מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן

בעוד שרבים מאיתנו חולמים על דירה חדשה מקבלן או על דירת יד שנייה משופצת שנראית טוב לגילה, יש גם מי ששואפים להגשים את החלום ולבנות בית בעצמם. כמובן שגם במסע הזה ניתן ורצוי להיעזר במשכנתא, אבל חשוב להתחיל אותו בעיניים פקוחות ולדעת שדיוק וחישוב נכון הם שני פרמטרים קריטיים שעליהם יקום ויפול דבר.

הפרק האחרון בסדרת המדריך.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

התפיסה השכיחה היא שמשכנתא היא תהליך רלוונטי רק עבור מי שקונים בית חדש. זה כמובן לא נכון, כי לצד רוכשי הדירות החדשות יש מי שכבר מחזיקים בדירה, אבל רוצים להשתדרג לאחת טובה יותר.

אז הפרק הזה הוא עבור משפרי דיור, והוא כולל את כל מה שאתם צריכים לדעת אם יש לכם תכנון להחליף בית בעתיד הקרוב, כמו למשל תשובה לשאלה החשובה 'מה לעשות קודם: למכור את הנכס הישן או לקנות את החדש?'.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

מיחזור הוא יוזמה חשובה מאוד, גם כשזה לא נוגע לנייר, זכוכית ובקבוקי פלסטיק. כן, גם משכנתא אפשר (וחשוב מאוד) למחזר. למה למחזר משכנתא? האם זה מהלך שמשתלם לכל אחד, ואיך בכלל עושים את זה?

טוב שאתם פה.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

הצלחתם לסגור הסכם משכנתא עם הבנק? ברכות! זה אומר שקיבלתם ממנו רשימת משימות לשם השלמת התהליך, ואני מנחש שהן מעוררות בכם לא מעט שאלות: למה איכפת לבנק איזה סוג נכס אתם מתכוונים לרכוש? מה זה ביטוח משכנתא ואיפה באמת כדאי לעשות אותו? מתי מצרפים שמאי לתהליך והיכן משתלב בו גם עורך דין? כל התשובות במרחק Play.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

אחרי הפרק הזה כבר יהיה לכם את הידע הבסיסי כדי לגשת לבנק ולבקש משכנתא. כמו בכל עסקה, גם על לקיחת משכנתא כדאי לנהל משא ומתן מול כמה בנקים. אבל כדי לוודא שכולם גם יבינו אתכם, תצטרכו להכין תמהיל למשכנתא שלכם. חשוב לי לומר לכם מראש שמדובר בפרק מעט מורכב וגדוש בנתונים; על ריביות, על מסלולים.

בקיצור, מזל שזה פודקאסט.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

אחרי שהבנו איך אנחנו באמת נראים מבחינה פיננסית, הגיע הזמן להתניע את תהליך קבלת המשכנתא ולחתור לעבר האישור העקרוני; צירוף המילים שאומר הכל, אבל בעצם גם לא אומר שום דבר. האם יש תוקף לאישור עקרוני דיגיטלי?  מה חשוב לדעת כדי לקבל אישור עקרוני עם תוקף אמיתי, ואיך הבנק מצייר את הדיוקן הכלכלי שלנו כדי לספק לנו אחד כזה? רמז: בין השאר דרך כל צ'ק שחזר לנו. מחברת ועט כבר הכנתם?

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

עומדים לרכוש דירה וצריכים לקחת משכנתא? אלה חדשות ממש טובות. החדשות היותר טובות הן שהכנתי לכם מדריך מלא של 7 פרקים, שמסביר את כל מה שאתם צריכים לדעת כדי להיכנס לתהליך של לקיחת משכנתא.

אז רגע לפני שאתם מתחילים במסע בדרך למשכנתא משלכם, חשוב שתדעו איך אתם נראים. ולא בעיני עצמכם או בעיני החברים שלכם, אלא בעיני הבנק שלכם. האם אתם באמת מוכנים לגודל האחריות שמגיעה עם המשכנתא? ספוילר: לרוב, ישנו פער בין האופן שבו אנו תופסים את עצמנו, לבין איך שהבנק תופס אותנו. וגודל הפער הזה הוא שקובע במקרה הטוב את תנאי המשכנתא שנוכל לקבל, ובמקרה הרע - האם בכלל נצליח למצוא בנק שירצה לתת לנו משכנתא.

יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי