Geometra Danilo Torresi

Il comma 8-ter introdotto dalla legge di bilancio 2022, ha prorogato il Superbonus per gli edifici ubicati nelle zone colpite da eventi sismici dal 01 aprile 2009 fino al 31 dicembre 2025, con la possibilità di mantenere l’aliquota del 110 per cento.
La regola sarebbe applicabile agli edifici abitativi, senza distinzione tra unifamiliari e condomìni o edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità.

Questa proroga vale però indistintamente per tutti gli edifici ubicati nelle zone colpite purché sia stato dichiarato lo stato di emergenza? Oppure vale solo per specifici edifici?

Sulla base della normativa inerente il Superbonus nei commi 1-ter, 4-ter e 4 quater, della guida e delle risposte dell’Agenzia delle Entrate coordinata col Commissario Straordinario per la Ricostruzione, sulla base della risoluzione 28 del 2021 dell’Agenzia e del manuale per la ricostruzione del Commissario Straordinario, cercherò di darti la mia interpretazione della normativa.

Le regole per accedere al Superbonus 110 per cento applicato agli edifici colpiti da eventi sismici sono le stesse dell’agevolazione ordinaria.

Il Superbonus si può applicare sulle spese eccedenti al contributo per la ricostruzione o in alternativa ad esso (Superbonus rafforzato) con un incremento del 50 per cento dei massimali.

Perciò l’accesso al contributo è fondamentale, il diritto di accedere al contributo è fondamentale.

Uno dei requisiti per accedere al contributo (questo vale per gli eventi sismici del 2016 ma sono un valido esempio anche per tutti gli altri) è che l’edificio sia stato dichiarato inagibile a mezzo della scheda Aedes.

L’inagibilità mediante la scheda Aedes è un requisito fondamentale per accedere al contributo. Contributo necessario per poter applicare il 110 per cento per la parte eccedente o in alternativa con il “rafforzato”.

A questo punto entra in gioco il comma 8-ter che in riferimento alla detrazione per gli incentivi fiscali di cui ai commi 1-ter, 4-ter e 4-quater, e solo in riferimento a questi, da la possibilità di applicare il Superbonus al 110 per cento fino al 31 dicembre 2024.
Secondo me quindi il “vantaggio” non vale indistintamente per tutti gli edifici ubicati nelle aree dove è stato dichiarato lo stato di emergenza.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:51 il Superbonus ed il contributo per la ricostruzione
5:28 il contributo per la ricostruzione e lo stato di emergenza
14:00 come si ha accesso al contributo
15:30 proroga 2025 per chi?

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Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.

#Superbonus #Terremoto #Duemilaventicinque #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per gli edifici unico proprietario composti da due a quattro unità, è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi.

CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera a) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020

QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le unifamiliari sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che se eseguiti congiuntamente potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).

QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus per le persone fisiche sono quelli residenziali, o che diverranno tali al termine dei lavori con un cambio di destinazione d’uso esplicitamente indicato nel titolo abilitativo.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.

I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
40.000 euro per la coibentazione termica degli edifici da 2 a 8 unità;
30.000 euro per la coibentazione termica degli edifici oltre le 8 unità;
20.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici da 2 a 8 unità;
15.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici oltre le 8 unità;
96.000 euro per gli interventi antisismici

I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.

REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti del Superbonus per efficientamento energetico segli edifici di unica proprietà sono:
- il miglioramento di almeno due classi energetiche
- l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sugli edifici di unica proprietà sono:
- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER GLI EDIFICI UNICO PROPRIETARIO
Il Superbonus 110 per cento sulle unifamiliari scade il 31 dicembre 2023. Poi nel 2024 la percentuale scende al 70 per cento e nel 2025 al 65 per cento.

COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.

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capitoli:
0:00 intro argomento
1:40 riferimenti normativi
4:55 chi può accedere
8:09 quali interventi sono agevolabili
8:37 interventi di efficientamento energetico
11:20 interventi antisismici
12:29 focus sui ruderi
14:54 quali immobili possono accedere
16:44 i massimali per gli interventi energetici
19:16 i massimali per gli interventi antisismici
19:47 i requisiti degli edifici unica proprietà
21:26 la CILA Superbonus
24:44 le scadenze
25:55 come utilizzare il credito

Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.

#Superbonus #EdificiUnicaProprietà #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Le opzioni alternative di cessione del credito e sconto in fattura subiranno una brusca frenata dal prossimo decreto sostegni-ter se il contenuto della bozza in circolazione verrà confermato.

In sostanza la versione approvata dal Governo, non ancora in vigore, prevede la possibilità di cessione del credito una sola volta, senza ulteriore facoltà per il soggetto che riceverà la somma.

Per quanto riguarda lo sconto in fattura, il fornitore potrà cedere il credito ricevuto, ma poi chi lo riceverà non potrà più cederlo.

Per contrastare le frodi il governo sta mettendo in atto diversi provvedimenti, iniziati col decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157, per contrastare l’uso illecito delle agevolazioni per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.
Il decreto sostegni-ter sarà un ulteriore step indietro rispetto all’ampia libertà attuale.

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Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.

#Superbonus #CesionedelCredito #DecretoSostegni #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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In questo video ti spiego come si applica il Superbonus 110 per cento agli edifici unifamiliari ed alle unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno.

Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per le unità immobiliari (generalmente indicate col termine “unifamiliari”) è stato prorogato fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno è stato raggiunto uno stato di avanzamento delle opere realizzate di almeno il 30 per cento.

CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera b) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020

QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le unifamiliari sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che se eseguiti congiuntamente potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).

QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus per le persone fisiche sono quelli residenziali, o che diverranno tali al termine dei lavori con un cambio di destinazione d’uso esplicitamente indicato nel titolo abilitativo.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.

I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
50.000 euro per la coibentazione termica
30.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento
96.000 euro per gli interventi antisismici

I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.

REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti per il Superbonus per efficientamento energetico sulle unifamiliari sono:
- il miglioramento di almeno due classi energetiche
- l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sulle unifamiliari sono:
- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER LE UNIFAMILIARI
Il Superbonus 110 per cento sulle unifamiliari scade il 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento di almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo.

COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.

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capitoli:
0:00 riferimenti normativi
3:32 chi può accedere
5:52 interventi energetici
9:10 interventi antisismici
9:40 quali immobili
11:59 i massimali delle unifamiliari
14:45 i requisiti delle unifamiliari
17:26 ulteriori adempimenti
21:26 le scadenze delle unifamiliari
23:55 come utilizzare il credito

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#Superbonus #Unifamiliari #Guida2022 #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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La legge di bilancio 2022 ha prorogato il Superbonus 110 per cento fino al 2025 per i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità, mentre le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno sono rimaste ferme al 2022.

Molte delle domande che ricevo in questo periodo riguardano pareri o soluzioni per ottenere più massimali e soprattutto la scadenza lunga dei condomini, anche per le unifamiliari, frazionando l’edificio prima dei lavori 110 per cento.

In questo video più che dirti come, ti dirò perché ho delle forti perplessità in merito a queste soluzioni che, a mio avviso, sono al limite (se non oltre) del lecito.

Ho espresso più volte la mia opinione poco incline ad ammettere tali soluzioni e sconsiglio sempre di frazionare col solo obiettivo di ottenere un vantaggio in termini di bonus o di scadenze.

Pochi (pochissimi) casi potrebbero essere ammissibili a mio parere e vanno comunque valutati volta per volta, ciascuno per proprio conto.

Ma le domande principali che devi farti sono:
È fattibile dal punto di vista normativo?
È fattibile dal punto di vista pratico?
È economicamente giustificato?
E soprattutto, è un’operazione giuridicamente ammissibile?

Per rispondere a queste domande dovrai affidarti a dei professionisti che faranno per te le opportune valutazioni del tuo caso.

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:06 panoramica unifamiliari
6:31 frazionamento unifamiliari

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La risposta n. 5 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate è stata chiara e lapidaria, rispondendo ad un quesito inerente un fabbricato di unica proprietà composto da 2 a 4 unità abitative e unità non abitative: se l’incidenza della parte abitativa non supera il 50 per cento l’edificio non può essere ammesso al Superbonus.

Interpretazione e risposta sorprendente ed inaspettata da parte dell’Agenzia delle Entrate in contrasto con quanto riportato nella circolare 24/E del 2020 e nelle successive risposte inerenti i condomìni.

Oltre a tagliare fuori una buona fetta degli edifici solleva alcuni dubbi:
1) l’edificio è escluso anche in caso di cambio di destinazione ad abitativo?;
2) sempre col cambio di destinazione, se si parte da una situazione di 2, 3 o 4 unità non abitative è completamente escluso dall'agevolazione?

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Torniamo al Superbonus e sul metodo di applicazione della normativa relativa all’agevolazione inerente alla riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico degli edifici abitativi. Ci aiuta un recente interpello.

Tra le varie informazioni sorprendenti che ha portato la risposta n. 5 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, ce ne sono alcune utili e riguardano il metodo di verifica della superficie residenziale di un condominio (o di un edificio unico proprietario) per determinare se è maggiore o minore del 50 per cento.

Quando un condominio è residenziale nel suo complesso e quindi la superficie abitativa è superiore al 50 per cento, possono agevolare le spese per gli interventi sulle parti comuni anche i possessori o detentori degli immobili non residenziali.
Nel caso sia inferiore al 50 per cento, solo i titolari delle unità abitative potranno agevolare la spesa.

Per determinare l’incidenza abitativa bisogna prendere in considerazione la superficie catastale e non bisogna considerare le pertinenze. Sia le pertinenze delle abitazioni che le pertinenze delle unità non abitative.

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Con le proroghe al Superbonus apportate dalla legge di bilancio 2022, la legge 234 del 30 dicembre 2021, i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità possono essere agevolati fino al 31 dicembre 2025, mentre le singole unità (unifamiliari) che non fanno parte di questi edifici possono accedere al 110 per cento fino al 31 dicembre 2022.

Capirai da te che fa una grossa differenza avere un edificio di una tipologia piuttosto che di un’altra, sia per le scadenze che per i massimali.

Se da una parte è abbastanza semplice capire quando un edificio è un condominio, dall’altra spesso vengono confuse le unifamiliari e gli edifici di unica proprietà.

Le unità immobiliari indicate nella norma (che spesso vengono associate alle unifamiliari) sono gli edifici singoli isolati o le abitazioni isolate e le relative pertinenze anche se accatastate separatamente.

Gli edifici di unica proprietà invece possono essere (elenco non esaustivo):
- gli edifici composti da due, tre o quattro abitazioni;
- gli edifici composti da due abitazioni e due altre unità non pertinenziali;
-gli edifici composti da quattro abitazioni e quattro pertinenze;
devono fare parte dello stesso edificio e le pertinenze non contano nel calcolo delle unità per individuarlo.

Un’abitazione con le sue pertinenze, anche se formato da quattro subalterni, non è un edificio di unica proprietà inteso nella definizione del Superbonus. È un unifamiliare.
Un edificio composto da 4 abitazioni e una (o più) unità non pertinenziali non può rientrare nel 110 per cento perché composto da più di quattro unità.

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Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.

#Superbonus #Unifamiliari #EdificiUnicoProprietario #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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In questo video ti spiego da zero, come funziona il Superbonus 110 per cento, sulla base di tutti gli aggiornamenti apportati finora alla norma e sulla base delle interpretazioni dell’Agenzia delle Entrate e degli organi competenti.

Con la legge di bilancio 2022, la Legge 30 dicembre 2021, n. 234, che è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 dicembre 2021, sono state apportate diverse proroghe e modifiche al Superbonus 110 per cento.

Superbonus che ti permette di agevolare al 110 per cento le spese di efficientamento energetico degli edifici, le spese per gli interventi antisismici, i fotovoltaici e le colonnine di ricarica dei veicoli elettrici.

Puoi usufruire direttamente dell'agevolazione o mediante cessione del credito o sconto in fattura, con delle regole e degli adempimenti precisi.

CHI PUO’ ACCEDERE
QUALI INTERVENTI
QUALI IMMOBILI
I MASSIMALI DEGLI INTERVENTI TRAINANTI
I MASSIMALI DEGLI INTERVENTI TRAINATI
REQUISITI E ADEMPIMENTI
QUANDO SCADE
COME UTILIZZARE IL CREDITO

capitoli:
0:00 intro argomenti
1:13 panoramica
7:29 i riferimenti normativi
8:48 chi può accedere
10:18 quali interventi
11:50 trainanti e trainati ecobonus
17:35 interventi sismabonus
19:31 quali immobili
24:23 i massimali degli interventi trainanti
27:56 i massimali degli interventi trainati
30:37 i massimali sismabonus
31:57 requisiti e adempimenti
36:39 ulteriori adempimenti
41:42 le scadenze del superbonus
42:17 demolizione e ricostruzione unifamiliari e 30%
44:47 edifici colpiti da eventi sismici
45:27 sismabonus acquisti
47:49 come utilizzare il credito

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#Superbonus #Guida #duemilaventidue #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Con la legge di bilancio 2022, la Legge 30 dicembre 2021, n. 234, che è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 dicembre 2021, ha apportato diverse proroghe e modifiche ai bonus ristrutturazione, ecobonus, sismabonus, superbonus e bonus facciate.

In questo video ti elenco e ti faccio un breve riepilogo di tutti i bonus del 2022 per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.

1) Superbonus 110 per cento Aliquota: 110%
Massimale:
trainanti ecobonus unifamiliari e UFI
50.000 € isolamento termico
30.000 € impianto termico
40.000 € isolamento termico edifici 2-8 unità
20.000 € impianto termico edifici 2-8 unità
30.000 € isolamento termico edifici sopra 8 unità
15.000 € impianto termico edifici sopra 8 unità
trainati ecobonus vari (decreto requisiti 06 agosto 2020 allegato B)
sismabonus 96.000 €
Scadenza:
31/12/2022 (SAL 30% a giugno) unifamiliari
31/12/2023 - 110% condomini ed edifici unica proprietà 2-4 unità
31/12/2024 - 70% condomini ed edifici unica proprietà 2-4 unità
31/12/2025 - 65% condomini ed edifici unica proprietà 2-4 unità

2) Bonus ristrutturazione 50 per cento
Aliquota: 50%
Massimale: 96.000 €
Scadenza: 31/12/2024

3) Sismabonus
Aliquota: 50% 70% 80% (75% 85% parti comuni)
Massimale: 96.000 €
Scadenza: 31/12/2024

4) Ecobonus
Aliquota: 50% 65% (70% 75% parti comuni) (80% 85% parti comuni intervento sisma+eco)
Massimale: Vari (decreto requisiti 06 agosto 2020 allegato B)
Scadenza: 31/12/2024

5) Bonus facciate
Aliquota: 60%
Massimale: nessuno
Scadenza: 31/12/2022

6) Eliminazione delle barriere architettoniche
Aliquota: 75%
Massimale:
50.000 € unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti con accesso esterno
40.000 € edifici composti da 2 a 8 unità
30.000 € edifici oltre le 8 unità
Scadenza: 31/12/2022

7) Bonus mobili ed elettrodomestici
Aliquota: 50%
Massimale:
10.000 € anno 2022
5.000 € anni 2023 e 2024
Scadenza: 31/12/2024

8) Bonus verde
Aliquota: 36%
Massimale: 5.000 €
Scadenza: 31/12/2024

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capitoli:
0:00 intro argomenti
1:47 Superbonus 110%
7:58 bonus ristrutturazione 50%
10:52 Sismabonus
13:49 Ecobonus
16:44 Bonus facciate
19:50 Eliminazione delle barriere architettoniche
22:00 Bonus mobili
23:38 Bonus verde

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