Bouwmeesters | BNR

Vrieselaar, senior-econoom bij RaboResearch, stipt onder meer de volgende verbeterpunten aan - die volgens hem ook relatief makkelijk implementeerbaar zouden zijn om de huidige Nederlandse woningmarkt gezonder te maken.

"Haal de beslisbevoegdheid over de hypotheeknormen weg bij de politiek, en leg ze neer bij een toezichthouder. Denk aan DNB, of zelfs AFM (met input van experts als Nibud en woningmarktdeskundigen). Dat helpt hopelijk voorkomen dat leennormen steeds ruimer worden om starters te helpen, waarmee de huizenprijzen door ruimere kredietverlening nog verder stijgen en je een vicieuze cirkel creëert van ruimere leennormen en hogere koopprijzen, gevolgd door een nieuw pleidooi voor nóg ruimere leenopties en verder stijgende prijzen.

Hieraan gekoppeld: schaf startersleningen af. En dat is niet het enige douceurtje dat wat mij betreft mag verdwijnen. Schaf de belastingvrije schenking voor een huis af. Schaf de verhuurdersheffing voor woningcorporaties af. En bouw de hypotheekrenteaftrek volledig af in ruil voor verlaging inkomstenbelasting.

Ook moeten we ervoor zorgen dat huurprijzen minder afhankelijk worden van WOZ-waardes, omdat hogere koopprijzen daardoor leiden tot hogere huren die op hun beurt weer kunnen leiden tot hogere koopprijzen. Weer zo'n vicieuze cirkel.

Daarnaast heb ik nog een voorstel wat betreft het fenomeen 'overwaarde'. Verplaats het eigen huis naar box 3, zodat een ton overwaarde fiscaal niet anders wordt behandeld dan een ton spaargeld. Dat zorgt ervoor dat Nederlanders minder happig zijn op stijgende huizenprijzen. Bovendien kan het tarief naar beneden als de grondslag voor de belasting groter wordt. Het is namelijk niet per se mijn idee om per saldo de belastingen te verhogen, dat is niet waar ik voor pleit.

Het volledige pleidooi van Vrieselaar kun je in deze aflevering van Bouwmeesters beluisteren. Ook in de studio is Maartje Martens, woningmarktanalist van Housing Analysis. Maandag 25 januari hoor je haar visie op een beter functionerende woningmarkt.

Dat kan! Via onze digitale postbus, of praat mee via Twitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

En dan haalt een politieke partij in Rotterdam ook nog eens plan van hem uit de mottenballen om een noorden van 010 een totaal nieuw aanzien te geven. Door de snelweg en het spoor te verstoppen in een landtunnel moet dat de weg vrij maken voor vergroening en duizenden gezinswoningen.

Of dat project uiteindelijk politiek en financieel haalbaar is, zal de grote vraag zijn. Om die reden sluit het Rotterdamse raadslid Dennis Tak van de PvdA ook enkele minuten aan, als herlanceerder van het plan voor het Nieuwe Noorden. Maar het is duidelijk dat Maas, medeoprichter van MVRDV en ontwerper van onder meer de Markthal in Rotterdam, niet terugdeinst voor een beetje uitdaging. En al helemaal niet van vergezichten schetsen.

Met Maas bespreken we waarom een plan dat 12 jaar terug afketste nu wél levensvatbaar zou zijn. En we kijken vooruit op een creatief en 'provocerend' 2021, waarbij we toch ook even de lovende woorden van de Britse krant The Guardian over het nieuwe fabelachtige Depot Boijmans van Beuningen onder de loep nemen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Job Dura, topman Dura Vermeer

De Victory Boogie Woogie tunnel in Den Haag gaat deze maand open. De tunnel bevat een fijnstofmagneet en is gebouwd met een zogenaamde TunnelTesla. Is dit de meest duurzame tunnel van Europa?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Maxime Verhagen, voorzitter Bouwend Nederland

De Zuidas moet steeds meer een gemengde stadswijk worden. Daarom vereist er een toren die net even wat anders is dan de andere hoge kantoorgebouwen: de Valley. Een speels gebouw van glas met dichte beplanting, natuursteen, groene terrassen en balkons. Het complex biedt straks ruimte aan bewoners, ondernemers en jonge wetenschappers.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

- Yvonne van der Hulst, directeur Van der Hulst Bouwbedrijf

- Zwiep Vermeulen, directeur Vermeulen Groep

Amsterdammers vonden het lange tijd een van de lelijkste gebouwen van de hoofdstad: de Satelliet, de ronde toren van het kantoorgebouw van De Nederlandsche Bank. Nu krijgt de toren een nieuwe bestemming. De constructieve ontmanteling is inmiddels gestart.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Shahid Talib, directeur Smart City bij Heijmans

Thijs Turel, programmaleider sensible sensing bij AMS Institute

Singapore warmt snel op door klimaatverandering. Om de temperatuur omlaag te brengen zet de stad slimme technologie in en speciale bouwontwerpen moeten airco's overbodig maken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

- Cor Brockhoven, manager Collectieve Duurzame Wijken bij Enpuls

- Henk Middelkoop, architect en partner bij Kokon

- Frank van Ooijen, duurzaamheidsmanager bij modulair bouwbedrijf De Meeuw

- Andy van den Dobbelsteen, hoogleraar Climate Design & Sustainability aan de TU Delft

Geen infrastructuur van asfalt, maar fietspaden, trottoirs en zelfs autowegen van gerecycled plastic. De constructie is goed voor het milieu, relatief licht, snel aan te leggen en een goede waterbuffer. Als het aan PlasticRoad ligt maken we onze wegen dus voortaan van plastic.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

- Titia Siertsema, implementatieregisseur Wkb en voorzitter NVTB

- Albert Vos, directeur De Borgermeester

Huizen of tunnels bouwen met een ballon? Volgens de ondernemers achter BetonBallon is dat hartstikke eenvoudig. Je blaast een ballon op, spuit er een laagje beton overheen, laat het uitharden en de ballon leeglopen, voilà: je hebt een gebogen constructie.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

- Arjen Adriaanse, wetenschappelijk directeur TNO en hoogleraar Bouwprocesintegratie & ICT aan de Universiteit Twente

- Jacolien Eijer, directeur Koninklijke NLIngenieurs

Een energieslurpende flat uit de jaren '60 in de Utrechtse wijk Overvecht krijgt een tweede leven: als energieleverancier!

See omnystudio.com/listener for privacy information.

- Ellen van Bueren, hoogleraar Urban Development Management aan de TU Delft

- Reimar von Meding, directeur en architect bij KAW

Een laag inkomen en toch je eigen huis? Een nieuw concept biedt mensen de mogelijkheid hun eigen huis te bouwen en via een huurconstructie uiteindelijk de eigenaar te worden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.