מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן

כשבועיים חלפו מאז מתקפת הטרור הרצחנית על קיבוצי הדרום, שבעקבותיהם נגררה ישראל כולה למלחמה. בעת הזו אנו רואים כיצד התנועה האזרחית זוקפת את קומתה ופועלת ביעילות מפעימה למניעת משברים, בעוד שהמערכות הממשלתיות והכלכליות עדיין לא עושות די בנושא.

מה מצופה מהמערכת הבנקאית בעת הזו, כיצד על שר האוצר לפעול למניעת משבר כלכלי, ואיך כל אחד מאיתנו יכול למזער את הפגיעה במשק הבית שלו כתוצאה מהלחימה?

כל התשובות בפרק מיוחד של 'מאני טיים'.

בארה"ב קרה השבוע משהו מעניין ומדאיג: למרות נתונים מצוינים שמעידים על צמיחה והתחזקות של השוק האמריקני, ירידה באינפלציה וצמצום האבטלה, המשקיעים ממשיכים לברוח מאגרות החוב הממשלתיות. הגישה הזו גיבשה אצל הנגיד את התפיסה שכדי להוריד את האינפלציה באחוז נוסף – אין מנוס מלחתוך בצריכה הפרטית, ולכן יש להעלות שוב את הריבית. ולמה כל זה מעניין אותנו? כי כבר עכשיו הגלים של המהלך הזה מגיעים אלינו. האם אנחנו עומדים בפני עליית ריבית נוספת בישראל? מבזק-גרוסמן מיוחד.

השר לשעבר משה כחלון ייזכר לדורות בעיקר הודות לתכנית 'מחיר למשתכן', שנתנה בין לילה למאות אזרחים בישראל סיכוי אמיתי לרכוש דירה חדש מקבלן. שבע שנים חלפו מאז הושקה התכנית לראשונה, וזה הזמן לסכם את גלגולה עד היום: האם הזוכים הצליחו להפוך אותה לבורסה של החיים שלהם או שהרווח הוא בעיקר על הנייר? איך השפיעה עליית הריבית על המשכנתאות, והאם התכנית באמת משתלמת היום כפי שהייתה אז? לצורך הדיון הזמנתי את ה-מומחה לענייני מחיר למשתכן, שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל.

לפני שקונים דירה, כדאי להחזיק בחיוג המהיר של הסלולרי שני אנשי מפתח: יועץ משכנתאות טוב ועורך דין חריף. על רקע סימני ההתאוששות שמראה שוק הנדל"ן, קבלנים רבים מעניקים הטבות לרוכשים, וגם בשוק היד השנייה יש פה ושם הזדמנויות טובות. אבל איך נדע להבחין בין הזדמנות טובה לעוקץ? החלטתי להזמין את עו"ד לענייני מקרקעין אסתר (אתי) מוסקו, לשיחה על כ-ל הדגשים והנקודות החשובות שצריך לבדוק לפני שרוכשים דירה מקבלן או מיד שנייה.

אם היינו אומרים לעצמנו בדיוק לפני שנה שככה הולכת להיות השנה הקרובה – לא היינו מאמינים לנו. אבל עם המציאות קצת קשה להתווכח, וניפוץ התחזיות רק גורם לנו לתהות מה עוד יכול לקרות בשנה הקרובה שעוד לא קרה עד עכשיו? פרק סיכום השנה של 'מאני טיים' יחד עם ימית אפריאט: כל הטלטלות שעברנו, וכל מה שעוד עומד לפנינו.

יש לך עסק ואתה רוצה לשדרג את השירותים שאתה מספק באמצעות מכשור חדיש ויוצא דופן. אתה ניגש לבנק כדי לקבל מימון, אבל שם לא מצליחים להבין את הצורך שלך ברכש המבוקש ומראים לך את הדרך החוצה. אז מה עושים? גם למצבים כאלה יש כתובת ופתרון. אחד מהם הוא יוסי ראובן, יועץ מימון לעסקים. התיישבתי איתו לשיחה.

על רקע יוקר מחירי הדיור בישראל, יותר ויותר ישראלים מחליטים בשנים האחרונות להגשים את חלום הנדל"ן ביוון, בפורטוגל ואפילו בארה"ב. בתיאוריה, בסכומים יחסית צנועים אפשר למצוא נכסים מדהימים ולהשכיר אותם ברווח. בפרקטיקה, המציאות הרבה יותר מורכבת מזה. כדי לקרוא את כל האותיות הקטנות, הזמנתי לשיחה את עדי בן אדרת-דהן ורוני אגר, יועצים ומלווים משקיעי נדל"ן. אז איך והאם כדאי בכלל להיכנס לשוק הנדל"ן העולמי? בקצרה: זה תלוי.

כשרבים מאיתנו היועצים עוד היו בחיתולים, היא הקימה את אגף המשכנתאות בבנק אוצר החייל מקבוצת הבינלאומי וסגרה עסקאות. בשיחה מרגשת ומלאת השראה עם יפה וקסמן, הכוהנת הגדולה והוותיקה של עולם המשכנתאות, היא מספרת איך התחום השתנה לאורך השנים, כמו גם השוק והבנקים, וסיפקה פרשנויות משלה לעתיד הקרוב והרחוק של כולנו.

שנה לאחר שאירחתי אותו בפודקאסט, הזמנתי שוב את אורן שלו, מייסד 'פוקוס' מרכז ידע למשכנתאות. יחד ניתחנו את התממשות התחזיות שלנו דאז על הריבית והאינפלציה, וגיבשנו תחזית חדשה לשנה הקרובה על רקע מהלכי החקיקה של הממשלה והשפעתה על דירוג האשראי הפריך של ישראל, ועלינו כאזרחים החיים בה.

השיח ברשתות געש השבוע בעקבות חשיפה, לכאורה, שלפיה מבקשי משכנתאות במגזר החרדי מציגים לבנקים הכנסות פיקטיביות כדי לקבל מינוף גבוה, בזמן שהאחרונים מעלימים עין. אז האם הבנקים באמת מעורבים בעסקת קומבינה עם החרדים בזמן שבמגזר החילוני מתמודדים עם תנאים קשוחים? לא באמת.