Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

Hablamos con Leira Sanchez, programadora y creadora de MofongoJobs, que tiene sobre 300 plazas disponibles de trabajo remoto. Conversamos además con Victor Ramirez, programador y estudiante de planificación, y proponente de alternatives que fomenten el desarrollo urbano sostenible. Es crucial encontrar vivienda asequible en la zona donde uno trabaja. Una reforma tributaria con un impuesto sobre el valor del suelo previene el desuso de estructuras que llevan décadas abandonadas. La causa subyacente del tapón es vivir en un lugar donde dependes del automóvil. Si el tapón no ha llegado a tu área o si lo alivian por ensanchamiento, va a regresar eventualmente. ¡Elaboramos sobre esto y mucho más en este episodio!

Los costos de construcción impactan la vivienda. El costo de una vivienda en el 2019 vs ahora, ha incrementado entre materiales y mano de obra, aproximadamente un 70%. Lo que antes se vendía en $700,000 ahora está en sobre $1.2M, mismo tamaño de casa, mismas terminaciones. La diferencia es costo de materiales y mano de obra. ¿Qué oportunidades existen con nuevas tecnologías?

Se unen el podcastero #1 de P fkng R, Luis Herrero y un hijo y vecino criado en el casco urbano de Rio Piedras, Bolivar Bencosme. No hay quejas en este junte, solo datos, realidades y una hoja de ruta para revitalizar Rio Piedras y llevarlo a ser el vecindario que sus residentes instintivamente anhelan e incuestionablemente merecen.

Dice Coral - ¿Cómo se arregla Rio Piedras? Ya pasó, con VSJ. Miren la calle Luna, lo que era antes y lo que es ahora. ¿Cómo se hizo? ¿Cual es el ‘blueprint’? Existe, es la estructura que rige la revitalización del VSJ bajo el ICP. Esto no esta derogado, es aplicarlo a la zona de Rio Piedras. Si no existe una planificación macro, nadie va a invertir ahí. ¡Hay que poner un orden!

Un edificio con incentivo para restaurarlo correctamente, que el ingreso de renta es libre de impuestos - esa es la manera, todos en la misma dirección y quizás con zonas designadas para cierta actividad económica.

Alan Taveras, director de desarrollo y mercadeo y Francis Perez, gerente de investigación de Foundation for Puerto Rico, conversamos sobre el pc 1557 para regular los alquileres a corto plazo. Si tienes más de 30% de tu propiedad alquilada a corto plazo, pretenden que mueras en la OGPe solicitando un cambio de premiso de uso de residencial a comercial. La propia OGPe se opuso. Cuál es la raíz del problema de asequibilidad de vivienda? Quién es el causante de los problemas reales con los alquileres a corto plazo? Qué soluciones hay? Escuchen

Puerto Rico tiene cientos de leyes que no cumplen su debida intención o cuyo orden y cumplimiento pasa por alto. La sobre-legislación no va a resolver nuestros problemas de vida cotidiana. Hoy el equipo del Urbital Podcast dialoga junto a la Lic. Laura Mía González, abogada de herencias, notario y especialista en bienes raíces, sobre las herramientas que hay disponibles en la actualidad y las que hacen falta para lograr una reglamentación puntual y efectiva sobre los alquileres a corto plazo. Atender el problema del desplazamiento no debe imponer mayores capas burocráticas a puertorriqueños que a menor escala participan de dicha industria. 

Puerto Rico trae a la escoria del desarrollo. Solamente un ‘gambler’ viene a trabajar en una jurisdicción donde se opera bajo un reglamento nulo. "Puerto Rico es el hazme reír del mundo entero, con los reglamentos más deficientes del uso de suelo."

Hace falta personas que puedan decir lo que hay que decir - El Urbanista nace porque en Puerto Rico no se hablaba de planificación. Faltaba una plataforma para hacer los planteamientos de qué es lo que exigen nuestras leyes y los planes. Hay unos datos e información que está ahí, y tiene que estar al alcance de la ciudadanía.

No todo el mundo que sigue al Urbanista está de acuerda con las posturas, pero vamos a hablar de los datos, la ley y las circunstancias. ¿Cómo podeos encaminar la planificación? Durante años, la planificación es ‘quien tiene mejor acceso al poder’ - ese el es que promueve los cambios en los distritos de planificación.

En los pasados años hemos visto historial alarmante de incumplimiento e ilegalidades. Cosas que pasan por debajo del radar que ahora se están exponiendo a través de una serie de plataformas y recursos que tocan los temas y el ciudadano puede ver lo que esta pasando y lo que ha ocurrido por mucho tiempo. Conversamos sobre las implicaciones sobre lo ocurrido y el efecto en proyectos como el Normandie, El Escambrón, el Hard Rock Café y otros.

En la encuesta publicada en El Nuevo Día, el 66% de los encuestados dicen que la asequibilidad de vivienda es un problema mayor en Puerto Rico. En este episodio conversamos con Alejandro Longo de Creative Development sobre el historial de desarrollo en Puerto Rico desde el 2007 al presente, las oportunidades actuales y lo que se puede hacer para estimular desarrollo de vivienda asequible para Puertorriqueños. En un momento estuvo la ley 212 que daba créditos contributivos al desarrollador por construir este tipo de vivienda en cascos urbanos. La ley se abusó mucho, y los créditos en un momento fueron controversial, pero hoy dia, para un proyecto de interés social, hace mucho sentido. Vale la pena repensar dar créditos para desarrollo de interés social y revitalización urbana.  ¡Esto y otros temas de conversación en este episodio del Urbital Podcast!

En este episodio, entramos en detalle sobre el informe presentado por el CNE, donde dice que "Puerto Rico atraviesa por una crisis de vivienda, caracterizada por una escasez de unidades asequibles, aumentos en los costos de vivienda, una proporción significativa y en aumento de inquilinos con rentas onerosas y más de 300,000 unidades perjudicadas por tormentas, huracanes y terremotos desde el 2017. En medio de este escenario sombrío de la vivienda, existe una controversia aún sin resolverse sobre el crecimiento de alquileres a corto plazo (ACP) en Puerto Rico, la cual se ha ido intensificando con el tiempo."

Conversamos sobre las investigaciones relacionadas a tenencia, asequibilidad de vivienda y vivienda segura y duradera. Abundamos sobre las potenciales soluciones a los retos que se enfrentan.

El episodio cierra con la transacción que vendió el Gobierno en Puerta de Tierra a $760,000. Hacemos la comparación con una ruina en el casco del Viejo San Juan. Escuchen y lleguen a sus conclusiones sobre si el Gobierno vendió o mejor dicho, cedió las propiedades en Puerta de Tierra.

Abrimos con Annette, quien se mudó al Viejo San Juan de Alemania, hace 22 años. Se quedó por la atracción que sintió con la diversidad cultural del casco. Resalta las residencias variadas que permiten la convergencia cultural que en sus ojos, se ha perdido con la proliferación de los alquileres a corto plazo. Se resalta como el problema principal los grandes fondos que compran un edificio o múltiples edificios para convertirlo en alquileres a corto plazo. ¿Por qué no se exige un uso mixto al comprar una estructura de 8 o más unidades? Recomienda evaluar lo que era el edificio previo a la compra y establecer unas reglas para su uso. Igual se sugiere identificar las zonificaciones residenciales o comerciales del casco y asignar un uso apropiado dependiendo de su ubicación. Se menciona además otros procesos que se demoran tiempo y limitan la accesibilidad de vivienda, como por ejemplo, las herencias.

Bienvenidos a nuestro primer podcast del 2023, donde tendremos la oportunidad de hablar con Ricardo Bertrán, un experto en el uso de las redes sociales. En este episodio, Ricardo nos hablará sobre las tendencias que podemos esperar en el 2023 en el mundo digital, y cómo la tecnología de ChatGPT está impactando la industria. Además, nos dará un ejemplo concreto del uso de ChatGPT aplicado en el sector inmobiliario, lo que demuestra su potencial y la forma en que puede mejorar la experiencia para los usuarios. ¡Así que siéntete libre de tomar notas y prepararte para aprender algo nuevo!*

*Este mensaje se generó con ChatGPT