Geometra Danilo Torresi

L’edificio bifamiliare di proprietà di due soggetti distinti di fatto è un condominio costituito e come tale va trattato, anche per quanto riguarda le scadenza del Superbonus 110 per cento che è in corso di proroga.

Ad oggi che sto registrando il video le scadenze vigenti sono due:

1) in caso l’edificio sia costituito in condominio la scadenza è già fissata al 31 dicembre 2022.
2) nel caso invece sia un edificio di unica proprietà composto da 2 a 4 unità la scadenza è fissata al 30 giugno 2022 con l’opzione che se raggiungi il 60 per cento dei lavori, potrai agevolare le spese fino al 31 dicembre 2022.

Sul fronte proroghe invece la previsione attuale è che in entrambi i casi la scadenza sarà al 31 dicembre 2023 con aliquota al 110 per cento, per poi scalare al 70 per cento nel 2024 ed al 65 per cento nel 2025.

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#Superbonus #Bifamiliare #Scadenza #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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La proroga del Superbonus 110 per cento è in corso di approvazione con la legge di bilancio 2022. Molti emendamenti sono stati presentati, tra i quali, notizia delle ultime ore, c’è l’eliminazione dei vincoli ISEE e prima casa per le unifamiliari.

In sostanza è stata accolta la modifica con la quale si elimina il vincolo dell’ISEE non superiore a 25000 euro e della prima casa per accedere al 110 per cento sulle singole unità immobiliari fino al 31 dicembre 2022.

L’approvazione definitiva, che dovrebbe arrivare la settimana tra Natale e Capodanno, dovrebbe permettere di agevolare le spese col Superbonus fino al 31 dicembre 2022 se a giugno si raggiunge almeno il 30 per cento dei lavori.

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Il massimale per gli interventi sulle parti comuni è distinto da quello sulle parti private. Può sembrare una banalità, ma non lo è, altrimenti l’Agenzia non avrebbe sottolineato la questione nel recente interpello, l’806/2021.

In sostanza gli interventi sulle strutture (Sismabonus) di un edificio condominiale si calcola su un massimale che ammonta a 96.000 euro per il numero delle unità di cui è composto l’edificio.

Ciò comporta che tutte le spese inerenti al Superbonus antisismico sulle strutture potranno essere agevolate al 110 per cento sul massimale complessivo.
Contemporaneamente potrai agevolare al 50 per cento, accedendo ad un ulteriore tetto massimo di 96.000 euro, distinto da quello sulle parti comuni, eventuali interventi di manutenzione straordinaria interni agli appartamenti.

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La questione dei massimali e le pertinenze è un tema sempre caldo.
Se da un lato è chiaro che per le unifamiliari non fanno da moltiplicatore, dall’altro talvolta è difficile capire quando possono essere considerate.

Il caso che tratto in questo video riguarda la pertinenza staccata in un edificio condominiale.
Se concorre al massimale per le parti comuni;
Quale massimale applicare per l’eventuale intervento su di essa.

Inoltre ti spiegherò perché i 96.000 euro per le parti comuni strutturali sono in aggiunta a quelli di ristrutturazione interna dei singoli appartamenti.

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Intervenire come condominio sulle strutture comuni di un complesso di villette a schiera ha i suoi pro ed i suoi contro.

Fare dei lavori antisismici con Sismabonus 110 per cento sulle parti comuni permette di accedere ad un massimale costituito dalla moltiplicazione di 96.000 euro per il numero di unità di cui è composto l’edificio (in questo caso il complesso).

Quindi le abitazioni e le pertinenze concorreranno tutte al raggiungimento del massimale per le parti comuni. Il che è differente che non agire sulla singola unità con l’unico massimale condiviso per tutti i subalterni (abitazione+pertinenze).

Certo la fase organizzativa e di coordinamento sarà meno snella, visto che vengono coinvolti più titolari che dovranno muoversi insieme.

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Dalla legge di bilancio 2021, la legge 178/2020, la coibentazione del tetto a delimitazione di un sottotetto non riscaldato può essere agevolata col Superbonus 110 per cento.

L’isolamento termico dell’involucro riscaldato è un intervento trainante, ma il tetto a delimitazione del volume sottotetto “freddo” non concorre al raggiungimento della superficie minima richiesta dalla normativa.

L’isolamento del tetto può essere riscaldato si, ma non è trainante ed inoltre da solo non ti permette di accedere al 110 per cento.

In sostanza, se decidi di isolare termicamente il tetto assicurati che ci sia un intervento trainante valido per accedere al Superbonus, altrimenti è una spesa che non rientra in alcuna agevolazione Ecobonus.

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