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UW040 Direkt Wohnungen kaufen oder kannst du auch zu Immobilien Fonds greifen?

Die unkreative und faule Version in Immobilien zu investieren: REITs oder Immobilien ETFs. Aber sind sie wirklich eine gute Alternative zum direkten Investment in Eigentum?

Aktuell bekomm ich immer häufiger Fragen dazu.

Oft geht ein "Mh aber Immobilien sind doch so aufwending, oder?" voraus.

Bevor ich das ganz klar entkräften kann, kommt von einigen dann schon direkt: "Reicht nicht wenn ich einfach einen REIT kaufe?"

Richtig: Einfach.

Ja kannst du schon machen. Dann solltest du aber auf jeden Fall auch die Rahmenbedingungen kennen.

Auf alle Fälle aber auch wissen welche Fallstricke da auf dich warten können.

Außerdem würde ich vorher erstmal ganz tief in den Spiegel schauen und mich fragen, ob es nicht doch wert wäre den ehrlich gesagt nicht allzu großen Umweg über "echte Steine" zu gehen.

Heute unter anderem mit dabei:

Was sind Immobilien ETFs?

Was sind REITs?

Sinnvoll? Vor und Nachteile?

Und für uns essentiell: Passen sie in das "Nebenbei Cashflow Portfolio"?

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UW039 So bin ich als Normalo mit Schulden in wenigen Jahren zum Undercover Millionär geworden - Mit dieser Investment Strategie kannst du das auch

Beichte: Vor einiger Zeit war ich tief im Dispo… mehr als 10.000€ sogar. Au weia. Heute erfährst du wie ich von dieser schlechten Ausgangslage es als Normalo zum Millionär geschafft habe.

Vor allem aber was du davon hast. Weil Selbstbeweihräucherung kann zwar mal sein, aber du willst ja sicher wissen was du davon hast.

Mein Problem damals? Mir war lange nicht klar, dass klassisches Sparen mich da niemals raus holen würde.

Alternativen? Kannte ich nicht…

Zumindest keine sinnvollen.

Wenn du mich jetzt schon länger verfolgst, denkst du vermutlich, ich hatte irgendwie Glück oder bin direkt mit Vermögen gestartet.

Nein absolut nicht der Fall.

Eher umgekehrt: Mein Lebensstil hat mich trotz gutem Verdienst als Unternehmensberater bis über 10k€ in den Dispo gebracht.

Wenn du jetzt quasi auch von 0 startest.

Oder wie ich sogar mit noch schlechteren Bedingungen, dann mache auf jeden fall nicht die klassischen Fehler mit deinem Geld.

Wie ich damals da raus gekommen bin und wie du diese Strategien auch für dich richtig gut nutzen kannst?

Hör dir die Folge dazu an.

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UW038 Was bedeutet Rezession für mein Geld? Wie bereite ich mich auf eine längere Krise vor und kann durch geschicktes investieren sogar davon profitieren?

Heute verrate ich dir wie du dich in der jetztigen Zeit vor fiesen Nebeneffekten einer Krise oder Rezession schützt! Hört, hört! Aber nicht nur das…

Viele wissen gerade überhaupt nicht wie sie sich verhalten sollen.

Fallen regelrecht in eine Schockstarre.

Die die vorher vielleicht zögerlich investiert haben, reagieren mit Panik und ziehen ihr Geld zurück.

Und die die sich sowieso noch nicht getraut haben, verstecken sich vor potentiellen Investitionen wie ein scheues Reh.

Aber ist das jetzt überhaupt sinnvoll?

Vorsicht walten lassen… ok. Aber sich diesen Marktumständen regelrecht zum Opfer machen lassen? Andere die fetten Gewinne mitnehmen lassen?

Ich weiß ja nicht…

Heute in der Folge räume ich mit ein paar Mythen auf. Vor allem will ich dir damit aber Sicherheit geben, sodass du jetzt auch bzw. gerade jetzt investieren kannst. Und solltest!

Darunter:

Was bedeutet eine Rezession für den Bürger?

Was ist eine Rezession überhaupt?

Was sind überhaupt Krisen?

Was bedeuten diese Situation für dich und dein Leben? Vor allem aber für dein Geld?

Und wie kannst du dabei als jubelnder Gewinner hervorgehen?

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UW037 Investierst du lieber aktiv oder passiv? Was wäre wenn passiv Geld anlegen sogar mehr Rendite bedeuten könnte?

Einfach mal machen "lassen" oder musst du direkt Vollzeitinvestor werden?

Heute erfährst du was zum richtig guten Mittelweg der nicht nur sicherer ist sondern auch mehr Rendite macht.

Aktiv vs passiv Geld anlegen? Was ist der Unterschied?

Was sind Vor- und Nachteile?

Was macht für deine Situation eher Sinn?

Viele sind bei dieser Frage sehr unsicher.

Haben keine klare Strategie und ohnehin kaum die nötige Klarheit.

Das Ergebnis: Entweder wird chaotisch und ohne Plan umgesetzt. Und so mal hier und mal da die grundlegenden Strategien gemischt. Oder es wird gar nichts getan weil eine regelrechte Umsetzungsparalyse entsteht.

Wie du vom Hobbyanleger zum ernsthaften Investor wirst, ohne dass du dich mit zu viel Aufgaben überhäufst?

Oder noch schlimmer dich auf unseriöse und teure Versicherungsberater verlassen musst?

Welche konkreten Strategien es gibt, die du unbedingt nutzen solltest, um langfristig finanziell erfolgreich zu sein? All das und noch mehr in der heutigen Folge.

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UW036 Wie könntest du aktuell in 2022 10k Euro in Bitcoin, Ethereum und co investieren?

10.000€ jetzt noch in Krypto investieren? Bist du verrückt?

Nö ist jetzt schon sehr sinnvoll gerade. Ist gerade heute eben keine populäre Zeit zu kaufen.

Die Medien sagen Bitcoin, Ethereum und co wieder den Tot nach. Aus meiner Sicht sind diese Zeiten immer sehr gut zum Kaufen geeignet.

"Dann wenn keiner Lust auf das Thema hat" oder gar Marktschreierisch der Abgrund aller Kryptowährungen heraufbeschworen wird.

Dann kaufe ich.

Nicht in großen Mengen. Aber immer mal wieder.

Noch besser: "When there is blood in the streets" - Wo auch immer dieses Zitat her stammt.

Emotional sehr schwer genau dann zu kaufen. Gerade wenn man keine Erfahrung hat.

Bleib hier weiter dran oder melde dich direkt bei mir, dann machen wir mal einen Krypto Crashkurs. Gerade wieder Mentoring Plätze frei.

Glaub mir, das lohnt sich.

In dieser Folge erfährst du warum jetzt wieder gute Zeiten zum Kauf von Kryptowährungen ist und was du konkret mit 10.000€ machen kannst.

Das geht natürlich auch mit 1000€ genauso wie mit 500.000€.

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UW035 Vorsicht vor dauernder Zielanpassung deiner finanziellen Zielen

Jeder Euro der mehr verdient wird, wird auch direkt verplant und ausgegeben? Erkennst du dich wieder?

„Life moves pretty fast. If you don't stop and look around once in a while, you could miss it."

Das ist ein Zitat aus dem Film „Ferris Bueller's Day Off". Ein Klassiker. Ja ich weiß, ich bin "alt" :o)

Viele Menschen verennen sich leider im Alltag und in dem Wettrüsten seines Umfeldes besser dastehen zu wollen als deine Buddies.

Dein Lebensstandard wächst mit deinen Einnahmen? Gönnung ist ok aber so baust du dir ein goldenes Hamsterrad.

Deine finanzielle Ziele, wenn du überhaupt welche hast, gehen stetig nach oben. Damit gerätst du in eine unsinnige Zielspirale.

Das große Problem: Du schaffst es nie dir mal eine gute und sinnvolle Sparrate aufzubauen.

Und selbst wenn, meistens hälst du es dann nur wenige Monate durch.

Bis das toll angesparte Geld dann doch wieder für eine "super wichtige Anschaffung" aufgebraucht werden muss.

Weil.. weil.. weil der Udo hat das auch. Oder die Sabine sieht so glücklich aus weil sie sich das gegönnt hat.

Warum du echt aufpassen musst bei der Kombination aus 1. Deinen Lebensstandard immer nach oben anzupassen und 2. "Zu viel" bei Anderen gucken.

Und was du anstellle dessen tun solltest. Erfährst du heute in dieser Folge.

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UW034 Jetzt noch eine Wohnung kaufen oder lieber warten? Musst du Angst vor einer Immobilienblase haben?

Der Immobilienmarkt ist doch durch! Die Immobilienblase kurz vor dem zerbersten!

Das hörst du zumindest sicher von eher unerfahrenen oder unwissenden Menschen.

Oder von Medien oder Crashpropheten wie Marc Friedrich auf Klick-Jagt.

Aber mal Butter bei de Fische: Ist eine Immobilieninvestition bei der heutigen Marktlage noch wirklich sinnvoll? Kannst du jetzt noch Immobilien kaufen?

Viele sind verunsichert. Einige verkaufen sogar hektisch ihre Objekte.

Ohje und dann auch noch die steigenden Zinsen.

Ist das wirklich alles so wild oder wird hier wieder nur heißer gekocht als gegessen?

Ich seh nur Reihenweise neue und größer werdende Chancen.

Wenn du also noch keine Immobilien hast oder nicht weißt ob weitere jetzt sinnvoll sind, dann höre dir auf jeden Fall diese Folge an.

Ich zeige dir, wie du als Gewinner aus solchen Situationen rausgehst und worauf du jetzt aber unbedingt achten solltest.

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UW033 Jetzt unbedingt beim Verwahrentgeld, Kontoführungsgebühren, Negativzinsen, Broker und anderen Kosten der Banken aufpassen

Was ist schlimmer als keine Rendite zu machen?

Genau, dafür auch noch viel Geld zu bezahlen.

In Form von diversen Kosten der Banken, teure Finanzprodukte oder Depots und Broker die viel zu hohe Gebühren haben.

Ja auch die hoch gelobten und achso tollen Fintech und Investment Apps gehören leider häufig dazu.

Das Problem: Viele Menschen kennen die häufig versteckten Kosten nicht einmal.

Ein teures Finanzprodukt im Investmentbereich kann dich gut und gerne 30.000€ und mehr in deiner Lebenszeit kosten.

Inflation bei deinem Portfolio nicht mit berechnet? Das kann echt schmerzhaft sein auf lange Sicht!

In dieser Folge zeige ich dir konkret, auf welche Punkte du aufpassen musst. Und dann?

Gute Frage! Dann zeige ich dir welche Alternativen es gibt und wie du konkret solche negativbeispiele vermeidest.

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UW032 Kryptowährungen, Investieren und Geld Mindset mit Jonny von einfachwissen_krypto

Finanzmarkt Philosophie? Wie bitte? Ja wir wussten auch noch nicht so recht was uns in unserem Gespräch erwartet. Dabei sind unfassbar wertvolle Gedanken zu Kryptowährungen, Bitcoin, Ethereum, Cashflow aus Kryptos, Finanzen, Geld Mindset und vielem Mehr zum Vorschein gekommen.

Glaub mir, in dieser Folge steckt bares Gold. *Höhö*

Verpass sie also nicht und erfahre wie Jonny mit Kryptowährungen ausgesorgt hat und mit Krypto Cashflow buchstäblich all seine Reisen finanziert.

Investor Nomade nenn ich das mal. Gibts den Begriff schon?

Nein? Ok dann präge ich den hiermit.

Spaß beiseite, auch wenn die Folge etwas länger geworden ist, jede Minute lohnt sich und wird sich regelrecht in deinem Kontostand bemerktbar machen.

Hier findest du den Instagram Kanal von Jonny "@einfachwissen_krypto": https://www.instagram.com/einfachwissen_krypto/

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Und zeig' Jonny gerne das wir eine geile Community sind und lasst ihm ein paar Likes und ein Follow auf seinem Insta.

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UW031 Steuer Hack: Abschreibung und Nutzungsdauer optimieren - Cashflow deiner Immobilie massiv erhöhen

Steuerrückzahlungen findet jeder toll, oder? Wie du mit einem Steuertrick mit der Nutzungsdauer für Gebäude einige 1000€ pro Immobilie rausholen kannst?

Viele kennen die Abschreibung für Immobilien. Das ist ja ganz nett.

Dieser Steuerhack ist jedoch Afa Abschreibung für Immobilien auf Turbo.

In dem du ganz einfach die Restnutzungsdauer mit einem Gebäudegutachten für deine Immobilie optimierst.

Leider ist dieses Vorgehen die Nutzungsdauer einer Immobilie zu optimieren noch überhaupt nicht bekannt.

Es ist sogar schon durch diverse Gerichtsurteile bestätigt worden, daher also kein Problem mehr.

So kannst du ganz einfach die Steuer deiner Immobilie optimieren. Und das sehr deutlich.

So schnell und einfach hast du sicher selten frischen Cashflow aufgebaut, oder?

Wie genau das geht und was dabei zu beachten ist erfährst du in der heutigen Folge.

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