio Bilancio del Senato ha sottolineato i rischi di tale manovra, dal punto di vista delle frodi fiscali.

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:50 lo stato attuale del Superbonus
3:36 il fotovoltaico in centro storico
4:11 demolizione e ricostruzione edifici vincolati
5:14 quarta cessione del credito
6:21 proroga comunicazione cessione del credito al 15 ottobre per soggetti IVA
6:49 proroga unifamiliari e SAL 30%
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Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.
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Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.

Stabilisce i costi massimi per l’asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l’asseverazione delle spese.
Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.

Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell’ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.

In riferimento all’argomento di questo video, come determinare quanto non compreso (IVA, prestazioni professionali, opere di installazione e manodopera)?
a) per l’IVA si rimanda alla normativa in materia;
b) per le prestazioni professionali, sono verificati rispettando il decreto del Ministro della giustizia 17 giugno 2016;
c) per le opere di installazione e la manodopera puoi riferirti ai prezzari regionali, provinciali, listini delle camere di commercio e prezzari DEI;
d) se la voce dovesse mancare, allora il prezzo deve essere determinato in maniera analitica ed il tecnico dovrà fornire una relazione da allegare all’asseverazione.
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Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).

Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.

Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.

Stabilisce i costi massimi per l’asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l’asseverazione delle spese.

Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell’ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.

In riferimento all’argomento di questo video, i costi si riferiscono alla fornitura di tutti i beni che concorrono alla realizzazione degli interventi.
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