這幾年房地產交易很夯，房仲家數已經超過小七，高漲的房價，連帶也讓仲介服務費相對變成一筆金額不小的開銷，很多人覺得房價談不下來，那可以談仲介費嗎?「屋主自售」or自己上網找屋，有哪些該注意的呢? 自行買賣房屋怎麼避免被詐騙呢?請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#24【自己賣房不透過仲介，很麻煩嗎?如何避免陷阱呢?】重點摘要如下：
❶房仲究竟做哪些事?
❷專簽or一般簽?
❸買賣房子找仲介的優點?
❹自己賣屋實戰經驗分享
❺當心!不動產詐騙
❻2024上半年不動產交易糾紛排行榜

▶買房新手，有聽有保佑：
【房屋詐騙手法揭密！不管你是買房、賣房，還是申請房貸都可能會遇到 好事貸Podcast EP42】
https://youtu.be/N1GDJuher9E?feature=shared

【專挑 #嫌惡設施 撿便宜，房價還有機會漲？這「幾款」再便宜都別買！好事貸Podcast S3E16】
https://youtu.be/atDTLUh3UIg?feature=shared

▶延伸閱讀，重點都在這：
【什麼是雙代書？保障房屋交易安全，告訴你為什麼這筆錢值得花！】
https://houseloan.tw/dual-scrivener/

【房屋買賣過戶有哪些費用？完整解析13種相關費用，想省錢看這篇】
https://houseloan.tw/house-loan-fees/

【首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！】
https://houseloan.tw/first-time-house-loan/

【實價登錄是什麼？ 房屋交易透明化，你不可不知道的實價登錄2.0 】
https://houseloan.tw/actual-price-registration/

#關鍵字：#房地產,#房屋仲介,#自售,#房屋貸款,#金融,#時事,#理財,#話題,#好事貸

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8月初陸續傳出銀行滿水位的消息，房貸放款瞬間急凍、史上最嚴!房產專家說20年未曾見過!? 對下半年的房產市場會造成什麼影響? 如果剛好是下半年要交屋，變成限貸令的「準受災戶」該怎麼辦? 請聽我們的分享!

▶️好事貸PODCAST S3#23【房貸限貸令(下)，限貸有解方?!已下訂的房子，反悔不買會怎樣?】重點摘要如下：
❶限貸令不是頭一遭，以前也發生過…
❷限貸令對中古屋或預售屋市場的影響
❸因貸不到，已下訂的房子，反悔不買會怎樣?
❹新青安違規頻傳，政府開始徹查!
❺這些狀況都NG!被查到就開罰。

▶好事貸PODCAST 主頁連結：
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▶前情提要，有聽有保佑：
好事貸Podcast S3#22_限貸令(上) 讓房市急凍?哪些人會被影響? https://youtu.be/K3EAg-eX2Oo

好事貸Podcast S3#21_今天不買房，明天買不起？新青安苦主勸你「別衝動」！ https://youtu.be/PY_8L2El8ck

好事貸Podcast S3#13_農漁會版本新青安介紹，不是農漁民也能貸 https://youtu.be/_IWHuD5GJBI

好事貸Podcast S3#04_新青安讓首購族爆增，買房是圓夢or變房奴? https://youtu.be/koHwHFBG8WA

好事貸Podcast S2#32_房價太高，等房族激增，關於繼承或贈與一定要知道的事 https://youtu.be/uW_lPfuhtnY

▶延伸閱讀，重點都在這：
房貸成數不足毀約怎麼辦? 5招挽救房貸毀約的危機 https://houseloan.tw/house-contract-cancellation/

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8月初股市號稱史詩級跌幅，股民心情如洗三溫暖，但另一個重磅快訊，讓大家更措手不及：多家銀行面臨銀行法72-2的限制，祭出史上最大規模的房貸「限貸令」，影響甚至一直到年底，房貸想撥款?請排隊慢慢等，而且還要面臨成數降、額度降、利息還變高?…對一般想買房的民眾有何影響呢?請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#22【房貸限貸令，讓房市急凍?哪些人會被影響?】重點摘要如下：
❶不是政府下令，而是銀行需要遵守法令
❷打炒房愈打愈熱，限貸令讓房市降溫?
❸限貸令不是頭一遭，以前也發生過…
❹ 首購族、換屋族、投資客的影響
❺預計下半年交屋，屋主急跳腳
❻不受限制的金融機構有「這些」，有問有機會

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新青安房貸帶動房市熱潮，不只首購族心動出手買房，投資客也找到新的賺錢模式，因此即使房價越飆越高，還是有人願意排隊買房。歸咎這背後可能的原因，或許是大家對現在的房市熱況，加上專家勸「自住客別再觀望」，網友譏「今天不買，明天更貴」，導致許多人產生了「FOMO」焦慮！？但是買房還是不應該這麼衝動，新青安苦主現身喊「後悔」，聽聽「前輩們」怎麼說！

▶️好事貸PODCAST S3#21【政府打炒房，房價越打越高！？沒「ㄕˋ」千萬別買房，還是打不贏就加入？】

重點摘要如下：
❶跟風新青安買房，年薪90萬警後悔了...
❷買房別只算頭期款＆房貸，這些支出別漏掉！
❸民眾搶買房，房市現「FOMO」現象？
❹今天不買房，明天買不起？
❺房市下半年的7大挑戰

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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、房價越打越貴不是第一次？原來...每次政府出招，房市必出事！【好事貸Podcast S3E20】
https://youtu.be/YSxzsK79TjA

2、#新青安 首購族暴增！年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」？【好事貸Podcast S3E04】
https://youtu.be/koHwHFBG8WA

3、買房好時機到了？長輩苦勸買房再等等..「這時候」才是出手好時機？！【好事貸Podcast EP25】
https://youtu.be/kjLeJgrBBoY

4、文章：2024打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？
https://houseloan.tw/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%89%8B%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%8E%AA%E6%96%BD%E3%80%8D%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF/

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政府打炒房，結果打到房價屢創新高，有人說：沒「4」千萬別買房，但有人說：打不贏就加入它！？究竟房價居高不下的罪魁禍首是誰？是投資客，還是政府？有專家認為，新青安房貸2.0、房地合一2.0、平均地權條例2.0，是造成房價飆高的原因，但回顧房地產市場會發現...政府每次只要一打房，房市就會熱起來？請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#20【政府打炒房，房價越打越高！？沒「ㄕˋ」千萬別買房，還是打不贏就加入？】

重點摘要如下：

❶房價季增幅逾5%...真的沒「ㄕˋ」千萬別買房？
❷政府出手打房，房市卻越來越旺？
❸打炒房效果不彰，全因「新青安」助攻？
❹打不贏就加入它...買房變全民運動？
❺房市發展有跡可循...政府出招必出事！？
❻上有政策下有對策，投資客根本沒在怕？！

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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、#新青安 首購族暴增！年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」？【好事貸Podcast S3E04】
https://youtu.be/koHwHFBG8WA

2、#農業版青安貸款 不是農漁民也能貸！條件有比新青安房貸好嗎？【好事貸Podcast S3E13】
https://youtu.be/_IWHuD5GJBI

3、買房好時機到了？長輩苦勸買房再等等..「這時候」才是出手好時機？！【好事貸Podcast EP25】
https://youtu.be/kjLeJgrBBoY

4、文章：2024打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？
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辦信貸到底是簡單、還是很困難？申請銀行信用貸款，雖然不需要提供擔保品就能辦，但也因為沒有擔保品，所以銀行審核信貸條件特別嚴格？如果想要順利通過銀行審核，取得高額度、低利率的信貸，找代辦公司會比較容易嗎？還是找代辦反而會變黑名單？你想知道的信貸問題都在這，請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#19【信貸大哉問！申請銀行信貸，找代辦比較好過？財力證明怎麼準備？流程有哪些？】重點摘要如下：
❶信貸怕申請不過？找代辦就穩了？
❷銀行辦信用卡、貸款，一定都要照會？
❸先辦房貸，還是先辦信貸？順序真的有差！？
❹借信貸買股票是「不能說的秘密」？
❺海外收入不能當財力證明？還有救嗎？
❻收入領現金，要怎麼提供財力證明？

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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、低利率信貸看得到吃不到？這些都會影響信貸利率！【好事貸Podcast S3E18】
https://youtu.be/AWuiU4uffEY

2、信用貸款需要什麼條件？信貸利率怎麼算？9個最常被問的問題通通回答你！【貴哥來開講37】
https://youtu.be/-C5k2ut68gg

3、個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！【貴哥來開講07】
https://youtu.be/I3ttWnFnANk

4、文章：申貸前先防雷！信用貸款陷阱大公開，揭露銀行信貸廣告背後的隱藏成本
https://houseloan.tw/credit-loan-traps/

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為什麼工作、收入都不錯，信貸廣告的低利率卻是看得到、吃不到？網銀信貸其實不容易申請？銀行信貸利率怎麼算的？多少才合理？銀行不只看財力，想要拿到低利率信貸，「這些」都可能會影響你的成功率！請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#18【信貸利率幾趴才合理？說好的超低利率呢？】重點摘要如下：
❶上市櫃員工又是工程師，銀行卻只核貸30萬？
❷網銀推低利率信貸，怎麼就是貸不到？
❸信貸利率怎麼算出來的？這些都在「公式」裡！
❹找保人可以提高信貸額度？
❺勞保是必備文件？有這個也OK！
❻想拿到優惠信貸，「時機」也很關鍵！？

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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、信用貸款需要什麼條件？信貸利率怎麼算？9個最常被問的問題通通回答你！【貴哥來開講37】
https://youtu.be/-C5k2ut68gg

2、個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！【貴哥來開講07】
https://youtu.be/I3ttWnFnANk
 
3、小心貸款違約！跟銀行申請房貸、信貸，千萬別做這些事？！【好事貸Podcast S3E12】
https://youtu.be/TDyey8z7sJE

4、文章：申貸前先防雷！信用貸款陷阱大公開，揭露銀行信貸廣告背後的隱藏成本
https://houseloan.tw/credit-loan-traps/

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跟房地產有關的十大都市傳說，您聽過嗎? 買房大家都想賺，跟著護國神山買房必賺?! 賣不掉的，加價賣! 係金A?最凶的風水煞竟然是? 請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#17【房地產的十個都市傳說，你聽過幾個?】重點摘要如下：
❶跟著「台積電」無腦買，必賺!
❷賣不掉的，加價賣!
❸情侶買房分手機率高
❹台中人愛買新房
❺正常人買第一間房前，要看過100間房！
❻很多正職老師其實是斜槓房東?
❼轉增貸絕不能說的關鍵字是「裝潢」?
❽買房要拜土地公?
❾風水裡面最凶的是「長輩煞」
❿窮比鬼可怕?!

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▶️好事貸是誰?
由銀行資深經理、菁英獎得主 - 孫鴻貴先生創立，率領銀行的資深業務組成銀行級團隊，除了提供有別於坊間的專業諮詢與服務，也努力將繁雜的金融與房地產知識，轉化成一般大眾能輕鬆了解的影音及圖文內容。

▶️與好事貸聯絡，免費諮詢:
☑免付費電話：0800-213886 (手機可撥)
☑官方line：請搜尋 『@loantw』 
或按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs

大部份的人挑房子都會考慮生活機能、交通便利，但是若與某些設施的距離太近、甚至在隔壁或同棟樓，生活反而會被影響。有些嫌惡設施是心理因素，有些是真的影響身心健康，哪些屬於「嫌惡設施」甚至會影響房價?又有哪些「迎毗設施」會帶來利多? 請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#16【嫌惡設施在隔壁，等它搬or我先搬?迎毗設施又有哪些?】重點摘要如下：
❶北市最大嫌惡設施拆遷，見證60年歷史
❷台中嫌惡設施的華麗變身，房價攻頂
❸遇到「它」房價秒降百萬?
❹十大嫌惡設施排行榜
❺台灣人不愛，但在國外受歡迎的設施
❻一定用到但不想看到的嫌惡設施

▶好事貸PODCAST 主頁連結：
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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、我與「嫌惡設施」的距離，不只影響房價，還會影響房貸！？【好事貸Podcast EP47】
https://youtu.be/lOjDeI_kbRo?feature=shared

2、銀行NG房型大集合！房貸辦不過原來是因為「這些事」【好事貸Podcast EP07】
https://youtu.be/VouBfGHKLig?feature=shared
 
3、影響房貸的房型有哪些？買房防踩雷避開「這款」NG房型！【貴哥來開講24】
https://youtu.be/M4KLQtWNp3A?feature=shared

4、文章：當心誤踩地雷房型！影響房貸條件的5大房型，買房前一定要留意！

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房地產市場夯到翻，房仲說房子不夠賣，別說議價空間變小，甚至還要追價…條件好的房子稍微猶豫一下就可能買不到，不少人只好退而求其次買有瑕疵的房屋，但要注意房產市場三大佛地魔：漏水、海砂、幅射，處理起來非常麻煩甚至只能放生。除此之外銀行還會在意哪些瑕疵呢?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#15【撿便宜買瑕疵屋OK嗎?哪些瑕疵會影響銀行房貸?(下)】重點摘要如下：
❶內政部房產糾紛排行榜榜首是?
❷比起格局和採光，銀行更在意風水?
❸靜巷的巷底也算瑕疵?
❹計劃開新道路，竟然穿越我家?
❺瑕疵求償期限究竟是半年或是5年?
❻增建的部份有瑕疵可以求償嗎?

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▶相關主題，有聽有保佑：
1、 我與「嫌惡設施」的距離，不只影響房價，還會影響房貸！？【好事貸Podcast EP47】
https://youtu.be/lOjDeI_kbRo?feature=shared 

2、 房子俗俗賣！低於行情的房子能買嗎？如何安心買房不受騙？【好事貸Podcast EP44】
https://youtu.be/STnNnpn063M?feature=shared 

3、 鬼月買房真划算？凶宅可以買嗎？小心銀行貸款貸不過！【好事貸Podcast EP24】
https://youtu.be/YVt4h8LpVCQ?feature=shared 

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