Geometra Danilo Torresi

Per tutte le novità ti rimando ai contenuti precedenti (e quelli di approfondimento che verranno nel 2022). Oggi ti parlo della nuova agevolazione che verrà introdotta dalla manovra di fine 2021 e che riguarda le spese per l’eliminazione delle barriere architettoniche.

Le barriere architettoniche sono quegli ostacoli fisici che impediscono alle persone con ridotte o impedite capacità motorie di accedere e visitare luoghi privati e pubblici. Nel nostro caso le abitazioni già esistenti.

Le opere per il superamento e l’eliminazione di tali barriere possono essere riassunte, in modo non esaustivo, in:
realizzazione di ascensori
realizzazione di rampe
realizzazione di servoscala
ma anche altri interventi regolamentati dal regolamento di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236.

Le spese per queste opere possono essere già agevolate al 110 per cento come trainate, se eseguite congiuntamente ad un intervento trainante energetico o ad un intervento antisismico.

Per il 2022 godranno anche di una nuova agevolazione, al 75 per cento fruibile in 5 quote su massimali distinti in base alla tipologia di edificio così come per i trainanti energetici del Superbonus:
50.000 euro per le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno;
40.000 moltiplicati per il numero delle unità degli edifici costituiti da 2 a 8 unità;
30.000 moltiplicati per le unità eccedenti le 8.

Cessione del credito e sconto in fattura saranno applicabili grazie all’introduzione della lettera f-bis) nel comma 2 dell’art. 121 del decreto rilancio 2020.

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Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.

#BarriereArchitettoniche #Bonus #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Il Sismabonus acquisti è uno di quegli interventi agevolabili col Superbonus 110 per cento perché riconosciuti nel comma 4 dell’articolo 119 del DL 34 del 2020.

La legge di bilancio 2022 che conterrà le modifiche e le proroghe ai vari bonus sulla casa, nel momento in cui sto registrando deve essere pubblicata in Gazzetta Ufficiale.

Finora il Sismabonus acquisti ha assunto la scadenza delle unifamiliari, ma con la recente versione della legge di bilancio mi è sorto un dubbio.
Ha assunto la scadenza delle unifamiliari perché si tratta di un’agevolazione sulla singola unità (anche se sul prezzo di acquisto invece che di ristrutturazione), oppure la coincidenza delle scadenze (30 giugno 2022) è dovuta ad altri fattori?

Come saprai il Sismabonus acquisti ha un suo particolare regime che lo posiziona a parte rispetto al Sismabonus ordinario. Ha delle deroghe agli adempimenti e le regole che caratterizzano l’agevolazione per la riduzione del rischio sismico.

Il mio dubbio riguarda la scadenza:
-assumerà quelle “unità immobiliari” del nuovo comma 8-bis relativo ai soggetti comma 9 lettera b) dell’art. 119 del Decreto Rilancio? Quindi al 31 dicembre 2022?
-o assumerà la scadenza indicata nel comma 4 del medesimo articolo? Mantenendo la scadenza attuale ovvero al 30 giugno 2022?

Sulla questione del SAL 30 per cento a giugno:
a) nel caso in cui venga considerato prorogato, ritengo sia improbabile venga applicato visto che l’agevolazione riguarda il prezzo di acquisto e ha delle tempistiche rigorose. Ma direi che è meglio aspettare la pubblicazione ufficiale e soprattutto, l’interpretazione dell’Agenzia delle Entrate.
b) nel caso invece non fosse considerato prorogato manterrà la scadenza attuale al 30 giugno 2022.

In entrambi i casi, oltre le scadenze verrà applicato il regime ordinario che prevede aliquote del 75 per cento e 85 per cento.

Comunque ripeto, attendiamo la versione ufficiale e le interpretazioni dell’Agenzia.

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#Superbonus #SismabonusAcquisti #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Un augurio di buon 2022 e grazie.
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#Capodanno #2022 #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Il testo della legge di bilancio 2022, che contiene le proroghe e le modifiche al Superbonus 110 per cento, non ha fatto in tempo ad essere approvato al Senato che già sono sorti dei dubbi interpretativi.

Le unifamiliari verranno prorogate al 31 dicembre 2022 senza limite ISEE 25000 euro e senza vincolo abitazione principale, ma al 30 giugno l’intervento dovrà essere stato realizzato per almeno il 30 per cento nel suo complesso.

Il comma 8-bis che verrà sostituito nell’articolo 119, contenuto nella lettera e) del comma 28 della legge di bilancio 2022, nella parte che descrive la proroga delle unità immobiliari per le persone fisiche (AKA unifamiliari) non c’è esplicito riferimento alla “demolizione e ricostruzione”. Diversamente dal primo periodo dello stesso, dove vengono trattate le proroghe dei condomini e degli edifici di unica proprietà.

Qualcuno ha già azzardato l’ipotesi che non serva, in caso di demolizione e ricostruzione, rispettare il vincolo del 30 per cento a giugno per arrivare a dicembre.
Io invece sono scettico e nel dubbio prevedo due scenari.

1) è implicitamente considerato e quindi va rispettato il SAL 30 per cento a giugno.
2) in quanto non espressamente citato esclude tutti gli interventi mediante demolizione e ricostruzione dalla proroga.

Mi rimetto nelle mani della versione definitiva che verrà pubblicata in Gazzetta Ufficiale e nella interpretazione dell’Agenzia delle Entrate.

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#Superbonus #Unifamiliari #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Il bonus facciate verrà prorogato al 2022 e quindi il recupero ed il restauro delle parti opache della facciate visibili da strada o luogo pubblico potrà essere agevolato anche per il prossimo anno, ma non al 90 per cento.

La legge di bilancio 2022 che mentre sto registrando deve ancora essere pubblicata in Gazzetta Ufficiale, trova la sua versione definitiva con l’approvazione in Senato.
Ti riassumo in 5 punti le modifiche del bonus facciate.

1) Il bonus facciate viene prorogato per tutto il 2022, ma con l’aliquota del 60 per cento invece che del 90..

2) Conferma della cessione del credito e sconto in fattura per il credito maturato.

3) Obbligatorietà del visto di conformità e dell’attestazione della congruità delle spese, in caso di cessione del credito e/o sconto in fattura, dei crediti maturati dalle opere che ricadono nel bonus facciate.. Le spese per questi adempimenti saranno agevolabili. Non saranno invece valide le deroghe agli adempimenti anche se le opere che ricadono in edilizia libera o non superano i 10.000 euro (diversamente dagli altri bonus ordinari).

4) Maggiori poteri all’Agenzia delle Entrate che potrà controllare preventivamente le comunicazioni telematiche inerenti alle opzioni di sconto in fattura e cessione del credito.

5) Verrà pubblicato un decreto del Ministero della Transizione Ecologica che conterrà alcuni prezzi ai quali fare riferimento e il prezzario DEI sarà utilizzabile anche per interventi non energetici.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:03 proroga 2022 bonus facciate al 60%
1:41 proroga cessione e sconto
2:03 obbligo visto di conformità e congruità spese
3:47 i maggiori poteri di controllo all'Agenzia
4:06 prezzario MiTE e DEI

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#BonusFacciate #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Il bonus ristrutturazione 50 per cento, il sismabonus normato dall’articolo 16 del DL 63/2013, l’ecobonus normato dall’articolo 14 dello stesso decreto-legge e i bonus casa contenuti nell’articolo 16-bis del TUIR, sono in fase di proroga.

Il Senato lo scorso 24 dicembre ha approvato il testo della legge di bilancio 2022 che nel momento in cui sto registrando è passato alla camera dei deputati per l’approvazione definitiva e la successiva pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

In questo video ti elenco i 5 punti che modificano e prorogano i bonus “classici” per il recupero del patrimonio edilizio esistente.

1) Le scadenze degli interventi contenuti negli articoli 14 e 16 del DL 63/2013 e dell’articolo 16-bis del TUIR vengono spostate al 31 dicembre 2024.

2) Cessione del credito e sconto in fattura per gli interventi non Superbonus vengono prorogati al 2024, compreso il “nuovo” intervento per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75 per cento della lettera f).

3) Obbligatorietà del visto di conformità e dell’attestazione della congruità delle spese, in caso di cessione del credito e/o sconto in fattura, dei crediti maturati dalle opere non Superbonus. Le spese per questi adempimenti saranno agevolabili. Gli obblighi non riguarderanno opere che ricadono in edilizia libera o non superiori a 10.000 euro, tranne che per il bonus facciate (ma di questo ti parlerò in un video dedicato).

4) Maggiori poteri all’Agenzia delle Entrate che potrà controllare preventivamente le comunicazioni telematiche inerenti alle opzioni di sconto in fattura e cessione del credito.

5) Verrà pubblicato un decreto del Ministero della Transizione Ecologica che conterrà alcuni prezzi ai quali fare riferimento e il prezzario DEI sarà utilizzabile anche per interventi non energetici.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:17 proroga bonus al 2024
1:32 proroga cessione e sconto al 2024
2:40 obbligo visto di conformità e congruità spese
3:53 maggiori controlli dell'Agenzia
4:28 prezzario MiTE e prezzari DEI

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#BonusRistrutturazione #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Ad oggi che sto registrando la legge di bilancio 2022 che contiene le modifiche e le proroghe al Superbonus 110 per cento, non è ancora stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale.

Il testo approvato dal Senato il 24 dicembre 2021 è quanto di più vicino ci possa essere alla versione definitiva. Ti elenco in 8 punti i contenuti che riguardano il 110 per cento.

1) I condomini, gli edifici di unica proprietà composti da due a quattro unità e gli interventi trainati all’interno delle singole abitazioni avranno la scadenza al 31 dicembre 2025 (2024 al 70% e 2025 al 65%).

2) Nei commi del fotovoltaico e delle colonnine di ricarica dei veicoli elettrici vengono inseriti dei periodi che allineano le scadenze con gli interventi trainati.

3) Il visto di conformità obbligatorio anche in caso di detrazione in dichiarazione dei redditi del credito 110 per cento.

4) Per gli edifici colpiti da eventi sismici dopo il 2009 sarà possibile applicare il Superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2025.

5) Verrà aggiunto il comma 8-quater che allinea in modo esplicito le scadenze degli interventi trainanti a quelle dei trainanti.

6) Maggiori poteri di controllo preventivo all’Agenzia delle Entrate sulle comunicazioni telematiche di cessione del credito.

7) Proroga al 2025 della possibilità di usufruire della cessione del credito e dello sconto in fattura per il credito maturato da opere Superbonus.

8) Il prezzario del Ministero della Transizione Ecologica già previsto dal decreto antifrodi e l’esplicito riferimento al prezzario DEI per l’attestazione della congruità delle spese di opere non Ecobonus.

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#Superbonus #Modifiche #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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I locali non riscaldati, in questo caso il garage, sono sempre oggetto di discussione quando si parla di applicare il Superbonus 110 per cento.

Intanto debbo premettere che interventi Superbonus sul garage sono ammessi se è una pertinenza di un’abitazione, o in caso contrario, se l’immobile a fine lavori diverrà abitazione.

Bisogna scindere il discorso il due:
1) Sismabonus
2) Ecobonus

Per il Sismabonus 110 per cento è sufficiente che l'edificio sia ubicato in una delle tre zone sismiche riconosciute (la 1, la 2 o la 3) e se fai interventi strutturali, il fatto che il garage sia riscaldato o meno non conta.

Per l’Ecobonus invece l’impianto di riscaldamento esistente è fondamentale, senza non puoi accedere al 110 per cento. Però quando il garage è inserito nello stesso edificio dell’abitazione o del condominio, allora ci potrebbe essere spazio per agevolare il cappotto.

L’Agenzia infatti ammette al Superbonus il cappotto che delimita i locali non riscaldati, limitatamente alla porzione tecnicamente necessaria per eliminare i ponti termici. E quindi che migliora le prestazioni dell’edificio.

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Un video per augurarti buon Natale. Ci vediamo comunque oggi in live. La n. #54
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