השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיראות מצוין על הנייר - אבל מה קורה כשהמציאות לא מתנהלת בדיוק לפי התוכנית?

 

בפרק הזה אני מארח את עו"ד אמיר חדש, מומחה בליווי עסקאות נדל"ן בינלאומיות, מנהל קרן השקעות נדל"ן בארה"ב ומי שמלווה אותי ואת המשקיעים שלנו כבר שנים רבות.

 

בשיחה אנחנו מדברים על הדברים שכדאי לבדוק לפני שמעבירים כסף ולפני שחותמים על חוזה: מה באמת מסתתר מאחורי ההצעה השיווקית, אילו טעויות משפטיות נפוצות אצל ישראלים שמשקיעים בחו"ל, כיצד בוחרים את המבנה המשפטי המתאים לעסקה ומה צריך לדעת על נושאים כמו LLC, שותפויות ומס ירושה.

 

אנחנו מדברים גם על החשיבות של עורך דין שלא רק יודע לקרוא חוזים, אלא מבין את העסקה עצמה, את השוק ואת האינטרסים של כל הצדדים, ועל מקרים שבהם בדיקה נכונה בזמן יכולה למנוע טעויות יקרות בהמשך.

 

אמיר משתף מניסיונו בליווי משקיעים ובהקמת קרנות השקעה בארה"ב, ומסביר גם מה עושים כשהדברים כבר הסתבכו - ומדוע עבודה משפטית טובה לא בהכרח מתחילה או מסתיימת בבית המשפט.

 

ולבסוף אנחנו חוזרים לשאלה הגדולה: האם למרות הסיכונים והמורכבות, השקעה בחו"ל עדיין יכולה להיות החלטה נכונה - ואיך עושים אותה בצורה אחראית וחכמה יותר?

 

פרק חשוב במיוחד למי ששוקל השקעה בחו"ל, נמצא רגע לפני חתימה על עסקה, או פשוט רוצה להבין טוב יותר איך להגן על עצמו ועל הכסף שלו לפני שהבעיות מתחילות.

 

לפרטים נוספים, מוזמנים להשאיר פרטים בלינק הבא: https://forms.gle/BC5a4zkkydtSCh5g8  

—————————————–

קישור לרכישת הספר שכתבתי - ״להתעשר ולא במקרה": https://www.predictablewealth.co.ilקישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

 

בפרק של היום אנחנו נכנסים לעולם שמעט מאוד אנשים באמת מבינים אותו - אבל הוא משפיע על כל מי שמשקיע, עובד בהייטק, מחזיק נכסים בחו״ל, או אפילו פשוט מנהל הון משפחתי.

העולם הזה הוא מיסוי, ובפרט מיסוי ישראלי ובינלאומי ברמה המתקדמת ביותר.

היום אני מארח את חגי אלמקייס, מייסד אלמקייס פתרונות מיסו,  פירמת בוטיק שמטפלת בדיוק בנקודות שבהן רוב האנשים מסתבכים:

מיסוי קריפטו, נאמנויות, הסדרת הון, העברה בין-דורית, מיסוי השקעות בחו״ל, גילוי מרצון, תכנוני מס מורכבים ועוד.

במהלך השיחה אנחנו נוגעים בכל הנושאים שהכי מעסיקים משקיעים היום:
• מיסוי קריפטו בישראל, למה זה כל כך מסובך, מהן הבעיות הגדולות ביותר למשקיעים, ואיפה החקיקה עדיין בפער מהמציאות?
• מיסוי משקיעי נדל״ן בארץ או בחו״ל, מתי מגיע הרגע שבו חייבים להתייעץ עם מומחה מס כדי לא ליפול?
• הרפורמה בהייטק שמקדם סמוטריץ׳,  מי יושפע, איך, ולמה זה חשוב לעובדים, משקיעים וקרנות?
• העברה בין-דורית של הון, אילו החלטות אסטרטגיות צריך לקבל היום כדי לדאוג לדורות הבאים ולהימנע ממיסוי מיותר?

בנוסף נדבר על מגמות מיסוי בינלאומי לאור השינויים הדרמטים בעולם בנושא, ומה משקיעים חייבים להבין כבר עכשיו כדי לא להיות מופתעים?

זה פרק שמאיר את המקומות שאנשים לא תמיד מדברים עליהם - המקומות שבהם טעות קטנה יכולה להיות יקרה, אבל ייעוץ נכון יכול לשנות את כל התמונה.

ליצירת קשר עם חגי, מוזמנים להשאיר פרטים בלינק הבא: https://forms.gle/vJS2RL4aaBQD4wfTA
—————————————–
קישור לרכישת הספר שכתבתי - ״להתעשר ולא במקרה": https://www.predictablewealth.co.il
קישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/
קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

היום אנחנו צוללים לתוך אחד הנושאים הכי נפיצים, הכי מבלבלים, והכי קריטיים בחיים של כמעט כל הייטקיסט: RSU, ותכנון פיננסי נכון סביבם.עבור רוב עובדי ההייטק, RSU היה פעם סוג של בונוס צדדי, כסף "לא באמת אמיתי" שקורה אי שם בעתיד.

 

אבל בשנים האחרונות משהו השתנה:

 

היום זה כבר חלק מרכזי מהשכר, לפעמים החלק הכי גדול - וזה בדיוק מה שמייצר לחץ, בלבול, והחלטות שיכולות לעלות הרבה מאוד כסף.בפרק הזה עם עומר רבינוביץ’ מאינווסטור 360 אנחנו מפרקים את כל מה שחשוב באמת:

 

• מה זה בכלל RSU, ולמה הם כל כך משמעותיים בתכנון הפיננסי של עובדים בהייטק?• מהן הטעויות הנפוצות ביותר שהייטקיסטים עושים• מתי משלמים מס על RSU, ואיך להימנע מתשלום מס מוגזם• מה עושים עם הכסף אחרי שמוכרים ואיך בונים אסטרטגיית השקעה נכונה להייטקיסט?• איך RSU משתלבים בתכנון פיננסי כולל• מה הדבר שאסור להייטקיסט שמקבל RSU להתעלם ממנו?

 

זה פרק שכל מי שמקבל RSU - או עומד לקבל - פשוט חייב לשמוע.

 

לפרטים נוספים, מוזמנים להשאיר פרטים בלינק הבא: https://forms.gle/jRoG2XBtVa9nmUfk8

—————————————–

קישור לרכישת הספר שכתבתי - ״להתעשר ולא במקרה: https://www.predictablewealth.co.ilקישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

 

בפרק מיוחד זה אני מארח את יאיר בנימיני, מנכ"ל ומייסד-שותף של חברת LendAI, חברת פינטק ישראלית־אמריקאית שמובילה את עולם האשראי למשקיעי נדל"ן זרים בארה"ב.
יאיר חושף את הסיפור שמאחורי הקמת החברה, את הפערים התרבותיים והרגולטוריים שגורמים לישראלים להיתקל בחומות כמעט בלתי עבירות כשהם מבקשים לקבל מימון בארצות הברית, ואת הדרך שבה LendAI הצליחה להפוך תהליך מסובך ומייאש - למערכת חכמה, שקופה וידידותית למשקיע.

במהלך השיחה אנחנו נכנסים לעומקם של נושאים שכל משקיע חייב להבין:

• למה כל כך קשה למשקיע זר לקבל משכנתא בארה"ב?
• איך עובד מנגנון ה"אשראי החכם" של LendAI, ואילו נתונים ואלגוריתמים עומדים מאחוריו?
• אילו סוגי הלוואות החברה מציעה - רכישה, מחזור, גישור, בנייה ועוד.
• מהי הלוואת DSCR, ולמה היא כל כך חשובה להשקעות נדל"ן בארה"ב?
• כיצד מתמודדים עם הרגולציה המשתנה ממדינה למדינה?
• ומה צופן העתיד: איך AI ופינטק עומדים לשנות לחלוטין את עולם המימון הבינלאומי?

זהו פרק חובה לכל מי שמשקיע בארה"ב, חושב להתחיל - או רוצה להבין סוף סוף איך נראה מימון נדל"ן אמריקאי מבפנים.

לפרטים נוספים, מוזמנים להשאיר פרטים בלינק הבא: https://forms.gle/y3JJ2cmJQq31CYWWA
—————————————–
קישור לרכישת הספר שכתבתי - ״להתעשר ולא במקרה: https://www.predictablewealth.co.il
קישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/
קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

בפרק הזה אני מארח את אלון מורן - יזם, סטארטאפיסט בנשמה ושותף שלי לליווי משקיעים בנדל״ן בארה״ב, לשיחה פתוחה וכנה על מה שבאמת קורה מאחורי הקלעים של עולם ההשקעות.

נדבר על למה דווקא נדל"ן בארה״ב, ומה הופך את טקסס ליעד כל כך מעניין עבור משקיעים היום.

נצלול לעומק ההבדל בין “לקחת עסקה” לבין שליטה אמיתית בתהליך, נבין מה היתרון המשמעותי בעבודה עם קבלנים גדולים ובבתים חדשים, ואילו טעויות משקיעים עושים שוב ושוב, לפעמים בלי לשים לב.

אלון משתף מניסיונו האישי, בסיפורים אמיתיים מהשטח: עסקאות מפתיעות, החלטות יקרות, ומה למדנו בדרך על ניהול סיכונים, עבודה עם חברות ניהול, ובניית שקט נפשי למשקיעים מרחוק.
כמו כן נסכם את 2025, ואיך נראות ההזדמנויות לשנת 2026: מה קורה עם מחירי הבנייה, התנהלות הקבלנים, ההגירה המאסיבית לטקסס, ואיך כל זה מתחבר להזדמנות השקעה במחירי עלות
.
זה פרק שמיועד לכל מי שמתעניין בנדל״ן בארה״ב, בין אם אתם בתחילת הדרך ובין אם כבר השקעתם בעבר ורוצים להבין כיצד לגשת לתחום בצורה חכמה, מחושבת וארוכת טווח.

לפרטים נוספים, מוזמנים להשאיר פרטים בלינק הבא:
https://forms.gle/FGcPkrwRrZPvbM5R6
—————————————–
קישור לרכישת הספר שכתבתי - ״להתעשר ולא במקרה: https://predictablewealth.co.il/
קישור לקהילה שלנו:  https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/
קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

בפרק מרתק במיוחד אני מארח את בן סמוחה, מייסד CryptoJungle,  מוביל קהילת "מדברים קריפטו" עם יותר מ־70,000 חברים, יועץ לחברות ענק כמו Binance וסולאנה. בן הוא מהקולות המשפיעים, הסקרנים והחדים ביותר שפועלים היום בעולם הקריפטו.

במהלך השיחה צללנו לעומקם של הנושאים הגדולים באמת:

• מהו בעצם ביטקוין — מטבע, טכנולוגיה או מהפכה פיננסית?
• למה ביטקוין כל כך נדיר ומהי המשמעות של מגבלת ה־21 מיליון מטבעות?
• ביטקוין ככלי “ביטוח” על תיק ההשקעות — איך זה קרה ומה המשמעות למשקיעים?
• המשבר באמון במערכת הדולר ומה הלאה לחוב האמריקאי הענק?
• האם ביטקוין וזהב הם תחרות או שילוב מנצח?
• איך ייראה העולם בעוד 10 שנים בהקשר של מהפכת הקריפטו?

שיחה חדה, עמוקה ומלאת ערך, שעושה סדר באחת התופעות המשמעותיות של זמננו.

לפרטים נוספים, מוזמנים להשאיר פרטים בלינק הבא: https://forms.gle/YqQEXECgvcqu7vSZ6
—————————————–
קישור לרכישת הספר שכתבתי - ״להתעשר ולא במקרה: https://www.predictablewealth.co.il
קישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/
קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

בספר שלי "להתעשר ולא במקרה" אני מדבר על אחת הגישות החשובות והאלגנטיות ביותר לבניית חופש פיננסי - התיק הקבוע.
רעיון פשוט, יציב ומפתיע, שמאפשר למשקיע לחיות בשקט נפשי גם בתקופות סוערות.

בפרק הזה נצלול למקור ההשראה לשיטה: הארי בראון - האיש שסירב לנחש את עתיד השוק, והעדיף ללמד איך לבנות חיים של ביטחון וחופש כלכלי אמיתי.
נגלה איך הרקע שלו בתקופה של פחד וחוסר ודאות הוליד את התפיסה שהפכה לאחד הרעיונות המהפכניים בעולם ההשקעות.

נדבר על ארבע “עונות” הכלכלה, על הביצועים המפתיעים לאורך 50 שנה, ועל מה אנחנו כמשקיעים יכולים ללמוד מהשיטה שלו כיום.

הפרק הזה הוא טעימה מהספר — ומסע קצר אל הלב של השקעות שמעניקות חופש.

—————————————–

קישור לרכישת הספר שכתבתי - ״להתעשר ולא במקרה״: https://predictablewealth.co.il/
קישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/
קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

בפרק הזה אני מארח את קובי זהבי – יזם נדל״ן, משקיע ומנחה הפודקאסטים מדברים נדל״ן ו-נדל״ן משפחתי. קובי מוביל יחד עם אשתו הדר את חברת "השקעה נכונה", שמלווה ישראלים בדרך להשקעות בארץ ולהזדמנויות יזמיות בפלורידה.
אבל הסיפור של קובי מתחיל בכלל במקום אחר לגמרי — בעולם הרפואה הסינית, המדיטציה והאשראמים בהודו 🌿
ביחד שוחחנו על המעבר מעולם הרוח לעולם העסקים, על השילוב בין תשוקה, ייעוד וכסף 💸, ועל איך להתמודד עם קשיים כמו דיסלקציה והפרעות קשב ולהפוך אותם למנוע צמיחה.
דיברנו גם על:
• מה אנחנו יודעים על כסף?
• הצעדים הראשונים בהשכלה פיננסית שכל אחד חייב לדעת
• ההבדלים בין השקעות נדל״ן בישראל לעומת ארה״ב
• למה דווקא פלורידה הפכה ליעד האהוב עליו
• ואיך לשלב רוח וחומר בחיים בלי לאבד איזון
זה פרק עמוק, כן, מלא תובנות והשראה – גם למשקיעים וגם למי שנמצא בצומת של שינוי.
אז אם אתם רוצים להבין איך נראה מסע של אדם שעבר מהאשראם אל עולם ההשקעות – זה פרק שאתם לא רוצים לפספס. 🎧

למי שרוצה להשאיר פרטים לימית מוזמן להשאיר בלינק הבא:
https://forms.gle/ENFsVXDrcQHnxx9S9
—————————————–
📘 קישור לרכישת הספר שלי - ״להתעשר ולא במקרה״: https://predictablewealth.co.il/
👥 קישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/
📲 קישור להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה לעדכונים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey
קישור לאתר של קובי והדר: https://www.rightinvest.co.il/

בפרק הזה אני משוחח עם יוסי אש – מהמובילים והמשפיעים ביותר בתחום כלכלת המשפחה בישראל. יוסי מלווה כבר עשרות שנים משפחות, מכשיר יועצים, כותב ספרים ומוביל מיזמים חינוכיים – ובעיקר, יודע להפוך נושא שאולי נראה “כבד” או אפילו "מורכב" לנושא מרתק, נגיש ופרקטי.

דיברנו על:
🔹 למה משפחות רבות נשארות במינוס גם כשההכנסה גבוהה.
🔹 איך עושים סדר בין "חובה" ל"רצון" בהוצאות.
🔹 למה כולנו נמשכים לפרס המיידי – ואיך אפשר לשבור את הדפוס הזה.
🔹 ההבדל בין סיכון מחושב להימור מסוכן.
🔹 העקרונות הפשוטים שכל אחד יכול ליישם כדי להתחיל לבנות חוסן כלכלי.

וכמובן – איך זה קשור לסיפור הבלתי ייאמן על כך שיוסי הטיס את נשיא ארה"ב לשעבר ג’ימי קרטר ✈️.
המסר? לפעמים אקט קטן של לקיחת אחריות בזמן הנכון יכול למנוע משבר גדול – לא רק באוויר, אלא גם בחיים הפיננסיים שלנו 😉

להשארת פרטים ליוסי:
https://forms.gle/rHr4JxP4fYFounoh6
—————————————–
📘 קישור לרכישת הספר שלי - ״להתעשר ולא במקרה״: https://predictablewealth.co.il/
📘 קישור לרכישת הספר של יוסי אש - "כלכלת המשפחה למקצוענים": https://eshlidor.co.il/book/
👥 קישור לקהילה שלנו: https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/
📲 קישור להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה לעדכונים: https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey

מה הופך אדם לאגדה עוד בחייו? איך ילד שנרדף בבית ספר בדרום אפריקה הפך לאדם שמחבר את המוח האנושי למחשב, שולח טילים לחלל – וגם מחזיר אותם – ובדרך משנה את התחבורה, האנרגיה, התקשורת והעתיד של כולנו? בפרק הזה אנחנו צוללים אל הסיפור של אילון מאסק – היזם הכי שנוי במחלוקת, מעורר השראה ומסקרן של זמננו. נדבר על החלומות, הנפילות, השיגעון והחזון שמניעים את האיש שלא יודע לעצור. זה לא רק סיפור על הצלחה – אלא על אומץ, על שאלות שקשה לשאול, ועל היכולת להעז גם כשכולם מסביב מרימים גבה. פרק מיוחד שלא ישאיר אתכם אדישים.

—————————————–

קישור לרכישת הספר - ״להתעשר ולא במקרה״: 
https://nivbook.co.il/product/%D7%9C%D7%94%D7%AA%D7%A2%D7%A9%D7%A8-%D7%95%D7%9C%D7%90-%D7%91%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%94/

קישור לקהילת הפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/kluvzahav/

קישור להצטרפות לקבוצת וואצאפ שקטה בה נעדכן בפרקים חדשים:
https://chat.whatsapp.com/ERrD8DKdC3W889F9ICThey