神戸ってこんな街｜タワーマンションを増やさないという選択

神戸市は2020年、三宮周辺でタワーマンションなど大規模住宅の建設を制限する制度をスタートさせました。

「人口が減る時代なのに、なぜ住宅を増やさないのか。」

一見すると不思議にも思えるこの政策ですが、その背景には神戸市が描く「50年後、100年後の街の姿」がありました。

今回のUrban Storiesでは、神戸市のタワーマンション規制をテーマに、

・なぜ神戸はタワーマンションを増やさないのか

・三宮が「住む街」ではなく「働く街」を目指す理由

・ニュータウンや郊外との関係

・タワーマンションを維持する難しさ

・そして、神戸市が未来に残そうとしているもの

について、不動産業界で働く視点も交えながら深掘りします。

街づくりは、建物を建てることではなく、どんな未来を選ぶか。

神戸という街の価値観を知ることで、いつもの街並みが少し違って見えてくるかもしれません。

【今回のトピック】

・神戸市の「タワーマンション規制」とは？

・高さではなく「用途」を規制するという考え方

・三宮再開発と都心戦略

・タワーマンションの管理費・修繕積立金問題

・50年後を見据えた街づくりとは

街は建物でできているのではなく、そこに暮らす人々の選択でできている。

皆さんなら、神戸市のこの選択をどう考えますか？

This is Us #9｜城戸 康宏｜「良いきっかけ」を届ける、街のオアシスとしての美容室

今回のゲストは、神戸・阪急六甲駅近くで美容室「bondeclic」を営む美容師、城戸 康宏（きど やすひろ）さんです。

MCと同じ「康宏」という名前、そして漢字までまったく同じという不思議なご縁を持つお二人。家族ぐるみの付き合いがありながらも、これまで語られることのなかった城戸さんの「一人の人間としてのストーリー」を深掘りします。

一見、穏やかで優しそうな印象を与える城戸さんですが、その内側には、中学生の頃から美容師を志し、現在も「貫け」「とことんやれ」と自分を律する、決してブレない芯の強さを秘めています。

愛媛の自然の中でサバイバルゲームや川遊びに明け暮れたアクティブな少年時代。恥ずかしがり屋だった彼が、恩師の強い勧めで生徒会長を務め、「責任感」を持って人をまとめる経験をしたことが、現在の「人を整える」というマインドセットの原点となりました。

番組後半では、城戸さんが今最も力を入れている「ヘッドスパ」の話題へ。

単なるメニューではなく、相手の心のブロックを外す「手当て」としての哲学や、お店を街の「オアシス」にしたいという熱い想いを伺います。

現代社会の疲れを抱えるすべての人に届けたい、心と体が整う物語です。

【ハイライト】

・「良いきっかけ」を意味する店名「bondeclic」に込めた願い

・10代の少年に衝撃を与えた、一人の美容師との出会い

・「自ら技術を取りに行く」姿勢を学んだ修業時代

・なぜヘッドスパは「究極の心を開く瞬間」なのか

・10年後の自分へ贈る、真っ直ぐなメッセージ

【店舗情報】

bondeclic

住所
〒657-0051
神戸市灘区八幡町1丁目9-15
グランドコート六甲101

TEL
078-200-4349

営業時間
平日・土日祝　10:00～19:00
（最終受付：カット 19:00／カラー・パーマ 18:00）

定休日
毎週月曜日

アクセス
阪急六甲駅から徒歩3分
JR六甲道駅から徒歩8分

ホームページ：https://bondeclic.jp

https://www.instagram.com/bondeclic__kido.yasu?igsh=MXJ0cnF2MXdkOWxseQ==

神戸市9区を巡るシリーズ、今回は**「垂水区」**を深掘りします。明石海峡大橋の雄大な眺めや、リニューアルしたマリンピア神戸など、華やかな観光スポットが目立つ垂水区。しかし、駅前に降り立つと感じる「空きテナントの多さ」や「高齢化」という現実的な課題も、この街の現在地を映し出しています。不動産業界に身を置く二人が、一歩踏み込んだ視点で垂水の素顔を紐解きます。

・「水が垂れる」街の記憶： 万葉集の時代から続く「垂水」という地名の由来と、古代から引き継がれる土地の記憶。

・三者三様のエリア特性： 外国人文化が息づく「ジェームス山」を抱える塩屋、活気ある商店街と生活の中心地である垂水、そしてリゾート感漂うハーバービューの舞子。

・「訪れる海」の須磨 vs 「暮らす海」の垂水： 隣接する須磨区との決定的な違いとは？ 住宅地として発展してきた垂水ならではの「海との距離感」を考察します。

・不動産のプロが語る「今」： 進行中の駅前再開発とタワーマンション計画、そして神戸市内で上位に入る「空き家」や「接道のない建物」といった課題をどうチャンスに変えるか。

・「神戸ブランド」という引力： 人気の明石市が隣接しながらも、あえて「神戸」を選ぶ理由。そこに隠された圧倒的なブランド力と住みやすさのバランス。

単なる観光ガイドや不動産解説ではありません。 **「街と歴史、人と未来」**というUrban Storiesの視点で、多層的な魅力を持つ垂水区の物語をお届けします。

Urban Stories

管理会社の苦悩｜ゴミ屋敷は、なぜ生まれるのか。

扉を開けると、そこには天井まで積み上がったゴミの山がありました。

今回のUrban Storiesは、不動産管理会社で実際に現場を見てきた二人だからこそ語れる、「ゴミ屋敷」の実態と、その背景にある社会についてお届けします。

管理会社が目にするのは、

ただ片付けられない部屋ではありません。

そこには、

孤独、失業、離婚、病気、高齢化、

そして誰にも助けを求められなかった時間があります。

なぜ人はゴミに埋もれた部屋で暮らすことになるのか。

なぜ管理会社は異変に気付きながらも、すぐには動けないのか。

現場で起きているリアルな出来事を通して、

「住まい」と「人とのつながり」について考えます。

今回のトピックス

■ 現場で見たゴミ屋敷の実態
強制執行直前の部屋で目にした、玄関から続くゴミの山と忘れられない光景。

■ 家賃滞納から始まる発覚
実は管理会社がゴミ屋敷に気付く多くのきっかけは、家賃滞納と強制退去の手続きの中にあります。

■ 強制退去はすぐにはできない
賃借人の権利を守る日本の法律。
管理会社が抱える葛藤と、解決まで長い時間を要する現実。

■ ゴミ屋敷は「孤立」の結果かもしれない
離婚、失業、うつ、セルフネグレクト。
一つの部屋から見えてくる、現代社会の課題。

■ なぜ「ゴミ屋敷」と呼ばれるのか
言葉の背景にある心理や、人が「住まい」を失っていく過程について考えます。

「ゴミ屋敷は、助けを求められなかった部屋なのかもしれない。」

今回のエピソードは、

ゴミ屋敷を特殊な出来事としてではなく、

誰にでも起こり得る社会の問題として見つめ直す30分です。

不動産管理の現場から見えた、

人と住まい、そして社会の物語をぜひ最後までお聴きください。

感想や皆さんのご意見も、ぜひコメントやSNSでお聞かせください。

Urban Stories｜This is Us #8村井 隆昭｜人から愛される人の正体

「自分は何の取り柄もない、平均以下の人間だと思っていた。」

今回のゲストは、屋根・壁などの外装建材の卸売・鉄板加工を手がける有限会社村井商会の二代目、村井隆昭さん。

MCとは小学校からの幼馴染であり、中学では同じ野球部、高校まで同じ学校に通った旧友です。

昔から、気がつけば自然と人が集まる。

カリスマというタイプではない。

でも、「この人なら話せる」「この人なら聞いてくれる」。

そんな不思議な安心感を持った人物でした。

しかし、その穏やかな人柄の裏側には、

中学・高校時代の挫折や後悔、

社会人時代に抱えた劣等感、

そして家業を継ぐことへの葛藤がありました。

今回のThis is Usでは、

「人から愛される人の正体」をテーマに、

一人の人間としての村井隆昭さんを深く掘り下げていきます。

今回のハイライト

■ 「スーパースターからポジションを奪え」
自分に自信がなかった少年が、人生で初めて闘争心を燃やした瞬間。

■ 暗黒の高校時代と「やる後悔」
野球部を辞め、遊びに逃げた日々。あの頃の涙が、今の「やり切る」という信念につながっていた。

■ 「お前がおらんようになると寂しい」
仕事ができず苦しんだ会社員時代。八方美人だと思っていた性格が、やがて「共感力」という最大の強みへと変わっていく。

■ 父との180度の関係の変化
怖くて遠い存在だった父親が、今では経営の師に。二代目として受け継いだ”疑う力”と”石橋を叩く慎重さ”とは。

■ 未来への覚悟
「自分がいなくても回る強い会社をつくりたい。」
そして、
「関わってきた人すべてを守れるくらい強くなりたい。」
村井さんが語る、これからのビジョン。

「カリスマではない。でも、この人なら話せる。」

その理由は何なのか。

自分には何もないと思っていた一人の青年が、

自分だけの価値を見つけ、

二代目として歩み始めるまでの物語です。

同世代の経営者はもちろん、

自分の強みが分からず悩んでいる方、

家業を継ぐことに迷いを抱えている方、

そして人との向き合い方を考えたいすべての方に、

ぜひ聴いていただきたいエピソードです。

【ゲスト】

村井 隆昭（むらい・たかあき）

有限会社村井商会 二代目。

屋根・壁などの外装建材の卸売および鉄板加工を手がける。

他社での修業を経て家業へ戻り、現場のデジタル化や就業規則の整備など、新しい時代に向けた会社づくりに取り組んでいる。

【エピソード概要】 本編収録が終わったあとの、リラックスした雑談タイムをお届けします。今回のゲスト、きたすずランド株式会社 代表・藤井 和博さんが、本編のクールな戦略家の顔とは一味違う、人間味あふれる「起業までの裏話」をポロリと漏らしてくれました。今や街の兄貴分として多くの人を巻き込む藤井さんですが、実は**「もともとは集まりに行くのが大嫌いだった」**という衝撃の告白からスタート。そんな彼が、なぜ安定した会社員生活を捨て、リスクを背負ってまで「自分の場所」を作ろうと決意したのか？そこには、コロナ禍での悔しい経験と、最愛のパートナーである奥様を**「半年間、毎朝のウォーキング」で説得し続けた**という、泥臭くも熱いドラマがありました。「身近な人を幸せにできないなら、街づくりなんてただの自己満足だ」 藤井さんの誠実な信念と、一歩踏み出す勇気がもらえる、ここだけの内緒話。本編とあわせてお楽しみください。

【今回のトピックス】

「集まりは嫌い」からのスタート： 180度考え方を変え、苦手な場所へ飛び込み続けた修業時代。

コロナで見えた「自分の責任」： 企画が中止になるもどかしさから、拠点「スラカフェ」の誕生へ。

3年越しのビジョンと半年間の説得： 毎朝歩きながら奥様に語り続けた、街の未来と覚悟。

「会社員兼、社長」の1年半： 前職の社長に直談判し、法人を立ち上げた当時のバタバタ劇。

「1番身近な人を幸せにする」： 藤井さんが活動を続ける上で、決して譲れない原点。

【ゲストプロフィール】 藤井 和博（ふじい・かずひろ）

きたすずランド株式会社 代表取締役。地元・北鈴蘭台にぬくもりを取り戻すべく、コミュニティ拠点「スラカフェ」や「だしとみそ」を運営。行政や鉄道会社と連携したアートプロジェクトなど、街を遊園地のように楽しくする仕掛け人。

【神戸あるある】海と山に囲まれた街の「記憶」と「感覚」を語り尽くす

神戸で生まれ育った人なら思わず頷いてしまう、独特の「あるある」を大特集！ 街の歴史や成り立ちを真面目に語ってきた「アーバンストーリーズ」が、今回はちょっと趣向を変えて、神戸市民の日常に潜む面白い共通感覚を深掘りします。「北・南」ではなく「山側・海側」で方向を示すのは当たり前？ 電車で客層が変わる「阪急・JR・阪神」のステレオタイプから、街中で遭遇するイノシシ（ウリ坊）の恐怖まで、神戸っ子のDNAに刻まれたエピソードが満載です。さらに、全国的には珍しい「コープさん」の呼び方や、伝説のメロンパン「サンライズ」、そして他県民には通じない「神戸ノート」や給食の「オレンジゼリー（とくれん）」といったローカルネタも炸裂。単なる笑い話だけではない、この街で暮らす人々の「記憶」と「空気感」が詰まったエピソードをぜひお楽しみください。

【今回のハイライト】

・「海側・山側」：方向感覚の基準はいつもそこにある

・電車の格差？：阪急、JR、阪神のイメージの違い

・神戸のソウルフード＆ショップ：コープさん、サンライズ、ファミリアのバッグ

・教育現場の常識：神戸ノートと、あのアイスゼリーの思い出

・神戸弁の極意：語尾の「〜とん」「〜しとん」の魔法

・リスナー投稿：国道43号線の速度制限、メニューに値段がない中華料理店！？

Urban Stories｜This is Us #7藤井 和博｜10年後を「おもろく」する。北鈴蘭台に前向きな人を増産する仕掛け人

「なぜ今、この街で豚汁屋を始めたのか。」

今回のゲストは、神戸市北区・北鈴蘭台で街づくりに取り組むきたすずランド株式会社 代表・藤井和博さん。

僕は収録を通して、藤井さんのことを**「北区の兄貴」**と呼ばせてもらいました。

誰よりも街を愛し、

誰よりも人を信じ、

そして「北鈴蘭台をもっとおもろい街にしたい」と本気で行動している人です。

現在は、豚汁専門店**「だしとみそ」**の運営をはじめ、

地域イベント「KITAICHI」や、

子どもたちと一緒に駅を彩るアートプロジェクトなど、

さまざまな活動を通して街に新しい風を吹き込んでいます。

しかし、その原点は、

子どもの頃にジャングルジムの上から街全体を眺めていた一人の少年でした。

「街を俯瞰して見ることが好きだった。」

そんな幼少期の感覚が、

今の街づくりへとつながっています。

会社員時代の葛藤。

自動運転実験を見て感じた地域への危機感。

そして、

「お店こそがコミュニティの原点である」という信念。

今回のThis is Usでは、

一人の経営者としてだけではなく、

一人の人間としての藤井和博さんを深く掘り下げました。

今回のハイライト

■ ジャングルジムから始まった街づくり
子どもの頃から街全体を俯瞰していた”藤井少年”の視点とは。

■ 38歳で気づいた「会社は一人では回らない」
エース社員の退職をきっかけに見つめ直した、自分自身の役割。

■ きたすずランドの挑戦
「賑わい」「アート」「ものづくり」「飲食」の4つの柱で、街の未来を描く。

■ 子どもたちの記憶に残る街へ
神鉄沿線アートプロジェクトに込めた想い。

■ 「お店」はコミュニティの原点
なぜ一杯の豚汁が、人と人をつなぐ場所になるのか。

■ 未来への覚悟
「自分がいなくても回る強い会社をつくりたい。」

そして、

「関わってきた人すべてを守れるくらい強くなりたい。」

北区の兄貴が語る、未来への決意。

街を変えるのは、

大きな開発ではなく、

一人ひとりの「前向きな人」が増えていくこと。

そんな藤井さんの言葉から、

これからの時代の街づくりや働き方、

そして人とのつながりについて、

改めて考えさせられるエピソードになりました。

地域で挑戦している方、

街づくりに興味がある方、

そして「誰かのために動ける人」でありたいと思うすべての方に、

ぜひ聴いていただきたいエピソードです。

【ゲスト】

藤井 和博（ふじい・かずひろ）

きたすずランド株式会社 代表。

神戸市北区出身。

印刷会社での企画営業を経て、地元・北鈴蘭台の活性化を目指し「きたすずランド」を設立。

豚汁専門店「だしとみそ」の運営をはじめ、地域イベントや行政・鉄道会社と連携したアートプロジェクトなど、多角的な活動を通じて街づくりに取り組んでいる。

【公式SNS】

北鈴蘭台での活動やイベント情報はこちらから。

Instagram
https://www.instagram.com/kitasuzurand?igsh=MTZxNjNnbXV2cG01cA==

神戸ってこんな街（新神戸）
〜新幹線駅なのに栄えなかった理由〜

神戸の玄関口、新神戸駅。

新幹線が停車し、大型ホテルや観光施設もある。

それなのに、なぜ新神戸は三宮のような賑わいを生み出せなかったのでしょうか。

今回の「神戸ってこんな街」では、誠さんと一緒に実際に新神戸周辺を歩きながら、その理由を探ってみました。

神戸の街は港から発展し、長い年月をかけて三宮・元町エリアへ都市機能が集中していきました。

その後に誕生した新神戸駅。

期待を背負った大型開発。

阪神・淡路大震災。

そして三宮への一極集中。

新神戸が歩んできた歴史を振り返りながら、都市開発の成功と失敗について考えます。

僕たちは今回、

「新神戸は都市開発としては失敗だった」

という少し踏み込んだ視点からこの街を見つめてみました。

しかし、失敗だったから価値がないわけではありません。

布引の滝、ハーブ園、北野異人館街、そして六甲山への入口。

新神戸には三宮とは違う魅力があります。

都市はどう発展し、なぜ衰退するのか。

そして、今ある資産をどう活かしていくのか。

神戸という街を知る上でも興味深いテーマになっています。

ぜひ最後までお楽しみください。

Urban Stories

【This is Us #6】

グエン・ディン・フォン

～ベトナムから関西へ。不動産で道を切り拓く友人社長の物語～

今回のゲストは、兵庫県尼崎市を拠点に活動するANYTHING株式会社代表のグエン・ディン・フォンさん。

ベトナム出身。
日本へ渡り、外国人向け不動産仲介や不動産管理、人材紹介など幅広い事業を展開しています。

MCのMiyama Yasuhiroとは約10年来の友人。

今回の収録では、経営者としての顔だけではなく、一人の人間としての歩みや価値観について深くお話を伺いました。

【今回のトピック】

・なぜ日本を選んだのか

・来日当初に苦労したこと

・日本とベトナムの文化の違い

・不動産業界に入ったきっかけ

・外国人向け不動産事業への想い

・会社を立ち上げた経緯

・経営者として感じる責任とプレッシャー

・これまでで最も印象に残っている出来事

・ベトナムと日本、それぞれの魅力

・これから実現したい夢や目標

今回のインタビューで印象的だったのは、「挑戦することをやめない姿勢」でした。

言葉も文化も違う国でゼロからスタートし、人との出会いを大切にしながら少しずつ道を切り拓いてきたグエンさん。

異国の地で挑戦することの難しさ。
経営者として背負う責任。
そして、未来への想い。

その歩みは、日本で暮らす外国人だけでなく、新しいことに挑戦しようとしているすべての人へのメッセージにも感じられました。

国籍や肩書きを超えて、一人の挑戦者として語っていただいた今回のエピソード。

ぜひ最後までお楽しみください。

【ゲスト紹介】

グエン・ディン・フォン

ANYTHING株式会社 代表取締役

兵庫県尼崎市を拠点に、外国人向け不動産仲介・売買、不動産管理、人材紹介などを展開。

日本で暮らす外国人と地域社会をつなぐ架け橋として活動している。