יש החלטה אחת שמחלקת משקיעים למנצחים ולמתעכביםישראל או ארצות הברית

בפרק הזה אני מתארח אצל "פשוט נדל״ן״ עם פתיח קצר ממני
שם את המספרים על השולחן, ונותן לכם מסלול החלטה ברור

מה תקבלו:
• איך לבחור בין ישראל לארצות הברית לפי מטרה והון עצמי
• למה תזרים חודשי יציב אפשרי יותר בארצות הברית ופחות בישראל
• מה זה מולטי פמילי ולמה בנקים אוהבים את המודל
• חמישה כללי בדיקה להשקעה קבוצתית בטוחה
• איך להשתמש בבינה מלאכותית ודוחות כדי לבדוק עסקה מרחוק

תהנו!

אין כוח לזוז זה קורה לכולם. דווקא שם מסתתרת הזדמנות!

בפרק הזה אני מתחיל מבוקר תקוע וסיפור הפרה שמראה איך משהו קטן קושר אותך למקום ואז חותכים את החבל והדברים זזים

תשמעו קייס סטאדי ישירות מפרויקט שלנו בפלורידה שמראה איך שינוי קטן בשיווק מילא דירות העלה הכנסה והפך לערך של כ 3.3 מיליון דולר

למה רגע בלי כוח הוא חלון לעשייה שמכניסה כסף

סיפור הפרה איך מזהים את הקשירה ואיך משחררים

שינוי אחד בשיווק שמילא דירות והעלה הכנסה בלי קסמים

חישוב פשוט איך עוד הכנסה שווה עוד ערך גם בלי נוסחאות

חמש טכניקות שעובדות כשאין כוח שתי דקות להתחלה הצמדה לאירוע קבוע עיצוב סביבה מדידה קטנה זהות של עושה

הפרק הזה מבוסס על מה שאני עושה ביומ-יום שלי, קחו את מה שמשרת אתכם שימו בצד מה שלא נראה לכם, לפעמים דבר אחד קטן עושה שינוי גדול

לפעמים אנחנו צריכים להישבר

כדי למצוא את הזהב שבתוכנו

בפרק הזה אני משתף סיפור אישי לא פשוט של התקפי חרדה

ומה למדתי ממנו על כסף השקעות והתחדשות

נדבר על איך לקחת את הרגעים הקשים ולהפוך אותם למנוף לשינוי

למה חודש אלול מזכיר לנו שהכול מתחיל מצעד קטן

ואיך הצעד הזה הופך להרגל שמייצר חוסן אמיתי

תקבלו גם כלים פרקטיים ליצירת תזרים חיובי

איזון בין טווח קצר לארוך

והבנה למה הלמה שלכם הוא הכוח שיחזיק אתכם בכל משבר

פרק שמראה איך מתחילים מחדש

גם בכיס וגם בנפש

האזינו עכשיו

יושבים על הגדר ומחכים לשקט זה מרגיש בטוח אבל עולה כסף. בפרק הזה אני מנקה רעש ונותן מסלול קצר וישים. לא צריך לנחש מה יקרה במשק. צריך לדעת למדוד נכון ולעבוד פשוט

מה תשמעו ומה תלמדו:

מסגרת קצרה לזיהוי חלון קנייה אמיתי בלי לנחש את העתיד

שלוש בדיקות מהירות לנכס ולשוק כדי להוריד סיכון כבר בהתחלה

דוגמה פשוטה איך העלאת שכר דירה קטנה במספר דירות מגדילה את שווי הנכס דרך ההכנסה נטו [NOI] גם כשהתשואה [Cap Rate] סביב 6%

אני לא יודע לכמה זמן חלון ההזדמנות הזה עוד פתוח תנצלו אותו

האם המספרים שאתם רואים באמת מספרים את כל האמת?

בפרק הזה של "הקול נדל״ן", טל בוימן חושף את אחד הכלים הכי מתוחכמים והכי מסוכנים בשוק ההשקעות: סטטיסטיקה. לא איך משתמשים בה – אלא איך משקרים דרכה.

הוא מסביר איך גרפים נפוחים, ממוצעים מעוותים וסקרים לא מייצגים נבנים במכוון כדי למכור לנו אשליה. דרך סיפור היסטורי אמיתי (סקר שנכשל עם 10 מיליון משתתפים), דוגמאות בועטות מהשוק – ו־5 מנגנונים פסיכולוגיים שגורמים לנו "ליפול" שוב ושוב.

מעל הכול, תגלו גם 5 שאלות חכמות שכל משקיע חייב לשאול לפני שהוא מאמין לנתון כלשהו – ותקבלו כלים להיות "בלתי ניתנים לתמרון".

בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד

כמה שווה לך שעת שינה?

 בפרק הזה טל וליאור יעקובי מפרקים את הבחירה הכי גדולה של כל משקיע – להישאר פסיבי או לצלול לתוך השקעות אקטיביות.

במהלך השיחה הם מגלים את העבודה האחורי-קלעים: 90 דקות ביום על חיפוש וניתוח דילים, שיחות זום ב-3 לפנות בוקר ומשפחה שמחכה שתכבה את הלפטופ.

 נתון מפתיע? אותו נכס יכול להניב 150 אלף $ בשנה ליזם אקטיבי – או 50 אלף $ בלבד למשקיע פסיבי שמסתפק בתשואה יציבה. 

בנוסף, טל חושף את “כלל 10% קפ״קס” ומסביר למה מי שלא שם אותו בצד עלול לשלם ביוקר כשמד-חום המים קורס.

ב־80% מדירות Airbnb בניו־יורק הורידו את השאלטר בלילה אחד – רק בגלל שינוי חקיקה עירוני 

בפרק הסולו הזה טל פורס על השולחן את “מפת הצבעים” של שוק הנדל״ן האמריקאי ומסביר איך רפובליקנים מול דמוקרטים מגיעים עד לשורת ה-NOI שלך.

תגלו למה “ה-cash-flow בדרום, הביטחון בצפון” 

,איך מס מדינתי הופך 8% ברוטו ל-4% נטו 

ולמה יוסטון מאשרת היתר בנייה בשבועות בעוד ניו־יורק גוררת אותך 14 חודשים.

טל משאיר אתכם עם צ׳ק-ליסט בן 11 שאלות שמסנן כל שוק – לפני החתימה על העסקה.

בפרק הזה טל מפרק מיתוס גדול: רוב המשקיעים קונים איפה שכולם כבר עומדים בתור – ואז מתפלאים שהמחירים טסים. הוא חושף למה 95 % מהעסקאות הכי משתלמות נסגרות עוד לפני שה-MLS רואה תמונה ומה גורם למוכרים לוותר ברוקרלחסוך ולרצות עסקת מזומן.

בהמשך תלמדו לבנות “רשת אנשי מפתח” שמזינה אתכם ב-Pocket Listings, להבין איך סינון דאטה נכון חוסך לכם מאות שיחות סרק, ואיזה כלים (PropStream, DealMachine) הופכים חיפוש לדיוק של צלף. טל מוסיף דוגמאות ממגרש הבית שלו – כולל עסקה ב-160 K שנמכרה אחרי השבחה ב-260 K.

בפרק הזה טל בוימן מפצח את השאלה ששוברת לרוב המשקיעים את הראש: איפה, לכל הרוחות, נכון לשים את הכסף בארה״ב?

ב-25 דקות דחוסות הוא משתף את תהליך הסינון שלו – מהדאטה הפתוח על הגירה ועד בדיקת “זמן-מדף” לנכס – ומסביר למה נכס של ‎$150K‎ שיכול לייצר ‎$12–15K‎ בשנה הוא לא פנטזיה אלא סטטיסטיקה רשמית. בדרך הוא מציב חמישה פרמטרים קריטיים, חושף שלוש ערים שמפתיעות אפילו וותיקים, ומפרק את המיתוס של “תשואה גבוהה בכל מחיר”.

רוצה להבין איך לבחור שוק שמתאים בדיוק לסוג העסקה שלך (קונדו, מולטי־פמילי או פליפים) מבלי לטוס ולדפוק על הקירות? זה הפרק שלך.

ב-2020, כשכולם נכנסו לסגר וחל"ת, בר נעמני השיק קורס און-ליין – ותוך שבועות גילה שהרצפה הפיננסית בוערת יותר מתמיד 

.

בפרק הזה טל בוימן מדבר עם בר (29, ראשון לציון) על הדרך ממניה ראשונה בכיתה י״א ועד להקמת “ידע שווה כסף” – קהילת הפיננסים הגדולה בארץ. הם צוללים לפחדים הכי עמוקים של משקיעים מתחילים, מלבטים על מינופים ועד הקורונה שהפכה את המחשב לכיתת לימוד .

כשתשמעו איך משרד החינוך נתן לבר להכניס שיעורי כסף לבתי-הספר, תבינו למה שינוי תרבותי מתחיל בכיתה ולא בבורסה.

בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד!