阿明一號店

公設用地全名公共設施用地。包含道路、公園、綠地、學校、河道、其他公用事業等用地，公共設施用地應屬公有。

依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地，其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者，均稱之為公共設施用地。

一、公設用地遺產稅：無

二、公設用地贈與稅：無

三、公設用地土地增值稅：無

四、公設用地地價稅：
1、道路–免徵。
2、學校–免徵。
3、公園–10‰、50%~70%。
4、體育場–10‰、50%~70%。
5、停車場–10‰。

五、所得稅：(所得税法第4條第1項第16款、所得税法第4條之4)
現制移轉免稅，但自105年1月1日起倘適用房地合一新制者 應依相關規定課税。

公設用地小常識
公共設施用地係將來需用之土地，在目前未需用前，預先呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止土地所有權人妨礙徵收之使用，稱之為公共設施保留地。因此，公共設施保留地的所有權人於該土地被徵收前，其使用受到相當大的限制。為彌補其使用受到限制，稅法上給予若干優惠。

===========================
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/
.
===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://readmoo.com/publisher/2831

小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

三叉路口或十字路口形狀像一把尖銳的剪刀開口，房屋蓋在開口（路口）上產生剪刀口夾屋的情形，如果剪刀口內角度小於90度，就稱為「剪刀煞」。
剪刀狀的路口又可細分二種，一種是二條馬路交叉，路口對角各會有一個剪刀口；另一種則是二條馬路交匯呈Y字型的分道口，因分道口小於90度，是經典的剪刀煞位置。

台灣地狹人稠導致道路規劃錯綜複雜，隨處可見分岔路口，這樣的分岔形狀在無形中造成房屋外格局的煞氣，如果遇到二條馬路相匯交流成一條路的雙岔路口，形成俗稱的剪刀煞，該條路正對的建築物，便是沖煞，其煞氣最重，居住者可能發生意外之災、離婚、破財等壞事。
如果是商業辦公大樓，可能造成業務不順、公司倒閉等危機。

【參考化解】
建議可在剪刀口處擺放大石化解煞氣，挑選好看的石頭既可化煞又可美化環境，真是一舉二得。比較安心，屬「大吉」。
所以買房子不能只看屋內，還要在外部觀察週遭環境，好的外在風水也可能影響你的居住安全。

===========================
公益演出人員：
曾江玲(太平洋房屋潭子旗艦加盟店)
戴芳妮(遠見房屋逢甲福興店)
.
===========================
官網：https://54aming.com/
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/
.
===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://readmoo.com/publisher/2831
小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

芬董正在指揮工作人員進駐新大樓、佈置新辦公室，走到陽台赫然發現風場有點強。
芬董：「老師，感謝您能來，請問這裡為什麼不論早晚風都這麼強？」
阿融師：「看到對面二棟大樓沒有，風從夾縫灌來，這是天斬煞格局，大凶。」
芬董：「（驚）那怎麼辦？」
阿融師：「陽台這裡要多種一些常綠大型植裁，讓煞氣不會直接灌進來。」

【簡述】
房屋的大門或是窗戶對面，看過去有二面牆垂直相夾正對著住家，牆間狹縫像是一把氣勢凌人的刀刃從天而降直劈過來，彷彿要把對方兇狠劈開，所以稱為「天斬煞」，也有另個名稱叫作「風切煞」。

【內容】
現在都市裡房屋越蓋越密集，房屋與房屋之間間距不大，許多房屋會因為彼此太過接近而產生風水上的問題難以避免，其中成形的風水煞氣傷害力較強的就是天斬煞，因此在買房、租屋的時候要特別注意。
天斬煞與房屋的距離越近或刀刃越窄小銳利則煞氣越強。想想看，一棟房屋受到風口強烈的氣流直灌而來，因為風力受到壓縮而增加的衝擊強度，是不是會使得受衝房屋的磁場產生混亂。
倘若無法避免天斬煞風水，在面對煞氣的位置擺放常綠植物盆栽，常綠植物枝葉茂盛、四季常綠，生命力強者最佳。

===========================
公益演出人員：
詹詠琋(住商不動產三井湖濱加盟店)
戴芳妮(遠見房屋逢甲福興店)
.
===========================
官網：https://54aming.com/
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/
.
===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://readmoo.com/publisher/2831


小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

很多人想到宜蘭房地產就是農舍
更有人戲稱宜蘭市台北後花園
今天就讓宜蘭社區大學
生活不動產 #邱明芳 講師
來跟大家分享宜蘭海景／溫泉／高鐵宅～

冰友啊～
一起來把宜蘭好宅一手捉！
.
===========================
.
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/
.
===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://is.gd/FcSx7G
.
小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

很多人想到宜蘭房地產就是農舍
更有人戲稱宜蘭市台北後花園
今天就讓宜蘭社區大學
生活不動產 #邱明芳 講師
來跟大家分享宜蘭海景／溫泉／高鐵宅～

冰友啊～
一起來把宜蘭好宅一手捉！

.
===========================
.
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/
.
===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://is.gd/FcSx7G
.
小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

不是每一個上門的客戶
都是你的顧客
設計行銷方案的第一步，
並不是直接訂價、找通路，
而是先決定要把東西賣給誰。
.
特別來賓：晶菱創意行銷企劃 黃晨鳳總監
.
===========================
.
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/
.
===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://is.gd/FcSx7G
.
小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

不是每一個上門的客戶
都是你的顧客
設計行銷方案的第一步，
並不是直接訂價、找通路，
而是先決定要把東西賣給誰。
.
特別來賓：晶菱創意行銷企劃 黃晨鳳總監
.
===========================
.
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/
.
===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://is.gd/FcSx7G
.
小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

#房事辭典 #繼承登記
爸媽的房子，將來一定是你的嗎？
不是阿明在嚇唬你，
沒有登記，可別高興的太早呀!!!
想了解的話，就趕緊點開來看看！

https://youtu.be/FrUSahP4ha4
===========================

繼承登記小常識：
在登記前已取得不動產物權者，要通過登記的動作，才能開始處分其相關物權。
繼承人從繼承開始時，除了法條有其他的規定之外，完全承受被繼承人財產上的一切權利、義務。
登記名義人，也就是被繼承人死亡時，由其繼承人繼承其權利，向該管地政事務所申請權利移轉之登記方式。

小公益演出人員：
江以蘹~哈妮(永慶甜姐兒-江以蘹)
陳彥汝~群義勤美公益加盟店

===========================

粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://54aming.firstory.io/

===========================
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
阿明電子書 https://is.gd/FcSx7G

額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/54aming
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

阿芬剛買了間新房，找來了風水大師鑑定好壞。
阿芬：「大師您看這門前馬路大條氣派，車輛通行方便不錯吧！」
阿明師：「依我看，你這間房子可能犯到反弓煞。」
阿芬：「哪尼~~那現在該怎麼辦？」
.
公益演出夥伴
哈妮/江以蘹（永慶甜姐兒）
詹詠琋(住商不動產三井湖濱加盟店)
=====================
.
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
 Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
.
小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/54aming
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments

房事辭典 保證人 guarantor
保證人是幫借款人向債權人（通常是銀行）
擔保履行還款責任的人。
就是說如果借款人向銀行借錢沒還，
則需由保證人代負履行責任。.
.
公益演出夥伴
哈妮/江以蘹（永慶甜姐兒）
廖畇蓁(惠雙法拍)
=====================
.
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
 Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
.
小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/join/54aming
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments