阿明一號店

【買預售屋你被詐騙了嗎？】阿明當家│防詐騙七招滴加│買房知識

阿明阿明怎麼辦！
有一個黃姓中人說，付給他40萬服務費，
就可以幫我插隊還用比較便宜的價格，
買到新竹預售屋，
他說一天內要盡快回覆他，不然錯過就沒了！
我好疑惑到底要不要匯款阿~

ㄟ修但幾勒！毋湯哦！阿明滴家嚴肅提醒大家，
詐騙手法愈來愈高明，一定要睜大雙眼，
像這就一定有問題，還有哪些情形，
我們要注意呢~趕緊看下去！

這篇分成二個部份來說明：
１、預售屋詐騙七大手法是哪些？
２、要如何避免被騙？

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【夫妻買房產權算誰的？】阿明當家│合資房屋Ｉ注意│買房知識

台灣雖然步入少子化時代，
但，不管是新婚或者是過者夫妻生活的伴侶還真的不少，
而買一個屬於自己的房，是許多新人一起生活的目標，
但是，不管是夫妻或伴侶想要共築一個屬於自己的愛巢，
都會遇到由誰買或「合資」一起買的問題，
究竟夫妻或伴侶一起買房有什麼需要注意的？
以後若出售要怎麼處理？
有哪些方式可避免爭議？

阿明將這個主題分成以下重點跟大家分享～

合資買房登記有什麼形式？
伴侶買房適合什麼形式？
除了以上幾種方式，還有哪些形式？
婚前買房，產權歸誰的？
夫妻買房該用何種形式？
共同登記(聯名登記)有何優缺點？
同場加映：如何一起申請房貸？

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【房子剛買可以増貸嗎？】阿明當家│增貸條件有哪些│買房知識

最近收到網友來信，提到自己的房子，
貸款已經償清，若是現在想要再貸款的話，
還會有寬限期嗎？ 目前最低房貸利率是多少？
關於網友的疑問，
阿明可以切幾個面向來分析跟大家分享。

1.房貸繳完了，還可以增貸嗎？
2.何謂房屋抵押權？
3.抵押權設定跟代書費用如何計算？
4.房屋增貸有何條件？
5.若是想再貸款，還能有寬限期嗎？
6.房子剛買可以增貸嗎？
7.申請增貸的流程?
8.目前房貸利率最好的是多少？
9.同場加映：
Ａ 房屋二胎貸款有寬限期嗎？
Ｂ 我想轉貸可以嗎？
Ｃ 理財型房貸和一般房貸差別?

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【遇到惡鄰怎麼辦？】阿明當家│三招教您保平安│買房知識

俗話說「千金難買好鄰居」，
像先前藝人隋棠砸下8000萬餘元買下大直豪宅，
卻傳出孩子嬉鬧奔跑聲打擾到鄰居，引起諸多討論；
或先前發生一起案例，台南一棟大樓，
有住戶狀告鄰居常在住家陽台抽菸，
二手菸飄到他家，讓他長期飽受菸害之苦進而提告，
後來台南地院法官根據鄰居坦承在陽台抽菸錄音等證據，
以侵權損害理由，判處鄰居賠五萬元，
而且不得在大樓住處抽菸。

所以阿~擁有一個幸福的窩雖然圓滿，
但~隔壁鄰居素質好壞，
卻是決定生活過得舒不舒服的最大關鍵哦！
不過如果真的遇到歹厝邊，到底該如何處理呢？

這篇分成三個部份來說明：
1.鄰居一直製造噪音怎麼辦？
2.鄰居菸味一直飄過來怎麼辦？
3.惡鄰條款是什麼？


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【贈與跟遺產怎麼選】阿明當家│不動產稅法知多少│買房知識

年輕人買不起房，因此有很多父母在思考到底應該提前將房產轉移給子女，
或留待百年之後再由子女以繼承方式來承接較為妥當？
究竟贈與、繼承哪種方式較好哩？
兩者稅法有何不同？
聽阿明娓娓道來吧~

這篇分成三個部份來說明：
１．贈與是什麼？稅法為何？
２．遺產繼承是什麼？稅法為何？
３．如何選擇或處理？
再附上 阿明小觀點喔！


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【你要使用免徵還是不課徵？】阿明當家│土地增值稅的秘密│買房知識

夫妻是生活共同體，現行稅制多將夫妻視為一體，
雖然是個別財產制，但其中一方取得的財產，
很有可能是雙方共有，因此在不動產稅制部分，
夫妻間贈與的課稅規定也與一般贈與不同哦！
所以阿~常常有民眾詢問，先生要將土地贈與妻子，
是不是一定要課徵土地增值稅呢？
如果現金不方便可以怎麼辦？
免煩惱、免擔心，這篇土增稅免徵/不課徵I注意來幫您!

這篇分成三個部份來說明：
１．免徵與不課徵是什麼
２．配偶相互贈與土地，能申請免徵土地增值稅？
３．免徵土地增值稅的情況有哪些？

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【我的車位有權狀嗎？】阿明當家│約定專用車位│買房知識

約定專用車位究竟是什麼啊？以後要買賣會不會有什麼問題？

別擔心！阿明滴家，清清楚楚解釋給各位聽聽，就知道該怎麼做啦~
這篇就分成三個部分來說明約定專用的車位問題

約定專用車位是什麼？
不會登記坪數，但會在建物所有權狀上標記車位編號嗎？
買這種車位會有爭議？，有什麼方式可以避免爭議！


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【拆錯牆你就糗大了】阿明當家│建築牆體知多少│買房知識

「修但幾勒~這面牆不能敲掉啊！」
想要裝潢新家的你，
有沒有因為風水問題想要打掉幾面牆，或是幾根梁柱，
而被室內設計師急著喊停呢！
因為有些牆可以隨便移動，
但有些牆動了就會撼動建築的穩固性，
那~阿捏要如何判斷牆壁結構來變更室內格局呢？
趕快跟著阿明往下看，
這樣不管是預售屋、新成屋或中古屋，
就知道怎樣安全滴打造新格局啦~

這篇分成四個部份來說明：
1.剪力牆是什麼？
2.承重牆是什麼？
3. 隔間牆是什麼？
4.剪力牆、承重牆、隔間牆在哪裡？
5. 剪力牆、承重牆、隔間牆特性說明


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【預售屋合約怎麼看】阿明當家│六大部分報你知│買房知識

低自備、分期繳頭期，是預售屋吸引眾小資族、首購族特點之一。
踏進銷售中心看滿意簽約付訂金，
拿到一大本預售屋契約，
洋洋灑灑一大本，到底該從何看起？

關於預售屋的合約大小事，阿明會拆成六大部分，
從最基礎的基本資料，到後面過三關：
關於錢、關於房子、關於日期。
每一關都是精華，送給各位預售屋菜鳥們享用

1. 預售屋基本資料
2. 關於錢的事
3. 關於房子的事
4. 關於日期的事
5.停車位的大小事
6. ＮＯ！合約這些不能寫！


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【房貸會越繳越少嗎？】阿明當家│3種房貸類型評比│買房知識

央行升息半碼接半碼，
每個月繳出去的房貸越來越多，
一綁又是30年以上，
難道說就沒有那種可以讓房貸金額越繳越少的房貸種類嗎？
事實上房貸種類不單單只有固定繳款型，
還有其他種房貸是有機會讓你越繳越少！

正在猶豫要如何選擇房貸類型的朋友，
今天這篇會跟大家介紹哪3種房貸有機會少繳貸款，
同時分享假如要選擇房貸產品，
從哪些角度評估會比較適合自己。

四大內容
一、哪3種房貸有機會少繳貸款
二、房屋貸款怎麼還才划算？
三、房貸繳款注意事項
四、同場加映：結清房貸兩大重點


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