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📽In questo video: Il mercato immobiliare regge! E' ancora un bene rifugio?

Il mercato immobiliare è un investimento sicuro? Se si dove dovremmo andare a vedere nei vari sottomercati questa affermazione? In questo video cerchiamo di capire se nei prossimi anni questi trend continueranno ad essere presenti o meno.

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0:00 In questo video parliamo del vecchio mattone, dell’investimento immobiliare. Cosa accadrà nel corso del 2021 a questo tipo di bene?
1:14 Iniziamo subito analizzando insieme l’articolo di Nomisma riguardo il mercato della casa, reggerà? Cosa sta accadendo al mercato immobiliare italiano?
2:09 Analizziamo i dati sia del 2020 e cosa ci aspetterà secondo questi nel 2021. Ti mostro i calcoli che ovviamente tengono presente dello stop che c’è stato in tutti i settori.
4:14 Il mattone viene considerato ad ora un bene rifugio, ma è proprio così?
4:29 Quindi sembra reggere il mercato dell’immobiliare ma solo un rimbalzo dell’economia potrà confermarlo.
5:29 All’interno di ogni mercato ci sono delle dinamiche differenti, soprattutto in questo particolare periodo storico. Ti mostro un altro articolo dove ci sono elencate le maggiori città italiane e i loro dati.
8:00 È difficile comunque capire da ciò se questi dati verranno confermati anche nel 2021 e 2022.
8:41 La regola per l’immobiliare è la posizione delle città, ti faccio l’esempio di Modena e del perché sta andando a gonfie vele il mercato immobiliare in questo periodo.


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Le presenti informazioni sono state redatte con la massima perizia possibile in ragione dello stato dell’arte delle conoscenze e delle tecnologie. Il presente documento non è da considerarsi esaustivo ma ha solo scopi informativi.

La pubblicazione del presente documento non costituisce attività di sollecitazione del pubblico risparmio. Le informazioni ed ogni altro parere resi nel presente documento sono riferiti alla data di redazione del medesimo e possono essere soggetti a modifiche.
GPInvest s.r.l attraverso il marchio Piano Finanziario non deve essere ritenuta responsabile per eventuali danni, derivanti anche da imprecisioni e/o
errori, che possano derivare all’utente e/o a terzi dall’uso dei dati contenuti nel presente documento.

GPInvest s.r.l attraverso il marchio Piano Finanziario non assume responsabilità in merito al trattamento fiscale degli strumenti illustrati. I pareri espressi prescindono da qualsiasi valutazione del profilo di rischio e/o di adeguatezza e sono da intendersi come “Ricerche in Materia di Investimenti” ai sensi dell’art. 27 del Regolamento congiunto Consob e Banca Italia del 29 ottobre 2007 redatte a titolo esclusivamente informativo e non costituiscono in alcun modo prestazione di un servizio di consulenza in materia di investimenti, il quale richiede obbligatoriamente un’analisi delle esigenze finanziarie e del profilo di rischio specifici del singolo utente/cliente, né costituiscono un servizio di sollecitazione in genere all’investimento in strumenti finanziari.

Nel caso in cui l’utente intenda effettuare qualsiasi operazione è opportuno che non basi le sue scelte esclusivamente sulle informazioni indicate nel presente documento, ma dovrà considerare la rilevanza delle informazioni ai fini delle proprie decisioni, alla luce dei propri obiettivi di investimento, della propria esperienza, delle proprie risorse finanziarie e operative e di qualsiasi altra circostanza.

📽In questo video: Hai degli immobili? Rischi e opportunità di questa PROPOSTA di LEGGE!
È ancora conveniente acquistare immobili e aspettare che il valore di questi cresca negli anni? Senza apportare ammodernamenti e modifiche? Ti spiego cosa potrebbe accadere con una proposta di decreto di legge incentrata proprio sulla questione immobili inutilizzati e abbandonati.

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0:00 Ti parlo nuovamente in questo video del mondo dell’investimento immobiliare, vediamo i rischi e le opportunità legati a ciò grazie ad una proposta di decreto di legge.

1:39 Ecco di cosa ti accennavo prima, la proposta del decreto di legge incentrato sulla rigenerazione urbana, vediamo più nel dettaglio di cosa si parla.

2:09 Il governo e gli enti locali potranno dare degli incentivi se hai effettuato una riqualificazione immobiliare, ma non è solamente questo. Ci sono dei cambiamenti anche per chi detiene un immobile inutilizzato.

3:21 Vediamo quali sono i rischi però per quanto riguarda questa proposta di decreto. Cambiamenti a livello di tasse per chi detiene questi immobili senza alcun fine qualsiasi. Sostanzialmente abbiamo un disincentivo per queste situazioni.

4:10 Questo potrebbe essere un cambiamento sostanzioso che ci porterà benefici, guardandoci intorno ci si accorge di quanti edifici siano inutilizzati o addirittura decadenti. Hanno valore questi edifici? Vediamo su quali punti si stabilisce l’importanza e il valore effettivo di un immobile.

5:09 Quindi come facciamo a ridurre questi immobili inutilizzati e che non giovano a nessuno? Analizziamo prima di tutto i dati delle case vuote in tutta Italia. Notiamo profonde differenze tra regioni e regioni.

6:19 Analizzati i dati capirai anche tu che questa proposta di legge potrebbe realmente cambiare la situazione che si evince critica dai dati in Italia. Sostanzialmente aumentando il carico fiscale per quelle persone che detengono immobili in questo determinato modo.

7:00 Quindi riassumendo, sicuramente anche tu ti sarai chiesto o domandato se un immobile possa essere valorizzato in un modo migliore, quanti di questi sono chiusi o abbandonati e quanto spazio sprecato.

8:24 Ti pongo una serie di domande per stimolare un’autovalutazione del tuo patrimonio immobiliare se ne detieni uno.


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📽In questo video: La più grande OPPORTUNITA' d'investimento del secolo!
In questo video parleremo di una recente opportunità di investimento molto conveniente.

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0:00 L’S&P500 ha toccato un nuovo massimo che nessuno era riuscito a prevedere.
1:33 Vediamo insieme l’andamento dell’S&P500 nell’ultimo anno.
2:36 Nell’ultimo anno l’S&P500 ha conosciuto una crescita del 77%, al netto dei dividendi.
3:18 La probabilità che si ripresenti una situazione come quella di marzo sono molto basse, quasi nulle.
5:26 I mercati azionari vengono studiati con molta attenzione. Per quanto sia impossibile prevederne il futuro, ci sono moltissimi riferimenti al passato.
6:34 Nessuno avrebbe mai potuto prevedere un rimbalzo di questa entità, ma ciò dipende dalla volatilità dei mercati che può manifestarsi anche in senso positivo.
7:34 Essere dei buoni investitori implica conoscere lo strumento, per essere in grado di padroneggiarlo e compiere delle scelte giuste.


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📽In questo video: OGGI è meglio INVESTIRE o RIPAGARE il mutuo?
In questo video discuteremo della possibilità di investire oppure ripagare il mutuo basandoci su un articolo disponibile online.

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0:00 I tassi di interesse sono ai minimi storici quindi sorge spontanea la domanda: è meglio ripagare il mutuo o investire?
1:05 Leggiamo insieme un articolo trovato online su come investire i propri risparmi, tenendo però a mente che si tratta di un articolo anglosassone, tradotto in italiano.
1:48 Gli statunitensi hanno un modo diverso di vedere l’investimento e la gestione del rischio. Ciò che cambia è la propensione al rischio che, in Italia, è nettamente inferiore.
2:15 L’età e la capacità di prendersi del rischio sono inversamente correlate.
2:59 Deve essere definita la capacità di prendersi del rischio che varia a seconda dell’età e della condizione professionale.
3:51 La possibilità di assumersi del rischio finanziario, non implica che questo rischio vada preso a tutti i costi.
4:44 Ci sono due possibili scenari. Se si dispone di liquidità, si potrebbe scegliere di estinguere il mutuo. In alternativa, quella liquidità potrebbe essere utilizzata come capitale da investimento.
5:51 Il rendimento dell’investimento deve essere superiore al tasso del mutuo, altrimenti investire il proprio capitale non conviene.
6:34 Parliamo ora dei rendimenti del mercato azionario, confrontando l’articolo con la realtà.
7:44 L’articolo presenta un grafico in cui viene illustrato l’andamento del mercato azionario come una curva in continua crescita. Una prospettiva di questo tipo porterebbe qualsiasi persona a preferire l’investimento.
8:44 L’andamento del mercato azionario illustrato nel grafico precedente era incorretto. Vediamo insieme qual è il suo reale andamento.
10:25 Un’altra pecca di questo articolo è il fatto di non aver spiegato nel dettaglio la seconda curva del grafico, ossia quella che rappresenta il rimborso del finanziamento.
11:26 Non bisogna ipersemplificare la realtà quando si fanno valutazioni di questo tipo al fine di investire il proprio denaro.
12:45 Investire della liquidità nell’azionario è sicuramente uno scenario percorribile, ma solo se sono in grado di avere un rendimento netto superiore al costo del debito.

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📽In questo video: Nuovi massimi per S&P500. Quanto continuerà a crescere?
In questo video parliamo di mercati finanziari, in particolare dei nuovi massimi che hanno interessato l’S&P500.

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0:00 Gli Stati Uniti sono la prima economia al mondo e, di conseguenza, guidano la crescita economica mondiale.
1:40 L’S&P500 ha toccato un nuovo massimo storico.Da marzo 2020 ha quasi raddoppiato.
2:29 Per capire le possibilità di uno storno, bisogna avere chiaro lo stato di salute dell’economia.
3:20 Se si vuole investire nel medio o lungo periodo, è fondamentale comprendere l’andamento dell’economia. A tal proposito, bisogna sempre monitorare il P.M.I.
4:35 Il P.M.I. si concretizza in un numero che ha il suo valore normale in 50. Oscillazioni superiori o inferiori a quella cifra indicano un’espansione o contrazione dell’economia.
5:16 Vediamo ora l’andamento del P.M.I. negli Stati Uniti. Dopo aver toccato un 35 a marzo 2020, c’è stato un rimbalzo che non si vedeva da diversi decenni.
6:05 Cosa dobbiamo aspettarci dal futuro? Bisogna innanzitutto capire lo stato di salute dell’economia americana, andando a considerare anche gli aiuti che sono stati messi in campo per aiutare la ripresa economica.
8:17 Gli Stati Uniti hanno affrontato una contrazione economica molto più contenuta ma hanno comunque messo in campo un piano di aiuti pari al 27% del PIL.
9:10 Gli aiuti messi in campo dagli Stati Uniti stanno fornendo le basi per un’espansione economica senza precedenti.
10:39 L’economia sembra andare piuttosto bene, tanto che negli Stati Uniti si sta parlando di “nuovi anni ruggenti”. Ma come si comporteranno i mercati?
11:45 Conoscere la storia dei mercati finanziari è importante per contestualizzare le situazioni attuali. Vediamo insieme una tabella che mostra la crescita in termini reali del prodotto interno lordo GDP rispetto all’S&P500, a partire dal 1930.
12:25 Quando l’economia cresce, mediamente i mercati azionari crescono.
12:55 I mercati sembrano aver anticipato, a marzo 2020, una ripresa economica che però in quel momento non era visibile a causa dei vari lockdown.


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📽In questo video: Investire nel crowdfunding? Cosa ne penso da investitore immobiliare!


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📽In questo video: La palazzina è QUASI finita! E c'è una sorpresa!

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📽In questo video: Gli NFT sono il futuro dell'arte, ma sono un investimento?
In questo video vediamo un tema di cui si è discusso molto in questi ultimi giorni: gli NFT.
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0:00 Prima di lanciarmi nel settore immobiliare, suonavo in una band. La musica era quindi molto importante per me, ecco perché vedo gli NFT come un’innovazione interessante per il settore artistico e culturale.
0:53 Recentemente si è parlato molto di NFT. Anche noi di Piano Finanziario siamo interessati a questa novità, ecco perché ti consigliamo di restare fino alla fine del video perché abbiamo in serbo una sorpresa per te.
1:13 Aiutandoci con la definizione fornita da Wikipedia, vediamo cosa si intende per NFT.
2:40 Questa tecnologia trova particolare applicazione nel mondo dell’arte perché consente di imprimere una firma digitale di autenticità a un’opera d’arte digitale.
3:26 Una prima applicazione degli NFT riguarda il campo della musica; leggiamo un articolo di Rolling Stone che ne parla.
4:38 Ma è nel campo dell’arte visiva che gli NFT trovano la loro massima applicazione.
5:34 Come funziona l’NFT di Beeple battuto all’asta? Vediamo di fare chiarezza sul concetto di unicità che NFT conferisce a un’opera d’arte digitale.
6:33 Sicuramente l’NFT risulta ostico da comprendere per i collezionisti vecchia scuola, ma bisogna imparare a comprendere la direzione che sta prendendo l’arte che adesso viene vista anche come un alternative asset.
6:50 Vediamo ora cosa sono i Cryptopunks e il loro valore nel mercato degli NFT.
7:58 A ogni Cryptopunk è associato un NFT. Di conseguenza, chi lo compra ne sarà il solo proprietario e potrà scegliere di rivenderselo generando un mercato.
9:07 Continuando a leggere l’articolo, vediamo attorno a quali cifre si aggirano i Cryptopunks.
10:35 Passiamo ora all’analisi di casi più estremi in cui vengono venduti NFT, in particolare per quanto riguarda il mondo dei creatori di contenuti su YouTube.
11:42 Gli NFT trovano applicazione nei campi più disparati, come abbiamo visto in questo video.
12:37 Gli NFT possono essere considerati un investimento? In generale, gli oggetti da collezionismo non sono investimenti.
13:58 Gli NFT diventano estremamente interessanti per gli artisti perché segnano una democratizzazione dell’arte.
14:46 Dove c’è disintermediazione, c’è anche estrema volatilità.
15:41 Su YouTube è molto utilizzata la piattaforma Patreon che consente ai creatori di contenuti di chiedere sostegno economico direttamente al loro pubblico.
16:49 Vediamo ora la sorpresa finale.


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Le presenti informazioni sono state redatte con la massima perizia possibile in ragione dello stato dell’arte delle conoscenze e delle tecnologie. Il presente documento non è da considerarsi esaustivo ma ha solo scopi informativi.

La pubblicazione del presente documento non costituisce attività di sollecitazione del pubblico risparmio. Le informazioni ed ogni altro parere resi nel presente documento sono riferiti alla data di redazione del medesimo e possono essere soggetti a modifiche.

GPInvest s.r.l attraverso il marchio Piano Finanziario non assume responsabilità in merito al trattamento fiscale degli strumenti illustrati. I pareri espressi prescindono da qualsiasi valutazione del profilo di rischio e/o di adeguatezza e sono da intendersi come “Ricerche in Materia di Investimenti” ai sensi dell’art. 27 del Regolamento congiunto Consob e Banca Italia del 29 ottobre 2007 redatte a titolo esclusivamente informativo e non costituiscono in alcun modo prestazione di un servizio di consulenza in materia di investimenti, il quale richiede obbligatoriamente un’analisi delle esigenze finanziarie e del profilo di rischio specifici del singolo utente/cliente, né costituiscono un servizio di sollecitazione in genere all’investimento in strumenti finanziari.

Nel caso in cui l’utente intenda effettuare qualsiasi operazione è opportuno che non basi le sue scelte esclusivamente sulle informazioni indicate nel presente documento.

📽In questo video: Hai più di 100.000 sul conto? Ecco cosa potrebbe succederti!
Se un giorno ti arrivasse una mail dicendoti che la tua banca è in procinto di chiudere il tuo conto con più di 100.000€ al suo interno? Dici impossibile? Vediamo cosa è accaduto a Fineco e soprattutto da cosa è dipeso tutto ciò e come reagire ma soprattutto contrattaccare ad un avviso del genere.

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0:00 Cosa accade nel momento il cui i risparmiatori continuano ad essere cauti nell’ investire il proprio denaro, accumulato con fatica, e le banche non guadagnano a causa di questi depositi? Scopriamolo in questo video.
1:09 Il risparmio degli italiani a causa della situazione pandemica sta ammontando ad una cifra esorbitante, pari al debito pubblico che ha l’Italia.
2:38 Approfondendo la situazione risulta che le aziende sono coloro che non investono più accumulando le loro maggiori risorse. Anche il risparmio delle famiglie però è cresciuto.
3:44 Arriviamo al nocciolo della questione, Fineco avvisa i propri clienti con una lettera riguardo i risparmi dei clienti. Vediamo e analizziamo nel dettaglio la situazione.
4:19 Queste sono le seguenti condizioni secondo le quali si prevede una chiusura del conto da parte di Fineco. Te le elenco e te le spiego.
5:23 Quindi perché Fineco non vuole più finanziare dei clienti specifici? Ti rispondo continuando a leggere la lettera che Fineco ha indirizzato ai propri clienti con denaro sul conto corrente superiore a 100.000€.
6:48 Cerchiamo di analizzare al meglio questa situazione, ti faccio degli esempi per capire meglio la questione. La liquidità ha un costo, e per le banche sta diventando rischioso mantenere questi clienti inattivi.
7:59 In questo contesto Fineco è stata anche abbastanza trasparente spiegando ai clienti il perché ha intrapreso questa azione per clienti inattivi.
8:42 Ti dico cosa ne pensano gli analisti della manovra fatta da Fineco.
9:43 Questo problema non è solo un problema dell’Italia bensì della maggior parte dei paesi UE che hanno un tasso d’interesse così basso. Alcune banche non si sono comportate come Fineco, hanno scaricato il costo di questo problema sul cliente direttamente.
10:17 Un altro fenomeno altrettanto interessante è l’emigrazione dei capitali dalla Germania all’Italia, ti spiego com’è avvenuto questo evento.
11:35 Quindi cosa fare se ci si trova in una situazione del genere? Ti lascio qualche consiglio da applicare nel caso in cui capitasse anche a te.
12:58 Il contesto è totalmente cambiato, si vuole rimettere in circolazione il denaro che si è risparmiato. Ti spiego il meccanismo attraverso una gerarchia.

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errori.

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📽In questo video: E' davvero possibile prevedere la prossima bolla?
In questo video analizzeremo la questione del prevedere una bolla futura, è davvero possibile? Ti riporto degli studi e soprattutto un’intervista di un investitore di successo, Charlie Munger, che ci spiegherà la sua opinione a riguardo.

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0:00 È possibile prevedere una bolla? E agire di conseguenza? Analizziamo confermando o smentendo queste supposizioni in questo video.
0:36 Continuiamo ad analizzare la situazione del mercato che ti ho esposto anche in altri video. Facciamolo insieme attraverso dati ed articoli che suggeriscono la probabilità di scoprire una futura bolla.
1:45 Il professor Goetzmann è riuscito a calcolare la difficoltà nel beccare una bolla. Ti spiego il suo ragionamento e cosa accade in futuro ad una qualunque classe d’investimento che continua a crescere.
3:08 Questi dati confermano il principio del Momentum, ti spiego cos’è e in che modo può modificare il valore delle classi di investimento. Però anche sottolineando la cosa che si tratta di probabilità.
4:24 Ma una classe d’investimento può crescere a questi ritmi all’infinito? Sicuramente ci saranno dei cambiamenti. Ti riassumo il concetto spiegato poco prima.
5:39 Cosa ce ne facciamo di questo studio? Ascoltiamo insieme un’intervista a Charlie Munger, il braccio destro di Warren Buffett, specificatamente sulla situazione americana in questa futura uscita dalla crisi pandemica.
6:51 Charlie Munger risponde alla domanda facendoci capire di non aver creato la sua fortuna cercando di predire dei cambiamenti macroeconomici futuri, quindi non sulle probabilità e stime.
7:36 In alcuni momenti ha avuto un vento favorevole e in altri sfavorevole in ambito di investimento, ma comunque ha continuato ad investire secondo le proprie idee. Specifica che comprendere il contesto è una cosa buona, ma si è molto lontani dal prevedere quando e come cambierà l’economia in futuro.
8:34 Ti svelo allora se è possibile o meno capire quando scoppierà una bolla e se è una pratica semplice. Soprattutto ti indico il comportamento degli investitori di successo anche quando la situazione non è rosea.


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