נדל"ן לא רק לעשירים | שי שור | הפודקאסט

רוצה לקחת את הצעד הבא בעולם הנדל"ן ולהצטרף להכשרות של היזם שי שור? 📈לחץ כאן כדי לגלות איך תוכל להפוך ליזם נדל"ן מצליח >> קישור

יש לך שאלה או התלבטות בנוגע לנדל"ן?אנחנו כאן לעזור! שלח לנו הודעה ישירה ב-WhatsApp ונשמח ללוות אותך בדרך להצלחה >> קישור

היזם שי שור חושף בפרק הנוכחי כל הנוגע למגרשים במדינת ישראל ומסביר מדוע כדאי לקנות מגרש.

הנושאים המרכזיים שהוא מתייחס אליהם הם:

1. ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע לבנייה מיידית :

הסבר על ההבדלים בין סוגי הקרקעות וכיצד הם משפיעים על המשקיעים

2.​ למה כדאי לקנות קרקעות בישראל: יתרונות ההשקעה במגרשים, כולל פוטנציאל עליית הערך והביקוש הגובר.

3. אפשרויות השבחה בקרקעות: טכניקות להעלאת ערך הקרקע, כגון הגדלת זכויות בנייה.

4. דרכים לאיתור קרקע במחיר אטרקטיבי: ט יפים למציאת מגרשים במחירים נוחים, כולל חיפוש במכרזים וכונסי נכסים.

5. שלבי רכישת קרקע.

שור משתף את המידע כדי לעזור לכל אחד לרכוש קרקע במחיר אטרקטיבי עם פוטנציאל השבחה.

הפרק עזר לך? נהנת להקשיב? מוזמן לסמן ❤ בפרק

צפייה מהנה ותמשיכו לעשות נדל''ן!

בפרק הבא, פורט שלב אחרי שלב את התהליך המחשבתי העומד מאחורי השאלה הזאת.

בנוסף, שור עומד על היתרונות והחסרונות של רכישת דירה למגורים או להשקעה וגם מתי נכון לרכוש.

הפרק עזר לך? נהנת להקשיב? מוזמן לסמן ❤ בפרק

צפייה מהנה ותמשיכו לעשות נדל''ן!

בפרק הנוכחי, שי שור מתאר את התהליך של הקמת חברת נדל''ן. את הקשיים, ההצלחות ואת הדרך הנכונה להיות יזם נדל''ן מצליח עם חברות נדל''ן

המטרה בעסקת יזמות היא לרכוש במחיר אטרקטיבי ולבצע השבחה שתמקסם את מחיר הקרקע.

בפרק הבא, שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים', מציג עסקת יזמות שלו אשר הוא הוסיף יח''ד חדשות ובכך השביח את הקרקע. בנוסף נותן כלים פרקטיים שגם אתה תוכל ליישם כבר מחר בבוקר לעסקת היזמות הבאה שלך

בפרק של היום, מספר שור על הדרך הנכונה להשקעה בנדל''ן.

שור מתאר על השלבים הקריטיים לפני רכישה.

איך כל אחד צריך להשקיע בנדל''ן?

מתי מבצעים כל שלב?

ממה כדאי להתרחק?

אלו הם חלק מהדברים ששור נוגע בפרק זה.

דירוג אשראי של מדינה מעיד על חוסנה הכלכלי, על הסיכון שקיים במדינה ועל הביטחון הפיננסי של אגרות החוב שלה.

בעולם ישנן שלוש חברות גדולות אשר מדרגות את מדינות העולם בפן הכלכלי. אחת מן החברות היא 'מודי'ס'

בפברואר 2024 חברת האשראי מודי'ס הודיעה על הורדת דירוג האשראי של מדינת ישראל מ-A1 לדירוג A2.

בפרק הבא, מסביר שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים', על דירוג האשראי של מדינת ישראל ונותן את דעתו המקצועית על ההשפעה של הורדת דירוג האשראי.

בתקופה האחרונה מדינת ישראל ועם ישראל עובר טלטלה משמעותית בשם 'חרבות ברזל'. המלחמה שהחלה בשבת השחורה נמשכת עד יום כתיבת השורות האלו ולא ברור עד מתי היא תימשך.

בדרך כלל כאשר מדברים על מלחמת 'חרבות ברזל', דואגים מיד לפתוח בשיח בטחוני או בשיח פוליטי. דיון משמעותי שלרוב לא מקבל במה הוא השיח הכלכלי. 

מלחמה כמו שאנו חווים היא אירוע כלכלי אדיר למדינה כמו שלנו ומשפיעה מיד על המשק באופן מיידי. כמו ההשפעה על המשק, ישנה השפעה על שוק הנדל''ן הישראלי לטווח הקצר ובטח לטווח הבינוני.

בפרק הבא, מציג שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים' את השינויים הנגרמים לכלכלה הישראלית ולשוק הנדל''ן המקומי שלנו.

מלבד השינויים, שור יתן את דעתו האישית בנוגע לתזוזת מחירי הנדל''ן בחודשים הקרובים ולשנה הקרובה.

בשנת 2023 היו אירועים משמעותיים אשר השפיעו על מחירי הנדל''ן. הריבית המשיכה להיות גבוהה, האינפלציה לא ירדה, מחירי הנדל''ן נעצרו ואף ירדו באזורים מסויימים ולסיום החלה מלחמת 'חרבות ברזל'.

איך כל האירועים האלו השפיעו על שנת 2023 ואיך הם ימשיכו להשפיע על שנת 2024?

היזם שי שור בפרק סיכום שנת 2023 ותחזית לשנת 2024 של שוק הנדל''ן הישראלי.

בכל עסקת נדל''ן צריך לחפש את פוטנציאל ההשבחה שלה.

כאשר מדובר בקרקעות, ניתן להשביח בשתי דרכים עיקריות. הדרך הראשונה נוגעת בהגדלת זכויות בנייה, והדרך השנייה נוגעת בבנייה על הקרקע.

כאשר משלבים את שתי הדרכים הללו בהשבחה ניתן לבצע עסקאות עם אחוזי רווח גבוהים.

בפרק הבא, מתאר יזם הנדל''ן שי שור, את הדרך של השבחת קרקע שרכש עם שותפים. שור בוחר להציג את החלק הנוגע להשבחה.

בעסקה, שור חושף את הטכניקה שלו להגדלת זכויות הבנייה בצורה משמעותית. קרקע בעלת זכויות בנייה של 70%, הופכת לקרקע בעלת כ-400% זכויות בנייה.

איך שור ביצע את זה? כל התשובות בפרק הבא