Geometra Danilo Torresi

Il Decreto prezzi del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 che entrerà in vigore 30 giorni dopo.
Si applicherà agli interventi con titolo abilitativo presentato (quando necessario) dopo l’entrata in vigore, quindi dal trentunesimo giorno dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

I costi indicati nell’allegato A (che sostituirà l’allegato I del decreto requisiti di agosto 2020) non comprendono IVA, oneri professionali e manodopera e dovranno essere tenuti in considerazione per ogni intervento che necessita di asseverazione sulla congruità delle spese (sia in caso di detrazione diretta che in caso di cessione del credito e sconto in fattura).

I costi nell’allegato A saranno aggiornati ogni anno e costituiranno la cifra massima ammissibile a detrazione. Il tecnico abilitato allega il computo metrico e assevera che siano rispettati i costi massimi specifici per tipologia di intervento di cui all’allegato I (ovvero l’allegato A).

Per le voci diverse da quelle elencate si farà riferimento ai prezzari regionali, provinciali, listini ufficiali e DEI.

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capitoli:
0:00 il decreto prezzi (costi) del MiTE
2:18 quando entra in vigore

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#Superbonus #DecretoPrezzi #MiTE #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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A seguito della legge di bilancio 2022, la legge 243 del 30 dicembre 2021, è stato sostituito il comma 8-bis dell’art. 119 del decreto-legge 34 del 2020 (decreto rilancio) introducendo le proroghe che arrivano fino al 2025.

Nei primi periodi del 2022 è girata un’interpretazione delle modifiche (che avevo già escluso nei miei contenuti che potete trovare nel canale YouTube) dove veniva assunta la scadenza 2025 anche per le unifamiliari ristrutturate con demolizione e ricostruzione.

Il MEF chiarisce che le scadenze 2023-2025 contenute nel primo periodo del comma, riguardano i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità. Mentre le unifamiliari sono trattate nel secondo periodo dove viene prevista la scadenza 21 dicembre 2022 se a giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento lavori complessivo di almeno il 30 per cento.

La proroga 2025 non riguarda le unifamiliari, ancorché ristrutturate mediante demolizione e ricostruzione.

Chiarito questo il MEF risponde ad un altro quesito interessante.
A proposito del 30 per cento a giugno, conferma che deve riguardare l’intervento complessivo, anche se costituito da più interventi agevolabili con diverse fattispecie di bonus (bonus 50, superbonus 110, bonus facciate ecc). Precisa però che non rileva quale percentuale abbiano raggiunto singolarmente gli interventi.

In sostanza per il calcolo del 30 per cento al 30 giugno delle unifamiliari, non conta se gli interventi Superbonus singolarmente non hanno raggiunto il SAL 30 per cento previsto per la cessione del credito, ma rileva solo il complessivo.

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#Superbonus #Unifamiliari #DemolizioneeRicostruzione #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Sulla scia della crisi energetica che sta colpendo l’Italia anche a seguito degli eventi mondiali che coinvolgono Russia e Ucraina, il Governo sta attuando una serie sistematica di semplificazioni che si pongono l’obiettivo di accelerare la produzione da fonti rinnovabili.

Con il decreto-legge 17 del 01 marzo 2022, all’articolo 9 viene modificata la categoria di intervento che interessa l’installazione degli impianti fotovoltaici. Ora l’intervento sarà manutenzione ordinaria e non saranno necessarie autorizzazioni, anche per gli edifici vincolati dal punto di vista paesaggistico (tranne per alcuni).

L’agevolazione dell’intervento è regolata dalla lettera h) del comma 1 dell’art. 16-bis del TUIR, quindi il 50 per cento su un massimale di 96.000 euro.
Intervento che può essere agevolato al 110 per cento col Superbonus se realizzato come trainato agli interventi di efficientamento energetico o antisismici dell’art 119 del decreto rilancio.

Una considerazione sulla semplificazione:
Se per il Superbonus poco cambia, per il bonus casa 50 per cento ti ricordo che le opere di manutenzione ordinaria sono agevolabili solo se riguardano parti comuni di edifici condominiali.
Ti lascio perciò con un quesito: l’installazione di un impianto fotovoltaico (ora che si tratta di manutenzione ordinaria) può essere agevolata anche se riguarda le parti private di un’unità immobiliare?

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capitoli:
0:00 intro argomenti
0:50 semplificazioni fotovoltaico
1:36 il decreto-legge 17/2022
2:09 agevolazione al 50% e 110%
3:20 intervento di manutenzione ordinaria
4:54 è sempre agevolabile?

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Le informazioni ed i pareri contenuti...

Ti riassumo in 6 punti quali sono le caratteristiche principali del servizio di Poste Italiane per la cessione del credito del Superbonus 110 per cento o degli altri bonus per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.

1) Poste valuterà soltanto i crediti ceduti da coloro che hanno sostenuto direttamente le spese. Nessun credito già trasferito o derivante da sconto in fattura.
Pertanto le imprese o i fornitori che applicheranno sconto in fattura non potranno cedere il credito a Poste Italiane.
In sostanza avranno la possibilità solo le persone fisiche e da altri soggetti possessori o detentori di immobili in condominio che hanno maturato crediti da interventi sulle parti comuni.

2) Saranno valutati solo i crediti per i quali, anche se non necessario il “Visto di Conformità”, ci si avvale di un intermediario fiscale:
a) gli iscritti negli albi dei dottori commercialisti, dei ragionieri e dei periti commerciali e dei consulenti del lavoro;
b) i soggetti iscritti alla data del 30 settembre 1993 nei ruoli di periti ed esperti tenuti dalle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura per la sub-categoria tributi, in possesso di diploma di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o diploma di ragioneria;

3) Saranno valutate solo cessioni per spese sostenute dal 2022 o a rate residue degli anni precedenti. Pertanto tra le righe si legge che non verranno accettate, anche prime cessioni” di spese sostenute nel 2021.
Presuppongo che la soluzione possa essere quella di fruire almeno della prima rata e cedere le restanti successive (soluzione da valutare con attenzione col commercialista).

4) Non vengono valutate cessioni parziali. Non è chiaro cosa di preciso voglia dire con questo passaggio, ma sembra di interpretare che anche le “prime cessioni” non potranno essere cedute parzialmente. Significa che Poste accetterà solo l’intero credito maturato dall’intero intervento senza possibilità di cedere a SAL? Questo è un punto da chiarire.

5) Tra la documentazione richiesta c’è l’asseverazione dei lavori eseguiti. Significa che Poste richiede sempre l’asseverazione anche quando non è prevista dalla normativa delle agevolazioni? Anche questo è un punto abbastanza oscuro.

6) Oltre questi 5, ci sono altri punti vincolanti all’accettazione del credito da parte di Poste Italiane, dei quali ti ho parlato nella live scorsa.
a) tempistiche più lunghe;
b) corrispettivo in denaro ridotto sui vari bonus;
c) tetto massimo di 150.000 euro cedibile anche tramite più cessioni;

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Con la legge di bilancio 2021 è stato modificato l’art. 119 del decreto rilancio (il Superbonus) permettendo l’agevolazione dell’isolamento termico del tetto anche se delimita un unità sprovvista di impianto termico.
Con la nota di chiarimento del 7 marzo 2022 l’ENEA specifica quando la coibentazione del tetto con sottotetto non riscaldato può essere agevolata col Superbonus 110 per cento.
Te la riassumo in 4 punti:

1) Innanzitutto la spesa è agevolabile solo se viene eseguito contemporaneamente all’intervento Superbonus che riguarda la lettera a) del comma 1 dell’art. 119 e cioè l’intervento trainante di coibentazione dell’involucro riscaldato opaco.

2) L’incidenza, che deve essere superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda, va verificata sul reale involucro riscaldato.

3) In conseguenza del punto precedente, la superficie coibentata del tetto non riscaldato non rientra nel calcolo dell’incidenza del 25 per cento.

4) È una spesa ammissibile solo se non coibenti contemporaneamente anche il solaio orizzontale sottostante.

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#Superbonus #CoibentazioneTetto #ENEA #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Il bonus ristrutturazione 50 per cento è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024.
Gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e manutenzione ordinaria (questi ultimi solo sulle parti comuni) potrai agevolarli con un'aliquota del 50% calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro per ogni unità.

Puoi accedere se hai un titolo di proprietà sull’immobile, ma anche se sei affittuario o comodatario o se sei un familiare convivente del possessore e non solo.

L’immobile deve essere un’abitazione (o diventare tale a seguito di cambio di destinazione d’uso) singola unità o condominio.

È necessario pagare le spese con bonifico parlante e rispettare gli altri adempimenti così potrai agevolare le spese per la manodopera, la fornitura, prestazioni professionali e altre spese strettamente connesse all’intervento di ristrutturazione.

Potrai portare in detrazione il credito maturato in 10 rate annuali oppure potrai optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.

In questi ultimi due casi se le opere sono diverse da edilizia libera e superiori a 10.000 euro dovrai ottenere l’asseverazione sulla congruità delle spese ed il visto di conformità.

A seguito delle modifiche apportate dal DL 13/2022, dopo la prima cessione, il credito potrà essere ceduto ulteriori due volte, ma verso soggetti “vigilati” e non potrà essere frazionato. Inoltre sarà attribuito un codice identificativo univoco che ne traccerà i movimenti.
Il tutto al fine di contrastare le frodi e le cessioni di crediti inesistenti.

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capitoli:
0:00 intro argomento
1:38 il bonus 50% in cosa consiste
6:22 chi può accedere
7:20 quali interventi sono ammessi
14:22 su quali immobili
16:33 i requisiti per accedere
19:13 come utilizzare il credito
25:52 cessione del credito e sconto in fattura

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Con la legge di bilancio 2022, il Superbonus 110 per cento ha subito delle modifiche e delle proroghe. Queste ultime sono distinte per soggetto o tipologia di edificio.

Gli edifici condominiali e gli edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari di unica proprietà hanno la scadenza al 31 dicembre 2025, mentre le singole unità (unifamiliari) e le unità funzionalmente indipendenti si fermano al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno hanno raggiunto almeno il 30 per cento di stato avanzamento lavori.

In questa situazione una delle domande più frequenti riguarda gli edifici bifamiliari quando sono costituiti da due abitazioni funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno. Come bisogna considerarli? Come condominio (o edificio di unica proprietà)? O come due unità singole.

La differenza non è di poco conto viste le tempistiche previste per una tipologia piuttosto che per l’altra, per non contare i massimali di spesa ammessi a detrazione.

A mio parere dipende dagli interventi che realizzerai e se questi riguarderanno le parti comuni o meno.
La chiave è nell’individuazione delle parti comuni, sia che l'edificio sia diviso orizzontalmente che verticalmente.

Per il Sismabonus va individuata l’unità strutturale e questo determina se stai intervenendo localmente o su strutture comuni.

Per l’Ecobonus la questione è più complessa. Trattare l’edificio come un condominio o come due unità indipendenti è una scelta, in base a come vengono effettuati gli interventi e qui, a maggior ragione, la chiave è nelle parti comuni.

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Il decreto-legge n. 13 del 25 febbraio 2022 modifica (di nuovo) le regole della cessione del credito, sulla scia delle misure anti-frode aperta dal DL 157 del 11 novembre 2021, seguito dalla legge di bilancio 2022 e dal recente DL n. 4 del 27 gennaio 2022.

Misure rese necessarie dagli illeciti denunciati dall’Agenzia delle Entrate a proposito di cessioni inerenti a lavori mai avviate ed effettuate in modo fraudolento.

La conseguenza delle recenti norme restrittive è stata il blocco pressoché totale del meccanismo della cessione del credito, con ampi disagi a chi aveva avviato (o stava per avviare) interventi agevolati.

Il DL 13/2022 interviene con 5 modifiche che hanno il duplice obiettivo di far ripartire l’edilizia, ma cercando di contenere le operazioni illecite.

PRIMA MODIFICA
Fino a 3 cessioni.
Dopo la prima cessione, il credito potrà essere ceduto ulteriori due volte, ma verso soggetti “vigilati” (banche, intermediari finanziari e imprese di assicurazione).

La cessione potrà essere fatta solo per l’intero e non sarà consentito frazionare l’importo.

SECONDA MODIFICA
Codice identificativo univoco.
Dalla seconda cessione il credito dovrà essere ceduto interamente e verrà attribuito un codice identificativo che seguirà le operazioni, secondo le modalità che verranno descritte in un successivo provvedimento dell’Agenzia delle Entrate.

Le disposizioni saranno applicate anche alle prime cessioni dal 01 maggio 2022 in poi.

TERZA MODIFICA
Pene e sanzioni più severe.
Ai tecnici asseveratori (sia per gli interventi di efficientamento energetico, antisismici e congruità spese) in caso di omissione di informazioni rilevanti o di opere realizzate, o in caso di false congruità delle spese, saranno applicate sanzioni da 50 a 100 mila euro e reclusione da 2 a 5 anni.
Aumentate in caso le omissioni siano state realizzate allo scopo di ottenere un ingiusto profitto.

QUARTA MODIFICA
Nuova polizza assicurativa.
La polizza sarà necessaria per ogni intervento che richiede il rilascio delle asseverazioni e dovrà avere un massimale pari al valore dell’intervento stesso.

QUINTA MODIFICA
Bonus per chi applica contratti collettivi.
Per gli interventi indicati nell’allegato X del Dlgs. 81/2008, avviati 90 giorni dopo l'entrata in vigore del decreto, per opere di importo superiore a 70.000 euro, le agevolazioni potranno essere applicate solo se il titolare dell’impresa affidataria applica i contratti collettivi del settore edile.

Il contratto dovrà essere indicati nell’atto di affidamento e nelle fatture e chi appone il visto di conformità verifica che il requisito sia soddisfatto.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
3:49 fino a 3 cessioni
4:16 codice identificativo univoco
5:04 pene e sanzioni più severe
5:47 nuovi massimali per le polizze
6:20 bonus solo con contratti collettivi

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L’Agenzia delle Entrate ritorna su alcuni punti fondamentali riguardanti l’applicazione del Superbonus 110 per cento:
-l’ampliamento in occasione della demolizione e ricostruzione
-le opere strettamente collegate;
-l’impianto di riscaldamento;
-l’APE iniziale per edifici senza involucro integro;

Lo fa rispondendo ad un interpello, il n. 59 del 2022, nel quale l’oggetto dell’intervento è un edificio composto da due unità collabenti F2.
L’edificio sarà demolito e ricostruito ampliandone il volume.

L’Agenzia conferma che le opere collegate, necessarie al completamento dell’intervento, sono ammissibili al Superbonus nel massimale dei 96.000 euro. Devono però essere attestate dal tecnico mediante una relazione nella quale definisce la correlazione tra l’intervento principale e le opere assorbite.
Opere assorbite che possono essere ad esempio:
-l’impianto elettrico
-l’impianto idraulico
-i sistemi di scarico

Inoltre ribadisce che anche gli edifici senza involucro integro possono accedere all'Agevolazione senza APE iniziale, purché a fine lavori rientrino nella fascia energetica A e venga realizzato l’intervento di isolamento termico.
Il prerequisito dell’impianto termico esistente deve essere sempre rispettato e anche questo va attestato dal tecnico mediante una relazione.

Infine l’aumento di volume è riconosciuto se l’intervento si qualifica come “ristrutturazione edilizia” però bisogna fare distinzione tra gli interventi energetici e antisismici.
Per gli interventi ecobonus l’agevolazione va riferita al volume ante operam, mentre non c’è questo vincolo per gli interventi antisismici.

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#Superbonus #DemolizioneeRicostruzione #UnitàCollabenti #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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A seguito delle modifiche apportate dalla legge di bilancio 2022, legge 234 del 30 dicembre 2021, è stato chiarito che il prezzario DEI è (ed era) utilizzabile per qualsiasi intervento, non solo quelli di riqualificazione energetica.

Sempre nelle modifiche apportate dalla legge di bilancio è stato “annunciato” un prezzario del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) che sarebbe stato pubblicato entro il 09 febbraio 2022 e che avrebbe contenuto i prezzi di alcune voci aggiornati ai nuovi prezzi di mercato e a contrasto dell’aumento dei prezzi degli ultimi mesi.

Ad oggi che sto registrando (e scrivendo), il 21 febbraio 2022, abbiamo in mano la versione definitiva firmata, ma non ancora pubblicata in Gazzetta Ufficiale.

Il contenuto del nuovo decreto specifica che la congruità delle spese deve fare riferimento ai prezzi indicati nell’allegato A e che per le eventuali voci mancanti, potrà riferirsi ai prezzari regionali, provinciali, listini ufficiali e DEI.

Un ordine di priorità che suona un po’ in contrasto col contenuti del comma 13-bis dell’art. 119 del decreto rilancio.

Le disposizioni del documento si applicheranno agli interventi per i quali è stato presentato il titolo (quando necessario) dopo l’entrata in vigore.

Il Decreto entrerà in vigore il 30° giorno successivo a quello della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale (che ti ricordo al momento non c’è ancora stata).

Altra info importante riguarda i prezzi indicati nell’allegato A, “si considerano al netto di IVA, prestazioni professionali, opere relative alla installazione e manodopera per la messa in opera dei beni”. In pratica si riferiscono alla sola fornitura del materiale.

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