阿明一號店

【買房需要支付哪些費用？】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識

買房除了頭期款、貸款及貸款利息，
還有潛藏在過戶過程的費用要付。
大至契稅代書費，
小至登記規費實價登錄費，
五花八門的費用常常讓買方頭很痛到底是繳完了沒...。
這些費用哩哩扣扣加一加也是不小的開銷。
買房費用有哪些？又該怎麼算？

我們分成買房四税，行政規費，
其他費用三個大項來跟大家分享

完整版歡迎收聽喔！


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【買老房要注意什麼？】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識

『老房』通常是屋齡超過二十五年的物件
（以９２１時間點），
選擇這類型的物件因為是有使用過的前提下，
所以不可能要求跟新成屋一樣條件。

老房會比較著重在「房屋結構全性」、
「電路管線」、「消防安全」、
「漏水及排水狀況」及
「社區管理委員會是否正常運作」
五個點來評估。

很多老公寓沒有管理委員會，
目前有修法主管機關認定有危險的公寓大廈，
可以限期該社區成立管委會或推選管理負責人，
並向地方主管機關報備，辦理公共安全事項，
違者每戶最高處20萬元罰鍰，得按次處罰。

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【新成屋／中古屋買房重點】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識

上班族也能輕鬆買好宅的系列
這個課程分成六個單元
一、預售屋怎麼看，如何買？
二、新成屋／中古屋買房重點～
三、買老房要注意什麼？
四、買房需要支付哪些費用
五、過戶／貸款／履約保證流程
六、如何建立房仲人才庫，跟房仲買房要注意什麼？

第二個單元：新成屋／中古屋買房重點
▌新成屋怎麼看？
1. 棟距及視野
2. 室內通風性及樑柱位置
3. 車位選擇
4. 停車場出入動線
5. 公共設施及物業品質

▌特別注意！變形的雨遮「深窗」

▌中古屋I注意啥？
我們針對購買１０年以上中古屋四個點分享
1.電路管線
2.排水漏水狀況
3.增（違）建問題
4.周邊環境

▌同場加映！附屬建物可以計價計坪嗎？
關於附屬建物是不是可以計價計坪，
普遍最多疑問的就是「陽台」、
「露台」及「雨遮」三大部分。

※接下來還有喔！

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【預售屋怎麼看如何買？】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識

上班族也能輕鬆買好宅的系列
這個課程分成六個單元
一、預售屋怎麼看，如何買？
二、新成屋／中古屋買房重點～
三、買老房要注意什麼？
四、買房需要支付哪些費用
五、過戶／貸款／履約保證流程
六、如何建立房仲人才庫，跟房仲買房要注意什麼

第一個單元：預售屋怎麼看，如何買？
▌ＰＡＲＴ１行前作業
1、蒐集建案資訊與確認建築基地位置
A‧交通動線：要有替代方案
B‧生活機能： 要適合自己的
C‧建案附近行情：上網查實價登錄
D‧格局及基地：白天晚上不一樣
2、預售屋預計完工日

▌ＰＡＲＴ２踏進預售中心
1、土地使用分區
2、房型配置及電梯數量
3、坪數及公設比
4、物件的基本資料

▌ＰＡＲＴ３怎麼付錢？
1、先付「定、簽、開」
2、再付工程款
3、對保完稅繳貸款

※接下來還有五個單元喔！

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【平均地權條例細啥咪？】阿明當家│重罰炒作行為│買房知識

到底《平均地權條例》是什麼？
為什麼粉多人聽到都聞風喪膽？
這次修正內容又有哪些重點？

《平均地權條例》修正草案五大重點
一、換約轉售有門檻
二、重罰炒作行為
三、建立檢舉獎金制度
四、新增管制私法人購屋
五、預售屋解約要登錄


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【售屋業者說照片僅供參考？】阿明當家│廣告不實│買房知識

售屋業者說房屋照片僅供參考！？
不論是預售屋還是中古屋，
所有的文件資料都屬於契約一部分，
售屋業者不可以表示文件資料僅供參考



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【仲介服務費規定6趴？】阿明當家│仲介服務費│買房知識

仲介服務費規定６％甘無影！？
房仲服務費分二種
房屋買賣的部分買賣雙方合計服務費上限６％
房屋租賃的部分房東房客合計服務費不得超過一個半月租金
要注意，是不能超過以上金額，不是政府規定以上金額喔！


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【種電可以讓我家的違建合法？】阿明當家│太陽能板種電│買房知識

種電可以讓我家違建合法，咁有影！？
最近市面上出現一種違建可以就地合法，
甚至被納管的說法。
其實，這個說法講的是透過種電的方式來安裝太陽能支架版，
進而達到合理有屋頂雨棚使用便利性。

不少社區有計劃想與太陽能板廠商合作，
提供頂樓給對方放置太陽能板。
透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，
順帶還可以「賣電」加減補貼。
到底我家屋頂可不可以裝太陽能板？
太陽能板的優缺點又有哪些？
出租給太陽能廠商又有哪些地方需要注意的呢？


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【簽定買賣契約就沒契約審閱權？】阿明當家│契約審閱權│買房知識

如果你今天只是付定金沒有正式簽約，
而售屋業者沒有提供契約審閱權，
你可以要求無條件解約．
如果你今天付了訂金，之後也完成簽程序，
這時候你就不能因為沒有契約審閱權解除契約，
但你可以檢舉售屋業者沒有提供契約審約權，
最高可能被裁罰２５００萬元......


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【沒有身心障礙就不能買無障礙車位嗎？】阿明當家│無障礙停車位│買房知識
#賣厝阿明 #買房知識 #無障礙車位

『身心障礙車位』是一般道路兩側停車格，
或是公有停車場裡面的車位。
想停『身心障礙車位』必須要領有身障證明。

『無障礙停車位』是讓兒童、孕婦、老人、
身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用的車位，
並沒有限制必須是身心障礙者專用。

到底身心障礙車位跟無障礙車位差別在哪裡？
相關法規是什麼
無障礙車位有沒有買賣限制？

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