Ab 20. Mai 2026 melden Airbnb, Booking und Expedia deine Buchungsdaten automatisch an die Behörden. Wer mehrere Einheiten betreibt und das nicht auf dem Schirm hat, wird kalt erwischt.

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Quelle: EU-Verordnung 2024/1028, beschlossen am 11. April 2024, anwendbar ab 20. Mai 2026

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Du machst morgens die Tür auf und stehst knöcheltief im Wasser. Boden hin, Decke durch, Möbel Schrott. Und die Buchungen der nächsten acht Wochen? Kannst du alle absagen.

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Ein einziger falscher Gast reicht, um eine Ferienwohnung in einer Nacht in Schutt zu legen. Und dann steht die Frage: Wer zahlt das eigentlich?

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Dein Inserat war gestern online. Heute ist es weg — ohne Warnung, ohne Kulanz. Eine fehlende Nummer reicht.

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Quelle: VO EU 2024/1028

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Mein teuerster Fehler hatte nichts mit einer Versicherung zu tun. Er steckte in einem Vertrag, den wir nie geschrieben haben.

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Wir haben den Preis um 70 Prozent gedrückt und sind am Ende trotzdem aufgestanden und gegangen. Weil hinter der Traumlage ein Risiko lauerte, das keine Police der Welt abdeckt.

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Ein Anruf um kurz nach zwei. Am anderen Ende die Polizei, im Hintergrund Musik aus meiner eigenen Ferienwohnung. Was danach kam, hat mich 4.000 Euro und eine wichtige Lektion gekostet.

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Ein verletzter Gast, eine Klinikrechnung, ein Anwaltsschreiben — und die Erkenntnis, dass weder Airbnb noch die private Haftpflicht zahlen.

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Mai ist es offiziell: Keine Ferienwohnung mehr ohne Registrierungsnummer auf Airbnb, Booking oder VRBO.

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Seit dem 20. Mai ist es offiziell: Keine Ferienwohnung mehr ohne Registrierungsnummer auf Airbnb, Booking oder VRBO. 90 % der Gastgeber haben jetzt entweder Panik — oder gar nicht mitbekommen, was wirklich gilt. Beides kostet Geld.

Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherung. In dieser Folge nimmt er sich die vier Dinge vor, die 2026 über deine Rendite entscheiden — kein Lehrbuch, sondern echte Fälle aus dem eigenen Betrieb: von der neuen EU-Registrierung über Zweckentfremdung und das BGH-Airbnb-Urteil bis zu den fünf Steuern und der Versicherungslücke, die einen einzigen Gästeunfall zur Existenzfrage macht.

Das erwartet dich in dieser Folge:

Was die neue EU-Registrierung seit dem 20. Mai wirklich vorschreibt — und was nur Internet-Panik ist

Warum es keine pauschale Registrierungspflicht für jede FeWo gibt — und welcher Fall du bist

Die 3-Minuten-Checkliste: Plattform-Vermietung vs. Direktvermietung

Zweckentfremdung: Warum München bis zu 500.000 € Bußgeld verlangen kann

Das BGH-Urteil (VIII ZR 228/23) — wenn dein Mieter heimlich auf Airbnb vermietet

Die 5 Steuern bei der FeWo-Vermietung — die meisten kennen nur 2

Wann deine Ferienwohnung steuerlich plötzlich zum Gewerbe wird

Die Kleinunternehmer-Falle bei der Umsatzsteuer-Erklärung

Warum Mustafa Kleindiebstahl bewusst NICHT verfolgt — der 1,5-%-Puffer

Die Versicherungslücke, die Gastgeber ruiniert — und wie du sie schließt

Erbschaft & Schenkung der FeWo: Freibetrag, Nießbrauch und § 13d ErbStG

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Rohollah betreibt knapp 700 Kurzzeitvermietungs-Einheiten in Dubai mit 164 Mitarbeitern.

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Rohollah betreibt knapp 700 Kurzzeitvermietungs-Einheiten in Dubai mit 164 Mitarbeitern. Dann eskalierte der Nahost-Konflikt — Raketen und Drohnen über Dubai, Airlines gestrichen, über 1.000 Stornierungen in drei Tagen. Sein Umsatz brach um über 80 % ein.

In dieser Folge spricht Rohollah offen darüber, wie er sein Unternehmen innerhalb weniger Tage komplett umstrukturiert hat — und warum er trotzdem überzeugt ist, dass Dubai stärker zurückkommt als je zuvor.

Das erwartet dich in dieser Folge:

• Wie die Eskalation Dubais Tourismus über Nacht zum Erliegen gebracht hat
• Von 6 Mio. AED Buchungen auf 1 Mio. in drei Tagen — was wirklich passiert ist
• Welche Sofortmaßnahmen Rohollah ergriffen hat: Personalabbau, Preissenkung, Pivot auf Residents
• Warum flexible Kurzzeitmieten jetzt den Langzeitmietmarkt in Dubai verdrängen
• Wie er trotz Krise wieder auf 80 % Auslastung gekommen ist
• Wann Dubai sich erholen wird — und warum er von 4–5 Jahren ausgeht
• Antizyklisch investieren: Warum jetzt die beste Zeit für Dubai-Investments sein könnte
• Was sich an Dubais Fundamentals nicht geändert hat — und was sich sogar verbessert

Rohollah auf Instagram: https://www.instagram.com/rohollah_dxb/

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