חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow 14 שנים של יזמות נדל״ן לימדו אותי לא מעט על עסקאות, כסף, אנשים, החלטות - ובעיקר על הדברים שלא רואים כשעושים את הצעדים הראשונים.בסרטון הזה אני מרכז את הדברים שהייתי רוצה שמישהו יגיד לי בתחילת הדרך.לא תיאוריה ולא עוד רשימת מושגים.אלא הדברים שלמדתי מתוך ניסיון אמיתי - מה עבד לי, מה הייתי עושה אחרת היום, על מה אני כבר לא מתפשר ואיך השתנתה הדרך שבה אני מסתכל על יזמות נדל״ן.אם אתם בתחילת הדרך, המטרה שלי היא לחסוך לכם חלק מהניסוי והטעייה שאני עברתי בעצמי.ואם אתם כבר עושים עסקאות - אני מאמין שחלק מהדברים בסרטון יגרמו לכם לעצור ולבחון מחדש את הדרך שבה אתם עובדים.14 שנים של ניסיון אי אפשר באמת להעביר ב-13 דקות.אבל אפשר לתת לכם קיצור דרך לכמה מהדברים החשובים שלמדתי בדרך.

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow

בסרטון הזה אני מפרק את הדרך להפוך ליזם נדל״ן לשלבים ברורים ומעשיים - מהשאלה הראשונה של איפה בכלל נכון לפעול, דרך זכויות בנייה, איתור עסקאות, מחירים ודוח כדאיות, ועד סיור בשטח, הגשת הצעה, מימון וגיוס שותפים ומשקיעים.המטרה שלי היא לא לתת לכם עוד רשימת טיפים, אלא להראות לכם איך אני חושב על עסקת יזמות ואיזה סדר פעולות צריך לבצע כדי לא לקפוץ ישר לקרקע, לכסף או למימון לפני שיש בכלל עסקה טובה ביד.

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow ביקשתם ממני להראות איך אני באמת בוחן עסקת יזמות נדל״ן מההתחלה ועד הסוף - אז החלטתי לפתוח עסקה אמיתית שלי, עם המספרים האמיתיים.איך אני מנתח זכויות בנייה, איך אני בודק חניות ושטחים, איך אני בוחן ביקושים ומחירים למ״ר, איך אני מחלץ שווי קרקע, ואיך אני בונה דוח כדאיות כלכלית כדי להבין אם העסקה באמת שווה כניסה.המטרה היא שתוכלו לקחת את התהליך הזה, להתאים אותו לעסקה שלכם, ולדעת הרבה יותר טוב מתי יש לכם עסקה - ומתי עדיף לעצור.

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYowבפרק 5 של "ממשקיע ליזם" אני יושב עם נווה נתן לשיחה על אחת ההחלטות שהכי קשה לקבל: מתי מפסיקים להחזיק במסלול הבטוח - ובוחרים ללכת עד הסוף על יזמות.נווה התחיל להתעניין בנדל״ן כבר בתחילת שנות ה-20 שלו, במקביל לשירות ולעבודה הקבועה. הוא חסך, חיפש נכסים, נסע לראות דירות, ניהל משאים ומתנים, בדק עסקאות - וגם ויתר על לא מעט מהן כי עדיין לא היה לו מספיק ידע וביטחון לקבל החלטה.עם הזמן הגיעו הקרקעות הראשונות, העסקאות, השותפויות והפרויקטים. ובשלב מסוים הוא הגיע לנקודה שבה כבר אי אפשר היה לתת 100% גם לעבודה וגם ליזמות.ואז הוא היה חייב לבחור.

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYowהרבה ישראלים מרגישים שהחלום לקנות נדל״ן הולך ומתרחק מהם.המחירים בארץ גבוהים, ההון העצמי הנדרש ממשיך לעלות, וגם כשכבר מצליחים להתקרב לעסקה - לא תמיד המספרים באמת עובדים.אבל אולי הבעיה היא לא רק כמה כסף יש לכם, אלא איפה אתם מנסים להשתמש בו.

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYowבכל עסקת נדלן אתם תצטרכו גוף מממן.בנק, חוץ בנקאי, לא משנה. תצטרכו אותו.וזה בדיוק המקום שרוב האנשים שורפים את עצמם.לא בגלל שאין להם הון עצמי, לא בגלל שהעסקה לא טובה, אלא בגלל שהם לא יודעים איך לדבר עם הבנק.בסרטון הזה אני נותן לכם 4 כלים שישנו לכם את השיחה הבאה עם הבנקאי.ויותר מזה, אני אומר לכם בדיוק מה לא להגיד, כי יש משפטים שאנשים אומרים בתום לב שמיד גורמים לבנק לסגור עליהם את הברז, לתת ריביות גבוהות יותר, או פשוט לנפנף אותם.

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow אחרי 17 ערים, 16,000 ק"מ, ועשרות שיחות עם אנשי מקצוע - אני חושף כאן את כל האמת על נדל"ן בפלורידה.בפרק הזה אני עובר על כל מה שגיליתי בשבועיים וחצי בשטח: איך מאתרים קרקע, איך מתנהל משא ומתן (שונה לגמרי ממה שמכירים בישראל), איך מתבצע התכנון, איך בונים (90% מהבנייה שם היא בנייה קלה), כמה זה עולה, איך המיסוי עובד (0% מס הכנסה בפלורידה), איך מקבלים מימון, מה הבירוקרטיה דורשת, וכמה בסוף נשאר בכיס.

בואו נדבר על הדבר שאנשים שואלים אותי הכי הרבה - שי, מאיפה אתה מביא כסף לפרויקטים?אז אני רוצה לספר לכם שני דברים שאני למדתי, ושניהם שינו לי את הדרך שאני עושה נדל"ן.הדבר הראשון - לגייס כסף מאנשים אחרים. וכשאני אומר לגייס, זה לא להתחנן ולא לבקש צדקה. זה לתת להם הזדמנות להיכנס לעסקה טובה. כי אנשים עם כסף מחפשים בדיוק אתכם — מי שמביא את העסקה, מנתח אותה, ומנהל אותה מההתחלה עד הסוף.הדבר השני - הבנקים. הם מאוד מאוד אוהבים נדל"ן. ויש סיבה לזה.בסרטון הזה אני מסביר את שני העקרונות האלה, כולל טיפ קריטי שאנשים מפספסים כשהם ניגשים למשקיעים.

ליצירת קשר בנוגע לנדל"ן ארצות הברית עם גיל: https://wa.link/u255yl

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך?

הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow אחד המחסומים הכי גדולים בעולם הנדל״ן:לא ריבית, לא מיסוי, לא שוק קשה ולא מחירים גבוהים - אלא פחד.הרבה אנשים רוצים להתקדם בנדל״ן, אבל נתקעים בדיוק לפני השלב הבא.לפני הדירה הראשונה.לפני הקרקע הראשונה.ולפני הבנייה הראשונה.אם אתם מרגישים שאתם יודעים הרבה, רואים הרבה סרטונים, שומעים פודקאסטים, אבל עדיין לא עושים את הצעד הבא - הסרטון הזה בשבילכם