האם המספרים שאתם רואים באמת מספרים את כל האמת?

בפרק הזה של "הקול נדל״ן", טל בוימן חושף את אחד הכלים הכי מתוחכמים והכי מסוכנים בשוק ההשקעות: סטטיסטיקה. לא איך משתמשים בה – אלא איך משקרים דרכה.

הוא מסביר איך גרפים נפוחים, ממוצעים מעוותים וסקרים לא מייצגים נבנים במכוון כדי למכור לנו אשליה. דרך סיפור היסטורי אמיתי (סקר שנכשל עם 10 מיליון משתתפים), דוגמאות בועטות מהשוק – ו־5 מנגנונים פסיכולוגיים שגורמים לנו "ליפול" שוב ושוב.

מעל הכול, תגלו גם 5 שאלות חכמות שכל משקיע חייב לשאול לפני שהוא מאמין לנתון כלשהו – ותקבלו כלים להיות "בלתי ניתנים לתמרון".

בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד

כמה שווה לך שעת שינה?

 בפרק הזה טל וליאור יעקובי מפרקים את הבחירה הכי גדולה של כל משקיע – להישאר פסיבי או לצלול לתוך השקעות אקטיביות.

במהלך השיחה הם מגלים את העבודה האחורי-קלעים: 90 דקות ביום על חיפוש וניתוח דילים, שיחות זום ב-3 לפנות בוקר ומשפחה שמחכה שתכבה את הלפטופ.

 נתון מפתיע? אותו נכס יכול להניב 150 אלף $ בשנה ליזם אקטיבי – או 50 אלף $ בלבד למשקיע פסיבי שמסתפק בתשואה יציבה. 

בנוסף, טל חושף את “כלל 10% קפ״קס” ומסביר למה מי שלא שם אותו בצד עלול לשלם ביוקר כשמד-חום המים קורס.

ב־80% מדירות Airbnb בניו־יורק הורידו את השאלטר בלילה אחד – רק בגלל שינוי חקיקה עירוני 

בפרק הסולו הזה טל פורס על השולחן את “מפת הצבעים” של שוק הנדל״ן האמריקאי ומסביר איך רפובליקנים מול דמוקרטים מגיעים עד לשורת ה-NOI שלך.

תגלו למה “ה-cash-flow בדרום, הביטחון בצפון” 

,איך מס מדינתי הופך 8% ברוטו ל-4% נטו 

ולמה יוסטון מאשרת היתר בנייה בשבועות בעוד ניו־יורק גוררת אותך 14 חודשים.

טל משאיר אתכם עם צ׳ק-ליסט בן 11 שאלות שמסנן כל שוק – לפני החתימה על העסקה.

בפרק הזה טל מפרק מיתוס גדול: רוב המשקיעים קונים איפה שכולם כבר עומדים בתור – ואז מתפלאים שהמחירים טסים. הוא חושף למה 95 % מהעסקאות הכי משתלמות נסגרות עוד לפני שה-MLS רואה תמונה ומה גורם למוכרים לוותר ברוקרלחסוך ולרצות עסקת מזומן.

בהמשך תלמדו לבנות “רשת אנשי מפתח” שמזינה אתכם ב-Pocket Listings, להבין איך סינון דאטה נכון חוסך לכם מאות שיחות סרק, ואיזה כלים (PropStream, DealMachine) הופכים חיפוש לדיוק של צלף. טל מוסיף דוגמאות ממגרש הבית שלו – כולל עסקה ב-160 K שנמכרה אחרי השבחה ב-260 K.

בפרק הזה טל בוימן מפצח את השאלה ששוברת לרוב המשקיעים את הראש: איפה, לכל הרוחות, נכון לשים את הכסף בארה״ב?

ב-25 דקות דחוסות הוא משתף את תהליך הסינון שלו – מהדאטה הפתוח על הגירה ועד בדיקת “זמן-מדף” לנכס – ומסביר למה נכס של ‎$150K‎ שיכול לייצר ‎$12–15K‎ בשנה הוא לא פנטזיה אלא סטטיסטיקה רשמית. בדרך הוא מציב חמישה פרמטרים קריטיים, חושף שלוש ערים שמפתיעות אפילו וותיקים, ומפרק את המיתוס של “תשואה גבוהה בכל מחיר”.

רוצה להבין איך לבחור שוק שמתאים בדיוק לסוג העסקה שלך (קונדו, מולטי־פמילי או פליפים) מבלי לטוס ולדפוק על הקירות? זה הפרק שלך.

ב-2020, כשכולם נכנסו לסגר וחל"ת, בר נעמני השיק קורס און-ליין – ותוך שבועות גילה שהרצפה הפיננסית בוערת יותר מתמיד 

.

בפרק הזה טל בוימן מדבר עם בר (29, ראשון לציון) על הדרך ממניה ראשונה בכיתה י״א ועד להקמת “ידע שווה כסף” – קהילת הפיננסים הגדולה בארץ. הם צוללים לפחדים הכי עמוקים של משקיעים מתחילים, מלבטים על מינופים ועד הקורונה שהפכה את המחשב לכיתת לימוד .

כשתשמעו איך משרד החינוך נתן לבר להכניס שיעורי כסף לבתי-הספר, תבינו למה שינוי תרבותי מתחיל בכיתה ולא בבורסה.

בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד!

בפרק מיוחד עם פרופ' ירון זליכה, אנחנו מדברים על הנושאים הבוערים ביותר: יוקר המחייה, מחירי הדיור המטורפים, למה משכורות נשחקות, ולמה רוב הפתרונות שאתם שומעים לא באמת עובדים.

זליכה מסביר איך אפשר להוריד מחירים בלי לחכות שנים, למה רק צעירים צריכים לקנות דירות, ואיך תרגיל פשוט באמזון יכול לחסוך לנו אלפי שקלים בשנה. דיברנו גם על השקעות נדל"ן בחו"ל, על בנייה בפורטוגל ויוון, וגם איך כל אחד מאיתנו יכול לשפר את המצב האישי שלו – עוד לפני שהשינוי הגדול יקרה.

מה הקשר בין משמעת עצמית, טבלת אקסל ודף פנקס מהטיול בתאילנד – לבין תכנון פיננסי והשקעות נדלן?

בפרק עמוק, חד ומצחיק במיוחד, טל בוימן מארח את שי בדיחי – יזם ומתכנן פיננסי, מייסד "ידע שווה כסף", ואחד האנשים הכי חדים בישראל בכל מה שקשור לכסף, השקעות ועתיד כלכלי.

 בפרק תגלו:

איך טיול לתאילנד הפך לטריגר לעולם של חופש כלכלי

איך בונים קהילה של מאות אלפי ישראלים סביב ידע פיננסי

למה לפעמים לא לקנות דירה זה דווקא הצעד הכי כלכלי

איך משלבים נדל"ן בתכנון פיננסי – מתי, כמה, ואיפה?

ההבדלים האמיתיים בין השקעות פרטיות לקבוצתיות בארה"ב

איך AI משנה את כללי המשחק גם למשקיע הפרטי

פרק חובה למי שרוצה להבין איך להכניס כסף, להבין כסף, ולגרום לו לעבוד בשבילו.

מה היית עושה אם היה לך עסק מכניס, חיים נוחים, ועדיין היית קם בבוקר ומרגיש שזה לא זה?

בפרק הזה אני מארח את ליאור יעקובי – יזם שהחל את דרכו כספורטאי, פיתח עסק אימונים שהכניס 60–100 אלף ש"ח בחודש, עבר לתחום הייעוץ העסקי, ואז… עשה את הסוויץ'.

ליאור החליט לעזוב הכל, ולצאת לבנות את החופש שלו דרך השקעות נדל"ן בארה"ב. היום – פחות משלוש שנים מאז – הוא כבר מחזיק למעלה מ־50 דלתות ונחשב לאחד הישראלים המובילים בתחום.

בפרק אנחנו מדברים על:

רגע השבר ורגע ההארה

איך בוחרים שוק להשקעה מרחוק (גם בלי לטוס לשם!)

מודל ההשקעה שמאפשר לך למשוך את ההון החוצה ולהמשיך לעסקה הבאה

איך מתמודדים עם אתגרים כמו ריבית גבוהה, תיקונים בלתי צפויים, והחזקת נכסים בזמן משבר

הסיפור המטורף של עסקת הנדל"ן הראשונה שלו – ומה היא לימדה אותו

ליאור חושף בשקיפות נדירה את הדרך, הטעויות, הפחדים – וגם את התוצאה.

🎧 זהו פרק חובה לכל מי שחולם לגדול בנדל"ן – אבל לא יודע מאיפה להתחיל.

מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע:

מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית?

נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית,

ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם לשפר את רמת החיים דרך עולם הנדל"ן – גם בלי הון עתק, וגם בלי להמר.