הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 18 | MONEY TIME

באוגוסט 2026 נרשם שיא של כ־11.5 מיליארד ₪ בלקיחת משכנתאות. על פניו זה נשמע כאילו שוק הנדל״ן חזר לחיים – אבל האם זה באמת מה שקורה?

🔹 בפרק החדש צחי גרוסמן מסביר למה נתון המשכנתאות לא בהכרח משקף עסקאות חדשות שנעשות היום, אלא גם עסקאות קבלן שנחתמו לפני שנתיים ושלוש ומגיעות רק עכשיו לשלב לקיחת המשכנתא.

ומנגד – מתחילת השנה כבר נרשמו כ־1,800 ביטולים של עסקאות קבלן. אז למה הקבלנים לא פשוט מורידים מחירים?

🔹 אחת הבעיות היא שהקבלנים עדיין מחזיקים עסקאות ישנות במחירים גבוהים יותר. הורדת מחיר משמעותית בפרויקטים עלולה לגרום לרוכשים קודמים לשקול לבטל את העסקה, לספוג את הקנס ולרכוש מחדש במחיר הנמוך. לכן אנחנו רואים לא פעם הטבות ומבצעי מימון במקום הורדת מחיר רשמית.

🔹 בפרק נדבר גם על ההזדמנויות בשוק היד השנייה, על הקשר האפשרי למשבר הסאב־פריים בארה״ב ב־2008, ועל המשולש שמכתיב כרגע את השוק: הקבלנים שצריכים חמצן וזמן, הציבור שמחכה לירידת מחירים, והגופים הגדולים שמגיעים עם הרבה כסף ומחפשים הזדמנויות.

🔹 ובינתיים הביקוש לדירות עדיין קיים – כפי שראינו גם בהיקפי ההרשמה להגרלות הדיור המוזל – ומי שלא מצליח לקנות נשאר בשוק השכירות, שגם בו הלחץ מורגש.

💬 אז מה אתם חושבים – מחירי הדירות באמת בדרך למטה, או שהירידה המשמעותית עדיין רחוקה? כתבו לי בתגובות 👇

לכתבה של כלכליסט על ביטולי עסקאות קבלן 👇

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/by911xy98ze?utm_source=calcalist.co.il&utm_medium=Share&utm_campaign=copy_url#by911xy98ze

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

בפרק מיוחד של Money Time, צחי גרוסמן מארח את ערן וולף, מייסד ומנכ”ל LoanWise, לשיחה מעמיקה על עולם המשכנתאות, המימון החוץ־בנקאי והפתרונות החדשים שמשנים את השוק.

בפרק דיברנו על:

• הדרך המקצועית של ערן וולף – מהעבר שלו בעולם הנדל”ן ועד להקמת LoanWise.
• איך LoanWise פועלת, מה עומד מאחורי מודל הפעילות שלה ואיך החברה מנהלת את עסקיה.
• עולם המימון החוץ־בנקאי – מי הם השחקנים המרכזיים ומה תפקידם בשוק המשכנתאות.
• ההבדלים בין תהליך לקיחת משכנתא בישראל לבין התהליך במדינות אחרות בעולם.
• אילו פתרונות מימון קיימים כיום באמצעות LoanWise, ובאילו מצבים הם יכולים לתת מענה שלא תמיד קיים במערכת הבנקאית.
• למה ליווי של יועץ משכנתאות מקצועי הופך למשמעותי במיוחד כאשר בוחנים פתרונות מימון חוץ־בנקאיים.

💬 אשמח לשמוע בתגובות מה הכי עניין אתכם בפרק, ואילו נושאים נוספים הייתם רוצים שאדבר עליהם

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 17 | MONEY TIME

מאז המלחמה שוק המשכנתאות עבר טלטלות. עלויות הגיוס עלו, אחר כך ירדו, ובמקביל בנק ישראל הוריד את הריבית מספר פעמים. אז למה אנשים רבים עדיין לא מרגישים הקלה?

בסרטון אני מסביר:

• למה ריבית המשכנתא מורכבת מעלות גיוס ומרווח של הבנק.
• איך השתנה מרווח הרווח של הבנקים בחודשים האחרונים.
• למה בחודש אפריל יועצי משכנתאות רבים הקדימו עסקאות, ומה השתנה במאי וביוני.
• האם הבנקים ימשיכו להגדיל את המרווחים או שיתחילו לגלגל את ההוזלות ללקוחות.
• למה מי שרוכש דירה, כולל במסגרת מחיר למשתכן, צריך לשקול את מועד המשיכה של המשכנתא.

💬 יש לכם משכנתא או שאתם בדרך לרכישת דירה? כתבו לי בתגובות ואשמח לעזור

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 16 | MONEY TIME

דו”ח חדש של מבקר המדינה בנושא שוק המשכנתאות מצביע על בעיה משמעותית בשוק ייעוץ המשכנתאות בישראל: מדובר באחד השווקים היחידים בעולם המערבי שפועל ללא רגולטור, ללא רישוי וללא פיקוח ממשלתי.

בסרטון הזה אני מסביר:

• מה בדיוק קובע דו”ח מבקר המדינה, והאם הוא צודק
• מה כולל החוק החדש לייעוץ שנמצא כיום בהליכי חקיקה ומי אחראי לו
• כיצד החוק צפוי להסדיר את תחום ייעוץ המשכנתאות, לרבות הכשרה, אתיקה ועבודה מול גופים חוץ־בנקאיים.
• והכי חשוב – איך לבחור יועץ משכנתאות מקצועי ואמין.

אם אתם מתכננים לקחת משכנתא או למחזר משכנתא קיימת, זה סרטון שכדאי לראות לפני שמקבלים החלטה

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 15 | MONEY TIME

שוק המשכנתאות ממשיך להפתיע, אבל האם הנתונים באמת מספרים את כל הסיפור? בפרק הזה אני מסכם את מצב השוק נכון לחודש יוני 2026 ומסביר מה באמת עומד מאחורי המספרים:

• האם הורדת הריבית בדרך, ומה הקשר להתחזקות השקל והדולר החלש?

• למה נתוני הלמ״ס לא תמיד משקפים את מה שקורה בפועל בשטח?

• האם הקבלנים באמת הורידו מחירים, או שהם פשוט מעניקים הטבות?

• למה אחרי המלחמה ראינו גל של עסקאות, במיוחד בשוק היד השנייה?

• כיצד דירות עם ממ״ד הפכו לשיקול המרכזי של רוכשים?

• האם רכישות של תושבי חוץ באמת משפיעות על מחירי הדיור בישראל?

• ואם השוק עדיין חלש – איך ייתכן שנלקחות כמעט 10 מיליארד שקל של משכנתאות בכל חודש?

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 14 | MONEY TIME

ההגרלה האחרונה של מחיר למשתכן, שנדחתה בעקבות המחלוקת סביב ההעדפה למשרתי המילואים והעתירות בנושא, הסתיימה – ועכשיו אפשר סוף סוף להסתכל על המספרים. כ-8,000 דירות בלבד הוגרלו, מול כ-114,000 נרשמים.

מה המשמעות של הפער העצום הזה?

האם מדובר רק בביקוש גבוה, או בסימן לכך שעשרות אלפי משפחות פשוט לא מסוגלות לרכוש דירה במחירי השוק?

בפרק הזה אני מסביר:

• מה באמת מלמדים נתוני ההגרלה.

• למה כל כך הרבה ישראלים מחכים להגרלות במקום לקנות בשוק החופשי.

• מה עלול לקרות לדור הצעירים אם מחירי הדיור ימשיכו לעלות.

• ואילו פתרונות המדינה תצטרך לקדם בשנים הקרובות – כמו דיור בר השגה, התחדשות עירונית והגדלת היצע הדירות.

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 13 | MONEY TIME

בפרק הזה נדבר על:

• הסבסוד החדש למשכנתאות במסלול פריים
• המאבק החוזר בין הממשלה לנגיד בנק ישראל
• חלוקת הכספים לאזרחים — עזרה אמיתית או כלכלת בחירות?
• ההשפעה של כל זה על האינפלציה, הריבית והכיס של כולנו

בנוסף נצלול לכאוס סביב פרויקטי ״מחיר למשתכן״ ו״מחיר מטרה״:

ההגרלות שנתקעו, ההעדפה לחיילי מילואים, התערבות בג״ץ, והמאבק בין הרשויות שממשיך להשפיע ישירות על זוגות צעירים שמנסים לקנות דירה בישראל

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 12 | MONEY TIME

בחודש מרץ שוק המשכנתאות בישראל הפתיע את כולם. דווקא בזמן מבצע “שאגת הארי”, כשהשווקים נכנסו ללחץ והריביות התחילו לטפס – הציבור הסתער על הבנקים.

בפרק הזה אני מסביר:

• למה יועצי משכנתאות המליצו להקדים משכנתאות ותשלומים

• איך המלחמה משפיעה על הריביות של כולנו

• למה יותר ישראלים עוברים ממסלולים צמודי מדד לפריים

• האם באמת צפויות הורדות ריבית בקרוב

• למה סכום המשכנתא הממוצע בישראל ממשיך לעלות

• ומה קורה עם נתוני הפיגורים של משפחות בישראל

❓איך הפסקת האש מול איראן יכולה להשפיע על שוק המשכנתאות, הבורסה והריבית של בנק ישראל?

💬 כתבו לי בתגובות

מה לדעתכם יעשה הנגיד בהחלטת הריבית הקרובה?

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

בזמן מלחמות קודמות הדולר בדרך כלל התחזק — אבל הפעם קורה בדיוק ההפך. השקל מזנק, הדולר כבר באזור 2.9, והשאלה הגדולה היא: מה זה אומר על הכלכלה שלנו?

בפרק הזה נדבר על:

▪️ למה השקל מתחזק דווקא עכשיו

▪️ ההשפעה של ההייטק והכסף שחוזר לישראל

▪️ הקשר למהפכה המשפטית שהתחילה ב-2022

▪️ המהלך ההפוך שחברות גדולות עושות כיום

▪️ איך עסקת וויז קשורה לכל הסיפור

▪️ ההשפעה על האינפלציה ומדד אפריל

▪️ ומה הנגיד צפוי לעשות עם הריבית בתקופה הקרובה

❗️האם נראה ירידת ריבית כבר בקרוב? או שמלחמה נוספת תשנה הכול? התחזית המלאה שלי בפרק

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

#צחיגרוסמן #משכנתא #יועץמשכנתאות

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.

בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק הקרב הכי משמעותי שהיה בעולם המשכנתאות בישראל: לאומי VS מזרחי טפחות.

איך בנק לאומי ניסה לקחת נתח שוק בכל מחיר?

למה מזרחי טפחות עדיין שולט בענף?

ואיך מלחמת המחירים בין הבנקים השפיעה ישירות על הריביות שאתם משלמים?

נדבר על:

• מלחמת המשכנתאות של 2024  

• הירידה הקיצונית במרווחים  

• למה התחרות נעלמה ב-2026  

• ואיך זה משפיע על מחזור משכנתא היום  
📌 טיפ חשוב:

גם במחזור משכנתא – אסור לקבל את ההצעה הראשונה.

תחרות = כסף שנשאר אצלכם בכיס.

אם הגעתם עד לפה תנו לייק 👍 

הירשמו לערוץ ותלחצו על הפעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים

🗣️ רוצים לדבר איתי? תשלחו הודעת ווצאפ למספר 058-4640101

🌐 תעקבו אחרי ברשתות :

📸 באינסטגרם https://www.instagram.com/tzahigrosman?

💜 בטיקטוק https://www.tiktok.com/@tzahigrosman?

🔗 דף נחיתה https://grosman-mihzur.landy-ai.com

💡 לאתר שלי https://www.grosman-finance.co.il/

#צחיגרוסמן #משכנתא #יועץמשכנתאות

⚠️ דיסקליימר משפטי: התוכן המוצג בערוץ זה הוא למטרות לימוד ובידור בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא.