Stell dir vor, du wohnst in einem schicken Altbau – alles scheint perfekt, bis der Zigarettenrauch aus der Spielhalle im Erdgeschoss plötzlich dein Dachgeschoss erreicht. Unangenehme Gerüche, Rauch und sogar Brandschutzprobleme können durch unscheinbare Leckagen entstehen. Doch wo genau liegt das Problem – und wie lässt es sich beheben?

Ob Zigarettenrauch oder Essensgerüche – wenn unangenehme Düfte durch ein Gebäude ziehen, leidet die Wohnqualität enorm. Besonders betroffen sind ältere Gebäude, in denen Leckagen häufig unentdeckt bleiben. Doch auch in Neubauten können unscheinbare Schwachstellen für erhebliche Probleme sorgen.

In unserem Fallbeispiel führte Zigarettenrauch aus einer Spielhalle im Erdgeschoss zu massiver Geruchsbelästigung in den oberen Stockwerken. Warum? Interne Leckagen zwischen den Etagen und der sogenannte Kamineffekt sorgen dafür, dass Rauch und Gerüche in die oberen Einheiten ziehen.

Leckagen entstehen oft an unscheinbaren Stellen wie Leitungsschächten, undichten Decken oder Übergängen zwischen Bauteilen. Diese Schwachstellen erlauben es, dass Luft und damit auch Gerüche ungehindert sich ausbreiten. Der Kamineffekt – der durch Druckunterschiede im Gebäude entsteht – verstärkt das Problem zusätzlich.

Mit modernen Messtechniken wie Überdrucktests oder Nebelverfahren können Leckagen sichtbar gemacht werden. Doch die eigentliche Lösung beginnt schon in der Bauphase: luftdichte Einheiten und durchdachte Lüftungskonzepte sind der Schlüssel, um Rauch und Geruchsbelästigungen effektiv zu verhindern.

Die beste Prävention beginnt bei der Planung. Architekten, Baufamilien und Bewohner sollten sicherstellen, dass luftdichte Lösungen zwischen den Einheiten umgesetzt werden. Auch in bestehenden Gebäuden können gezielte Maßnahmen helfen, um den Wohnkomfort wiederherzustellen

Ob Zigarettenrauch, Essensgerüche oder Lärm – interne Leckagen sind ein oft unterschätztes Problem, das den Alltag erheblich beeinträchtigen kann. Mit der richtigen Planung und Umsetzung lassen sich jedoch viele Streitigkeiten und Ärgernisse vermeiden..

Fachartikel 

Luftdichtheit und Feuchteschäden an Gebäuden: War früher alles besser

https://luftdichtheit-geprüft.de/2021/03/luftdichtheit-und-feuchteschaeden-an-gebaeuden-war-frueher-alles-besser-fachartikel/


Luftdichtheit kann mehr als nur Wärmeschutz

https://www.bionic3.de/wp-content/uploads/2024/12/Fachartikel_Luftdichtheit_mehralsWaermeschutz.pdf




Podcastfolgen 

Schutzdruck erklärt: Blower-Door-Tests bei Leckagen und Sanierungen (49)

https://luftdichtheit-geprüft.de/podcast/schutzdruck-messung-blowerdoor/



Brandschutz, Schallschutz, Geruchsschutz: Die Luftdichtung ist der Schlüssel. | Folge 23
https://luftdichtheit-geprüft.de/podcast/brandschutz-schallschutz-geruchsschutz-23/



Gründe für einen Blower-Door-Test: Geld sparen und Argumente für luftdichtes Bauen | Folge 22
https://luftdichtheit-geprüft.de/podcast/blower-door-test-gruende-22/




Laubengänge und Blower-Door-Tests bei großen Gebäuden: Die 20 % Regelung ist falsch (20)

https://luftdichtheit-geprüft.de/podcast/laubengaenge-und-blower-door-tests/



Leckagesuche mit Blower-Door-Tests: So spürst Du gefährliche Löcher auf (7)
https://luftdichtheit-geprüft.de/podcast/007-leckagesuche/

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Der Beitrag Gerüche und Luftdichtheit: Wie Leckagen Probleme im Gebäude verursachen| 50 erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Schon mal von einer Schutzdruckmessung gehört? Nein? Kein Problem, ich erkläre es euch.Holger Merkel und Dirk Kabisch waren vor Kurzem auf einer echten Abenteuer-Baustelle: ein altes Industriegebäude, aufgeteilt in mehrere Einheiten, sollte auf Luftdichtheit geprüft werden. Das Besondere: Es mussten vier Blower-Door-Geräte gleichzeitig laufen, um die gesamte Gebäudehülle zu testen, weil beim Messen der Einheiten nacheinander der geforderte Grenzwert nicht eingehalten wurde. Im Podcast spreche ich mit Holger darüber, wie sie das geschafft haben und welche Herausforderungen sie dabei meistern mussten.

Blower-Door-Test und Schutzdruck: Was tun bei schwierigen Sanierungen?


Eine Schutzdruckmessung wird dann nötig, wenn die Standard-Methoden nicht mehr ausreichen. Das passiert oft bei größeren Gebäuden mit mehreren Einheiten, wie Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekte, die alle von außen erschlossen sind und nich tüber ein Treppenhaus.. Das Problem: Leckagen zwischen den Einheiten können die Messwerte völlig durcheinanderbringen, sodass der Grenzwert für die Luftdichtheit nicht eingehalten wird.

Die Lösung? Alle Einheiten gleichzeitig messen und dabei den Druckunterschied zwischen ihnen ausgleichen. So bewerten wir nur die äußere Gebäudehülle. Hört sich simpel an, oder? Ist es aber nicht. Mehr Geräte bedeuten mehr Abstimmung, mehr Aufwand und auch mehr Raum für Fehler.

Vier Geräte im Einsatz – warum so kompliziert?Warum Schutzdruck bei Sanierungen unverzichtbar ist

Bei diesem Projekt haben Holger und Dirk vier Gebläse gleichzeitig verwendet, eines für jede Einheit. Das klingt erstmal logisch, aber hier steckt der Teufel im Detail: Jede Einheit war unterschiedlich groß und unterschiedlich luftdicht, deshalb musste jedes Gerät individuell eingestellt werden.

Das allein wäre schon knifflig genug, aber die Geräte beeinflussen sich auch gegenseitig. Wenn eines den Druck erhöht, gleicht ein anderes ihn automatisch aus – und das kann die Ergebnisse komplett verfälschen. Holger hat mir erzählt, dass sie ständig alles im Blick haben und nachjustieren mussten. Anders als bei einer normalen Mehrgerätemessung war hier nichts automatisiert. Es war echte Handarbeit und ein Balanceakt.

Kalte Baustelle, heiße Diskussionen

Die Arbeit fand an einem kalten Samstagmorgen statt – und ich gebe zu, das klingt nicht gerade nach einem Traumjob. Holger und Dirk haben sich die Arbeit geteilt: Einer hat die Drücke überwacht, während der andere die Einstellungen an den Geräten vorgenommen hat. Im Podcast erzählt Holger, wie sie dabei immer wieder improvisieren mussten, um alles ans Laufen zu bekommen.

Sinn oder Unsinn? Schutzdruck kritisch betrachtet

Natürlich haben wir auch darüber gesprochen, ob Schutzdruckmessungen immer sinnvoll sind. Oft sind sie der letzte Rettungsanker, wenn die Gebäudequalität nicht stimmt. Das bringt uns zu einem Punkt, der uns wirklich wichtig ist: Wären Schutzdruckmessungen überhaupt nötig, wenn von Anfang an sauber gearbeitet würde? Leider gibt es keine Anforderung an die Luftdichtheit zwischen einzelnen Nutzeinheiten.

Und es geht ja nicht nur um die Messwerte: Schlechte Luftdichtheit wirkt sich auch auf Schallschutz, Brandschutz und – mein persönliches Lieblingsthema – Gerüche aus. Niemand möchte, dass der Curry-Geruch aus der Nachbarwohnung durch die Wände zieht, oder?

Unser Appell: Baut keinen Quatsch!

Ich sage es ganz deutlich: Baut keinen Quatsch! Gute Planung und saubere Ausführung könnten viele dieser Probleme vermeiden. Schutzdruckmessungen sind wichtig, aber sie sollten die Ausnahme bleiben, nicht die Regel.

Warum ich euch diese Geschichte erzähle

Holger liebt solche Herausforderungen – auch wenn sie anstrengend sind. Und das merkt man auch im Podcast: Er nimmt uns mit hinter die Kulissen, berichtet von den technischen Details und den praktischen Herausforderungen, die sie auf der Baustelle gemeistert haben.

Wenn ihr wissen wollt, warum Holger und Dirk sich diesen Spezialprojekten widmen und was sie daraus gelernt haben, dann hört euch die Folge an. Nach dieser Episode versteht ihr nicht nur, wie Schutzdruckmessungen funktionieren, sondern auch, was sie so besonders macht.

Also, Kaffee schnappen und reinhören – diese Folge lohnt sich.



Shownotes: Links und Empfehlungen 



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Der Beitrag 
Schutzdruck erklärt: Blower-Door-Tests bei Leckagen und Sanierungen|49 erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Retten Gutachter:innen Gebäude? Wieso sind Sachverständige anders auf der Baustelle, wenn sie von einem Gericht bestellt sind? Wie helfen Blower-Door-Tests bei Gutachten? Was ist eigentlich schon wieder mit dieser Luftdichtung? Fragen über Fragen, die wir in dieser Podcastfolge mit unserem Gast Professor Matthias Zöller diskutieren. Professor Zöller ist von der IHK Pfalz öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Er bildet zudem andere Sachverständige und damit auch Gerichtsgutachter:innen aus.

Im Raum ist es warm, draußen ist es kalt, Feuchtigkeit sammelt sich im Innenraum und will raus. Wenn die Luftdichtung schlecht verarbeitet ist, kommt es zur Konvektion. In Bauteilen sammelt sich dann Tauwasser an. Das kann dazu führen, dass die Wärmedämmkonstruktion anfängt zu faulen und zu schimmeln. Spätestens wenn es stinkt und ein Fleck an der Wand sichtbar wird, fällt es den Nutzer:innen oder Bewohner:innen auf.

Zudem gibt es wieder jede Menge interessante Anekdoten aus dem Baustellenalltag

Die Zusammenfassung per Text, Fotos, Grafiken und ausführlichen Shownotes mit Verlinkungen findest du auf unserem Blog https://luftdichtheit-geprueft.de. Wenn du Fragen zur Luftdichtung, Blower-Door-Tests oder dem Podcast hast, freuen wir uns über Kommentare; du kannst uns natürlich auch direkt kontaktieren: Das Luftdichtheit-geprüft-Team: [email protected], Tel.: 07272-927385; [email protected]; Heide Merkel: [email protected], Tel.: 07272-7701910, https://www.besser-als-marketing.de. Die YouTube-Version der Folge und viele hilfreiche Videos findest du auf unserem Kanal: https://www.youtube.com/@Luftdichtheitgepruft

Der Gutachter oder die Gutachterin holt sich in solchen Fällen oft Blower-Door-Messdienstleister wie uns als Unterstützung. Denn wir können zeigen, wo die Leckstelle, also die Undichtheit in der Konstruktion liegt. Denn dort, wo es feucht ist, ist nicht unbedingt das Loch.

Das haben wir bereits mehrmals in unserem Podcast thematisiert, beispielsweise in unserer Premierenfolge „Hilfe, es tropft im Bad – Leckagenalarm“. Hier dachte der Besitzer, dass es ein Loch im Dach gebe. Die Ursache war jedoch ein mit Schaum abgedichtetes Rohr im Bad. Das Resultat: Die Rohrdurchführung war undicht. Und wie bereits die Norm DIN 4108– 7 sagt, Schaum ist nicht luftdicht, also zur Herstellung der luftdichten Ebene absolut ungeeignet. Und in diesem Fall war der Handwerker auch mit dem Schaum nicht an alle Stellen gekommen, konnte also gar nicht alles abdichten. Mehr dazu lest, hört und seht ihr in der Podcastfolge Nummer 1, in unserem Blog, auf YouTube oder auf den gängigen Podcastplattformen. Hier der Link zum Blogartikel: https://luftdichtheit-geprüft.de/podcast/001-hilfe-bad-tropft/

Professor Matthias Zöller sagt, dass die Probleme mit Löchern in der luftdichten Ebene sichtbar geworden sind durch die gestiegenen Wärmeschutzanforderungen seit etwa 1995. Vor allem bei Dächern haben diese dann zugenommen. Der Druck im Inneren ist höher als außen. Er erklärt dies mit dem Kamineffekt: Die feuchte Luft strömt durch das Bauteil Dach und somit kommt es zur Tauwasserbildung in der Konstruktion.

Matthias Zöller sagt, dass er seit Anfang der 2000er als Sachverständiger mit diesem Problem „Bauschäden durch mangelhafte Luftdichtung“ konfrontiert ist.

Kamineffekt

Der bauphysikalische Effekt – der Kamineffekt – ist die zentrale Erklärung für diese „mysteriösen“ Leckagen bzw. Leckstellen und deren Auswirkungen an ganz anderen Orten.

Wir haben dazu mehrere Artikel oder Podcastfolgen:

Wenn der Dachboden zieht wie Hechtsupp: 5 typische Fehlerquellen
Sanierung von Fachwerkhäusern: Das machen die meisten falsch
Innendämmung der Außenwände: anspruchsvolle Konstruktionen richtig planen und ausführen
Luftdichtheit und Feuchteschäden an Gebäuden: War früher alles besser (Fachartikel)
Kompaktwissen für Energieberater: Blower-Door-Tests für die KfW mit der richtigen Blower-Door-Norm (Fachartikel)
Kleine Leckagen: so gefährlich sind sie für eure Gebäude
Achtung hier zieht’s: Leckageortung bei Gebäuden mit dem Blower-Door-Verfahren (Fachartikel)

Vor 10 Jahren habe ein Kollege den Begriff selbstkompostierbare Dächer entwickelt. Professor Matthias Zöller engagiert sich beim Aachener Institut für Bauschadensforschung. Bei der Bauforschung haben sie viele der Konstruktionen untersucht, von denen eigentlich abgeraten werde, die dann jedoch gut funktionieren: beispielsweise Flachdächer in Holzbauweise ohne Hinterlüftung. Er habe daher mit vielen Architekten und Architektinnen gesprochen, warum diese Konstruktionen so oft geplant werden. Die Antwort sei gewesen: Weil sie gute Erfahrungen damit gemacht haben.

Holger Merkel ist von Holzbaukonstruktionen überzeugt: von der Nachhaltigkeit, besserem Raumluftklima für gesundes Wohnen und Dauerhaftigkeit der Konstruktionen. Daher fand er den Kampfbegriff selbstkompostierbare Dächer schon immer fragwürdig. Konventionelle Massivbau-Billigkonstruktionen weisen sicherlich genauso viele Bauschäden auf – vor allem, da hier wenig zur Luftdichtheit gedacht wird. Als Blower-Door-Messdienstleister sieht Holger Merkel häufig vergammelte Polystyrol-Dämmungen, besser bekannt als Styropor.

Wichtig ist einfach, dass auf die Luftdichtheit geachtet und diese gut geplant und anschließend fehlerfrei ausgeführt wird.

Ob ein Sachverständiger im Privatauftrag oder im Auftrag eines Gerichts auf der Baustelle ist, macht einen Unterschied im Ergebnis. Darüber habe ich mich mit Professor Matthias Zöller in Folge 47 von Luftdichtheit geprüft unterhalten.

In dieser Folge bestätigt er, dass wenn es laut Gericht zum Beispiel um ein undichtes Fenster geht und ein Blower-Door-Messdienstleister auf der Baustelle bei der Leckagesuche supportet, hier der Fokus liegt. Dass dann die Toilette, in der es vielleicht zieht, gar nicht beachtet wird. Hier gelte der Beweisbeschluss und alles müsse mit dem Gericht abgestimmt werden.

Ist der Sachverständige im Privatauftrag da, dann würde er darauf aufmerksam machen, sollte es bei Unterdruck und 50 Pascal stark durch die Drückerklappe der Toilette ziehen, eventuell ein größerer Schaden dahinter steckt.

Holger Merkel erzählt von seiner Erfahrung bei der Begleitung eines Gerichtsgutachtens. Erst gab es den offiziellen Teil, dann den inoffiziellen Teil.

Als Bauschadenssachverständiger interessiert Matthias Zöller nicht die Luftwechselrate oder ein normgerechter Blower-Door-Test, sondern die Leckageortung. Im Winter setzen wir meist auch Thermografie ein. Weitere Hilfsmittel sind Anemometer, Nebel und auch die eigene Hand. Dazu haben wir verschiedene weitergehende Artikel:

Leckagesuche bei Bauschäden mit Endoskop
#007 Leckagesuche mit Blower-Door-Tests: So spürst Du gefährliche Löcher auf
#12 Luftdichtheit: So sind 100 % möglich – Pfuschen ist keine Option mehr

Ist die Dachabdichtung schuld? Professor Matthias Zöller musste der Frage nachgehen, warum Farbe am Dachüberstand abblätterte. Dazu ließ er das Dach öffnen und sah eine verfaulte Dämmung. Aber es ging um die abblätternde Farbe und nicht um den Dachquerschnitt. Und die Dachabdichtung hatte nichts mit der abblätternden Farbe zu tun.

Der Sachverständige hat die Frage beantwortet und dann darauf hingewiesen, dass sicherlich eine Beweisschlusserweiterung komme, bei der das Dach nochmal geöffnet werden muss. Daher könne er sich auch jetzt das Dach anschauen. Aber alle müssten damit einverstanden sein. So sei die formale Reihenfolge. Wird das Dach einvernehmlich geöffnet und näher begutachtet muss dies dem Gericht mitgeteilt werden.

Wenn jemand nein gesagt hätte, hätte er sozusagen seine „Klappe“ halten müssen.

Matthias Zöller erzählt einige Anekdoten und Beispiele aus seinem Berufsalltag in dieser Podcastfolge. Beispielsweise von „Geruchsbelästigung“ aufgrund schlechter Luftdichtung.

Holger Merkel erzählt von internen Leckagen, die u. a. auch durch falsch eingebaute Lüftungsanlagen vorkommen.

Inzwischen wird Holger Merkel mit seinem bionic3-Team immer öfter zu Gutachten und Gerichtsgutachten hinzugezogen. Im Podcast fasst er mit dem Sachverständigen Matthias Zöller wichtige Eigenschaften und Verhaltensweisen zusammen, die ein Blower-Door-Messdienstleiter oder eine Blower-Door-Messdienstleisterin haben sollte.

Was kann ein Bauherr, eine Baufamilie, ein/e Auftraggeber:in mit einem Gutachten anfangen? Ist es verbindlich? Die offizielle Antwort: Nein. Gutachten sind Beweismittel. Gutachten sind also nicht verbindlich. Die Gerichte sind jedoch meist dankbar, wenn die Sachverständigen die Argumente bringen, damit sie leichter entscheiden können.

Diese Info war für mich völlig neu: Wenn ein Gutachten für das Gericht nicht verwendbar ist, wird es nicht honoriert.

Mehr zu Professor Matthias Zöller: http://www.sv-zoeller.de/person.html
Lehrgang Sachverständige(r) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücke – mit Professor Matthias Zöller
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Seminarübersicht von Matthias Zöller: https://www.ibr-seminare.de/Visitenkarte/10047

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Mehr Beispiele auch im Fachbuch von bionic3 Luftdichtheit geprüft Kollegen Holger Merkel: Luftdichtheit von Gebäuden. Ratgeber für die Praxis. Hier kannst du es bestellen.

Verarbeitungstipps und typische Fehler sind in ausführlicherer Form auch in Holgers neuem Buch nachzulesen und anzuschauen. Warum es das Buch gibt und was das Besondere daran ist, hört und seht ihr in unserer Spezial-Podcastfolge: Neu: Fachbuch Luftdichtheit von Gebäuden. Ratgeber für die Praxis

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Der Beitrag Gutachten, Luftdichtheit und Blower-Door-Tests erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Als Beruf ist es spannend, als Hausbesitzer:in ist es meist unschön, mit ihnen zu tun zu haben: Sachverständige von Gebäuden bzw. Gerichtsgutachter:innen. Manche können sehr hilfreich sein, andere wiederum viel Nerven und Geld kosten, weil sie den Drang zum Gerichtsverfahren schüren.

In der aktuellen Podcastfolge 47 gibt Professor Matthias Zöller Einblick in seinen Berufsalltag. Er ist von der IHK Pfalz öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Er bildet zudem andere Sachverständige und damit auch Gerichtsgutachter:innen aus.

Sachverständige:r oder die offizielle Bezeichnung Sachverständige:r für Schäden an Gebäuden: Die Hürden für diesen Titel sind jedoch nicht besonders hoch, wenn man in der Baubranche arbeitet. Generell sind vom ursprünglichen Sinn her alle Baubeteiligte Sachverständige, da sie sich mit ihrer Materie auskennen.

Der Begriff Sachverständige:r ist nicht geschützt. Es reicht, Grundkenntnisse im entsprechenden Gebiet nachzuweisen, um Sachverständige:r zu sein. Eine offizielle Weiterbildung ist nicht gefordert. Der Sachverständige Matthias Zöller bildet selbst seit Jahren fundierte Sachverständige aus. Gerichtsgutachter:innen sind Menschen, die dann vom Gericht beauftragt werden.

Gutachten können schriftlich und mündlich erstellt werden. Sachverständige sollen bei einem Gutachten ein Problem fundiert analysieren und bewerten. Wichtig ist, dass die Sachverständigen im Gutachten fachlich kompetent und objektiv sind.

Gerichtsgutachten sind eine Variante von Gutachten, bei der das Gericht einen Sachverständigen offiziell bestellt. Gerichtsgutachten sollen Juristen durch Expertenwissen und Analysen unterstützen, eine faire Entscheidung zu treffen.

Die Zusammenfassung dieser Folge per Text und ggf. Fotos, Grafiken und ausführlichen Shownotes mit Verlinkungen findest du auf unserem Blog https://luftdichtheit-geprueft.de
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Auf unserem YouTube-Kanal findest du weiteres hilfreiches Wissen zu Luftdichtheit, Blower-Door-Test und Qualität auf der Baustelle.

Früher waren es die Gelben Seiten, heutzutage nutzt fast jede:r eine Suchmachine, um etwas zu recherchieren. Aber nur weil jemand bei Google als Bausachverständige:r angezeigt wird oder eine hübsche Webseite hat, bedeutet es nicht, dass die Qualität stimmt oder diese Person für diese spezielle Anfrage und Aufgabe geeignet ist.

Oft wird einfach irgendwer gewählt und dann sind später die Auftrageber:innen, meist Baufamilien, enttäuscht, dass nicht das erhoffte Resultat sichtbar wurde.

Hilfreich ist es, sich nach Empfehlungen umzuhören, zu schauen, ob der- oder diejenige bereits in ähnliche Fälle involviert waren oder sinnvolle Lösungen hatten.

Eine qualifizierte:r Sachverständige:r soll den ratsuchenden Auftraggeber:innen helfen, objektive Einschätzungen zu erhalten und sinnvolle Lösungen zu finden. Die Kommunikation zwischen den Parteien und die Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten stehen im Vordergrund. In vielen Fällen geht es darum, Konflikte zu entschärfen und vernünftige Entscheidungen zu treffen.

Professor Matthias Zöller warnt davor, generell Gerichtsverfahren anzustreben. In der Podcastfolge Nr. 47 von Luftdichtheit geprüft erzählt er ab Minute 3 von Sachverständigen, die Bauherr:innen zu Gerichtsverfahren ermutigen, die Kosten aber dann von diesen selbst getragen werden müssen.

Gerichtsgutachter Matthias Zöller nennt einige Beispiele aus seinem Arbeitsalltag. So wird er regelmäßig vom Landgericht Mainz als Sachverständiger bestellt. Bei einem Fall hat der Bauherr, der das Gerichtsverfahren angestrebt hat, festgestellt, dass die Untersuchungen teurer werden, als wenn er den Mangel selbst beseitigt. Dieser habe seinen Antrag dann zurückgezogen.

Schäden oder Probleme, zu denen Gutachter:innen gerufen werden, haben meist mit Feuchtigkeit, Wasser, Schimmel, Löchern und Akustikproblemen zu tun. 

Ein guter Sachverständiger bzw. eine kompetente Sachverständige handelt ethisch korrekt und sagt direkt nach der Beratung, ob es Sinn macht, ein Gerichtsverfahren anzustreben.
„Manche Hausbesitzer:innen werden von Sachverständigen in ein Gerichtsverfahren getrieben, das sie nie gewinnen können. Zum Schluss bleibt ein riesen Zeitaufwand und ein riesen Packen an Kosten, stellt Matthias Zöller fest.

Generell sei es sinnvoll, Gerichtsverfahren zu vermeiden. Diese dauern meist Jahre, kosten Geld und extrem viele Nerven. Das habe häufig auch damit zu tun, dass sich die Menschen bereits vor dem Verfahren schon zerstritten haben. Es gibt die Möglichkeit, eine Rechtsschutzversicherung für gerichtliche Verfahren vorab abzuschließen. Eine private Konsultation durch Gutachter:innen muss jedoch in der Regel selbst bezahlt werden.

Gerichtsgutachter Matthias Zöller erzählt, dass es im Vergleich zu Italien in Deutschland die doppelte Anzahl von Streitigkeiten hinsichtlich Schalls und Akustik gibt. Es ist somit also auch ein subjektives Empfinden, wie leise etwas sein soll: „In der Akustik ist es so, dass wir einen immer mehr sinkenden Grundgeräuschpegel haben“, so Zöller.

Eigentlich sind alle Ingenieur:innen und Architekt:innen Sachverständige, sie wissen es nur nicht. Im Podcast sprechen wir ab Minute 8 über die geschichtliche Entwicklung dieses Berufs.

Prof. Zöller listet historische Bauprojekte auf, deren Bauzeit sich teilweise über Jahrzehnte erstreckte, beispielsweise der Petersdom in Rom oder das Berliner Schloss. Dabei erklärt er, warum und wie sich das Berufsbild des Sachverständigen entwickelte.

Schon im 15. Jahrhundert befassten sich Expert:innen mit der Analyse von Bauwerken wie dem Petersdom in Rom. Diese frühen Sachverständigen waren Mathematiker und Naturwissenschaftler, die zur Klärung von Fragen herangezogen wurden, wenn es um die Integrität von Bauwerken ging.

Die Geschichte zeigt, dass Bauprojekte oft mit langwierigen Herausforderungen und sogar Rechtsstreitigkeiten einhergehen können. Professor Zöller hebt hervor, dass Aufklärung und Kommunikation von größter Bedeutung sind, um Missverständnisse zu vermeiden und Mängel frühzeitig zu erkennen. Die Tatsache, dass es heutzutage spezialisierte Sachverständige gibt, verdeutlicht, dass ein Bedarf für Klarheit und Expertise besteht, um Fehler zu vermeiden und gerechte Lösungen zu finden.

Matthias Zöller schätzt an seinem Beruf die Abwechslung. Auch wenn vielekuriose Erlebnisse im Leben eines Gerichtsgutachter dazugehören. So erzählt Professor Matthias Zöller im Podcast von einem Baustellentermin, bei dem Porschefahrer dachten, dass sie das Sagen haben. Oder von einem Mann, der so sauer auf seinen Nachbarn war, dass er vor die Tür urinierte. Als Gerichtsgutachter:in bekommt man Einblick in alle Gesellschaftsschichten und in viele mentale Zustände.

Matthias Zöller ist Sachverständiger aus Überzeugung. Er erwähnt, dass es private Anfragen gibt, die oft schnell telefonisch geklärt werden können. In diesen Fällen hilft er kostenfrei, da es Teil seiner Aufgabe ist, Menschen aus ihrer Unsicherheit zu helfen. Er stellt fest, dass die Fälle oft sehr differenziert sind und es keine pauschalen Antworten gibt.

Matthias Zöller bildet Sachverständige an Gebäuden aus. Es ist eine Weiterbildung, in der erst fachliche und ethische Grundlagen vermittelt werden und dann an Beispielen geübt wird. In der Podcastfolge spricht er ausführlich über die Stufen der Weiterbildung.

Die Teilnehmer:innen sollten bereits über eine gewisse Erfahrung in der Bauleitung oder einem verwandten Bereich verfügen. Während der Ausbildung werden sowohl technische Aspekte als auch gesellschaftliche Aufgaben behandelt. Themen wie anerkannte Regeln der Technik, die Bedeutung von Normen und die richtigen Verfahren stehen im Fokus.

Es ist ihm ein Anliegen, Nachwuchs und vor allem auch Frauen in diesem Bereich zu fördern. Aktuell gebe es in Deutschland zu wenige Gutachterinnen und Gutachter. Er müsse fast täglich eine Anfrage ablehnen. Für ihn ist es dennoch ein sehr erfüllender Beruf, weil es um Gerechtigkeit gehe. Wichtig sei auch, dass die Sachverständigen ihre eigenen Grenzen kennen, wissen, wann sie jemanden externen zu Rate ziehen sollten.

Bei einem Baustellentermin hat Matthias Zöller ein Diktiergerät in der Hand, in dem er seine Beobachtungen und Analysen festhält. Nach dem Termin trägt er dann die wichtigen Punkte in sein Protokoll ein.

Diese Folge von Luftdichtheit geprüft ist mit 40 Minuten etwas länger als unsere anderen Folgen, dafür sehr intensiv und aufschlussreich. Also hört oder schaut rein.

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Verarbeitungstipps und typische Fehler sind in ausführlicherer Form auch in Holgers neuem Buch nachzulesen und anzuschauen. Warum es das Buch gibt und was das Besondere daran ist, hört und seht ihr in unserer Spezial-Podcastfolge: Neu: Fachbuch Luftdichtheit von Gebäuden. Ratgeber für die Praxis

Ganz zum Schluss: Blick hinter die Kulissen der Podcastaufnahme mit Matthias Zöller. Wir hatten den Luftdichtheitsbobtail Amy in den Pausen dabei. Und Patrick Hubig von hubig.info hat uns bei der Aufnahme unterstützt.

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Der Beitrag Gerichtsgutachten und Gutachter:innen: Was ist das, kann ich das werden und was wird dadurch besser? erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Podcastfolge 46 von Luftdichtheit-geprüft

Viele Fachwerkhäuser werden aufwendig saniert, trotzdem ist es im Winter kalt und zugig, im Sommer heiß. Das muss nicht sein. Besser geht es, wenn bei der Sanierung eines Fachwerkhauses die Luftdichtung vorher gut durchdacht und geplant ist.

In der aktuellen Podcastfolge spreche ich mit meinem bionic3-Kollegen Jochen Götz über Schwachstellen und typische Fehler bei der Sanierung eines Fachwerkhauses. Jochen Götz ist Zimmermeister und hat jahrelang selbst Häuser gebaut und Fachwerkhäuser saniert.

In dieser Podcastfolge sprechen wir auch über Lösungen. Denn unsere Überzeugung ist: Luftdichtheit ist möglich, auch bei alten Häusern.

Die Zusammenfassung per Text, Fotos, Grafiken und ausführlichen Shownotes mit Verlinkungen findest du auf unserem Blog https://luftdichtheit-geprueft.de. Wenn du Fragen zur Luftdichtung, Blower-Door-Tests oder dem Podcast hast, freuen wir uns über Kommentare; du kannst  uns natürlich auch direkt kontaktieren: Das Luftdichtheit-geprüft-Team: [email protected], Tel.: 07272-927385; [email protected]; Heide Merkel: [email protected], Tel.: 07272-7701910, https://www.besser-als-marketing.de. Die Youtube-Version der Folge und viele hilfreiche Videos findest du auf unserem Kanal: https://www.youtube.com/@Luftdichtheitgepruft

Von außen sieht es toll aus, aber von innen zersetzt sich die Konstruktion: Das kann passieren, wenn ein Fachwerkhaus von innen einfach mit Gipskartonplatte und Styropor gedämmt wird. Denn bei diesem diffusionsdichten Aufbau der Wärmedämmkonstruktion hat Feuchtigkeit keine Möglichkeit auszutrocknen. Besser ist daher eine diffusionsoffene Konstruktion, beispielsweise mit Materialien, die mit Feuchte umgehen können.

Die oft jahrhundertealten Fachwerkhäuser haben viele Risse in den Ausfachungen und in den Balken. Hier kann Feuchtigkeit der Raumluft von innen und beispielsweise Schlagregen von außen eindringen.

Schlechte Kombi bei alten Häusern: Gipskartonplatte mit Polystyrol (z. B. Styropor) als Innendämmung. Grund: Feuchtigkeit aus dem Inneren kondensiert und sammelt sich dann zwischen Wand und Wärmedämmung. Schlechtestes Ergebnis: Das Tragwerk verfault.

Fachwerkhäuser sind wegen ihres besonderen Aussehens beliebt. Die Fassade soll optisch erhalten bleiben. Daher müssen die Übergänge zwischen Ausfachung und Holz speziell ausgefugt werden. Das soll u. a. vor Schlagregen schützen. Aber auch innen sollte ein spezieller Schutz aufgetragen werden. Dann erst folgt die Dämmung auf der Innenseite und dann die luftdichte Ebene.

Der alte Putz bzw. Innenputz kann durchaus als luftdichte Ebene fungieren. Putz ist zwar luftdicht und diffusionsoffen, lässt aber zu viel Feuchte passieren. Daher empfehlen wir zusätzlich mit feuchtevariablen Luftdichtheitsfolien oder Dampfbremsen (Plattenwerkstoffe) zu arbeiten.

Wie auch bei neuen Gebäuden, werden bei der Sanierung meist die Anschlüsse unterschätzt oder ignoriert. In einer Folge mit Baustellenrealitäten (Fachwerkhaus falsch saniert: Anschlüsse vergessen. Rückbau | bionic3 Reporter No. 3) erzählt mein Kollege Jan Bernhardt, auch Zimmermeister, von einem Riesenschaden, weil die Luftdichtung nicht funktionierte. Handwerker und Planer haben einfach die Anschlüsse vergessen.

Das wurde bei der Sanierung vergessen, luftdicht auszubilden:

Die normalen Fensteranschlüsse waren korrekt. Die Abdichtungen der Luftdichtheit im Fachwerkhaus sind möglich, man muss nur wissen, wie und sich vorher Gedanken machen.

Dabei sind nicht alle luftdichten Anschlüsse bei Fachwerkhäusern einfach. Beispielsweise muss man bei den Deckenbalken schauen, ob Schlacken drin sind, Bims oder Lehm (Fehlboden), und dann eine passende Lösung finden, wie der Anschluss dauerhaft halten kann. Jochen geht in der Podcastfolge konkret darauf ein.

Im Vergleich zu früher benötigen wir viel mehr Steckdosen und Kabel für technische Anlagen. Rohre und Kabel sind mühsamer abzudichten, auch wenn man mit Luftdichtheitsmanschetten arbeitet. Je nach Gebäudeform und Konstruktion sind Installationsebenen eine Variante, um Kabel und Rohre abzuschotten und Durchdringungen zu vermeiden.

Ein Klassiker der schlechten Sanierung mit anschließenden Feuchteschäden ist, nur die Fenster auszutauschen. Denn: Danach zieht es nicht mehr, weil das Fenster die Schwachstelle war. Aber: Die Feuchtigkeit ist immer noch da und versucht nun auf anderen Wegen aus den Räumen zu kommen. Resultat können feuchte Wände und Schimmel sein.

Bei Massivbauten ist es häufig ein Sturz über dem Fenster, der eine Wärmebrücke darstellt. Jochen erzählt von einem Schadensfall, bei dem der Sturz schwarz durch Feuchte und Schimmel wurde und bei einem anderen Fall tropfte es auf einmal vom Dach. Alle glaubten, dass das Dach undicht sei. Dabei war es einfach nur gesammelte, gestaute Feuchtigkeit aus dem Innenraum.

In der Podcatfolge ab Minute 12 listet Jochen die typischen Schwachstellen beim Fachwerkhaus auf. Dabei fängt er unten am Fundament an, wo bereits Feuchtigkeit aufsteigen kann. Bei den Außenwänden (Fassade und Giebel) drückt sich gerne Schlagregen durch. Jede Fuge zwischen Holz und Ausmauerung sollte abgedichtet werden. Wenn man von der Innenseite dämmt, sollte man genau auf die Deckenbalken achten: Wie können die Materialien abgedichtet werden. Eventuell müssen diese von der Rückseite her abgeklebt werden, damit der luftdichte Übergang geschaffen werden kann.

Manchmal macht es auch Sinn, die luftdichte Ebene nach außen zu verlegen. Sei es als schlaufenförmige Dampfbremse oder mit einer Aufdachdämmung.

Wir bieten inzwischen auch Baustellenberatungen an, bevor umgebaut wird – so können meine Kollegen wie Zimmermeister Jochen Götz gleich auf die Schwachstellen hinweisen und gemeinsam mit Architekt:innen und Handwerker:innen einen Plan entwickeln. Das hat neulich auch sehr gut bei einem Architekten geklappt, der selbst ein Fachwerkhaus saniert hat. Das Resultat ist schön, gemütlich und es zieht nicht.

Lasst euch auf keinen Fall einreden, dass alte Häuser nicht gut gedämmt werden können.

Wenn ihr auch mit Fachwerkhäusern zu tun habt, schreibt es in die Kommentare oder schickt uns Fotos an: [email protected]

Ganz zum Schluss sprechen wir im Podcast über den Begriff Isolierung. Viele setzen diese mit Dämmung gleich. Dabei ist unser Verständnis und unserer Recherche zufolge eine Isolierung etwas, das komplett dicht ist. Wie reden eure Kund:innen mit euch, wenn sie eine Sanierung beauftragen. Sprechen sie über Dämmung oder Isolierung?

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Der Beitrag Sanierung von Fachwerkhäuser: Das machen die meisten falsch erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Ist die Lüftungsanlage nur zeitweise eingeschaltet oder permanent im Betrieb? Das ist nur eine Frage von vielen, die beantwortet werden muss, bevor ein Blower-Door-Test normgerecht bei einem Gebäude ausgeführt werden kann.

Wir beschäftigen uns in dieser Podcastfolge 45 mit dem Thema, weil auch Bauprofis bei „Raumlufttechnik und Vorbereitung für Luftdichtheitsmessung“ durcheinanderkommen.

13, 26, 28: Diese 3 Paragraphen sind wichtig, wenn es um Blower-Door-Tests geht. Vor allem in Paragraph 28 steht, dass ein Blower-Door-Test Pflicht ist, wenn die WRG der Lüftungsanlage im Nachweis berücksichtigt werden soll.

Seitdem das GEG – Gebäudeenergiegesetz – in Kraft getreten ist, muss noch genauer geschaut werden, welche Art von Lüftungsanlagen bilanziert wurden.

Blower-Door-Messdienstleister Holger Merkel zitiert die wichtigsten Passagen aus der Messnorm zu Lüftungsanlagen und Blower-Door-Tests. Mit verständlichen Worten und Beispielen aus der Baustellenpraxis erläutert Holger die wichtigsten Punkte und typischen Missverständnisse der aktuellen Anforderungen.

Habt ihr Fragen dazu? Dann kommentiert, schreibt eine E-Mail an [email protected] oder ruft an:
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Die Podcastfolge gibt es als Video auf YouTube https://www.youtube.com/channel/luftdichtheitgeprueft, auf unserem Blog https://luftdichtheit-geprueft.de und auf allen gängigen Podcastplattformen.

Im Blog findet ihr Checklisten und Fachartikel, auf YouTube kurze Anekdoten von der Baustelle und Verarbeitungsvideos.

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Und natürlich auch heute: Unser Foto zum Making of:

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Der Beitrag Lüftungsanlagen und Blower-Door-Test: genau lesen | Podcastfolge 45 erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Der erste Winter lässt die Fassade bröckeln: Im aktuell sanierten, schön modernisierten Gebäude zieht es wie Hechtsupp’ und die Heizkosten sind höher als erwartet. Ist die Immobilie etwa böswillig billig saniert worden? 

Es gibt mehrere Gründe, warum Häuser mit neuer, moderner Heizung und neuen, mehrfachverglasten Fenstern ungemütlich sind und der Energieverbrauch höher als bei den Vorbesitzern ist. Die Ursachen diskutieren wir in der Podcastfolge 44. Diese ist auf allen gängigen Podcastplattformen abrufbar (https://luftdichtheit-geprüft.de/podcast-episoden/) und auf YouTube anschaubar.

Wir haben neulich ältere Häuser besichtigt. Jedes Mal meinte der Makler: Hier ist gut gedämmt und hier muss man eigentlich nicht mehr viel machen. Wurde ja vor 20 Jahren richtig modernisiert. Und zu luftdicht ist ja auch nicht gut. Trotz Holgers Pulli mit dem Slogan „Luftdichtheit geprüft“ und „Blower-Door-Test“ war den Immobilienmaklern nicht sofort klar, dass wir ein bisschen über Bauabläufe Bescheid wissen.

Die Makler waren sehr nett, schließlich waren wir Interessent:innen und für Holger auch ein neues Erlebnis, denn er sagt „Der Blower-Door-Messdienstleister ist oft der Feind der Makler:innen. Ich habe schon öfter Fehlkäufe verhindert.“ Die meisten Hauskäufer:innen wissen nicht, dass sie durch Blower-Door-Tests und Leckagesuchen relativ schnell die Knackpunkte der Gebäude entlarven lassen können – entweder um dann beim Preis nachzuverhandeln oder um zu wissen, dass dieser Hauserwerb teuer werden könnte.

Diese Folge kannst du auch auf YouTube anschauen:

Beauftrage vor Kauf oder Mietvertrag eine Leckagesuche. Damit siehst du sofort, wo es zieht. Leckagesuche-Profis erkennen auch versteckte Leckagen und können sagen, warum es zieht.

Vor allem bei Dachgeschosswohnungen lohnt sich der Mehraufwand: Denn hier wird es im Sommer schnell heiß und im Winter kalt. Auch wenn die restlichen Wohnungen im Haus relativ gut gedämmt und dicht sind – im Dachbereich gibt es ein großes Potenzial an Undichtheiten. Auf was man bei Dachsanierung und beim Neubau des Daches achten sollte, dazu haben wir einige Artikel, Podcastfolgen und Videos für Euch zusammengestellt. Hier ein kleiner Auszug unseres Dach-Wissens im Blog. Für mehr, gehe auf die Startseite von https://luftdichtheit-geprueft.de und gebe rechts im Suchfeld „Dach“ ein.

Wenn der Dachboden zieht wie Hechtsupp: 5 typische Fehlerquellen
Flachdach mit reiner Aufdachdämmung – typische Fehler (1/3)
Flachdach mit Belüftung: Tipps für die Konstruktion (2/3)
Unbelüftete Flachdachkonstruktionen und der Mythos des selbstkompostierenden Flachdaches (3/3)
Flachdach in Holzbauweise: Fachtipps zur erfolgreichen Konstruktion

Die Zusammenfassung dieser Folge als Text und ggf. Fotos, Grafiken und ausführlichen Shownotes mit Verlinkungen findest du auf unserem Blog https://luftdichtheit-geprueft.de.

Wenn du Fragen zur Luftdichtung, Blower-Door-Tests oder zum Podcast hast, freuen wir uns über Kommentare. Du kannst  uns natürlich auch direkt kontaktieren: Das Luftdichtheit-geprüft-Team: [email protected], Tel: 07272-927385; Holger Merkel [email protected]; Heide Merkel h[email protected], 07272/77 01 910, https://www.besser-als-marketing.de.

Auf unsrem YouTube-Kanal findest du weiteres hilfreiches Wissen zu Luftdichtheit, Blower-Door-Test und Qualität auf der Baustelle,

Um das alte, marode Haus aufzuwerten hatte einer unserer ehemaligen Nachbarn monatelang Modernisierungsarbeiten ausgeführt. Die Nachbesitzer:innen haben dann in den folgenden Jahren immer wieder schlecht gestopfte Löcher oder schlechte Konstruktionen entdeckt und stecken nun viel Mühe und Geld in das Haus, um es tatsächlich zu modernisieren und zu sanieren. Das ist kein Einzelfall. Aber oft werden Häuser auch von den künftigen Besitzer:innen oder künftigen Nutzer:innen selbst falsch saniert. Ein Grund ist das fehlende Gesamtkonzept.

Sanierungen – vor allem wenn keine Fördergelder beantragt werden sollen – werden oft auch selbst, in Eigenleistung gemacht. Das kann auch funktionieren. Wir haben einige Podcasthörer:innen und Blogleser:innen, die alle Videos und Fachartikel durchgelesen haben und dann durchgestartet sind.

Meist wird ein Haus saniert, weil die Besitzer:innen wechseln. Sei es Verkauf, Erbe oder Generationswechsel. Damit ändert sich oft die Raumaufteilung und der Wohnstil. Während in den 1980er Jahren noch viele kleinere Zimmer mit Türen als wohnlich galten, werden jetzt meist große, weitläufige Räume bevorzugt. Häufig gibt es eine Kücheninsel mit Wohnbereich.

Ältere Menschen beheizen oft nur einzelne Räume, lassen Flure und selten genutzte Zimmer und vor allem das Schlafzimmer kalt. Sie schließen auch die Zimmertüren. Bei Familien mit Kindern ist das schwieriger durchzusetzen, alle Zimmertüren geschlossen zu halten.

Wer den ganzen Tag unterwegs ist, heizt eventuell die Räume nicht so warm, wie jemand, der im Homeoffice arbeitet.

Beim Hausverkauf oder Besitzer:innenwechsel wird manchmal mit dem Energiekostenverbrauch argumentiert: z. B. wir haben im Jahr für Summe X geheizt. Das ändert sich radikal, wenn das Nutzer:innenverhalten sich ändert.

Unsere Podcastfolge zum Thema veränderte Nutzer:innenverhalten und alte Gebäude findest du hier:
Luftdichtheit und Feuchteschäden an Gebäuden: War früher wirklich alles besser?

Ist der Neubau-Boom vorbei? Ja, nein, vielleicht – sicher ist, dass Sanierung und Erweiterung von Bestandsgebäuden zunehmen. Sei es durch Aufstockung, Anbau, neues Dach oder durch eine rundum energetische Sanierung. Das haben viele ausführende Betriebe und Planungsbüros für sich entdeckt, ohne die Spezialisierung und Erfahrung dafür zu haben.

Daher die Empfehlung: Achtet bei der Auswahl der Handwerker:innen und Architekt:innen, ob sie zu eurem Projekt passen. Ob sie schon ähnliche Gebäude saniert haben. Wie zufrieden die Nutzer:innen der anderen Gebäude sind. Ihr erkennt auch schlechte Handwerker:innen und Planer:innen an typischen Floskeln. Diese haben wir für euch in einem Infokasten zusammengefasst.

Menschen, die schon jahrzehntelang auf Baustellen sind, machen dennoch diesen Fehler: Sie denken, dass die Gipskartonplatte alles kaschiert. Optisch vielleicht, aber die luftdichte Hülle ist mit der Gipskartonplatte nicht abgeschlossen.

Oft wird einfach eine Gipskartonplatte angebracht, auch wenn sich dahinter Durchdringungen für Kabel, Lüftungsschächte etc. befinden. Das Ergebnis: Es zieht. Meistens – wer nicht baubegleitend oder rechtzeitig, wenn die Luftdichte Ebene noch zugänglich ist – einen Blower-Door-Test machen lässt, merkt das zu spät: Dann zieht es hinter der Gipskartonwand. Um die Kabel und Schächte abzudichten, muss alles wieder abmontiert oder abgerissen werden.

Merke: Gipskartonplatten erst montieren, wenn der Hintergrund luftdicht ausgeführt ist.

Ein Luftdichtheitskonzept muss nicht kompliziert sein. Es ist aber auch nicht einfach. Wichtig ist, dass jemand sich Gedanken macht,

Die Planung mag etwas Gehirnaktivität, Kommunikation und Zeit kosten, aber es lohnt sich:

Wenn du schon einige Zehntausend oder gar Hunderttausende Euro in die Sanierung deines Gebäudes steckst, dann wäre es schön für die künftigen Nutzer:innen, wenn es gemütlich und ohne Bauschäden realisiert ist.

Auch Bauträger:innen glauben manchmal, dass sie gar keine luftdichte Ebene definieren müssen, weil sie nicht mit Folien bauen, sondern hauptsächlich mit Beton. Beton ist zwar in der Regel luftdicht, aber auch hier gibt es Anschlüsse an Fenstern, Rohren, Luftdichtungsschächten. Das Mauerwerk ist nicht luftdicht? Dazu haben wir auch einige Folgen und Blogartikel.

Tipp: Blower-Door-Test machen, bevor die luftdichte Ebene verdeckt wird. So können Fehlstellen unkompliziert nachgebessert werden.

Übrigens, kennst du schon unser neues Format BauHERRIN mit meiner großartigen Kollegin Cornelia Lässing? Videos für alle, die es sonst nicht kapieren. Hier geht’s zur Playlist: BauHERRIN Cornelia

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Verarbeitungstipps und typische Fehler sind in ausführlicherer Form auch in Holgers neuem Buch nachzulesen und anzuschauen. Warum es das Buch gibt und was das Besondere daran ist, hört und seht ihr in unserer Spezial-Podcastfolge: Neu: Fachbuch Luftdichtheit von Gebäuden. Ratgeber für die Praxis

Diese Podcastfolge 44 haben wir in unserem Studio in Bellheim aufgenommen. Hast du eine spezielle Frage, die wir im Blog, auf Youtube oder im Podcast beantworten sollen? Dann kommentiere oder schreibe uns an [email protected]

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Der Beitrag Aufgepasst: Schlecht saniert kann richtig schön aussehen | Podcast 44 erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Einliegerwohnung: Warum ist es auf einmal so kompliziert mit Blower-Door-Tests? Hat das was mit dem GEG und der neuen Messnorm DIN ISO 9972 zu tun? Oder liegt es an den Einliegerwohnungen? Warum planen und bauen auf einmal so viele Einliegerwohnungen?

Fragen über Fragen – viele haben wir in dieser Podcastfolge beantwortet und fassen alles in diesem Artikel nochmal zusammen.

Die Verlinkungen, Bilder und Zusammenfassung der Folge findest du in unserem Blog https://luftdichtheit-geprueft.de. Wir freuen uns, wenn du uns unterstützt, indem du den Podcast weiterempfiehlst oder/und kommentierst.

Wenn du dringend Hilfe benötigst oder ein konkretes Problem bei der Luftdichtung oder beim Blower-Door-Test hast: Kontaktiere einfach unser bionic3 Luftdichtheit-geprüft-Team: [email protected] oder 07272-927385. Mehr über die Dienstleistungen von bionic3 findest du hier: https://www.bionic3.de/ueber-uns/.

Wenn ihr Messdienstleister:in seid, solltet ihr folgende Fragen vor dem Blower-Door-Test stellen; wenn ihr Auftraggeber:in seid, die Antworten dazu vorbereiten: Gibt es einen extra Eingang? Sind die zwei Wohneinheiten durch eine Tür verbunden? Sind es zwei getrennte Einheiten oder ein Luftverbund?

Eine der größten Herausforderung der Luftdichtheit bei Einliegerwohnungen sind interne Leckagen zwischen den Wohneinheiten. Oft ist es Planer:innen, Bauträger:innen oder Baufamilien nicht bewusst, dass es trotz der getrennten Wohneinheiten eine Überströmungen geben kann: sei es durch Schächte, gemeinsame Lüftungsanlagen oder unbeabsichtigte interne Leckagen wie beispielsweise Mauerfugen durch unverputztes Mauerwerk.

Methode und Herausforderung bei Einliegerwohnungen ähneln Laubengangmessungen
Bei jeder Wohneinheit, die in der Kombination Haupthaus/Einliegerwohnung gemessen wird, gibt es Strömungen von einer Einheit in die andere durch interne Leckagen. Das Gleiche gilt auch bei Wohnungen mit Laubengängen.

Wenn ihr mit Laubengängen plant, baut, saniert oder einen Blower-Door-Test ausführt, hilft euch diese Folge weiter: Laubengänge und Blower-Door-Tests bei großen Gebäuden: Die 20 % Regelung ist falsch.

So einfach kann ein Blower-Door-Test bei Einliegerwohnungen funktionieren:

Lösung: Einfach Tür öffnen und das Gebäude komplett messen.

Wohneinheiten sind getrennt, aber es gibt teilweise Überströmungen zwischen den Einheiten, weil

Hier kommt es vor, dass bei der Messung der kleineren Wohnung, die Luft von der anderen Einheit gezogen wird. Aufgrund solcher Leckagen wird meist nicht der erforderte Wert der Blower-Door-Messung nicht erreicht.

Wenn die internen Leckagen groß genug sind, kann es sein, dass der Druck mehr als 10 % im Vergleich zur anderen Seite abweicht. Das bedeutet:

Wenn noch mindestens 45 Pascal nachweisbar sind, dann kann so gemessen werden. Das lässt die Norm zu. Bei dieser Methode wird die kleinere Wohneinheit mitgemessen, in der größeren Wohnung wird das Messsystem aufgebaut. Die Druckkontrolle in der Einliegerwohnung erfolgt mit einem Kapillarröhrchen.

Bevor man jedoch aufwendig das Kapillarröhrchen einführt, kann man jedoch eine Abkürzung nutzen. Denn wenn man während eines Blower-Door-Tests von der großen Wohnung zur kleineren geht kann folgendes passieren (bei Unterdruck):

Wenn die Tür sich mit Schwung öffnet, ist meist genügend Druck vorhanden.

Die Wohneinheiten können nacheinander gemessen werden. Dann wird das Ergebnis gewichtet. Jedoch findet Holger diese Herangehensweise fragwürdig, da das Ergebnis in der Regel schlechter ist.

Wenn keine Verbindungstür zwischen den Einheiten vorhanden ist, kann man
in beide Außentüren ein Blower-Door-Gebläse einbauen und mit Kabel verbinden, wie bei einer Mehrgerätemessung. Dazu benötigt man eine gesonderte Software und Kenntnisse für Mehrgerätemessungen. Der Aufwand ist etwas höher, weil bei der Messung darauf geachtet werden muss, dass in den Einheiten der gleiche Druck erzeugt wird.

Mehrgerätemessung einer Vertriebshalle mit Blower-Door: Hauptsache synchron
Blower-Door-Messungen großer Gebäude
Blower-Door-Test bei großen Gebäuden – Podcast Folge 8
Das GEG kommt: Blower-Door-Messungen jetzt und in Zukunft (Teil 5): Blowerdoor-Messung bei großen Gebäuden

Bei Luftdichtheitsmessungen versucht das bionic3-Team immer zur windabgewandten Seite einzubauen. Aber bei der Einliegerwohnung liegt die Haustür meist auf der anderen Seite. Häufig drückt dann der Wind direkt auf die Tür. Messungen bei starkem Wind oder Regen sind eventuell nicht normgerecht. Mehr ins Detail gehen wir dazu in einer anderen Podcastfolge.

Hier Artikel, Videos und Podcastfolgen zum Thema Wind und Blower-Door-Tests:
6 Stockwerke mit Wind: So funktioniert ein Blower-Door-Test, wenn nicht unten eingebaut werden kann
Troubleshooting: Erste Hilfe bei Blower-Door-Test
#15 Blower-Door-Test bei schlechtem Wetter, im Winter und bei Sturm – so geht’s trotzdem

Wer mit Luftdichtheit von Einliegerwohnungen konfrontiert ist, sollte sich auch nochmal mit dem GEG bzw. der „neuen“, seit Oktober 2020 gültigen Messnorm DIN EN ISO 9972 beschäftigen. Die wichtigen Änderungen haben wir hier zusammengefasst: Das GEG und die neue Messnorm ISO 9972: die wichtigsten Änderungen.

Auf der bionic3.de Seite findet ihr auch eine Tabelle mit den wichtigsten Veränderungen seit der GEG, welche die EnEV abgelöst hat. Diese könnt ihr kostenfrei herunterladen und ausdrucken: 
Die wichtigsten Änderungen durch das GEG bei Blower-Door-Tests.

In der DIN EN ISO 9972 steht, dass zwischen den Einheiten auf 0 Pascal eingeregelt werden soll. Das muss man also theoretisch mit einem 3. Messgerät realisieren.

Einliegerwohnung und Hauptgebäude können parallel ohne Verbindung gemessen werden, indem sich zwei Messdienstleister:innen zusammen tun und zeitgleich auf den gleichen Druck einregeln.
 
Im Podcast erklärt Holger, wann er sich für diese Vorgehensweise entschieden hat. Er erzählt auch, dass man vor der Messung viel am Telefon fragen kann, aber die Baustellen manchmal plötzlich eine andere Situation ergeben. In dem Praxisbeispiel war im ursprünglichen Plan eine Brandschutztür eingezeichnet, in der finalen Fassung war es nur noch ein Rauchschutzvorhang.

Seid ihr Blower-Door-Messdienstleister:innen? Dann seid euch klar darüber, dass es schwierig werden kann. Zeigt den Auftrageber:innen die Varianten, wie ihr messen könnt, aber dass das mitunter auch aufwendiger ist.

Falscher Untergrund | Luftdichtheitsnorm | BauHERRIN Cornelia No 1
Montageschaum und Luftdichtheit | BauHERRIN Cornelia No 2
Klebeband hält nicht auf Baustelle | Klebenorm | BauHERRIN Cornelia | Luftdichtheit geprüft | No 3
Misshandeltes Klebeband: Was ist nochmal eine Dehnschlaufe? | BauHERRIN Cornelia No. 4
Die Komplette Playliste

Kennt ihr schon unseren YouTube-Kanal? Wenn nicht, schaut vorbei. Neu ist die Kategorie „Bionic3 Reporter“ – hier berichten wir in einem Kurzvideo über aktuelle Baustellen – immer gepaart mit einem Tipp.

Habt ihr manchmal das Gefühl, dass immer die gleichen Fehler auf der Baustelle passieren? Ihr das schon 100.000 Mal kommuniziert habt? Kollegin Cornelia Lässing hat ihr Alter Ego freigelassen und peitscht nun allen ein, die es anders nicht kapieren.

Wenn ihr Themen und Fehler habt, die unsere BauHERRIN Cornelia aufgreifen soll, schreibt an [email protected] oder kommentiert diesen Artikel.

01:45 KfW-Förderungen bei Einliegerwohnungen
03:06 Raumluftverbund ja oder nein?
05:00 Interne Leckagen und Wärmeschutz
09:37 Schwierigkeiten und Lösungen
12:12 Nicht jede:r kann Einliegerwohnungen alleine messen
15:50 GEG und die Regelung der Null-Einpegelung
19:30 Wie aufwendig ist der Blower-Door-Test?
23:00 Wie das bionic3-Team Blower-Door-Test in Einliegerwohnungen löst
24:25 Überströmungen bei Sanierungen
25:30 BauHERRIN Cornelia
27:35 GEG und neuer Zeitpunkt für Blower-Door-Test
31:56 Schlechtes Beispiel: Wie eine Einliegerwohnung bei einem Blower-Door-Test durchfiel

1. Ist die Mehrzahl von Geld wirklich Gelder? Niemand sagt wie viel Gelder hast du?
2. Nur weil es gefördert wird, ist es nicht sinnvoll. Wer wegen z. B. 18.000 Euro KfW-Zuschuss eine Einliegerwohnung baut, muss auch mehr investieren: Die Haustür kostet mehr, ein Badezimmer muss eingebaut sein. Wenn man es als Büro nutzen will, muss man im Regen einmal raus etc. Was sind eure Gedanken dazu?

Diese Folge haben wir in einer anderen Location und anderem Setting aufgenommen – warum erfahrt ihr in Kürze auf https://fit-wie-herkules.de.

Wenn ihr das Thema spannend findet oder denkt, dass jemand sich damit beschäftigen sollte. Wir haben die wichtigsten Punkte als Kurzvideo und in einem extra Artikel zusammengefasst: Einliegerwohnung und Blower-Door-Test: Änderungen durch GEG | bionic3Wissen pur – YouTube

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Diese Podcastfolge zur Herausforderung bei Blower-Door-Tests und Einliegerwohnung haben wir mal anders aufgenommen: Mit iPhone, mobilen Mikrofon und ohne Kamermann.
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Der Beitrag Einliegerwohnung und Blower-Door-Test: Seit GEG komplizierter | 43 erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Thermografien bei Blower-Door-Tests: Wärmebildkameras können die Leckagesuchzeit verringern und Luftundichtheiten visuell verdeutlichen. Aber nicht jeder, der eine Thermografie-Kamera besitzt, kann damit richtig umgehen. Wir haben mit dem Thermografie-Experten Heiner Röder gesprochen, was bei der Kombination Thermografie-Kamera und Blower-Door-Tests zu beachten ist.

Blau ist gut, rot ist schlecht: Wer mit Thermografiemessgeräten auf Baustellen unterwegs ist, wird oft von Menschen umringt, die wissen wollen, wo nun die Undichtheiten sind. Daher rät Thermografieexperte Heiner Roeder von Sensor GmbH, die Bilder in Ruhe zu Hause auf dem Computer auszuwerten. Wichtig sei auch zu vermitteln, dass die Farben skalierbar seien und es nicht bedeute, dass blau generell gut ist oder rot immer schlecht.

In der Software kann alles in Ruhe angepasst werden – die Skalierung, das digitale Ranzoomen. Das geht heutzutage auch bereits vor Ort auf dem Tablet. Vor der finalen Auswertung sollten jedoch nicht zu viel sichtbare Infos rausgegeben werden, weil diese zur Verwirrung bei Laien führen.

In der vorherigen Podcastfolge #41 „Thermografie Teil 1 – mehr als nur bunte Bilder“, hat Heiner Roeder eine Einführung in die Basics der Welt der Wärmekameras gegeben. In dieser Folge 42 geht es speziell um Thermografie bei Blower-Door-Tests.

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Kurz mal die Hand gegen die Wand drücken und dann die Thermografie-Kamera darauf schwenken: Meist ist der Handabdruck noch sichtbar, denn die Oberflächentemperatur hat sich verändert.

Thermografien im Winter funktionieren einfacher und besser, weil der Temperaturunterschied zwischen draußen und drinnen oft größer ist als im Sommer. Trotzdem können auch bei wärmeren Temperaturen Wärmebildkameras zur Leckagesuche bei Blower-Door-Tests eingesetzt werden. Die Luftströmung verändert ihre Temperatur, je nachdem wo sie herkommt. Luftströmungen von Leckagen werden auch meist als zackig und verflattert auf Wärmebildkameras sichtbar.

Eine Thermokamera auf eine typische Wärmebrücke gerichtet, zeigt gerade Kanten, meist geometrische Umrisse. Eine Luftleckage zeigt auf den Thermogrammen Zacken. Generell ist wichtig, schon vor Abschluss des Bauprojekts einen Blower-Door-Test mit Thermokamera zu machen, denn dann sind die Luftleckagen meist leichter nachzubessern.

Es zieht, aber woher genau? Der Blower-Door-Test zeigt, dass es hinter der meterhohen Rigipswand zieht. Die Thermokamera hilft hier, das Loch näher zu definieren. „Thermische Veränderungen sind gut sichtbar und somit kann mit geringem Aufwand ein Loch für das Endoskop gebohrt werden, um genau zu schauen, wo der Planungs- oder Verarbeitungsfehler in der Luftdichtung liegt“, sagt Heiner Roeder, Sensor GmbH, in der aktuellen Podcastfolge.

Die meisten modernen Thermokameras können auch „normale“ Bilder machen – d. h. die Auftraggeber:innen sehen somit das Ausmaß der Leckage und die dazugehörige Digitalaufnahme.  Mehr dazu erfahrt ihr in der vorherigen Podcastfolge #41.

Wer für Gerichtsgutachten oder für Sachverständige Blower-Door-Tests mit Thermografie anbietet, sollte Gelassenheit und Zeit mitbringen. Erst wenn die Blower-Door-Messung 30 Minuten läuft, kann die Leckagesuche mit Thermografie losgehen. Davor sind die Leckagen noch nicht aufgewirbelt und sichtbar bzw. die Luftströmungen verändern sich noch. Vergleichsbilder vorab und ohne Differenzdruck können den Unterschied deutlich machen und die Aussage verstärken.

Ein Blower-Door-Test mit Thermografiekamera wird schon für 99 Euro angeboten. Ob das sinnvoll ist, zeigt sich meist später, denn wer billig anbietet, macht meist ein schnelles Standardverfahren und druckt bunte Bilder aus.

Thermografiekameras, die sinnvoll sind, gibt es bereits ab 1.000 Euro. Generell empfiehlt Thermografie-Experte Heiner Röder immer, Wärmebildkameras bei Blower-Door-Tests einzusetzen: Es erleichtere die Suche nach Löchern und dokumentiere diese.

Wer eine Kamera kaufen will, sollte sich beraten lassen – wichtig bei Gebäudethermografien seien weitwinklige Objektive, damit mit einer Aufnahme mehr abgedeckt werden kann, beispielsweise mit einem 45 Grad Objektiv.

00:00 Thermografie bei Blower-Door-Tests
03:31 Luftleckage vs. Wärmebrücke
08:27 Erster Überblick
10:35 Der richtige Zeitpunkt von Thermografie bei Blower-Door-Tests
15:44 Preise
22:09 Blower-Door-Test mit Thermografie von Kühlhallen
29:09 Wer schreibt, der bleibt.
32:02 Thermografie-Weiterbildungen
36:00 Baudiagnostik

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Der Beitrag Wärmebildkameras bei Blower-Door-Tests | #42 Podcast erschien zuerst auf Luftdichtheit geprüft.

Anpressdruck, neue Dichtungen und schon zieht’s etwas weniger? Mit Thermografie-Equipment können Leckagen sichtbar aufgedeckt werden. In der Theorie kann das jeder mit einer Wärmebildkamera. In der Realität geht einiges schief – aus Unkenntnis oder weil die Thermografie-Bilder zum Angst machen eingesetzt werden sollen.

Daher sprechen wir in dieser Folge Klartext mit dem Thermo-Experten Heiner Roeder. Er praktiziert Thermografie seit 2003, hat selbst Wärmebildkameras entwickelt und gibt viele Zertifizierungsschulungen.

Mitten im Winter fährt ein Cabrio im Wohngebiet umher und macht Fotos: Das ist eine Aktion eines Energieversorgers, der Wärmebildaufnahmen für Kund:innen aufnimmt. Diese Thermografieaufnahmen von außen geschossen, sehen meist sehr bunt aus. Hausbesitzer:innen und Nutzer:innen sind meist dankbar, wissen aber oft nicht genau, was die Bilder aussagen oder was sie tun können. Manche Bilder sind auch so bearbeitet, dass das Ergebnis alarmierend aussieht, obwohl das abgebildete Gebäude recht energieffizient ist. „Leider gab es schwarze Schafe, die die Skalierung so angepasst haben, dass ein Haus entweder blau oder rot aussah“, sagt Heiner Roeder, Gründer ROEDER Mess-System-Technik. Daher ist es wichtig, vor der Beauftragung von Thermografie-Aufnahmen, das Ziel und Bedarf definiert werden.

Eine Thermografieanalyse kann 49 Euro kosten, aber auch mehrere Hundert Euro. Ein Schnappschuss, aufgenommen vom Cabrio ist meist recht erschwinglich. Das Wichtigste ist jedoch die Interpretation der bunten Bilder, also die bauphysikalische Auswertung. Diese menschliche Fähigkeit übersteigt auch die Qualität der Kamera. „Eine Thermografie-Kamera ist nur so gut, wie derjenige, der sie einsetzt“. Günstige Kameras haben manchmal den Nachteil, dass sie nur eine geringe Auflösung haben. Dadurch sind die Ergebnisse dann schwer zu analysieren.

Bei der Beauftragung sollte man sich daher fragen: Was für ein Ergebnis erwarte ich? Was brauche ich?

Bei Thermogrammen können viele Parameter nachträglich am Rechner geändert werden. Die Fokussierung muss jedoch richtig eingestellt sein.

Eine Thermografieaufnahme ist nur ein Teil der Gebäudediagnostik, die bei der Energieberatung das Herausfinden der Schwachstellen und die Bewertungen unterstützt.

Wärmebildkameras geben keine Strahlung ab, sie nehmen die natürliche Infrarotstrahlungen auf, die jeder Körper abstrahlt. Daher können Thermografiekameras bei völliger Dunkelheit Umrisse erkennen. Die Chiptechnik dahinter wird als ungekühlter Mikrobolometer bezeichnet. Diese Technik wird auch in der Rüstungsindustrie und somit in Kriegen eingesetzt. Daher hat der Export von Thermografie-Equipment Auflagen.

Eine Wärmebildkamera misst Oberflächentemperaturen – beispielsweise von Gipswänden, Metallen und Haut. Infrarotstrahlen werden von jedem Körper, also auch jedem Bauteil, abgegeben: Dabei gibt es einen Emissionsgrad, der in der Kamera hinterlegt wird. Dieser kann mit einem Kontaktthermometer an der Wand kalibriert werden. Heiner Roeder empfiehlt Gutachter:innen, dass sie zwei Messungen machen und die Oberflächentemperatur mit Kontaktthermometer überprüfen. Der Emissionsgrad kann auch nachträglich in der Software angepasst werden. Mehr dazu ab Minute 18 im Podcast.

Thermografie im Hochsommer? Geht, ist jedoch etwas schwieriger. Denn die Thermografiekamera zeigt die unterschiedlichen Wärmestufen an. Je hochwertiger das Thermografie-Gerät, desto besser kann es Details erkennen. Die beste Zeit für Thermografie ist meist von Oktober bis März. Faustregel: Je größer die Temperaturdifferenz, desto besser die Aussagekraft der Bilder.

Bessere Kameras haben einen Autofokus, das erleichtert die Arbeit. Die Fokussierung ist bei Thermografie-Aufnahmen essentiell. Wenn das Objektiv manuell scharf gestellt wird, muss bei jedem Standortwechsel auf die angepasste Fokussierung geachtet werden. Denn das ist das Einzige, was nachträglich nicht in der Software angepasst werden kann. Messpunkt und Skalierung hingegen können auch hinterher adaptiert werden. Je mehr Pixel in der Kamera, desto schärfer wird das Bild und umso mehr Messpunkte können aufgenommen werden. Ein Standardobjektiv hat meist einen Winkel von 25–30° in der Aufnahme. Weitwinkelobjektive können meist mehr auf einmal abbilden – inzwischen gibt es Hersteller, die eine Panoramafunktion anbieten. Bei der Auflösung empfiehlt Heiner Roeder mindestens 1920 Messpunkte.

Heizungsbauer können diese Kameras einsetzen, um ihren Kund:innen zu zeigen, wo es dichter werden soll – damit die neue Heizleistung nicht gleich herausgeblasen wird. Fensterbauer:innen können sie zur Wartung und zum Service einsetzen, Energieberater:innen zur Leckageortung.
Blower-Door-Messdienstleister setzen die Wärmebildkameras ebenfalls häufiger bei Ihrer Arbeit ein. Was hier sinnvoll ist und auf was geachtet werden muss, darüber sprechen Holger Merkel und Heiner Roeder in der kommenden Folge 42, die am 1. April 2023 erscheint.

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