【買房不夠頭期款？】阿明當家│贈與VS借貸│買房知識

如果你的薪水沒有增加，而房價卻不斷上漲，
現在的年輕人根本無法負擔得起房地產。
大多數人都依賴父母的幫忙，
才能有一個可以遮風避雨的地方。
但是，在父母幫助孩子的過程中，
常常會遇到「借款」和「贈與」的問題。
這個微妙的區別，如果不小心處理，
可能會面臨需要支付贈與稅的問題哦！

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近年來，租屋糾紛事件越來越頻繁，許多年輕租屋族成為詐騙的對象。
3C時代網路讓尋屋變得更加便捷，但也為不肖之人提供了機會，
用各種手法進行詐騙。
以下整理了二種常見租屋詐騙手法，
提醒大家在租屋時要保護自己的權益，請小心、再小心！
1.常見騙術
2.租屋防詐5撇步


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買有違建的房子要注意什麼？
大家都知道，很多房子都有違建，
但是，大家不明白的事，
要怎麼知道買了有違建的房子會不會被拆，
有什麼法律責任，要注意什麼？

這個單元我們分成二個部分來跟大家分享
1.違建可以買賣嗎？
2.違建對於生活有何不便？
3.如何查詢違建？
4.同場加映-建築執照有哪些？

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台灣有許多違章建築，像是陽台外推、頂樓加蓋等。
不少人為了省房租，或是因為經濟考量，會選擇租住違建。
但是，你知道嗎？
這些違章建築其實隱藏著一些風險。
那麼什麼樣的建物算是違建呢？可以修繕嗎？違建修繕會不會被拆啊？
接下來，我們來討論違章建築究竟有哪些風險和相關問題。

1.什麼是違章建築？
2.常見的違章建築有哪些？
3.違建有哪些種類？
4.違建可以修繕嗎？
5.如何查詢違建？

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不論是在土地還是房屋，
有許多的文件讓大家霧煞煞，
那在買賣之前我們要怎麼了解物件的產權，
這時候了解土地／建物謄本就是一件很重要的事囉，
為什麼呢？
因為，權狀通常只會有房屋的
所有權人／所有權部跟權利面積相關資訊，
而詳細的產權與設定資訊，
就一定要看房屋／土地登記謄本囉～

這個單元我們分成以下五個部分來跟大家分享
1.謄本是什麼？
2.謄本vs.權狀有何不同？
3.謄本的種類
4.謄本要怎麼看?
5.謄本申請方式


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【買預售屋如何付款？】阿明當家│購屋優惠│買房知識

網友在社團發問，現在的新婚夫妻，
有辦法同時買房子又生小孩嗎?
美麗一臉憂愁問著，現在自己剛懷小寶寶，
先生薪水沒漲物價先漲，
用預算來看買預售屋比較輕鬆點，
付款有什麼要注意的或優惠嗎？
來~免驚~阿明甲你共，
心情不再不美麗！

這篇分成二個部份來說明：
1.預售屋如何付款？
2.建案可能會有哪些購屋優惠？


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【你適合哪一種？】阿明當家│預售屋＆中古屋大PK│買房知識

小花和小明剛完成終身大事，準備攜手購置自己的家，
但是，一樣的預算買中古屋坪數大、管理費便宜；
買預售屋雖然空間小，阿不過全新亮晶晶的房間和清涼游泳池……
到底該怎麼選呢？跟著阿明看下去就災~

這篇分成四個部份來說明：
1.什麼是預售屋？
2.什麼是中古屋？
3.預售屋&中古屋比一比
4.如何選擇？


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【你選對建商了嗎？】阿明當家│買預售屋挑選建商Ｉ注意│買房知識

前陣子新聞沸沸揚揚~知名建商施工導致周邊房屋傾斜下陷，
目前仍在調查中；網友紛紛來信問阿明，
要如何選擇值得信賴的建商呢？
來聽阿明共機勒~

這篇分成二個部份來說明：
1.為什麼買預售屋要挑建商？
2.如何找到值得信賴的建商？

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【重購退稅有時間限制嗎？】阿明當家│車位買賣篇│買房知識

阿明接到網友來信詢問，最近利用換屋重購退稅，
買了新房子，並且附兩個停車位，
但現在想賣其中一個車位給同社區住戶，
這樣有違反重購退稅五年內不得買賣住宅的限制嗎？

對於您的疑問，阿明分成以下幾個部分來分析。
1.重購退稅是什麼？
2.辦理重購退稅需要什麼文件？
3.重購退稅之後有沒有時間管制？
4.車位的種類
5.同場加映：
A.五年內賣房，房地合一稅課多少稅？
B. 重購退稅可以退多少？


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｜阿明幫你看建案｜桃園龜山｜A7生活圈
正40米文桃路上，35-42坪黃金店面
.
【和境心見】是阿明第一個開箱預售建案，
其實這案子賣得很好，阿明開箱的時候，
住宅的部分就已經賣到只剩10多戶，
所以，住宅的部分阿明就不多說了。
.
阿明另有YT開箱影片喔
👉https://youtu.be/-NcN632zEFY
.
至於店面的部分阿明要先說，
建案基地是一塊三面臨路的角地，
除了交通便利之外，
它離已經成熟的A7生活圈真的很近。
.
接下來，阿明針對建案優點跟大家分享，
缺點部份我先說，其實就是很多人以為
他的生活圈在長庚醫院跟三井購物中心
（我一直以為)，但它其實騎單車周遭一圈，
就可以滿足一般人生活所需，
（這好像算不上缺點)。
.
另外，就是因為重劃區的關係，目前肉眼
所見的部分建案密度還不是那麼高!
.
接下來阿明就用大家比較懂的方式來介紹
【和境心見】這個建案的店面商品，
那阿明大方向整理了五點來跟大家分享~
.
１、案場位於文桃路與南林路交叉路口
店面就在40米馬路上，享有極佳地理位置，
這個生活圈每日的車流人潮絡繹不絕，
合理判斷可為店面帶來商機與高曝光度！

２、正40米文桃路上氣派門面！
店面座落於文桃路上，寬達40米的道路不
僅帶來氣派的門面，也確保了客戶的來訪不
受交通阻礙，方便快捷！
35~42坪店面選擇，無論您經營咖啡店、
服飾店或是美食餐廳，這裡的空間都ok!

３、捷運Ａ７升活圈，商業環境優勢
本案距離A7捷運站有一小段距離，但目前
重劃區內的商業發展就很活躍，小七/全聯/
診所/學校/餐飲店…通通有(騎單車能到)，
我覺得以後這個建案路口也會成為重劃區
交通出入口之一！

４、高綠覆蓋率，高消費族群，完善社區規劃
大家都知道高科技園區多為中高收入族群，
具有較高的消費能力，綠覆蓋率高生活空間，能為店面提供一個優雅的環境，讓消費者在愉快的氛圍中享受購物或用餐！

5、還有就是這個區域因為有許多公共建設都在發展，如果有投資理財需求的朋友，買個店面置產或投資都是不錯的選擇！

看到這裡還不趕快來預約登記，住宅店面都還有可以選擇喔!
👉https://forms.gle/KbBFK3eXMk1w7JXTA

一店可以吃三代，【和境心見】，金店，讓您買對不買貴！

聽到這裡還不趕快來預約登記，住宅店面都還有可以選擇喔！
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