Geometra Danilo Torresi

Devi sapere che la recente circolare n. 16 del 29 novembre 2021 dell’Agenzia delle Entrate, tra le tante informazioni inerenti all’applicazione degli adempimenti introdotto dal Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021 (in corso di conversione) c’è quella inerente i prezzari da utilizzare per l’attestazione sulla congruità delle spese.

Il DL 157, chiamato Decreto antifrode, ha esteso l’obbligo di dover richiedere il visto di conformità e l’asseverazione sulla congruità delle spese anche in caso di cessione del credito o sconto in fattura dei crediti maturati dagli interventi diversi dal Superbonus.

Finora l’obbligo di richiedere il visto e l’asseverazione sui prezzi era limitato agli interventi 110 per cento, ma dal 12 novembre 2021 vige per tutte le cessioni o sconti.

L'Agenzia ha prontamente pubblicato la circolare 16E il 29 novembre che tra i molti chiarimenti, sottolinea che i prezzari DEI vanno utilizzati solo per interventi energetici che debbono rispettare le normative del Decreto Requisiti del 06 agosto 2020.

Per le asseverazione dei prezzi che riguardano interventi antisismici o comunque diversi da quelli energetici, ci si riferisce al comma 13-bis dell’articolo 119 del Decreto Rilancio e quindi, in attesa del Decreto del Ministero della Transizione Ecologica “la congruità delle spese è determinata facendo riferimento ai prezzi riportati nei prezzari predisposti dalle regioni e dalle province autonome, ai listini ufficiali o ai listini delle locali camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura ovvero, in difetto, ai prezzi correnti di mercato in base al luogo di effettuazione degli interventi.”

Quindi, non al prezzario DEI.

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Una recente risposta del MEF ad un’interrogazione in commissione finanze (5/07055 del 17 novembre 2021) ha chiarito un aspetto fondamentale del Superbonus, ma anche degli altri bonus.

Cosa succede se non termino i lavori entro la scadenza dell’agevolazione o se proprio non completo le opere?

Il MEF ha risposto che i bonus non prevedono una data entro la quale bisogna terminare i lavori. Se ad esempio il Superbonus per le unifamiliari dovesse terminare il 31 dicembre 2022, i lavori potranno anche protrarsi nel 2023 senza alcuna conseguenza.
A patto però che vengano effettivamente completati.

Anche se è consentito terminare i lavori oltre la scadenza, devi comunque portarli a compimento.

È necessario terminare i lavori, con tutte le conseguenze che ne derivano:
-fine lavori
-agibilità
-variazioni catastali
-collaudi
-conformità
ecc.

Se l’Agenzia delle Entrate in fase di controllo dovesse accertare che le opere sono rimaste incompiute, verrà recuperata l’intera somma della detrazione, più interessi più sanzioni. Anche in caso si sia usufruito di cessione del credito o sconto in fattura.

Inoltre si riterrà resposabili in solido sia i fornitori che hanno applicato lo sconto che il cessionario che ha ricevuto il credito.

Perciò sarà obbligatorio terminare i lavori e anche chi riceve il credito dovrà tutelarsi accertandosi che vengano concretamente realizzati.

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A seguito del Decreto-Legge 157 del 11 novembre 2021, che ha esteso l’obbligatorietà del visto di conformità anche per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura di tutti i bonus, sono sorti molti dubbi tra i committenti e gli addetti ai lavori.

Il primo riguarda la retroattività delle modifiche apportate dal decreto e se le regole valgono anche per le fatture pagate prima dell’entrata in vigore, ovvero il 12 novembre 2021.

L’Agenzia ha pubblicato delle nuove FAQ inerenti a casi specifici che interessano le nuove modifiche apportate dal Decreto-legge 157 del 11 novembre 2021.
Tra le varie, una in particolare risponde ai quesiti che ho appena citato.

Se in buona fede il committente, entro l’11 novembre, ha ricevuto la fattura, pagata e ha un accordo stipulato per la cessione del credito o sconto in fattura, potrà fare la comunicazione anche successivamente senza l’obbligo di richiedere la congruità delle spese ed il visto di conformità.

Le procedure del portale saranno aggiornate entro il 26 novembre e consentiranno di procedere con queste deroghe alle regole.

Per tutti coloro che invece al 11 novembre hanno già fatto la comunicazione non sarà necessario produrre nulla e chi riceverà il credito, potrà accettarlo e ricederlo senza dover richiedere né asseverazione né visto.

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Quali sono i massimali di spesa col bonus ristrutturazione 50 per cento per il frazionamento di un immobile (o di un complesso immobiliare) che verrà frazionato a seguito dei lavori di ristrutturazione?

L’Agenzia risponde all’interpello 659/2021 nel quale il proprietario pone il quesito in quanto alcune spese sono state sostenute con bonifico parlante, mentre altre no.

In realtà la questione si riduce tutta al massimale 96.000 e al fatto che ciò che conta sono le unità catastali esistenti prima dei lavori.

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Dopo quello sulle spese già sostenute al 11 novembre c’è la questione delle asseverazioni e su quali prezzari basarsi.

L’Agenzia ha pubblicato delle nuove FAQ inerenti a casi specifici che interessano le nuove modifiche apportate dal Decreto-legge 157 del 11 novembre 2021.
Tra le varie, una in particolare risponde ai quesiti che ho appena citato.

In attesa della pubblicazione dei prezzi da parte del Ministero della transizione ecologica, che avverrà entro 30 giorni dalla conversione in legge del decreto, puoi attenerti alle regole stabilite nel decreto requisiti del 06 agosto 2020.

Per le spese da asseverare puoi riferirti ai prezzari regionali, DEI, listini provinciali o delle camere di commercio o anche al limite ai prezzi di mercato.

Puoi quindi con una relazione asseverata produrre il documento necessario alle opzioni di cessione del credito e sconto in fattura.

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Gli edifici unifamiliari possono accedere al Superbonus 110 per cento, così come i condomini o gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità.

Gli edifici unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno si distinguono dagli altri per alcune caratteristiche, tra le quali quella che l’immobile è destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare.

Da qui nasce il dubbio interpretativo che ha sollevato il proprietario che ha posto l’interpello 656/2021.
Puoi accedere al Superbonus anche se l’immobile unifamiliare è cointestato con un soggetto che non fa parte del nucleo familiare che lo abita.

In realtà la risposta è abbastanza ovvia, ma comunque l’Agenzia ha Risposto e vale la pena verificare come.

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