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WWer jetzt aber dachte zu 1.1.2023 geht jetzt ein überarbeitetes Förderprogramm an den Start, der liegt leider etwas daneben. Die Überarbeitung der KfW Programme – die zieht sich etwas länger hin als gedacht. Der Start der neuen Programme soll nicht am 1.1. sein – sondern erst im zweiten Quartal 2023.

Die spannende Frage ist aber: Was wird denn darin überhaupt gefördert? Das Bundesbauministerium plant soweit mit Förderungen für Familien mit geringen Einkommen und stellt einen Topf von 1,1 Milliarden Euro zur Verfügung. Das sind 650 Millionen Euro für die Neubauförderung von mehrgeschossigen Bauten und 350 Millionen Euro für Wohneigentumsförderung. Diese Förderung soll es auch ermöglichen das Eigenkapital zu ersetzen. Die fehlenden 100 Millionen Euro sind dann Neubauförderungen für Nicht-Wohngebäude.

Wenn ich mir die gestiegenen Zinsen und Baukosten ansehe und wieder mal sehe, dass das Ziel von 400.000 neugebauten Wohnungen deutlich verfehlt wird, dann ist das hoffentlich nur eine von vielen Maßnahmen. Meine Prognose wäre jedenfalls, dass wir damit sonst nicht so weit kommen.

Hier die Pressemitteilung des Bundesbauministeriums

Wir sind hier im Norden von Münster in Coerde. Das Viertel wurde quasi in den 50er und 60er Jahren zum Großteil am Reißbrett geplant. Mit zu diesem Bezirk gehört auch Kinderhaus und Sprakel. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einigen Supermärkten und Spielplätzen in der Umgebung und einer guten Anbindung an die Innenstadt, die etwa 5km entfernt ist.

Die Wohnung mit 93qm und 3 Zimmern liegt im 3. Stock eines viergeschossigen Baus aus den 60ern, der relativ typisch für den Siedlungsbau in den 1960er in Coerde ist. Die Wohnung wurde schön renoviert – besonders das Bad finde ich ist sehr gut geworden und die Wohnung hat auch einen Balkon und verfügt neben dem Abstellraum über zusätzliche Stellflächen im Keller sowie eine Garage.

Die Wohnung wird bezugsfrei aber auch mit Erstvermietungsgarantie angeboten. Dadurch kannst du hier gleich mit der marktüblichen Miete einsteigen und einen positiven Nettoertrag erwirtschaften – oder natürlich selbst einziehen, wenn du in dieser Ecke etwas suchst.

Auch in dem Haus wurde auch in den letzten Jahren einiges neu gemacht – dazu gehören zum Beispiel die Treppenhaussanierung und Versorgungsleitungen.

Unterm Strich für mich ein wirklich sehr, sehr interessantes Angebot in einer wachsenden Stadt mit exzellenten Zukunftsaussichten. Die Möglichkeit in so einer Stadt direkt vom Start mit einem positiven Nettoertrag zu starten hat man nicht so oft. Und wer noch einen Grund mehr braucht: es gibt keine Maklerprovision für den Kauf. Das ist also sehr eigenkapitalschonend.

Wenn du ein Angebot abgeben willst dann drücke einfach auf den Button. Den Rest übernehmen wir für dich.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an [email protected] wenden.

Hier findest du mehr zur Immo

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Die Wohnung liegt 350m von der Saale entfernt und bis zum Zoo ist es 1km. Ein paar weitere Points of Interest. Bis zur Martin Luther Uni sind es gut 2km und liegen einige Restaurants, ein Kiosk und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in kurzer Gehentfernung.

Wirklich spannend finde ich aber die Wohnung. Und das hat vor allem drei Gründe.

Erstens haben wir hier einen modernen Bau von Ende der 90er mit Tiefgarage und Aufzug. Die Wohnung ist da echt barrierefrei – was auch für den aktuellen Mieter wichtig ist. Mit Blick auf die Eigentümerversammlungsprotokolle haben wir da auch erstmal keine Show-Stopper oder größere to dos. Zweitens haben wir hier eine kleine aber sehr schön effizient 2 Zimmer Wohnung. Die Anzahl der Single-Haushalte steigt stetig und daher haben wir bei Zwei-Zimmer Wohnung einfach die höchste Mieternachfrage. Drittens haben wir hier schon eine solide Startrendite aber vor allem einen Indexmietvertrag. Die Wohnung liegt aktuell etwas unter der Marktmiete und damit kann man ohne größeren Aufwand hier die Miete anpassen und die Rendite damit über 5% deutlich steigern.

Und das finde ich in Summe wirklich sehr interessant. Und ich kann noch zwei weitere interessante Punkte liefern. Die Instandhaltungsrücklage liegt schon über 70.000 Euro und zudem gibt es bei den Verkäufern auch Bereitschaft über den Preis zu reden. Der liegt zwar wirklich völlig im Rahmen – aber warum die Chance hier nicht nutzen und ein Angebot abgeben?

Wenn du dieser neue Eigentümer werden willst, dann klicke einfach auf den Button. Den Rest übernehmen wir für dich. Also: nutze die Chance bevor es jemand anders tut.

Ein Disclaimer noch zum Schluss: die Einschätzung der Immobilie ist nur meine Meinung. Du solltest dir selbst ein Bild machen und die Unterlagen studieren – zudem können sich die Cashflows und Zinsen durch deine eigene Bonität oder andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an [email protected] wenden.

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Diese drei Wohnungen liegen in Leipzig Anger-Crottendorf. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt – gut 3 km vom Zentrum entfernt. Von der Wohnung ist man aber sehr schnell überall in der Stadt, da die Anbindung einfach sehr gut ist. Bushaltestelle und die S-Bahn Station Anger-Crottendorf sind nur gut 50m entfernt und mit dem Auto oder Rad kommt man über eine der Verkehrsadern der Stadt schnell ins Zentrum. Auch ansonsten findet man im Radius von etwa 800m um die Wohnung vom Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften des täglichen oder wöchentlichen Bedarfs eigentlich alles in der Ecke.

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Die Grunderwerbssteuer wird in Höhe von 3,5% bis 6,5% vom jeweiligen Bundesland erhoben. In Sachsen liegt die Grunderwerbssteuer bei sehr günstigen 3,5%. In Hamburg bei halbwegs moderaten 4,5%. Zum 1. Januar gibt es aber eine Anpassung. Und die wird teuer!

Hier findest du mehr zu dem Thema

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Und daher gucken wir uns doch mal eine Wohnung hier an. Genauer gesagt im Stadtteil Schwanzenbusch im Nord-Osten der Stadt. Das ganze ist ein ruhiges Wohngebiet, das aktuell noch erweitert wird. In der direkten Umgebung hat man Spielplatz, Gaststätte und Pizzeria, sowie ein Lidl, Penny und eine Rossmann Drogerie. Die Bushaltestelle ist 400m entfernt und in 2 km ist man auch schon in der Stadt am Bahnhof und im schönen Seehafen. In der Nähe der Wohnung liegt auch der kleine Flugplatz Wismar.

Die 2 Zimmer Wohnung mit knapp 60qm liegt im Erdgeschoss des Gebäudes. Es gibt leider keine Eigentümerversammlungsprotokolle, daher schauen wir uns das Gebäude hier einmal genauer an. Das Gebäude ist aus dem Jahr 2000 – viele energetische Probleme, die man mit älteren Gebäuden hat, kann man also hier getrost vergessen. Wir liegen hier jedenfalls zwischen Klasse C und D im Energieausweis – hier wird erstmal nichts verpflichtend auf die Eigentümer:in zukommen und soweit sind vom Eigentümer auch keine anstehenden Sanierungen gemeldet worden.

Eine Besonderheit, die ich interessant finde: Es gibt einen Mietpool. Das heißt alle Mieteinnahmen fließen in einen Topf und daraus erhalten alle Eigentümer:innen entsprechende Zahlungen. Zusammen mit dem Stellplatz liegt die Ausschüttung bei 8 Euro pro qm und 27 Wohnungen sind in diesem Mietpool, die auch verpflichtend in einem guten vermietbaren Zustand gehalten werden. Der Vorteil: Ein Mietausfallrisiko trägt man hier nicht alleine – auch wenn die eigene Wohnung mal leerstehen sollte, bekommt man also Geld aus diesem Mietpool.

Wir haben hier eine sehr gepflegte Immo mit Mietpool und einer überschaubaren Anfangsrendite. Wenn man hier noch im Preis etwas drehen kann, dann wird das wirklich ein rundes Angebot. Apropos Angebot: Wenn du ein Angebot abgeben willst, dann klicke einfach auf den Button, den Rest übernehmen dann wir.

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Hier gibt es natürlich alles, was man zum Leben benötigt und wenn es einem doch an etwas fehlt - ist man durch die B2 mit dem Auto innerhalb von 27 Minuten im Leipziger Zentrum.

Die 2 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss ist frisch mit einer Kaltmiete von 7,52 €/qm vermietet und erzielt damit eine Rendite von 4%. Für diese gefragte Gegend ist das - muss ich zugeben – ein sehr attraktives Angebot. Zur Wohnung gehört ein Keller, eine Einbauküche und die Nutzung des Gartens ist auch möglich. Die vorliegenden Bilder zeigen zwar nur den Leerzustand, aber ganz ehrlich der macht was her. Meine Empfehlung: Geh auf die Maklerin zu und schau dir die Wohnung an und vor allem mach dir ein persönliches Bild von der Lage.

Das Gebäude wurde in diesem Jahr saniert und ist (laut Maklerin) in einem guten Zustand. Bisher gehörte das gesamte Objekt einem Eigentümer - klar dadurch brauchte man keine Eigentümerversammlungen durchführen und Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne entfallen dadurch natürlich auch. Was den Vorteil hat das man weniger an Unterlagen zu prüfen hat.

Der Preis ist meines Erachtens nach fair und durch die Ersparnis der Maklerprovision noch etwas attraktiver.

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Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an [email protected] wenden.

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Die Fassade fand unser Team so schön, dass da ein paar mehr Bilder geschossen wurden, wie man hier ja ganz gut sehen kann. Ich glaube, Grundriss und Bilder zeigen es ganz gut, dass hier auch der Platz gut genutzt werden kann. Zudem gehen die Fenster aus dem Wohnzimmer nach Süden mit Blick auf die Kirche. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz.

📷🏠 Grundriss & Bilder anschauen!

Mit dem Kaufpreis liegen wir hier bei recht günstigen rund 1.100 Euro pro QM und damit kommen wir auf eine Startrendite von über 4%. Die kann man ausbauen, denn die Miete liegt bei – und das gibt jetzt einigen Leuten ein Stich ins Herz, wenn man an die eigene Miete denkt – bei 3,78 Euro kalt pro QM. Der Trend geht hier Richtung 5 Euro und selbst das ist dann für die Wohnung sicher nicht zuviel und immer noch sehr gut bezahlbar. Der Mietvertrag ist von 2010 und mit den Mietern gibt es keine Themen.

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