HostUp! | Der Podcast für smarte FeWo-Strategien

By Mustafa Nemat AliBusiness Entrepreneurship Investing

HostUp! | Der Podcast für smarte FeWo-Strategien episodes

October 12EU-Registrierungspflicht: Warum die Panik übertrieben ist
In jeder Gastgeber-Gruppe geht gerade die Angst um: Die EU zwingt dich zur Registrierung, sonst fliegst du raus. Was davon stimmt wirklich — und was ist nur Angstmache von Leuten, die dir was verkaufen wollen?
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Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist —
die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern:
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Das erwartet dich in dieser Folge:
Was die EU-Verordnung 2024/1028 wirklich verlangt
Ab wann die Registrierung tatsächlich greift
Welche vier Daten du bereithalten musst
Warum organisierte Gastgeber gelassen bleiben können
Der Unterschied zwischen EU-Pflicht und lokalem Recht
Quelle: Verordnung (EU) 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten im Bereich der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften
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HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen.
Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.
6 min
October 05EU 2024/1028: Ab Mai 2026 kennt das Finanzamt deine Plattform-Umsätze
Ab dem 20. Mai 2026 wandern deine Buchungs- und Umsatzdaten automatisch von Airbnb und Booking an eine zentrale Meldestelle. Du wirst nicht gefragt — es läuft einfach. Was das für deine offenen Steuerjahre bedeutet.
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Das erwartet dich in dieser Folge:
Was die Verordnung (EU) 2024/1028 wirklich regelt — und was sie ausdrücklich nicht tut
Warum jede einzelne Einheit einen eigenen Datensatz bekommt
Wie Finanzämter erstmals strukturierte Plattformdaten erhalten
Was du vor dem Stichtag gegenchecken solltest — nicht danach
Quelle: Verordnung (EU) 2024/1028, CELEX 32024R1028
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September 28Kaffeekanne, Verbrühung, Urteil: warum du fast gehaftet hättest
Die Vermieterin hat vor Gericht gewonnen. Aber der Grund dafür ist so knapp, dass er dir kalt den Rücken runterläuft.
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Das erwartet dich in dieser Folge:
Der Fall OLG Oldenburg, Az. 9 U 40/23, und warum die Klage scheiterte
Was Garantiehaftung bei anfänglichen Mängeln für Gastgeber bedeutet
Warum vollständige Haftungsausschlüsse in deinen AGB nichts wert sind
Inventarliste mit Kauf- und Prüfdatum als deine wichtigste Absicherung
Wie du deine Haftpflicht auf gewerbliche Kurzzeitvermietung prüfst
Quelle: OLG Oldenburg, Az. 9 U 40/23, Urteil vom 25.11.2024
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September 21EU 2024/1028: Ab Mai 2026 sieht das Finanzamt jede Nacht
Ab 20. Mai 2026 melden Airbnb, Booking und Expedia deine Buchungsdaten automatisch an die Behörden. Wer mehrere Einheiten betreibt und das nicht auf dem Schirm hat, wird kalt erwischt.
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Was die Verordnung 2024/1028 genau meldet: Nächte, Einnahmen, Adresse — monatlich
Wann du eine Registrierungsnummer brauchst und wann nicht
Warum Mehrfach-Betreiber jede Einheit einzeln prüfen müssen
Die drei Schritte, die du vor Mai 2026 erledigen solltest
Quelle: EU-Verordnung 2024/1028, beschlossen am 11. April 2024, anwendbar ab 20. Mai 2026
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September 07Wasserschaden über Nacht: zwei Monate kein Cent Einnahmen
Du machst morgens die Tür auf und stehst knöcheltief im Wasser. Boden hin, Decke durch, Möbel Schrott. Und die Buchungen der nächsten acht Wochen? Kannst du alle absagen.
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Wie ein einzelner Rohrbruch eine komplette Wohnung lahmlegt
Warum der Sachschaden oft das kleinere Problem ist
Was Vermietungsausfall wirklich bedeutet, wenn zwei Monate wegbrechen
Welche Absicherung Inventar und Ertrag gleichzeitig abdeckt
Drei Dinge, die du heute in fünf Minuten prüfen kannst
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August 31Nachts um vier ruft die Polizei — deine Wohnung ist verwüstet
Ein einziger falscher Gast reicht, um eine Ferienwohnung in einer Nacht in Schutt zu legen. Und dann steht die Frage: Wer zahlt das eigentlich?
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Der reale Ablauf einer verwüsteten Ferienwohnung — Schritt für Schritt
Warum die Kaution fast nie reicht und der Gast plötzlich unauffindbar ist
Wo normale Gebäude- und Hausratpolicen bei Kurzzeitvermietung aussteigen
Drei Dinge, die du vor dem nächsten Check-in klären musst
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August 17Registrierungsnummer vergessen: Inserat weg, drei Wochen ohne Buchung
Dein Inserat war gestern online. Heute ist es weg — ohne Warnung, ohne Kulanz. Eine fehlende Nummer reicht.
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Warum die EU-Verordnung 2024/1028 Plattformen zwingt, Inserate hart zu sperren
Der Fall eines Gastgebers mit drei Wohnungen — und was ihn der Reset gekostet hat
Wie du die zuständige Behörde findest und die Registrierung rechtzeitig beantragst
Warum die Nummer in jedes Inserat auf jeder Plattform einzeln muss
Was du diese Woche prüfen solltest, bevor die Sperre dich trifft
Quelle: VO EU 2024/1028
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August 03Der Fehler, der uns die ganze Gesellschaft gekostet hat
Mein teuerster Fehler hatte nichts mit einer Versicherung zu tun. Er steckte in einem Vertrag, den wir nie geschrieben haben.
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Warum eine GbR mit drei Partnern ohne sauberen Vertrag eine Zeitbombe ist
Wie ein einziger Partner, der nicht mehr liefert, alles blockieren kann
Was uns der Fehler direkt gekostet hat und was an entgangenem Umsatz dazukam
Warum gegen diesen Fall keine Police der Welt hilft
Die zwei Dinge, die vor der ersten Wohnung geregelt sein müssen
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6 min
July 27800.000 € trennten uns vom Deal — warum wir trotzdem gingen
Wir haben den Preis um 70 Prozent gedrückt und sind am Ende trotzdem aufgestanden und gegangen. Weil hinter der Traumlage ein Risiko lauerte, das keine Police der Welt abdeckt.
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Warum ein Ferienpark mit 200 Betten am Wasser trotzdem eine Falle war
Was Asbestdächer mit deiner Kaufverhandlung zu tun haben
Warum du Sanierungskosten nur an Tag eins verhandeln kannst — nie danach
Wieso dieses Risiko schlicht nicht versicherbar ist
Wie aus 9 Einheiten in einem halben Jahr 16 wurden
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July 20Die Nacht, in der die Polizei anrief — 4.000 Euro Schaden
Ein Anruf um kurz nach zwei. Am anderen Ende die Polizei, im Hintergrund Musik aus meiner eigenen Ferienwohnung. Was danach kam, hat mich 4.000 Euro und eine wichtige Lektion gekostet.
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Wie eine Buchung unter falschem Namen zur durchtanzten Nacht mit Polizeieinsatz wurde
Warum es für genau diesen Schaden am Markt keinen Versicherungsschutz gibt
Was der Rechtsschutz wirklich abdeckt — und wo die zehn Prozent Selbstbeteiligung greifen
Die zwei Dinge, die ich seitdem vor jedem Check-in mache
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