Juliana Mello, sócia-diretora da Fortesec, é a convidada da semana no podcast Além da Curva. No bate-papo com Felipe Cavalcante, fala sobre o mercado de securitização e como esse modelo de captação de recursos consegue atender demandas dos setores imobiliário e turístico, comenta sobre o perfil do investidor e como é feita a gestão da carteira de recebíveis. Fala ainda sobre o início dos investimentos em empreendimentos de multipropriedade, conselhos para o empreendedor do setor, novas operações no mercado de timeshare e leituras sobre o mercado pós-pandemia.

:: Estrutura do episódio

 01:19 - Como começou no mercado financeiro.

• 04:55 - O business da Fortesec.

• 07:28 - A desconfiança de investidores no setor de loteamento nos últimos anos.

• 11:56 - Como funciona a gestão da carteira? 

• 13:28 - Como está governança das empresas do setor hoje e os critérios básicos para tomar crédito no mercado financeiro. 

• 17:49 - O que é securitização? 

• 20:36 - Por que é tão difícil ver uma venda definitiva da carteira?

• 23:34 - Qual foi o aprendizado com a crise do imobiliário no período de 2014 a 2017? 

• 27:50 - A Fortesec está melhor equipada para a atual crise? 

• 30:49 - Perspectiva do que vem pela frente.

• 34:30 - Qual é a estrutura da operação de captação e o perfil do investidor?

• 37:03 - Como está o setor de loteamento no Brasil?

• 40:42 - O mercado imobiliário é um negócio regional? 

• 44:00 - O que levou a Fortesec à investir no início do mercado de multipropriedade, qual foi o fator determinante para realizar o aporte, como está o comportamento dessa carteira neste momento de pandemia e o que esperar pela frente?

• 49:15 - Conselhos para o empreendedor de multipropriedade.

• 52:19 - Multipropriedade se vende duas vezes? Quais os melhores desempenhos de cancelamento que já viu no mercado? 

• 55:59 - Atuação da Fortesec no mercado de timeshare.

• 57:24 - O futuro da Fortesec.

• 1:00:42 - O que vai acontecer com o mercado imobiliário pós pandemia?

Rubens Menin, um dos maiores empresários do Brasil, à frente da MRV, do Banco Inter, da CNN Brasil e da LOG Commercial Properties, é o primeiro convidado do podcast Além da Curva. No bate-papo com Felipe Cavalcante, ele fala sobre as perspectivas pós-Covid, impacto dos juros baixo, papel do FGTS, cenário de IPOs e as diferenças entre o setor imobiliário no Brasil e no EUA.

:: Estrutura do episódio

• 01:10- Diferenças entre a crise atual e as do passado.

• 02:30 - Importância do apoio às pequenas e médias empresas.

• 03:37 - O setor da construção civil como pilar do retorno da economia.

• 05:32 - Expansão do setor de logística durante a pandemia.

• 07:04 - Mercado Imobiliário baixo, médio e alto padrão: quais os impactos?

• 09:07 - O papel do FGTS no cenário de juros baixo.

• 12:36 - Consequências da baixa dos juros no financiamento imobiliário.

• 13:50 - Bolsa de valores: o que vem por aí?

• 16:09- Cuidados com a euforia do mercado de capitais.

• 19:05 - Modelo de full corporation X empresas com controlador.

• 21:20- Como a MRV enxerga sua expansão?

• 25:20 - MRV nos Estados Unidos e vantagens competitivas.

• 27:25 - Diferenças entre habitação popular no EUA e no Brasil.

• 29:07 - Como o mercado imobiliário dos EUA está reagindo à crise?

• 30:12  - Futuro da habitação social no Brasil nos próximos 10 anos.

• 32:32 - Habitação social no Brasil vai continuar vinculada ao Governo?

• 35:13 - Habitação social em centros urbanos e o Impact Fee dos EUA.

• 38:17 - Planejamento urbano, fiscalização e qualidade de vida nas favelas.

• 42:12 - Onde está gastando mais energia hoje?

• 42:55 - Novas funções dentro da MRV.

• 44:05 - A experiência com o Banco Inter.

• 45:28 - Disrupção no setor bancário e o papel do Banco Central.

• 47:16 - CNN Brasil e aceitação do público.

• 48:28 - Polarização da sociedade e jornalismo pró-negócio.

Juliano Bello atualmente é Diretor de Financeiro / Clientes / CSC (centro de serviços compartilhados) da Cyrela e Co-fundador da CashMe, fintech especializada em home equity para o setor imobiliário. Neste episódio do MATX Podcast ele fala sobre a trajetória da Cashme, funding para o setor, o mercado de startups e ainda faz uma análise sobre o passado e o futuro do mercado imobilário.