Wenn’s um Deine Mäuse geht - Der Finanzpodcast mit Alexander Katz

Hier erfährst Du in kompakter Formn, welche Einstufungen es bei energieeffizienten Häsuern grundsätzllich gibt, wie diese festgelegt werden und welche Vorteile dies dir bei einem Neubau oder bei einer Sanierung bzw. Renovierung bringt.

Du erhältst Tipps, auf was du unbedingt bei deiner Planung achten solltest und welche Förderprogramme du nutzen kannst, um dein Finanzierungskonzept optimal zu gestalten und von den höchstmöglichen Subventionierungen zu profitieren.

Und du kannst auf meiner Homepage über den neu integrierten Rechner "Fördergelder nutzen" nicht nur feststellen, ob es noch weitere vielleicht nicht bekannte Zuschüsse gibt, sondern auch deine eigene Energieeinsparung direkt mit deinen Daten berechnen. Und dies kostenfrei.

Die Links hierzu findest du in den Shownotes, ebenso die über die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) möglichen Förderprogramme.

Shownotes

Dein Podcaster und Blogger

"Wenn's um Deine Mäuse geht"

Heute geht es in der ersten nur 6 1/2 minütigen Episode meiner neuen Podcaststaffel "Single-Edition", die jetzt auch Bestandteil meiner Podcastshow "Wenn's um Deine Mäuse geht" ist, um die neue Förderung der NRW-Bank für den Bau und Erwerb eigengenutzter Immobilien in Nordrhein-Westfalen.

Super interessant mit hohen Vorteilen für dich, wenn du den Bau oder Erwerb eines Eigenheims planst.

Diese neue in meiner Podcastshow integrierte Staffel erkennst Du immer an dem besonderen Intro.

Hier die Highlights der Single-Edition Vol.1:

1.Wer wird gefördert?Was wird gefördert?

zu 1.) Gefördert werden Einpersonenhaushalte mit einem jährlich zu versteuernden Einkommen von maximal Euro 60.000 sowie Mehrpersonenhaushalte mit einem Einkomen von bis zu Euro 75.000. Hinzukommen Euro 15.000 für jedes im Haushalt lebendes Kind.

Das zu versteuernde Einkommen ist nicht zu verwechseln mit dem Bruttoeinkommen. Denn dies ist höher. Insofern dürften viele Haushalte für die Förderung in NRW hierfür in Frage kommen können. Eine Besonderheit: Der antragstellende Haushaltdarf höchstens ein weiteres Wohnobjekt besitzen.

zu 2.) Der Bau und Erwerb einer eigengenutzten Immobilie in NRW. Hierin enthalten sind auch die Nebenkosten wie z.B. die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren. Auch vorgesehene Modernisierungsmaßnahmen werden berücksichtigt.

zu 3.) Finanzierung -wie im Beispiel besprochen- von bis zu 50% der förderfähigen Investitionskosten. Es gibt keinen Maximalbetrag. Die Kreditlaufzeit beträge 20,25 oder 30 Jahre. In dieser Zeit muss das Darlehen vollständig zurückgezahlt werden. Die Auszahlung erfolgt zu 100%. Es fallen insofern keine Bearbeitungskosten der NRW-Bank an.

**Die angebotenen Zinssätze sind top:

Insbesondere bei Finanzieurungen von über 90% bis 100% des Kaufpreises -gute Bonität immer vorausgesetzt- sind diese Konditionen sehr lukrativ. Sollte ein höherer Eigenkapitaleinsatz direkt (oder indirekt, zu diesem Thema wird es auch noch einen Podcast geben) möglich sein, dann sind -je nach Anbieter und individueller Kundensituation- noch niedrigere Zinskonditionen durchaus möglich. Dies erfordert dann natürlich eine individuelle Prüfung.

Die Antragstellung muss immer über die Finanzierungsbank erfolgen. Derzeit besteht hier allerdings die Besonderheit, dass viele Banken diese Förderung noch nicht aktiv anbieten. Die Banken sind nicht verpflichtet, möglich Förderprogramme anzubieten.

Selbstverständlich biete ich diese Beratung aktiv an!

zu 4.) Du profitierst für einen Großteil deiner Gesamtkosten bei Erwerb einer eigengenutzten Immobilie von den sehr günstigen Zinsen der NRW-Bank. Insbesondere schließt du einen großen Teil deines Zinsänderungsrisikos für die gesamte Kreditlaufzeit aus.

Shownotes

Bei Bausparverträgen und Bausparmodellen stehen leider heute immer noch die Interessen vieler Bausparkassen, Provisionsoptimierung mit ihren Produkten zu betreiben, an erster Stelle und nicht Deine persönlichen Anforderungen. In den letzten Wochen und Monaten musste ich viele Fälle von meinen Kunden erleben, wo meine Toleranzgrenze deutlich überschritten wurde. Deshalb habe ich es mir zur Augabe gemacht, hier "Aufklärung" für Dich als Verbraucher zu betreiben und auf Fallstricke einzugehen, auf die ich immer wieder stoße. Oftmals wird die Unwissenheit und die Unsicherheit der Kunden dazu benutzt, zum Teil unsinnige und teure Bausparmodelle zu verkaufen oder alte Verträge mit schlechten Konditionen einfach weiterlaufen zu lassen und hierzu zu schweigen. Und dies kann -wie ich in den konkreten Fällen leider erleben musste- dem Kunden richtig Geld kosten.

Den ausführlichen Beitrag hierzu mit den 10 wichtigsten Tipps findest Du in meinem Blog unter dem unten genannten Link. Wenn Du Dich für meinen Newsletter anmeldest, dann erhältst Du zusätzlich diesen ausführlichen Artikel als übersichtliches und speicherbares PDF-Dokument.

Fazit:

Shownotes

Hier die kompakte Zusammenfassung zum Lesen des Podcast zum Thema "Immobilienblase":

Die Frage, ob eine Immobilienblase bereits besteht oder zu erwarten ist, kann nach meiner Auffassung nicht pauschal beantwortet werden. Die Frage ist, unter welchem Blickwinkel du dies betrachtest.

Bist du Käufer oder Verkäufer einer Immobilie? Wie wird die Immobilie genutzt? Als Eigenheim oder als Kapitalanlageimmobilie (auf das Thema Immobilie als Kapitalanlage gehe ich im Teil 2 mit einer separaten noch erscheinenden Episode ein.

Wenn du eine Immobilie zur Eigennutzung kaufst, ist dies oftmals primär eine Bauchentscheidung und keine wirtschaftliche Entscheidung. Denn aus einer eigengenutzte Immobilie erzielst du keine Rendite. Im Grunde genommen ist dies unter Ertragsgesichtspunkten totes Kapital.

Allerdings baust du dir damit auch deine Altersvorsorge auf, wenn du im Alter mietfrei und frei von einer Darlehensbelastung wohnen möchtest. Unter diesem langfristigen Aspekt bist du heute auch vielleicht bereit, einen überhöhten Preis für deine Traumimmobilie zu bezahlen. Wenn du die Immobilie zur Eigennutzung bis zum hohen Alter hältst bzw. halten möchtest, dann rückt die Immobilienpreisentwicklung für dich im Hintergrund. Diese ist dann für dich entscheidend, wenn ein späterer Verkauf geplant ist, oder sich die Lebenssituation verändert, die deine persönliche Planung verändert.

Der Verkäufer einer eigengenutzten Immobilie wird sagen: Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Ist das Angebot knapp und die Nachfrage hoch, dann steigt der Preis und der Verkäufer sieht diesen Preis als marktgerecht an.

Vorausschau für den Teil 2 der noch erscheinenden Podcastepisode:

Wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest, dann entscheidet die Gesamtrendite dieser Immobilie. Ein wichtiger und maßgeblicher Faktor zur Beurteilung einer Gesamtrendite ist das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und den Nettomieteinnahmen.

Beispiel:

Welche Immobilie würdest du jetzt kaufen? Welcher Preis ist marktgerecht? Welch weiteren wichtigen Faktoren spielen für die Einschätzung der Immobilie eine maßgebliche Rolle? Mehr dazu bald im Teil 2!

Shownotes

Mit dieser Episode gehe ich ibt es eine kompakte Vorschau und einen Ausblick für 2019 der Finanzthemen in meiner neuen Podcastshow “Wenn’s um Deine Mäuse geht”, wie z.B. diese Themen:

Shownotes

Mit dieser ersten Episode möchte ich mich bei dir vorstellen, wer bin ich, was ist meine Motivation, mit dieser neuen Podcastserie "Wenn's um Deine Mäuse geht" zu starten und was bringt es dir als Zuhörer.

Shownotes