Warum Investoren und Projektentwickler verstärkt auf Serviced Apartments setzen

Serviced Apartments entwickeln sich vom Nischenprodukt zu einer eigenständigen Assetklasse. In dieser Folge sprechen wir über die wichtigsten Markttreiber, die starke Projektpipeline, die Entwicklung in den deutschen Metropolen und darüber, warum dieses Segment für Investoren und Finanzierer immer attraktiver wird.

Noch kein Gleichgewicht gefunden

Wenn man vor ein paar Jahren über den deutschen Investmentmarkt gesprochen hat, dann ging an Berlin eigentlich kein Weg vorbei. Die Hauptstadt war das Zugpferd des Immobilienmarktes. Große Deals, internationale Investoren und ständig neue Rekorde – Berlin war der Markt, auf den alle geschaut haben. Heute sieht das Bild deutlich anders aus.

Asiatische Player drängen auf den deutschen Markt

Der deutsche Logistikimmobilienmarkt nimmt wieder Fahrt auf. Nach einem eher schwachen Vorjahr ist die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen im ersten Halbjahr 2026 deutlich gestiegen. Je nach Auswertung liegt der Flächenumsatz zwischen drei und knapp vier Millionen Quadratmetern – das sind bis zu 28 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ein echter Trend kommt aus Asien. Mittlerweile geht etwa jeder zehnte vermietete Quadratmeter an asiatische Unternehmen – vor allem aus China.

Die europäische Aufrüstung verändert auch den Immobilienmarkt. Warum Logistikstandorte, Verteidigungscluster und sogar Wohnimmobilien künftig stärker nachgefragt werden könnten und welche Regionen besonders profitieren dürften.

Auswertung des Kieler Instituts für Weltwirtschaft

Die Mieten steigen weiter – aber das Tempo lässt nach. Genau das zeigt eine aktuelle Auswertung des Kieler Instituts für Weltwirtschaft.

125.000 Wohnungen, die eigentlich gebaut werden sollten – fehlen heute am Markt

Denn von den Wohnprojekten, die Ende 2023 mit einer geplanten Fertigstellung bis Ende 2026 in der Pipeline waren, wurden rund 31 Prozent bislang nicht realisiert. Das entspricht etwa 125.000 Wohnungen, die dem Markt aktuell fehlen.

Warum große Immobilientransaktionen weiter auf sich warten lassen – und weshalb gut vorbereitete Investoren trotzdem bessere Chancen haben als noch vor einem Jahr.

Der Frankfurter Investmentmarkt bleibt deutlich unter seinem langjährigen Niveau. Große Deals scheitern häufig an Finanzierung und Eigenkapital, während kleinere Transaktionen wieder Fahrt aufnehmen. Was das über den deutschen Immobilienmarkt verrät und welche Signale Banken derzeit senden, bespreche ich in dieser Folge.

Warum stabile Cashflows und attraktive Einstiegspreise derzeit wichtiger werden als eine Top-Adresse in den großen Metropolen.

Eine aktuelle Marktanalyse zeigt: Das Investmentvolumen in B- und C-Städten wächst stärker als in den Top-7-Märkten. Warum institutionelle Investoren wieder verstärkt auf kleinere Standorte setzen und welche Chancen sich daraus ergeben, bespreche ich in dieser Folge.

Die Bundesregierung plant deutliche Änderungen bei der Gebäudeförderung.

Weniger Förderung für große Mehrfamilienhäuser, neue Boni für besonders ineffiziente Gebäude und sinkende Zuschüsse beim Effizienzhaus: In dieser Folge von Frag Janina Professional ordnen wir die geplanten BEG-Reformen ein und zeigen, worauf professionelle Investoren jetzt bei ihrer Sanierungs- und Finanzierungsplanung achten sollten.

Das Transaktionsvolumen erreicht im ersten Halbjahr 2026 den höchsten Stand seit Jahren