Geometra Danilo Torresi

Dalla pubblicazione del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 (Decreto antifrodi) il visto di conformità, così come l’attestazione della congruità delle spese, è obbligatorio in caso di cessione del credito o di sconto in fattura di tutti i bonus, compreso il bonus facciate.

La Fondazione Nazionale Commercialisti ha pubblicato un utile documento, la check list per il visto di conformità https://www.fondazionenazionalecommercialisti.it/node/1598 che è un valido aiuto ai professionisti che dovranno apporre il visto, ma molto utile anche agli altri soggett che gravitano intorno alle agevolazioni (committenti inclusi).

Il documento elenca in modo non esaustivo, tutte le informazioni e le documentazioni necessarie ad accedere ai bonus.

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#BonusFacciate #VistodiConformità #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Le Camere stanno approvando in questi giorni il disegno di legge di bilancio 2022 che conterrà, tra le altre cose, le proroghe al SUperbonus.

Proroghe, perché la previsione è di scindere il periodo di validità in base ai soggetti ed agli immobili.

In particolare in questo video ti parlo delle unifamiliari (o per meglio dire le singole unità) che attualmente hanno la scadenza del 110 per cento fissata al 30 giugno 2022.

Nella bozza della legge di bilancio 2022 invece la scadenza sarà spostata al 31 dicembre 2022 per chi ha presentato una pratica al 30 settembre 2021 o per la prima casa di chi ha un ISEE non superiore al 25.000 euro.

Nei prossimi giorni ti aggiornerò sulle eventuali modifiche e novità. Si parla infatti già dell’eliminazione di tali vincoli per lo spostamento al 31 dicembre. Non perdere i video da qui a gennaio 2022.

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La proroga del Superbonus 110 per cento è in corso di approvazione e aspettiamoci delle novità da qui a fine 2021.

Nel frattempo il MEF risponde ad un'interrogazione parlamentare, la 5/07145, nella quale ha chiarito la questione delle scadenze degli interventi trainati e trainanti in condominio.

L’articolo 119 distingue in base ai soggetti le varie scadenze degli interventi (così come anche la previsione del DDL bilancio 2022).
La previsione nel momento in cui sto registrando è:
-Le persone fisiche per le singole unità scadenza al 31 dicembre 2022. Con la distinzione tra chi ha presentato la pratica al 30 settembre 2021 e chi invece ha un ISEE non superiore a 25.000 euro
-I condomini avranno la scadenza al 2023 con decremento della percentuale al 65 per cento fino al 2025
-Le persone fisiche titolari di immobili di unica proprietà composti da 2 a 4 unità equiparate ai condomini. Quindi 2023-2025.

In sostanza il MEF precisa che gli interventi trainati (nelle singole unità) avranno la scadenza al 31 dicembre 2022, a differenza dei trainanti sulle parti comuni che invece potranno arrivare al 2025.

Quali implicazioni può avere questa situazione?

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Per poter accedere al bonus casa, così come al Superbonus 110 per cento, è necessario che l’intervento sia di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.

Bisogna che l’intervento non si configuri come nuova costruzione.

Le modifiche intervenute nel 2020 al DPR 380 del 2021 (il Testo Unico dell’Edilizia) ha ampliato le casistiche nelle quali in caso di demolizione e ricostruzione, anche con ampliamento volumetrico, l’intervento può essere considerato “ristrutturazione edilizia”.

Al contrario per gli edifici vincolati dal Codice dei Beni culturali e del Paesaggio le regole sono diventate più severe. Specialmente per gli interventi di demolizione e ricostruzione.

A confermarlo è una risposta del MIBAC (il Ministero dei beni e delle attività culturali) ad un’interrogazione parlamentare, la n. 5/06704, che contrariamente alla temporanea apertura da parte del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, ha affermato che:
qualunque immobile vincolato ai sensi del D.Lgs 42 del 2004 perché l’intervento possa configurarsi come “ristrutturazione edilizia” la demolizione e ricostruzione deve essere fatta fedelmente. Senza modifica di sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivolumetriche e tipologiche e senza aumenti volumetrici.

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Il Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 ha esteso l’obbligo dell’attestazione della congruità delle spese per la cessione del credito e lo sconto in fattura dei crediti derivanti dai bonus “ordinari”, non 110 per cento.

L’Agenzia, dopo le FAQ del 22 novembre 2021, torna con ulteriori dettagli con la circolare 16 del 29 novembre 2021.

Con la circolare l’Agenzia precisa molti degli aspetti inerenti agli adempimenti introdotto dal decreto antifrode. Tra i tanti c’è l’indicazione di quale modelli utilizzare per le asseverazioni della congruità delle spese.

La distinzione va fatta tra il Superbonus e tutti gli altri.
Per il primo i modelli sono due:
1) per gli interventi energetici devi riferirti agli allegati 1 e 2 del decreto asseverazioni del 06 agosto 2020;
2) per gli interventi antisismici il modello è quello del decreto ministeriale n. 58 del 2017 (modificato ad agosto 2020). Il modello B.

Per tutti gli altri bonus invece, quando le attestazioni sui prezzi non sono contenuti in modelli già previsti, l’asseverazione va redatta in forma libera, senza obbligo di SAL, ma comunque inerente ad interventi avviati.

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Una delle domande più frequenti, dopo l’estensione dell’obbligo del visto di conformità e dell’attestazione della congruità delle spese a tutti i bonus, è se queste spese non preventivate possano rientrare nell'agevolazione.

In effetti il comma 15 dell’art 119 del Decreto Rilancio (il Superbonus) prevede l’agevolazione per le attestazioni, le asseverazioni e i visti di conformità, per gli interventi inerenti all’art 119, cioè il 110%.

Di conseguenza la stessa spesa, ma riferita agli altri interventi che non sono Superbonus, non può essere agevolata e quindi sarebbe totalmente a carico del committente.

Personalmente (e sottolineo che quello che ti sto per dire è un parere personale) ritengo che siano delle spese collegate e correlate che dovrebbero essere considerate tra quelle agevolabili, al pari delle spese tecniche.
Auspico un chiarimento da parte dell’Agenzia o una modifica del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 in corso di conversione in legge.

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