Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

Sexto episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:

• Asesinatos y balaceras en la Norzagaray en el Viejo San Juan

• Las prioridades entre reparar calles y estatuas

• Retos que enfrentan los residentes del Viejo San Juan en conectividad a Internet

• La conectividad en cualquier vecindario

HOST

• Giancarlo González Ascar

CO-HOSTS:

• Coral Bouret

• Brandon Zavala

• Fernando Rodriguez

• INVITADO ESPECIAL: Javier Rúa Jovet, ex-presidente del Negociado de Telecomunicaciones de Puerto Rico

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Quinto episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:

• Se vendió el Normandie por más de $8 millones

• Siguen los préstamos hipotecarios en moratoria

• "Short sale" y otras tendencias del mercado de bienes raíces

HOST

• Giancarlo González Ascar

CO-HOSTS:

• Coral Bouret

• Brandon Zavala

• Fernando Rodriguez

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Cuarto episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:

Ciclos del mercado, de reposeídas y short-sales a ventas sobre tasación. ¿Hay una burbuja? ¿Hay gentrificación? C

HOST

• Giancarlo González Ascar

CO-HOSTS:

• Coral Bouret

• Brandon Zavala

• Fernando Rodríguez

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Otro episodio de Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces en Puerto Rico. Tocamos temas sobre:

• Gentrificación

• Desplazamiento

• AirBnB's

• Recuperación del mercado

• Falta de inventario

Con INVITADO ESPECIAL Luis Herrero de Puestos Pa'l Problema

HOST

• Giancarlo González Ascar

CO-HOSTS:

• Coral Bouret

• Brandon Zavala

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Segundo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:

• ¿Está la Ley 22 desplazando a los puertorriqueños?

• ¿Están los AirBnB incrementando los precios?

• Controversias en el mercado: ¿se está perdiendo la esencia del Viejo San Juan?

• ¿Hay escasez de viviendas?

Durante el transcurso de la pasada década, pasamos por la quiebra del gobierno en el 2015, el huracán María en el 2017, las protestas del 2019, los terremotos del 2020, miedo por el colapso de edificios y el COVID-19. Una pandemia que no termina.

Esta última ha impactado el mundo completo, alterando grandemente el comportamiento del mercado de bienes raíces en todas partes, no sólo en Puerto Rico. Los cambios en teletrabajo, el interés en tener una casa sobre un apartamento y un éxodo de mudanzas en manada de ciudades a suburbios.

Súmenle a esto los otros factores que han aportado a una recuperación económica y mayores oportunidades de empleo, principalmente el dinero de reconstrucción post-Maria, el dinero de la pandemia y en adición, la actividad económica de los airbnb’s y el auge de la ley 22.

Para muchos, en un abrir y cerrar de ojo, ocurre algo sin precedente, no hay inventario de propiedades y los precios han subido a niveles que entienden no son sostenibles. Presentamos Urbital como una herramienta para observar el mercado con detenimiento y dar granularidad a factores importantes que afectan los ciclos del mercado y las oportunidades disponibles en estos momentos.

HOST

• Giancarlo González Ascar

CO-HOSTS:

• Coral Bouret

• Brandon Zavala

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Este es el episodio inaugural de Urbital.

Nos dice Iván Zavala, co-fundador de Urbital, que miremos las bienes raíces como instrumento de inversión. Está la propiedad que apela a un perfil de la economía local y está la que apela a un mercado internacional.

El Viejo San Juan es un mercado internacional. La joya arquitectónica de nosotros. Ahí tu tienes gente de todo el mundo que compra. El crecimiento y la apreciación en VSJ no es lo mismo que el resto de la Isla. Si traspolas el VSJ a una propiedad de playa o una vista de océano, eso apela a otro tipo de comprador que si lo vemos como instrumento de inversión. La apreciación de capital en esa propiedad es mayor que la propiedad que apela al mercado puertorriqueño.

Tu tienes urbanizaciones como Rexville en Bayamón, Villa Carolina en Carolina, Villa del Rey en Caguas, esas propiedades tienen una apreciación porque hay déficit de vivienda pero las propiedades en mercado internacional han crecido 4x, 5x y en algunos casos hasta 10x. 

Lo que hay que entender es que es lo que viene. Cada uno de los participantes del primer episodio del Urbital Podcast nos comparten su primera experiencia en la compra de un inmueble y las lecciones aprendidas. 

HOST

• Giancarlo González Ascar

CO-HOSTS:

• Coral Bouret - corredora profesional con 18 años de experiencia en el mercado de bienes raíces del Viejo San Juan

• Fernando Rodríguez - profesional con décadas de experiencia en la banca de bienes raíces

• Brandon Zavala - profesional en los bienes raíces y miembro de Urbital.

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