Geometra Danilo Torresi

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida alla nuova visura catastale (anche se oramai nuova più non è).
Nel pdf, dopo un breve riepilogo su che cos’è la visura, troverai la guida alla lettura del nuovo modello.
Nuovo modello che presenta un layout completamente rinnovato rispetto al formato classico a cui sei abituato.

Le modalità per effettuare una visura catastale sono sostanzialmente 3:
1) gratuitamente online attraverso la “consultazione personale online”;
2) a pagamento, sempre online, attraverso la “visura catastale telematica;
3) presso gli uffici provinciali e gli uffici decentrati.

Nella guida trovi alcuni esempi di interrogazione:
-la visura attuale per soggetto;
-la visura attuale per immobile al catasto fabbricati;
-la visura attuale per immobile al catasto terreni;
-la visura storica per soggetto;
-la visura storica per immobile.

capitoli:
0:00 intro argomenti
00:47 cos'è la visura catastale
4:40 come si legge il nuovo modello
8:39 la visura attuale per soggetto
15:32 la visura attuale per immobile (fabbricati)
19:37 la visura attuale per immobile (terreni)
22:14 la visura storica per soggetto
25:26 la visura stoirica per immobile
29:25 la visura catastale dove richiederla
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#Catasto #Visura #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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L’Ecobonus è l’agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti.

L’agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 75 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dagli interventi.

I massimali sono diversi in base all’intervento che eseguirai ed in base alla tipologia di edificio.
Il decreto requisiti di agosto 2020 riassume un utile specchietto con tutti i bonus energetici.

Gli interventi sono sostanzialmente quelli di isolamento termico dell’involucro e di sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale.
Gli ambienti inoltre devono risultare riscaldati. Per usufruire delle agevolazioni Ecobonus l’immobile deve essere dotato di un impianto di climatizzazione invernale esistente e funzionante.
Solo le schermature solari, i generatori a biomassa ed i collettori solari termici non necessitano di questo prerequisito.

Il bonus può essere applicato anche sugli immobili non abitativi e può essere fruito sia da soggetti IRPEF che IRES.

Puoi fruire del credito, alternativamente alla detrazione in dichiarazione dei redditi, mediante cessione del credito e sconto in fattura e la scadenza è attualmente fissata al 31 dicembre 2024.
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Il Sismabonus è l’agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi strutturali sugli edifici esistenti.

L’agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 85 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dall’efficacia dell’intervento.

Il massimale sul quale calcolare la percentuale è 96.000 per ogni unità immobiliare.

Gli immobili debbono essere ubicati in una delle tre zone sismiche riconosciute, la 1, la 2 o la 3.
Il bonus può essere applicato anche sugli immobili non abitativi e può essere fruito sia da soggetti IRPEF che IRES.

Nel caso gli interventi antisismici riguardino edifici residenziali con le caratteristiche per accedere al Superbonus, la percentuale da applicare sarà obbligatoriamente il 110 per cento, senza possibilità di fruire delle percentuali ordinarie.

Puoi fruire del credito, alternativamente alla detrazione in dichiarazione dei redditi, mediante cessione del credito e sconto in fattura e la scadenza è attualmente fissata al 31 dicembre 2024.
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Con la circolare 9/E del 01 aprile 2022 l’Agenzia delle Entrate pubblica i primi chiarimenti in merito alle proroghe dei bonus nella legge di bilancio 2022.

Il contenuto riguarda concetti già assodati insieme alle modifiche che sono intervenute per quanto riguarda alcuni massimali e scadenze.
Non viene trattato il Superbonus, ma tutti gli altri, con il fanalino di coda del bonus facciate 2022.

a) ecobonus e l’efficientamento energetico degli edifici esistenti;
b) bonus ristrutturazione 50 per cento e sismabonus ordinario;
c) bonus mobili;
d) bonus verde;
e) bonus facciate.

capitoli:
0:00 intro argomenti
3:27 ecobonus e gli interventi di efficientamento energetico
9:36 il bonus ristrutturazione 50% e il sismabonus
11:39 il bonus mobili
16:32 il bonus verde
17:43 il bonus facciate

#BonusRistrutturazione #Circolare #AgenziadelleEntrate #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi
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Con la risposta del MEF ad un’interrogazione in commissione finanze, la n. 5-07776, il Governo nella persona di Federico Freni - sottosegretario di stato, economia e finanze - dichiara che sono in corso degli approfondimenti per l’eliminazione del SAL 30 per cento a giugno per le unifamiliari, sulle quali si interviene con opere agevolabili col Superbonus.

Compatibilmente con i contenuti del DEF (il Documento di Economia e Finanza), che si presume verrà pubblicato entro qualche settimana, il Governo valuterà in modo concreto l’eliminazione del vincolo del SAL per le unifamiliari (e le unità funzionalmente indipendenti).

Sono in corso degli approfondimenti per capire come potrà essere applicata questa modifica.

Questo ci lascia ben sperare per quanto riguarda le scadenza delle singole unità, che ad oggi mettono in difficoltà i titolari e gli addetti ai lavori visti i tempi stretti dovuti anche alle modifiche normative del 2022 e i ritardi nella fornitura dei materiali.

Prevedo tre possibili scenari in caso di effettiva modifica:
1) il vincolo del SAL verrà spostato di qualche mese mantenendo la scadenza al 31 dicembre 2022;
2) il vincolo del SAL verrà eliminato mantenendo la scadenza del 31 dicembre 2022;
3) il vincolo del SAL verrà eliminato allineando la scadenza ai condomini, ovvero al 2023-2025

capitoli:
0:00 intro argomenti
0:38 le modifiche della legge di bilancio al comma 8-bis
1:40 le modifiche normative che hanno rallentato il Superbonus
3:24 il ritardo delle forniture
3:57 La risposta del MEF con l'apertura alla proroga
4:57 tre scenari possibili

#Superbonus #Unifamiliari #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi
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Con la circolare 7 del 2022 l’Agenzia delle Entrate chiarisce le tempistiche, a seguito di una variazione o nuovo accatastamento Docfa, per rettificare la rendita catastale d’ufficio.

Il termine dei 12 mesi entro i quali solitamente l’Agenzia comunica le eventuali rettifiche d’ufficio non è perentorio. Questo sono gli orientamenti consolidati della giurisprudenza. Perciò l’eventuale rettifica può essere fatta anche dopo.

Verranno inserite delle annotazioni in visura che riporteranno se la rendita agli atti è proposta, validata o rettificata.

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#Catasto #Rendita #Rettifica #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Gli edifici colpiti da eventi sismici a far data dal 01 aprile 2009, possono accedere al Superbonus per le spese eccedenti il contributo per la ricostruzione e assumono la scadenza “lunga” al 110 per cento fino al 31 dicembre 2025.

Ma se l’edificio è già stato riparato e reso agibile con i contributi statali? Puoi accedere comunque all’agevolazione del Decreto Rilancio e con quale scadenza?

L’Agenzia delle Entrate risponde a questi quesiti nell’interpello 134 del 2022 che riguarda un condominio già riparato a seguito del terremoto, ma che ora i condomini intendono demolire e ricostruire.

L’Agenzia risponde che si può applicare il Superbonus anche sugli immobili per i quali si è usufruito il contributo per la ricostruzione ed i lavori sono terminati.
Si può applicare anche in caso di demolizione e ricostruzione ed il contributo già percepito non va detratto.

Tra le righe risponde anche alla domanda non posta sulla proroga “lunga”. Sottolinea che per l’intervento, le scadenze previste dal comma 8-bis dell’art. 119 del decreto rilancio sono al 31 dicembre 2023 al 110 per cento, al 31 dicembre 2024 al 70 per cento, al 31 dicembre 2025 al 65 per cento.
Implicitamente perciò afferma che gli edifici colpiti dal terremoto nelle zone dove è stato dichiarato lo stato di emergenza, non godono della scadenza 2025 a piena percentuale se sono già stati eseguiti i lavori di riparazione.

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Nel 2016 l’Agenzia delle Entrate ha avviato i controlli per i fabbricati rurali non ancora accatastati, per i quali l’obbligo è scaduto il 30 novembre 2012.

Sono stati esclusi dalle operazioni di verifica gli edifici ubicati nelle zone colpite dagli eventi sismici 2016, per i quali da febbraio 2022 ripartiranno (almeno per la regione Marche) l’invio degli avvisi bonari atti a sollecitare l’adempimento dell’obbligo di accatastamento dei fabbricati.

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Il Ministero della Cultura con una nota del 07 marzo 2022 ha comunicato che: per gli edifici soggetti a tutela paesaggistica, dichiarati inagibili a seguito degli eventi sismici 2016 del centro Italia, non è necessario richiedere l’autorizzazione paesaggistica nei casi di:
1) interventi di ristrutturazione edilizia (anche con demolizione e ricostruzione) conformi all'edificio preesistente salvo modeste modifiche tecnicamente necessarie all’adeguamento antisismico, sicurezza degli impianti tecnologici e di efficientamento energetico.
2) modifiche dei prospetti, ultimo periodo comma 2 art. 12 del 186/2016.

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A seguito delle modifiche apportate dal decreto-legge n. 4 del 2022 e del decreto-legge 13 sempre del 2022, la cessione del credito e lo sconto in fattura debbono rispettare rigide regole antifrode che obbligano le seconde cessioni solo a soggetti “qualificati”.

L’Agenzia delle Entrate attraverso una nuova FAQ del 17 marzo 2022 fissa lo spartiacque al 16 febbraio 2022, prima del quale sono state applicate delle regole transitorie.
Riassume quando e come poter cedere il credito attraverso due specchi riepilogativi.

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Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.

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