【室內裝修I注意】阿明當家│裝修申請│買房知識

買到心儀房子之後，
為了要把房子變成心目中理想的模樣，
除了美輪美奐的風格，
背後的室內裝修可是有一大學問，
若要合法開始動工室內裝修應該要準備些甚麼資料？
要準備多少預算？
讓阿明帶你一篇搞懂室內裝修大小事吧，
Let’s go！

1、室內裝修是甚麼？—
2、我家要裝修可以直接動工嗎？—
3、申請室內裝修許可要準備甚麼資料？—
4、室內裝修許可費用是多少？—


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【惡鄰退散】阿明當家│五招排除│買房知識

某位住戶是被同社區其他住戶認證的
拒絕往來戶、黑名單，
簡直就是社區的老鼠屎，
嚴重破壞社區制度、影響社區運作，
這消息如果傳出去，
過不久連社區房價都要被拉低了，
實在是很傷腦筋!除了用道德勸說、
社區公約治理之外，還有什麼辦法嗎？

老實說，除了地段、建商品牌之外，
社區風氣也是房屋價格保值很重要的一環，
所以自己的社區自己保護，房價也是，
我們來看看有什麼方法吧！

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【租金超過兩萬要注意】阿明當家│營業用租賃│買房知識

報稅季即將開跑，光是個人就有五花八門的稅要申報，
「公司」要稅的名目也是一籮筐。
企業在承租店面時，
假如租金2萬這門檻超過一定金額，
有兩種費用千萬不能忘記。
各位老闆請不用擔心，
今天讓阿明來為您們解釋解釋，
到底要繳哪兩種費用？
條件又有什麼限制？
租金未稅含稅差很多嗎？

阿明會分成三大部分來說給各位聽！
1. 租金超過這金額請記得兩種費用！
2.「租金扣繳稅款」及「二代健保補充保費」怎麼計算？
3.租金未稅或含稅會差很多嗎？


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【房地合一常見10大QA】阿明當家│懶人包│買房知識

以往房地合一稅法通過之前，
土地及建物是個別課稅的，
也就是指土地交易賺的利潤，
按照公告現值課徵土地增值稅；
房屋交易的利潤部分，
就按照實價課徵所得稅。

現行的『房地合一稅』就是在整合這兩者，
讓買賣交易過程中獲利的課稅方式可以一致。
只要是有買賣不動產，不論房或是地，
有賺錢就要乖乖上繳國庫，都要課稅！
今天阿明整理出10大常見問題，
濃縮再精華，重點筆記大全！


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【買房公設比一比】阿明當家│小心多花很多錢│買房知識

購屋人看到美侖美煥預售屋、新成屋時，
往往產生衝動購屋的行為，
但事後常常引發糾紛，
其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。
公設與購屋成本呈正相關，即公設高購屋成本就高，
這是大家都知道的，
但你們知道所謂公設比在行話裡
是包含大公、小公等區塊嗎？

買房時想要讓錢花得物超所值，
就應該來聽聽阿明這一集。


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【二工是什咪】阿明當家│買房Ｉ注意│買房知識

所謂的「二工物件」就是可能會有違法疑慮的房子！
究竟......
二工是什麼？
常見二工有哪些？
為什麼要二工？
二工的風險？
阿明一一來破解大家心裡的謎團
最後還會附上3要點，
讓各位盡可能避開或是揪出二工物件！

完整版歡迎收聽喔！

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【買房貸款懶人包】阿明當家│申請房貸看過來│買房知識

經歷一番波折順利買到房簽完約，
準備進入簽約後的一連串的過戶核貸手續，
因為是第一次買房，
光是在看房找房腦細胞就已經燒掉一大半。
更不用說到後面的申貸流程跟各種細節，
完全不是一頭霧水可以形容的狀況。
到底買房貸款除了了解流程之外，
還有哪些地方要注意的呢？

這篇阿明會拆成三部分來為大家解說一番！
1. 6個申請房貸注意事項
2. 房貸常見的迷思
3. 同場加映：房貸清償注意事項

完整版歡迎收聽喔！


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【轉貸增貸懶人包】阿明當家│房貸轉貸延長還款年限│買房知識

物價一直漲是現在每個人心中的痛，
尤其央行利率從2022年3月、6月9月跟１２月連續四次漲息。

導致許多已經買房貸款的民眾心情不美麗，
尤其嘔的是在升息還款過程中
竟然發現其他銀行有更優惠的利率，
這時候民眾心理的不蘇胡肯定更難受。

那麼，在現階段經濟不被預期正向發展的景氣循環中，
許多民眾開始積極思考轉貸／增貸的問題，
主要還是希望透過轉貸的方式來達到
降低利息與延長還款年限目的，
畢竟，利息如果能降低，
每個月省下來的錢經過長期累積相當可觀．
而如果貸款年限可以延長，
這更能讓許多家有老小的家庭在每月
還款時壓力大幅度有感降低．
其實，除了多數民眾知道的降低利息跟延長還款年限，
還有一個關鍵字就做轉增貸，
很多人會想，這不就是借二胎房貸的意思嗎？
沒錯，這還真的不是借二胎捏～

但是，大家一定疑惑，
究竟房屋「轉貸/增貸」是什麼？
房屋轉貸條件有哪些？
轉貸Ｉ注意蝦咪…，免驚，
就讓阿明來解釋給各位聽聽！

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【如何建立房仲人才庫】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識

跟房仲買房就是省時省事，他們可以節省約房東找物件的時間，
在後續簽約交屋過程也會協助你完成！
但是！好的房仲就像月老幫你找到理想合適的物件，
不良房仲可能會讓你勞心又傷人，
不想讓買房過程像走天堂路辛苦，
你需要找對人！做對事！

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【過戶貸款履約保證流程】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識

整個買賣交易過程，就像玩遊戲闖關，
每當你以為簽約完就可以坐等點交拿鑰匙，
還有後面三四五關要繼續闖，
不過別擔心這時候我們的專業代書
就會登場開外掛來幫你完成買房程序！
我們這集用三個大方向來說明：
1.房屋過戶有5式
2.貸款流程
3.履保流程一把抓

完整版歡迎收聽喔！


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