Geometra Danilo Torresi

il 15 febbraio 2022 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione 8/E che conferma quando e quali edifici possono fruire della proroga lunga del Superbonus 110 nelle zone terremotate.

Avevo già anticipato in questo video https://youtu.be/8faJWpsnn_w (SUPERBONUS 110 proroga 2025 edifici colpiti dal terremoto e con contributi per la ricostruzione) quali fossero le reali applicazioni del comma 8-ter dell’art 119 del decreto rilancio, introdotto dalla legge di bilancio 2022.

La risoluzione conferma quanto già previsto dalla maggior parte degli addetti ai lavori e dei professionisti che conoscono la materia e che non sono rimasti sorpresi dal contenuto del documento dell’Agenzia.

Di contro erano circolate notizie imprecise di una proroga che comprendesse tutti gli edifici nelle zone, notizie giustificate da argomenti che fanno leva sulla parte emotiva che, per quanto condivisibili in senso generale, lasciano il tempo che trovano.
Informazioni date con leggerezza che hanno tratto in inganno molti privati.
Il consiglio che posso dare a questi ultimi è di valutare bene la fonte, chi vi sta dando le notizie e soprattutto, con quale fine.

Il mio scopo è quello di informare nel modo più oggettivo possibile, nei limiti delle incertezze dovute alle interpretazioni necessarie delle normative e degli errori che possono capitare a tutti, talvolta anche accompagnando con delle opinioni personali che però non bisogna mai scambiare per i fatti. Ho sempre diffidato da chi ha la “verità in tasca”.

Fine della brevissima digressione, torno sull’argomento di questo video.

Gli edifici colpiti da eventi sismici a far data dal 01 aprile 2009, nei territori dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza, che possono accedere al Superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2025, sono quelli che hanno subìto danni e sono stati dichiarati inagibili mediante scheda AeDES o documento analogo.

Il nesso di causalità danno-evento deve essere conclamato e le disposizioni si applicano solo agli edifici danneggiati, non a tutti quelli nei territori in modo indistinto.

Video proroga 110% al 2025: https://youtu.be/8faJWpsnn_w
Video Superbonus e contributo: https://youtu.be/Lvewzcmi-ZA

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#Superbonus #ZoneTerremotate #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Il credito derivante dalle spese per interventi che rientrano nel Superbonus può essere utilizzato alternativamente mediante cessione del credito e sconto in fattura.

Per poter effettuare la comunicazione telematica è necessario che tu abbia raggiunto un SAL (stato di avanzamento lavori) di almeno il 30 per cento dell’intero intervento.

L’Agenzia ha chiarito che il SAL per la cessione del credito Superbonus va calcolato distintamente per opere antisismiche e di efficientamento energetico perché richiedono diversi adempimenti e diverse competenze tecniche.

Per quanto riguarda le spese di uno stesso intervento, a cavallo di due anni (il 2021 ed il 2022 ad esempio), la risposta 56 del 2022 chiarisce come devi considerarle.

Vanno utilizzate in modo distinto e non concorrono insieme al raggiungimento del SAL minimo per poter cedere il credito, perché vige il criterio di cassa.

Quindi per le spese che hai sostenuto nel 2021 se hai raggiunto il 30 per cento potrai cedere il credito entro il 7 aprile 2022 (termine prorogato), mentre se non hai raggiunto il SAL minimo dovrai necessariamente portarle in dichiarazione dei redditi.

Le spese 2022 invece potranno essere cedute nel momento in cui raggiungerai il 30 per cento che si riferirà solo alle opere pagate nel 2022.

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L’eliminazione delle barriere architettoniche, art. 16-bis come 1 lettera e) del TUIR, può essere un intervento trainato dal Superbonus 110 per cento.

Se realizzato congiuntamente ad un intervento trainante energetico o ad un intervento antisismico, è una spesa che può essere agevolata al 110 per cento.

L’Agenzia delle Entrate chiarisce quale sia il massimale per l’eliminazione delle barriere architettoniche e se questo debba tenere in considerazione le spese degli altri interventi o si può sommare ad essi.
Lo fa con una delle FAQ pubblicate e aggiornate al 28 gennaio 2022.

Il massimale per l’eliminazione delle barriere architettoniche è di 96.000 euro e si può sommare ai massimali per efficientamento energetico, ma deve tenere conto delle spese già sostenute per gli interventi sismabonus.
Questo perché il Sismabonus (così come anche il bonus casa 50 per cento) condivide lo stesso massimale.

Quindi, tenendo in considerazione anche la disgiunzione tra massimali per le parti comuni in condominio e le parti private nei singoli appartamenti, se l’intervento di eliminazione delle barriere architettoniche viene realizzato insieme ad interventi antisismici, il massimale sarà unico quando questi riguarderanno lo stesso immobile o le parti comuni dello stesso condominio.

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#Superbonus #EliminazioneBarriereArchitettoniche #Massimale #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per i condmìni è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi.

CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono i condòmini degli edifici condominiali indicati nella lettera a) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020

QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le parti comuni in condominio sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che, se eseguiti congiuntamente, potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).

QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus sono i condomìni residenziali. Gli interventi ammessi sono quelli sulle parti comuni e sulle parti private delle singole abitazioni.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.

I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
40.000 euro per la coibentazione termica degli edifici da 2 a 8 unità;
30.000 euro per la coibentazione termica degli edifici oltre le 8 unità;
20.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici da 2 a 8 unità;
15.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici oltre le 8 unità;
96.000 euro per gli interventi antisismici

I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.

REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti del Superbonus per efficientamento energetico dei condomìni sono:
- il miglioramento di almeno due classi energetiche
- l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sui condomìni sono:
- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER I CONDOMÌNI
Il Superbonus 110 per cento scade il 31 dicembre 2023. Poi nel 2024 la percentuale scende al 70 per cento e nel 2025 al 65 per cento.

COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.
Con il recente decreto-legge n. 4 del 27 gennaio 2022, i crediti derivanti da interventi Superbonus potranno essere ceduti una sola volta; il primo cessionario che riceve il credito dovrà compensarlo e non potrà cederlo a sua volta.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:56 i riferimenti normativi
3:00 chi può accedere
4:10 precisazioni sui condomìni
5:58 quali interventi
11:27 focus sui ruderi F2
12:55 focus sugli F3
15:54 quali immobili
18:16 i massimali
22:46 gli adempimenti
29:04 le scadenze
30:43 come utilizzare il credito

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La cessione del credito maturato da interventi Superbonus è l’opzione alternativa (insieme allo sconto in fattura) alla fruizione diretta in dichiarazione dei redditi.

Puoi cedere il credito o tutto in un’unica soluzione a fine lavori o anche in corso d’opera, ma con il vincolo del SAL minimo del 30 per cento.

Cosa significa? Significa che potrai cedere il credito delle spese che hai sostenuto se queste si riferiscono ad una quantità minima del 30 per cento dell’intervento complessivo.
I SAL consentiti sono due oltre al finale, non di più.

Finora non era stato mai chiarito dall’Agenzia se questa percentuale si dovesse riferire a tutte le opere agevolate o al singolo intervento.
Lo ha chiarito con la risposta 53 del 2022: il SAL di almeno il 30 per cento dell’intervento si deve riferire disgiuntamente agli interventi di efficientamento energetico e antisismici.

In sostanza la percentuale si deve calcolare in modo distinto:
- sull’importo complessivo delle opere agevolate con Sismabonus;
- sull’importo complessivo delle opere agevolate con l’Ecobonus.

Ciascuno dei macro-interventi dovrà rispettare la specifica per proprio conto perché hanno adempimenti tecnici che richiedono differenti competenze tecniche per le asseverazioni e quindi devono viaggiare su due binari distinti.

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Dopo la circolare 16 del 29 novembre 2021 dell’Agenzia delle Entrate l’utilizzo del prezzario DEI è stato “bandito” da tutte le opere non energetiche in quanto l’Agenzia aveva sottolineato che era solo utilizzabile per interventi ecobonus.

Con la legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) è stato inserito nel comma 13-bis dell’art. 119 del DL 34/2020 (decreto rilancio) il periodo che consente esplicitamente l’utilizzo dei prezzari indicati nel decreto requisiti del 06 agosto 2020 (tra i quali il prezzario DEI), anche per gli interventi diversi da quelli di efficientamento energetico.

Riporto uno stralcio del periodo del comma 13-bis “...I prezzari individuati nel decreto di cui alla lettera a) del comma 13 devono intendersi applicabili anche ai fini della lettera b) del medesimo comma e con riferimento agli interventi di cui all’articolo 16, commi da 1-bis a 1-se-xies, del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, di cui all’articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160, e di cui all’articolo 16-bis, comma 1, del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917…”

L’Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.

In una delle FAQ specifica che la modifica inerente ai prezzari è una disposizione interpretativa ed ha quindi valore retroattivo. Pertanto per le opere che rientrano nel sismabonus, nel bonus facciate o nel bonus ristrutturazione 50 per cento, potranno essere asseverate le spese anche sulla base dei prezzari indicati nel decreto requisiti del 06 agosto 2020 (tra i quali il prezzario DEI).

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Dal 01 gennaio 2022 gli adempimenti obbligatori di asseverazione sulla congruità delle spese e del visto conformità nel caso di cessione del credito e sconto in fattura, introdotti dal decreto antifrodi del 11 novembre 2021, non sono più necessari se gli interventi sono di edilizia libera o non superiori a 10000 euro (tranne che per il bonus facciate).

Il dubbio quindi riguarda quelle spese che rientrano in questi due casi di esclusione, ma sostenute nel periodo che va dal 12 novembre al 31 dicembre 2021, per le quali si procederà nel 2022 alla comunicazione telematica.

Dubbio legittimo in quanto in tale periodo il DL 157 non prevedeva esclusioni.

L’Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.

In una delle FAQ specifica che per le comunicazioni vale la data di effettuazione e debbono rispettare gli adempimenti previsti dalla norma nel momento in cui vengono effettuate.

Pertanto per le cessioni fatte nel 2022 (entro il 16 marzo salvo proroghe) per le spese sostenute a dicembre 2021 per opere che rientrano o in edilizia libera o non superiori a 10.000 euro, non è necessario richiedere né asseverazione sulla congruità delle spese, né visto di conformità.

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PRIMA NOVITÀ
Con il provvedimento del 03 febbraio 2022, l’Agenzia delle Entrate pubblica il nuovo modello e le nuove istruzioni per la comunicazione telematica della cessione del credito.

Modello e portale che ora consentono la cessione del credito nelle modalità previste dalla legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) e dal recente decreto-legge n. 4 del 27 gennaio 2022 (sostegni ter in corso di conversione).

Modifiche che riguardano l’esclusione dall’obbligo del visto di conformità e dell'asseverazione della congruità delle spese, per le cessioni inerenti interventi di edilizia libera o non superiori a 10.000 euro.

SECONDA NOVITÀ
Il decreto legge n. 4 del 2022 invece ha messo un limite alla cessione del credito, non consentendo al cessionario che riceve la somma nel proprio cassetto fiscale di poterla cedere a sua volta, ma di poterla utilizzare solo a compensazione.

La modifica sarebbe diventata operativa dal 07 febbraio 2022, lasciando la possibilità entro il 06 di cedere il credito con le “vecchie” regole, cioè senza limiti.
L’Agenzia delle Entrate annuncia che con un successivo provvedimento, prorogherà di 10 giorni questo periodo transitorio. Quindi l’obbligo di una sola cessione sarà valido a far data dal 17 febbraio 2022.

TERZA NOVITÀ
Infine la scadenza del 16 marzo 2022 per le comunicazioni relative alle spese sostenute nel 2021 è prorogata al 07 aprile 2022.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
0:45 nuovo modello comunicazione cessione del credito
2:23 proroga periodo transitorio
4:04 proroga scadenza comunicazione spese 2021

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L’Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.

In una delle FAQ specifica quali interventi bisogna considerare per calcolare il 30 per cento che consente di agevolare le spese al 110 per cento fino al 31 dicembre.

Riprendendo il concetto già espresso in una risposta del 2021 (la 791) ribadisce che il legislatore con “intervento complessivo” intende tutti gli interventi che vengono realizzati, non solo quelli Superbonus.

Riporto uno stralcio: “...In tale contesto è stato, pertanto, precisato che, stante la formulazione della norma, la predetta percentuale andava commisurata all'intervento complessivamente considerato e non solo ai lavori ammessi al Superbonus…”

Quindi nel 30 per cento va preso in considerazione l’effettivo stato di avanzamento dei lavori complessivo.
Ad oggi la soluzione più concreta è quella di far attestare ad un professionista (presumibilmente, ma non necessariamente, chi sta seguendo i lavori) l’effettivo stato di avanzamento al 30 giugno.

Ciascuno potrà adottare la soluzione che ritiene più opportuna visto che al momento non ci sono modelli specifici.

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Il Decreto-Legge n. 4 del 27 gennaio 2022 cambia di nuovo le carte in tavola per quanto riguarda i bonus ed in particolare interviene sulla cessione del credito e lo sconto in fattura.

Dal 07 febbraio 2022 chi riceve un credito conseguente ad una cessione derivante da interventi Superbonus o da altri bonus per la ristrutturazione della casa, non potrà cederlo ulteriormente.

Chi invece applicherà lo sconto in fattura avrà facoltà di cedere il credito che però non potrà essere ulteriormente ceduto.

L’art. 28 del decreto sostegni ter modifica l’art 121 del DL 34/2020 (decreto rilancio) andando a mettere un freno alla cessione del credito, al fine di contrastare le frodi.

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