El precio de la vivienda en España comienza a dar señales de agotamiento. Así lo ha analizado el periodista económico Iván Alonso en Clases de Economía de La Linterna con Ángel Expósito, donde ha desgranado un curioso estudio de uno de los principales portales inmobiliarios del país. Este informe revela conclusiones que, según Alonso, "quizá podría ser el anticipo de un cambio de rumbo de la vivienda en buena parte de España, por esos elevados niveles de precio que han alcanzado hasta ahora los inmuebles".
El estudio afirma que, si bien el precio sigue subiendo en grandes capitales como Madrid y Barcelona, ya ha empezado a registrar descensos en ciudades importantes como Valencia o Valladolid, que también destacan por atraer población. De hecho, las caídas llegan a ser de doble dígito, por encima del 10%, en casi la mitad de las provincias. "Todo apunta a que la demanda de vivienda podría estar mostrando signos de agotamiento, de ahí ese descenso de los precios", ha señalado el experto en el programa de COPE.
El mercado inmobiliario español muestra un comportamiento dispar que dibuja dos "Españas" muy diferenciadas. Aunque pudiera parecer que la España que crece y atrae población es donde la vivienda sube y la que se "apaga" ve descensos, los datos ofrecen una imagen más compleja. El informe de abril de 2026 de pisos.com destaca que casi la mitad de las capitales españolas presentan descensos respecto al año anterior, lo que podría anticipar un cambio de rumbo generalizado.
Las mayores caídas se localizan en ciudades medianas y pequeñas del interior. Valladolid lidera los descensos con una caída interanual del -12,01%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (-7,03%), Zamora (-6,07%), Almería (-5,92%) y Soria (-5,65%). También se observan bajadas importantes en Lugo (-4,61%), Girona (-3,53%), Tarragona (-3,30%) o Albacete (-3,23%), reflejando un enfriamiento intenso en el centro y norte del país.
Sin embargo, el caso más llamativo es el de Valencia. Siendo la tercera ciudad de España y con fundamentos económicos y demográficos similares a Madrid o Barcelona, el precio cayó un 1,33% en abril. Este dato, aunque aislado, siembra dudas sobre la fortaleza del mercado en grandes polos de atracción que no son las dos principales capitales.
La tendencia global, aunque sigue al alza, se calienta a un ritmo menor. Varios factores apuntan a una desaceleración: las operaciones de compraventa se enfrían, las condiciones financieras se endurecen y, aunque la inmigración sigue llegando, se atisba una ralentización. Un dato oficial clave del Instituto Nacional de Estadística (INE) lo confirma: las ventas de viviendas retrocedieron un 2,6% en el primer trimestre.
En esta recolección de indicios, un informe publicado por Idealista ha tenido un impacto notable. Según sus datos, el 14% de las viviendas anunciadas en su portal redujo su precio durante el primer trimestre de 2026, frente al 11% que lo hizo en el mismo periodo de 2025, lo que sugiere que más propietarios están ajustando sus expectativas a la baja.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "los datos del número de propietarios que rebajan sus expectativas están alineados con otras métricas como el descenso en el número de compraventas de viviendas y parecen confirmar la tendencia hacia la estabilización de precios en los principales mercados, que se intuye de los informes de precios de Idealista".
Incluso analistas de Oxford Economics han señalado que las expectativas han jugado un papel cada vez más importante en las subidas, lo que aumenta el riesgo de una desaceleración brusca si los actores del mercado perciben un cambio de ciclo. La firma británica prevé una desaceleración hasta subidas del 5% en 2027, tras el 11% proyectado para este año.
Frente a esta tendencia, el comportamiento en las dos grandes ciudades de España cambia radicalmente. Madrid continúa mostrando una enorme fortaleza con un incremento del 4,25%, mientras que Barcelona también registra una subida del 1,60%. Otras capitales como Santander (3,31%), Pamplona (3,02%) o Palma (3,21%) siguen la misma senda alcista, impulsadas por la concentración de empleo, turismo y crecimiento poblacional.
En el otro extremo, el informe refleja cómo provincias asociadas a la despoblación como Zamora (-18,02%), Soria (-12,73%) o Lugo (-12,05%) registran algunas de las mayores caídas a nivel provincial. En estos casos, una demanda natural a la baja y una oferta estable explican los descensos. No obstante, algunas ciudades de la "España vaciada" como Teruel (6,92%) o Ciudad Real (6,82%) presentan avances importantes, en parte porque sus precios apenas se habían movido durante años.
El informe de pisos.com refleja una fractura inmobiliaria sin una explicación clara. El ajuste en buena parte de las capitales podría ser una señal temprana del agotamiento de la demanda, a medida que la accesibilidad a la vivienda se deteriora. Actualmente, ya se necesitan ocho años de salario para comprar una vivienda en España, un ratio que se dispara a entre 12 y 18 años en las grandes ciudades.
Aunque el precio medio nacional sigue creciendo un 3,24% interanual y alcanza los 2.442 euros por metro cuadrado, el enfriamiento que se aprecia en casi la mitad del país podría ser el preludio de una nueva fase para el sector inmobiliario español, a pesar de que los expertos consultados por COPE insisten en que, de momento, los precios seguirán subiendo.