Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

Folge 155 

Verwaltung mitgekauft

Der Kauf einer Immobilie, insbesondere einer Eigentumswohnung kann einige Herausforderungen mit sich bringen. So kaufst du beispielsweise die bestehene WEG Verwaltung mit. Mein Tipp: Schaue in jedem Fall wie lange die Verwaltung schon für die Gemeinschaft tätig ist. Wechselt die Verwaltung regelmäßig? Dann kann das auch ein Indiz dafür sein, dass es Probleme innerhalb der WEG gibt. Genauso gut könnte es aber auch sein, dass die bestellten Verwaltungen ihren Leistungsversprechen nicht genügen. Sprich gegebenenfalls nicht nur mit dem Verkäufer der Immobilie, sondern auch mit ein oder zwei anderen Eigentümern aus der WEG. Vielleicht gibt es hier die eine oder andere Information, die dich weiter bringt. 

Ich selbst hatte mal so einen Fall, da gab es einen Eigentümer, der immer wieder für Ärger und Stress, sogar Anfeindungen in der WEG gesorgt hat. Du kannst dir vorstellen, dass die Verkäufe in der Wohnanlage schwierig waren? 99% der Kaufinteressenten sind genau aus diesem Grund vom Kauf zurück getreten. Zu viel Streß.

Also, wenn das für dich keine Rolle spielt, dann könnte das sogar eine Chance sein, ein Schnäppchen zu erzielen.

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Folge 154 

Angst und Immobilien passen nicht zusammen.

Der Kauf einer Immobilie kann ein gutes Geschäft sein. Du solltest in jedem Fall sehr gut vorbereitet sein. Neben einer stabilen Finanzierung mit genügend finanziellen Spielraum für Notfälle (diese müssen nicht immer die Immobilie betreffen, sondern können auch im privaten Bereich liegen) , solltest du in jedem Fall die Unterlagen prüfen. Alles vollständig? Welche Passagen verstehst du nicht? Kläre das in jedem Fall, bevor es später ein "böses Erwachen" gibt.

Etwas Mut gehört natürlich schon zum Kauf einer Immobilie. Angst davor solltest du in keinem Fall haben. Dann lass es lieber sein. Angst zieht Angst an und führt im worst case zum Chaos. Und du möchtest doch Freude mit deiner Immobilie haben, richtig?

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Folge 153 

Warum du keine Immobilie ohne Teilungserklärung kaufen solltest.

Der Immobilienkauf scheint einfach zu sein, wenn denn der finanzielle Rahmen bereits abgesteckt wurde und die finanzierende Bank zugesagt hat oder der Kaufpreis in bar bezahlt werden kann. Dennoch gibt es einiges auf das du aufpassen solltest. So zum Beispiel die Vollständigkeit der Unterlagen. Hier solltest du unbedingt auch die Teilungserklärung lesen. Was gehört zum Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum und welche Rechte und Pflichten ergeben sich mit der Eigentümerschaft. 

Warum in dem mir erst vor einigen Wochen vorkommenden Fall, dass die Verkäufer keine Teilungserklärung hatten, respektive behaupteten, dass ihnen diese gar nicht vorliegt, kann ich nicht sagen. Dennoch ist meine dringender Ratschlag: Achtet auf Vollständigkeit der Unterlagen und lest bzw. versteht was dort geschrieben wurde. Erst dann habt ihr ein ruhiges Investment, bzw. seid auf bestimmte Dinge besser vorbereitet.

Im schlechtesten Fall, würde ich dann auch vom Kauf abraten.

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Folge 152 

Immobilienverkäufer kann sich nicht entscheiden

Der Immobilienverkauf ist für einige Eigentümer mental eine besondere Herausforderung. Soll ich oder soll ich nicht. Wenn dann der erste Impuls zum Verkauf da ist, dann soll das aber bitte ganz schnell gehen. Aus meiner Erfahrung liegt alles an zwei Dingen:

1. Alle Immobilienverkaufs - Unterlagen müssen vollständig vorliegen

Sind beide Voraussetzungen nicht gegeben, wird der Verkaufsprozess und zwar egal ob privat oder mit Immobilienmakler immer in die Länge gezogen.

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Folge 151 

Immobilie einfach privat verkaufen?

Der private Immobilienverkauf ist für einige Eigentümer optionslos. Das verstehe ich auch zum Teil, da leider immer wieder Immobilienmakleramateuere unterwegs sind. Dennoch gibt es eine Menge Dinge beim Verkauf der Immobilie zu beachten. Ich stelle immer wieder fest, dass Unterlagen mangelhaft sind oder auch Mängel verschwiegen werden, nur um die Immobilie zu verkaufen. Die häufig genannte Provision ist nach aktuellen Umfragen kein Hindernis für Kaufinteressenten, eine Immobilie nicht zu kaufen. Die Vorteile für eine Maklerbeauftragung liegen auf der Hand:

a) Zeitersparnis

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Folge 150 

Wie schütze ich mich vor unfähigen Maklern?

Experten und andere gibt es immer auf der Welt. Ja, und auch Fehler kann man machen. Im Grunde genommen sind beim Immobilienverkauf aber immer die gleichen Dinge zu beachten. Und es ist erstaunlich mit welcher Lockerheit oder soll ich sagen Unprofessionalität teilweise gearbeitet wird. Aber hört gern selbst rein, was ich dir rate. Abonniere jetzt auch den Immobilienpodcast Kanal. Ich freue mich dich dabei zu haben. 

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Folge 149 

In das halbe Zimmer passt mein Schlafzimmer nicht! 

Tja wer hätte das gedacht? Ein verwunderliches Erlebnis aus Vermietertagen. Ob das heute noch passiert? Ich denke nicht, die Menschen sind heute einfach informierter unterwegs. Aber hört gern rein. Abonniert auch den Immobilienpodcast Kanal. Wir freuen uns dich dabei zu haben. 

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Folge # 148

Heute schon an morgen denken...

Eine besondere Folge aus der Kategorie "Altersvorsorge, aber richtig" . Wie solltest du vorsorgen? Welche Möglichkeiten gibt es? Und warum solltest du dich für Immobilien entscheiden. Jetzt anhören, Kanal abonnieren und informiert bleiben.

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#immobilienvermittlung

Folge # 147

Teppich raus vor Verkauf?

Wenn die Entscheidung so einfach wäre. Was glaubt du, ist es sinnvoller den Teppich vor dem Verkauf aus der Immobilien zu entfernen oder nicht? Meine Empfehlung: Individuell entscheiden. Warum und wieso hörst du hier in diesem interessanten Podcast.  Viel Spaß dabei. Höre jetzt rein. 

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#immobilienvermittlung

Folge #146

Fällgenehmigung, aber die falsche

Regionale Unterschiede, der Klassiker. Behördliche Genehmigungen können manchmal schon eigenartig sein. Darum gilt es immer aufzupassen, für was, wen, wie lange und wo ist die erteilte Genehmigung gültig. Viel Spaß mit dieser Immobilienpodcastfolge. Höre jetzt rein. 

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#immobilienverkauf