מה באמת קורה בשוק הנדל״ן? מצד אחד יש אינסוף של מבצעים די מטורפים של הקבלנים. מצד שני הלמ״ס מדווחת על עליות מחירים בחודשים האחרונים. קצת מוזר לא?  

ולאחרונה קיבלתי כמה וכמה הודעות, עם זה בוואסטאפ, במייל או באינסטגרם שנוגעות למחירי הדירות. זה הלך בערך ככה (סגנון חופשי)

״ תגיד תומר, איך זה יכול להיות שהריבית גבוהה, שבשנים האחרונות המחירים גם ככה טס והכל גבוה, שיש פה מלחמה, שיש מציאות בטחונית ורגשית בלתי אפשרית, שהסנטימנט הוא לא חיובי ואיך יכול להיות שכל זה ועדיין - המחירים עולים?

אז לקחתי שני מיקרופונים וציוד הקלטה ונסעתי למשרד האוצר בירושלים. רחוב קפלן 1. בקומה 5 של הבניין האגדי הזה (וגם קצת מנומנם) פגשתי את גלית בן נאים. סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר.

למה דווקא אותה? היא כמעט 20 שנה רואה נתונים על השוק. כמה קנו, כמה מכרו, מי קנה.גלית מפרסמת כל חודש סקירה על שוק הנדלן. מגמות, נתונים ומספרים. ודרך זה מנסה לספר את הסיפור של השוק. מה שמיוחד זה שהיא יושבת על הדאטה של רשות המסים אז זה לא סקרים ולא תחושות, זה נתונים בפועל. 

אז על מה דיברנו?

- על מבצעי הקבלנים האגריסביים ומה הסיכונים

- על האם הסיפור של השוק זה באמת חוסר היצע? (ספוילר - לא בטוח).

- על שוק יד שניה שכן מדשדש ועל הדירות שכבר יש עליהן שעון מתקתק שחייבות להמכר (עוד ספוילר - יש לא מעט דירות כאלו).

- האם יש נהירה של יהודים מהעולם שרוכשים דירות כאן? 

ועל עוד הרבה הרבה דברים.

יש מצב שלפרק הזה יש מוזיקה שהולכת לכיוון מסוים אבל חלילה אל תבינו מזה ששוק הנדלן הוא לא מקום טוב עכשיו. בכנות, זו לא הייתה הכוונה שלי. הכוונה שלי הייתה להביא גם פרספקטיבה אחרת ולא רק של קבלנים, בנקים וכותרות בעיתונים. להבין מה קורה קצת יותר לעומק.

זה שוק כמו כל שוק שבכל זמן נתון יש בו כנראה גם הזדמנויות ועסקאות שוות. הנתונים בפרק הזה גרמו לי לחשוב שבטוח יש ויהיו הזדמנויות. אבל תעשו את זה כמו שצריך, תנשמו, תבדקו את היכולת הכלכלית, תנהלו סיכונים, אל תעשו דברים רק מישהו עם אינטרס אמר בעיתון שהמחירים הולכים לטוס.

בקיצור - תעבירו לחברים, לחברות, למשפחה ויאללה תשתפו.
חשוב לפעמים לשמוע גם קולות אחרים, מגובים בנתונים.

נדלן ב-2024 מה באמת קורה בשוק?

________________________________________________