מי מאיתנו לא חולם לקום בוקר אחד ולהשקיע את כל הפנסיה, קופות הגמל, הקרנות והחסכונות ביוזמה שתקפיץ אותו קדימה ולמעלה? אבל בעוד שרבים חולמים, רק מעטים מעזים. עמית והגר דרור הם דוגמא מעולה לבני זוג שעשו בדיוק את זה: הימרו על כל ערובות החיים שלהם כדי לעשות את זה ביג טיים, ולהם זה גם הצליח. ואם הסיפור שלהם לא שווה פרק מיוחד – אני לא יודע מה כן.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

בתור חילוני המגזר החרדי תמיד הקסים וסיקרן אותי , וכך גם עולם המשכנתאות החרדי. לכן היה לי חשוב להיפגש עם יועץ משכנתאות ותיק מהעולם החרדי, יצחק שטראוס, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, בכדי לשמוע ממנו בשיחה כנה

על המאפיינים של מבקשי המשכנתא, הצרכים שלהם, האמצעים ועל מקורות התשלום שלהם וכיצד משבר האינפלציה ועליית הריבית משפיעים גם עליהם.

אז איך נראה עולם המשכנתאות החרדי?

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

מי שלא הצטיינו עד היום בניהול כלכלת המשפחה, מגלים בתקופה הזו שהם שקועים עמוק בבוץ הטובעני של עליית הריבית. אז איך בונים תכנית SOS נכונה שתציל את התקציב הביתי ומאיזה שומנים חובה להיפטר במיידי? כדי לקבל תשובות ברורות הזמנתי את יפעת בכר, מאמנת לכלכלת המשפחה. יחד עשינו סדר בבלגן, ואולי גם נצליח לחלץ אתכם בדיוק בזמן.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

עד לפני כמה חודשים, מי שלא קפץ על עגלת הנדל"ן היה נחשב לפראייר. בעקבות המהלכים שהוביל מאז נגיד בנק ישראל, היום לא לגמרי ברור מי הפראייר: מי שניצל ממשכנתת חנק או מי שכורע תחת נטל התשלומים של אחת כזו. כדי להשיב על השאלה הכי חמה בתחום הנדל"ן הזמנתי שתי קולגות; נופר יעקב ומאיר וידר, שהצליחו להפתיע גם אותי בנימוקים שלהם.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

אנחנו עדיין בעיצומה של תקופה שבה בנק ישראל מנסה לרסן את האינפלציה, ובינתיים מתחילים להופיע ניצנים של מיתון. המגזר הצרכני מגיב לעליות הריבית והמחירים במשק, וקונה פחות. לאיזו תקופה נכנס שוק הנדל"ן בישראל, האם בנק ישראל יצליח לתפוס את זנב האינפלציה בזמן מבלי לייבש את המשק, ומה ניתן ללמוד מהמדיניות הפיסקאלית בארה"ב? על כל זאת ועוד שוחחתי עם עופר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל ביטוח ופיננסים.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

אחד לכמה תיקים אני נתקל בבעיה הכל כל מוכרת הזו: בני זוג רוצים לקחת משכנתא, אבל דירוג האשראי של אחד מהם סומן כבעייתי. גם במקרים כאלה אנחנו לא אומרים נואש, וישנה ייתכנות לתקן את הדירוג כך שהוא לא יניף בפני הבנקים דגלים אדומים. כדי לחפור בנושא הזה, הזמנתי לשיחה את חברי אלי הראל, שהוא גם רואה חשבון וגם יועץ משכנתאות למשימות מיוחדות שכאלה. יחד דיברנו על מקרי קיצון, על מרחב התמרון, וגם על החברות השונות שמציעות תיקון מהיר לדירוג האשראי, ולמה כדאי מאוד להיזהר מהן.

הפרק מוקדש לזכרו של חברנו היקר אסף להב ז"ל, שנפרד מאיתנו בטרם עת

מי לא חולם לעזוב את העיר, את הפקקים, את הדוחק ואת מצוקת החנייה לטובת בית צמוד קרקע בקיבוץ פסטורלי? גם לטובת החלום הזה ניתן לקחת משכנתא, אבל נכס מיוחד מצריך טיפול מיוחד. הפעם אירחתי לשיחה את שי בן משה, קולגה ואחד מיועצי המשכנתאות המומחים לתחום. יחד פרטנו את השלבים שבדרך להגשמת החלום, ומתברר שהוא גם עולה מכפי שנראה לנו.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

נהוג לומר שלכל סיר יש מכסה, והאמירה הזו נכונה מאוד גם בעולמות הנדל"ן; לכל משקיע יש את הנכס המדויק עבורו, ולכל משפחה יש את מסלול המשכנתא הנכון ביותר בשבילה. וכדי לדעת מה נכון למי, צריכים ללמוד את האנשים שמאחורי העסקה – בדיוק כמו את הנתונים עצמם. כדי לשמוע על תהליך העבודה המעניין הזה הזמנתי הפעם את יועץ הנדל"ן ומלווה המשקיעים צחי קווטינסקי. יחד דיברנו בין היתר על עסקאות של בנייני משרדים, על מצב שוק הנדל"ן היום וניסינו להשיב על השאלה האם ומתי שוק הנדל"ן ישוב להיות זירה מניבה למשקיעים.

בשנים האחרונות יותר ויותר גופים פיננסיים נכנסים לשוק המשכנתאות, בין היתר עם תכנית למשכנתא הפוכה ייחודית משלהם. הפעם אירחתי לשיחה את נציגת חברת הפניקס – מהאחרונות שנכנסו לתחום עד כה. שוחחנו על ייחודיות המוצר, על הכדאיות, על טווח הגילאים המתאים וגם על פתרון אתגרים בדרך למימוש הכספים.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

כידוע, הפנסיה של כולנו הולכת ונשחקת. כך שגם אם הפרשתם כל החיים לקרן פנסיה, סביר להניח שהסכום שיצטבר לבדו לא יאפשר לכם להעביר את שנות הזהב ברווחה הראויה. אחד הפתרונות שיכולים לאפשר לכם את חלום הפרישה השקטה הוא המשכנתא ההפוכה. למי הפתרון הזה מתאים? שוחחתי על כך לימור לוינשטיין, מנהלת תחום הלוואות פרק באיילון חברה לביטוח.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי