阿明一號店

【遇到租屋蟑螂怎麼辦？】阿明當家│不繳租金又不搬│買房知識

眾房東心心念念都求個招租遇到好房客，
十之八九還是躲不過迎來租屋蟑螂的宿命。
遇到租屋蟑螂不打緊，
房東甚至在跟房客打官司過程遇到房財兩失的窘況。
身為房東的各位，
如何從一開始就避免租屋蟑螂的出現呢？
恭喜你們！
這一篇租屋蟑螂殺蟲劑，
就是你的救命稻草，
從找房客就教你如何避開賴皮房客，
讓各位在招租過程都能順順利利！

今天我們會拆成4大部分來解說：
1.房客賴皮不搬怎麼辦？
2.租約公證很重要！
3.找房客過程要謹慎
4.合約內容請加註


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【包租代管懶人包】阿明當家│社會宅│買房知識

如果你是手上有閒置空屋，
想加入社宅計畫卻又擔心會不會是詐騙集團來騙錢的話，
今天阿明從『四大重點』幫各位整理起來政府代管的優缺點，
以及可能會遇到的糾紛有哪幾種？
給大家參考評估適不適合參加包租代管計畫喔！

一、什麼是包租代管？
二、社會住宅包租代管優點
三、社會住宅包租代管缺點
四、包租代管常見糾紛



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【房貸利息可以扣抵哪些稅】阿明當家│四大重點│買房知識

你知道其實房貸的利息也可以變成報稅扣除額來抵稅嗎？
假如善用這項扣除額，
長久下來抵個千元萬元都不是問題，
想要加減補貼家用，
要先了解清楚房貸利息抵稅的各種條件，
才能順順利利抵到稅！

關於房地利息怎麼扣？
有租屋又繳房貸的朋友該怎麼報？
同時也搜集出三大各位在申報房貸抵稅時會遇到的疑問，
讓阿明一次講明白給大家聽！



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【平均地權條你搞懂了嗎】阿明當家│懶人包│買房知識

《平均地權條例》在今年2023年1月10日三讀通過，
接連催生5月的子法內容，讓整個修正內容更加完善，
預計在今年7月要正式上路。
年初大家看到新聞無不人心惶惶，
心裡一定會冒出：「什麼？！預售屋限制變更多，
我會不會有影響？」

今天讓我們結合年初修正的內容加上5月預告的子法，
從頭帶你來看看《平均地權條例》到底有哪些修法重點？
修法後影響到哪些人？我要買房會不會被限制到？
總共8大部份一一分析給各位聽！

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【房仲服務】阿明當家│買方篇│買房知識

根據內政部統計數據顯示，
2022年整年度台灣全國房市交易量約為31.8萬棟，
在如此龐大成交量之下，
房地產仲介業者的服務顯得尤為重要，
這篇特別針對第一次購屋，
沒有房地產相關專業知識的新手。

讓我們一起來持續探討房仲服務買方時，
應該具有的觀念。
要如何恰如其分的服務買方，
阿明羅列房仲服務買方七大關鍵，
一起來看看吧！

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【房仲服務】阿明當家│賣方篇│買房知識

想成為一個良善正直不動產經紀人說起來不容易，
不管是服務買方或是賣方，
各式各樣的狀況千奇百怪，
特別對於第一次賣房子的小白，
難免有不清楚該準備甚麼？
應該做些甚麼？一籮筐不清楚不明暸…

這個單元我們來探討房仲服務賣方時重要觀念題，
#七不五要 好房仲只要遵守以下注意事項及正確觀念，
除了可以幫助賣方賣好房，
更可以讓自己業務效率倍倍up！


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【賣方找房仲賣房】阿明當家│賣房觀念│買房知識

買賣房屋以大多數人來說，
都是人生中最大筆的消費之一，
也因為牽涉到高額價金，
為求順利及專業的服務，
根據數字網的統計，
在台灣屋主自售與房仲代售的比例約為2：8，
高達8成的人都是透過房仲業者來買賣房屋。

今天，阿明將跟大家一起來探討
「賣方找房仲賣房」應該具備的正確觀念，
即使尋求專業，最後仍回歸到自己身上，
確保自己的權益受到保障，
消費的安心，賣屋也安心。


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【找房仲買房篇】阿明當家│買房觀念│買房知識

當開始動念想買房時，
幾乎9成以上的人會透過預售屋展示中心
或是請房仲來找尋適宜的中古屋物件。
買房眉角百百種，
尤其當新手開始接觸房地產這個陌生領域時，
像個無頭蒼蠅找不到方向的無力感，
阿明聽到了！

因此接下來我們將有一系列的文章在探討「觀念」，
今天這篇文章主要會以買方角度來跟大家分享正確觀念，
請房仲代為尋找合適的物件並協助購買程序
也需要具備正確觀念，
才能確保自己的權益並避免不必要的風險喔！


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【房仲業者6大NG】阿明當家│注意避開│買房知識

隨著房地產市場迅速的發展，
仲介服務需求與日俱增，
而房仲作為房地產市場的要角，
在房屋買賣和租賃等都提供相當重要的服務。
然而在需求量大的狀態之下，
缺乏有效的管理及正確觀念的培訓，
導致部分房仲業者出現不良行為，
不僅讓同業產生負面影響，
還會讓消費者十分困擾。

以下阿明整理出6大令人頭痛的房仲NG行為，
學習防範也讓同業們可以避開不良小手段，
讓我們一起聽下去吧！

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【斡旋金VS要約書】阿明當家│你適合哪一種│買房知識

第一次買房的朋友看過來，
你知道什麼是「斡旋金」？
什麼是「要約書」嗎？
阿明最常被買房新手問的問題就是斡旋金和要約書，
假設看到一間喜歡的房子，
但房仲卻要你先拿出十萬元才去談？
你以為遇到了騙錢的黑心房仲嗎？
斡旋金或要約罰款受不受「消費者保護法」約束呢？
可不可以七日內免付費及退費呢？

一切的疑問讓阿明來跟大家說清楚講明白，
看您適合哪一種？


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