Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

Conversamos con el tasador Ed Rivera quien inicia su carrera en el 2008 en momentos donde el mercado iniciaba lo que sería más de una década de recesión. Trabajando con un banco, todo lo que veía era procesos de 'loss mitigation' y un monitoreo anual de los valores de una cartera de propiedades que por 7-8 años corridos, los valores continuaban bajando. Recuerda ver terrenos y propiedades comerciales con 40% de devaluación anual.

¿Qué pensaba que iba a ocurrir durante la pandemia? Todos tenían mucha incertidumbre sobre el mercado. Ninguno de sus colegas tasadores, ni corredores con los que habló, NADIE se esperaba ver el repunte que ocurrió.

Se habla sobre cómo a pesar del repunte, para muchos profesionales en la industria, las tasaciones no reflejan la realidad del mercado. Ed comenta sobre la función del tasador - analizar el pasado, interpretar lo que ocurre al presente y trata de pronosticar el futuro. Son muchos factores sobre las transacciones que ocurren en una urbanización o condominio particular. ¡Sintonizen, escuchen y comenten!

Con la Licenciada Laura Mía González conversamos sobre herencias en Puerto Rico. Llegamos a donde Laura por su blog, miherenciapr.com. Laura mantiene una muy buena presencia digital y nos comparte algunos de sus secretos para generar negocio y optimizar procesos.

Muchos de sus clientes son personas que se mudaron a Estados Unidos. Sus papas fallecen en Puerto Rico y necesitan resolver un problema desde allá. Muchos por razones de trabajo, económicas o de tiempo, no pueden ir personalmente a Puerto Rico y necesitan resolver. Hay que revisar deuda en el CRIM, evaluar las condiciones de la propiedad, educar sobre los cambios en el código civil que eliminan el concepto de la cuota viudal, entre otros temas. Para los fallecidos antes del 28 de noviembre del 2022 le aplican las disposiciones del código anterior.

De las preguntas más recurrentes es ¿Y cuál es un precio aproximado de es propiedad? Para eso, pueden revisar Urbital. Para consejos sobre el proceso de herencia, y asegurar no dejar dinero sobre la mesa, escuchen este podcast.

El lic. Ricardo González estuvo desde el 1994 comprando y arreglando edificios en la zona de Viejo San Juan, Miramar, Santurce y Punta las Marías.

Su desarrollo número 15 fue lo que hoy se conoce como "Village at the Point" en Punta las Marías. Inoportunamente, este es el momento que ocurre la recesión del 2008.

Su proyecto sale a la venta en el 2009 y la caída del mercado le causó grandes ajustes en su vida.

En un momento, consideró hacer el concepto de condo-hotel, pero al final, las propiedades se terminaron vendiendo a un 25-30% de descuento, finalizando las ventas en el 2012. Hoy día los precios comienzan a aproximarse a los precios iniciales del 2008.

Ricardo además asesora a dueños de fincas y terrenos en la Isla.

Nos cuenta sobre una acción de deslinde en curso, el resultado de una doble inscripción en el registro de la propiedad que ha llevado a dos grupos a reclamar titularidad de una misma finca.

Conversamos con Cristina Rivera de Lifestyle Designers Real Estate sobre el mercado de Dorado. Conozcan la historia del desarrollo en Dorado desde el 2003-04. Listas de espera que desaparecieron al llegar la recesión del 2008-09. ¿Cómo transforman la oferta de las unidades que ahora no tienen comprador? La estrategia en Dorado se basó en la ley 249 para implementar el régimen de condo-hotel.

En una época donde todos los proyectos nuevos por todo Puerto Rico tuvieron ajustes en precio, Dorado se marcó por no reducir los precios de venta, aguantar y enfocarse en transformar la oferta. Hubo un año que tuvieron un solo cierre. En el 2011 comenzaron con la oferta de condo-hotel. En el 2015 terminaron la venta de los desarrollos en Plantation. Tan acertada fue la decisión de Plantation, que en el area norte se propuso West Beach bajo régimen de condo-hotel. Se retuvo el valor de las propiedades y se desarrollaron más proyectos de condo-hotel en la zona.

Hay un mapa de deslizamiento pero no es requisito revisarlo antes de construir. No existe ningún tipo de restricción por tsunami - el gobierno de Puerto Rico decidió que el tsunami no es un problema y pues, no hay restricción. Las mejores decisiones son con mejor información.

Nada te impide construir sobre una falla sísmica, esto, según el reglamento, no es un problema.  Si alguien quiere construir en Guánica sobre una falla sísmica, lo puede hacer, le van a dar los permisos. Si quieres construir cualquier cosa, no hagas planes. Si quieres construir una ciudad o país sostenible, has un plan y cúmplelo.

El equipo de Urbital fue partícipe de una venta récord en el Islote de San Juan. Una unidad en Capitolio Plaza se vendió a $790 el pié cuadrado. 40% por encima de la venta más alta en ese complejo y 10% por encima de toda comparable en el islote.  Junto a Coral Bouret, nos dimos a la tarea de sacarle el mayor rendimiento a la unidad. ¡Hicimos historia!

Fernando nos cuenta sobre el evento de Rebook, donde se presentó un estudio sobre los datos del mercado de 'short term rentals' y este servidor cuenta su experiencia en la convención de Realtors en Orlando.

Ricardo es empresario, agricultor, productor, innovador y líder comunitario. Nos cuenta sobre cómo la comunidad rompió el candado de la escuela Goyco y montaron un centro comunitario que hoy día le pertenece a la comunidad. Nos habla sobre sus inicios, cómo llega a la calle Loíza luego de rentar por años en Ocean Park. Siempre quiso vivir en esa zona pero estaba fuera de su presupuesto. Decide en el 2006 comprar en el barrio Machuchal y se convierte en un vecino activo que aporta a un vecindario inclusivo, seguro y habitable. Desde su batalla con la iluminación de los 'billboards' hasta los temas de la comercialización de la zona y su participación como puente entre la comunidad, el sector privado y el gobierno, nos da un ejemplo a seguir de cómo lograr impacto social en un vecindario por el bien de todos sus residentes.

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Rafa Oller, propietario del Hotel Casablanca y además, vecino del Viejo San Juan y co-fundador de ACOVI (asociación de comerciantes del VSJ) y pasado presidente de CODEVISA. Conversamos sobre la ordenanza que crea un comité asesor para un Viejo San Juan más accesible. Los esfuerzos llevan más de una década. Rafa lideró la iniciativa para comprar lo carritos de golf titulados "Garita Free Rides" que actualmente dan pon a cientos de residentes en el casco diariamente. Hay una aplicación, desde myoldsanjuan.info, donde se puede contactar al chofer para que te busque. Sin duda, un adelanto en movilidad que da un servicio esencial para muchos residentes. En este episodio dialogamos sobre lo que podemos hacer para seguir mejorando la experiencia de visitar el Viejo San Juan y la oportunidad que presenta el alcalde para adelantar hacia estos fines.

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Ricardo Bertrán de HomesofPuertoRico, conversamos sobre cómo lanzar una marca en la era digital y las estrategias en las redes sociales. Ricardo tiene sobre 13,000 seguidores adquiridos en los pasados dos años, de manera orgánica. En los pasados 60 días tiene 108,000 views acumulados. Conversamos sobre su trayectoria, cómo incursiona en las bienes raíces luego de estudiar biología y considerar una carrera en medicina y su gran desempeño en el mundo digital. Hay lecciones aquí para todo empresario, incluyéndome!

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Brandon Zavala, conversamos con Aileen Beale, corredora profesional especializada en mercados de lujo. ¿Qué define un mercado 'luxury'? Conversamos sobre los vecindarios y las regiones de mayor apreciación en los pasados años.