מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן

המערכת הבנקאית לא תמיד יודעת לתת מענה לצרכים שלנו, ובמיוחד כשמדובר במימון גבוה, איחוד חובות או גמישות בהחזר. בפרק הזה צחי מארח את אביטל אורמן מחברת פמה משכנתאות, לשיחה על העולם החוץ־בנקאי החדש: איך מגיעים ל־80% מימון גם כשבנק עוצר אותנו ב-50%? מה המשמעות של משכנתא ל־40 שנה? אילו לקוחות יכולים ליהנות מהפתרונות האלה, ואיזה טעויות חשוב להימנע מהן כדי לא להיתקע עם כנסי יציאה מיותרים?

אחרי שמונה חודשים בלי אף הגרלה, תכנית 'מחיר למשתכן' חוזרת בסבב הכי גדול שלה: יותר מ־7,000 דירות על הקו, וביקוש חסר תקדים. בפרק הזה צחי מארח את שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות שחי את התחום, לשיחה בוערת: איך מזהים את ההזדמנויות האמיתיות? למה דירות 3 חדרים הפכו לזהב? מה הסיכוי האמיתי של מילואימניקים ובני מקום לזכות? ואיך לא להירשם להגרלה שתרסק אתכם כלכלית? פרק חובה לכל מי שעוד רוצה להירשם, רגע לפני משלוח הטופס.

הצ׳קים חוזרים, בדרך לפשיטת רגל, דקה אחרי גירושין, החובות חונקים – אבל אנשים ממשיכים לטוס לחו"ל. בפרק טעון במיוחד, צחי גרוסמן מארח את דורין קטרי מהמרכז למשכנתאות ולפתרונות פיננסיים, לשיחה על לקוחות "מורכבים", ולמה כולנו עלולים להפוך לכאלה. אז איך בונים אסטרטגיה ליציאה ממשבר? למה אסור להתפתות למחיקת נתוני אשראי? איך מזהים חברות ייעוץ שכדאי להתרחק מהן? וגם: למה צ'קים הם ההרואין של האשראי, ואיך נראית תעודת הזהות הפיננסית שלכם מהעיניים של הבנק?

הפודקאסט הוקלט לפני הסכם המכסים בין ארה"ב לסין.

הבורסה שוברת שיאים, הריבית נותרת גבוהה, והמשק ממשיך לדווש כאילו אין מלחמה. אבל האם זה באמת הזמן לרוץ אחרי ה-S&P? האם פיקדון בנקאי הוא המקום הבטוח ביותר לכסף שלכם? ומה לגבי קריפטו – אופציה ראויה או סיכון מסוכן? בפרק מיוחד של מוני טיים, צחי גרוסמן מארח את סיון ליימן – יועץ השקעות פרטי ובלתי תלוי – לשיחה בגובה העיניים על השקעות בעולם של אי-ודאות. הם מדברים על חשיבות הפיזור בתיק ההשקעות, על הסיכונים שבמעקב עיוור אחרי מדדים, על הרגעים שבהם עדיף לשבת על הגדר עם קרן כספית – ואפילו על מקומם של מטבעות דיגיטליים בתיק ההשקעות המודרני.

*הפודקאסט הוקלט לפני הסכם המכסים בין ארה"ב לסין*

הבורסה שוברת שיאים, הריבית נותרת גבוהה, והמשק ממשיך לדווש כאילו אין מלחמה. אבל האם זה באמת הזמן לרוץ אחרי ה-S&P? האם פיקדון בנקאי הוא המקום הבטוח ביותר לכסף שלכם? ומה לגבי קריפטו – אופציה ראויה או סיכון מסוכן?

בפרק מיוחד של מוני טיים, צחי גרוסמן מארח את סיון ליימן – יועץ השקעות פרטי ובלתי תלוי – לשיחה בגובה העיניים על השקעות בעולם של אי-ודאות. הם מדברים על חשיבות הפיזור בתיק ההשקעות, על הסיכונים שבמעקב עיוור אחרי מדדים, על הרגעים שבהם עדיף לשבת על הגדר עם קרן כספית – ואפילו על מקומם של מטבעות דיגיטליים בתיק ההשקעות המודרני.

ישראלים רבים מתקשים כיום לעמוד בהחזרים החודשיים, לא בגלל משכנתה חדשה, אלא בגלל הלוואות שלקחו במהלך החיים – מהבנק, מחברות אשראי או מגופים חוץ-בנקאיים – שהצטברו לסכומים חונקים. הניסיון "לסגור את החודש" הופך למשימה בלתי אפשרית, גם עבור מי שיש לו נכס, וגם עבור מי שבעבר עמד בכל התחייבות. בפרק המיוחד הזה, אירחתי את אבי פרטוש, לשעבר יועץ משכנתאות בבנק וכיום סמנכ"ל מכירות באלבר משכנתאות – חברה חוץ בנקאית שפועלת תחת רגולציה ומציעה פתרונות מגוונים לאנשים שהמערכת הבנקאית כבר לא מאפשרת להם לנשום. יחד שוחחנו על מה זה בכלל משכנתה בדרגה שנייה, איך נראית הלוואת בלון אמיתית, מה עושים כשיש בעיות בהכנסה זמנית, ואיך אפשר להיערך מראש ליציאה חזרה לבנק. בפרק תגלו גם באילו מקרים אלבר מסרבת לעסקאות – ולמה זה דווקא סימן טוב.

שנת 2025 רק התחילה, אבל הבורסה עדיין מדשדשת, הריביות בשמיים, המלחמה לא נגמרת והסחרור הכלכלי שנותר כבר חונק את משקי הבית. בפרק הזה אני מארח את מנכ"ל הראל משכנתאות, קובי קלמן, ואת סמנכ"ל הראל משכנתאות, רביד פרחי, לשיחה על מיפוי הפתרונות שניתן להתאים למי שקורסים תחת נטל ההלוואות, בין היתר באמצעות הלוואות חכמות ארוכות טווח, ופתרונות יצירתיים וייעודיים לאוכלוסייה המבוגרת.

בשקט בשקט, בזמן שהבנקים הגדולים מתמודדים עם רגולציה ומאחרים לענות לטלפון, בנק אחד שמחוץ לרדאר, מציע פתרונות מימון שלא תמצאו בשום מקום אחר – בעיקר לתושבי חוץ. בפרק הזה, אני מארח את ניסים נצ’קו וליאור כהן – שני מנהלי סניפים בבנק ירושלים – לשיחה פתוחה על עולם המשכנתאות, בעיקר למי שמחפש בית בישראל אך חי מעבר לים. איך פותחים חשבון בלי לעלות על מטוס? למה תושבי חוץ מעדיפים את בנק ירושלים? ואילו פתרונות מיוחדים הבנק מציע ליזמים, משקיעים ואפילו לקהילות שלמות מחו"ל? בנוסף דיברנו גם משכנתאות מסחריות, מימון דרך חברות זרות, הלוואות לדרגה שנייה, משכנתאות הפוכות, ומוצר בלון חדש שיכול להציל משקי בית בתקופה לחוצה.

שוק המשכנתאות בישראל נמצא בטלטלה מתמדת, עם משברים כלכליים, רגולציה מחמירה, ותחרות גוברת בין הבנקים הגדולים. בתוך כל זה, הבנק הבינלאומי עובר שינוי אסטרטגי משמעותי שמטרתו להפוך לשחקן משמעותי יותר בתחום. איך זה משפיע על יועצי המשכנתאות? האם הבנק באמת מוכן להתמודד מול הבנקים הגדולים? ומהן האפשרויות החדשות שהלקוחות יכולים לנצל? בפרק הזה שוחחתי עם ינון שויקה, ראש מערך המשכנתאות של הבנק הבינלאומי. יחד שוחחנו על השינויים שהבנק עבר בשנה וחצי האחרונות, מהפכת השירות ליועצים, והתחרות מול הבנקים הגדולים. איך בנק שנתפס כקטן יותר מתכנן למשוך אליו לקוחות חדשים? מהם היתרונות שהוא מציע ליועצים וללקוחותיהם? והאם הריביות והתנאים באמת עומדים בקו אחד עם השוק?

האם מחירי הדירות בישראל באמת רק עולים? איך משפיע חוסר האיזון בין ההכנסות של הציבור לבין מחירי הדיור? ומהן החלופות למי שחולם על דירה אבל לא בטוח שיכול להרשות לעצמו? בפרק הזה של מאני טיים צחי גרוסמן מארח את תומר ורון, היועץ הפיננסי שלRiseUp ומגיש הפודקאסט הכסף של החיים עצמם, לשיחה פתוחה על אחת השאלות הבוערות של התקופה: האם הגיוני לקנות דירה עכשיו? יחד עם שוחחו על הפערים שבין מחירי השכירות לתשלומי המשכנתא, על השפעת הבנקים והקבלנים על השוק, ובדקו האם הנתונים שמספרים לנו באמת משקפים את המציאות.