En este episodio, conversamos con José Roberto Hernández, director y fundador de Quintas del Bosque, sobre los inicios de este ambicioso proyecto inmobiliario en Jarabacoa. Descubrimos por qué eligió esta ubicación y cómo fueron los comienzos, incluyendo su factor diferenciador: la cobertura boscosa. José Roberto nos comparte paso a paso el desarrollo de este proyecto, desde los estudios de mercado realizados hasta los desafíos enfrentados, como la crisis económica, la disponibilidad de servicios públicos, la titulación y la construcción en una gran loma con una pendiente accidentada.
Nos sumergimos en la autosostenibilidad y el desarrollo del terreno, desde el proceso de compra hasta la conceptualización y diseño del proyecto. Conocemos cómo el bosque es su capital más importante y las medidas que toma para conservarlo, como la restricción de construcción a solo el 10% del lote y las penalidades impuestas por la tala de árboles.
Como siempre, exploramos la estructura de capital utilizada, que incluye préstamos y capital propio, y la estrategia de ventas implementada. José Roberto nos cuenta quiénes fueron los primeros en creer en el proyecto, los llamados "family, friends, and fools". Finalmente, discutimos la evolución de Quintas del Bosque y sus planes futuros.
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Gustavo nos explica cómo el diseño y la arquitectura forman parte esencial de cualquier desarrollo, destacando el proceso Development-Design-Delivery. Para él, el diseño no es una solución en sí misma, sino un factor crucial dentro de una ecuación más amplia para maximizar el valor de un proyecto. Exploramos cómo "el diseño ocurre en la hoja de cálculo" y la importancia de la interacción con el desarrollador para determinar áreas vendibles y diferentes tipos de unidades.
Discutimos cómo quién controla la tabla de metraje controla el diseño, las responsabilidades del arquitecto ante las finanzas y del desarrollo ante la ciudad. Gustavo compara estos conceptos con proyectos emblemáticos como Billionaire’s Row, y nos habla de la sinergia entre las finanzas, el diseño, el urbanismo y el aspecto social, asegurando que los proyectos contribuyan positivamente a la ciudad.
También analizamos cómo el diseño cambia según la operatividad del promotor y la coexistencia de cumplir con normativas, aspectos estéticos y viabilidad. Para Gustavo, no se trata de "la forma sigue a las finanzas" sino de "la forma sigue al valor".
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¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! En este episodio, seguimos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios con Guillermo Sención, fundador y CEO de Constructora Global, Antillean Construction Company y Epic Ventures.
Guillermo nos comparte su inspiradora trayectoria desde sus inicios, destacando la importancia de la gobernanza corporativa y el legado familiar. Con su misión de Materializar sueños, su grupo se diferencia al crear experiencias únicas para los clientes.
Hablamos sobre su estrategia comercial y financiera, que ha impulsado un crecimiento exponencial, y cómo planea escalar sin comprometer la calidad. Guillermo nos revela los principales obstáculos y las estrategias de marketing y ventas que están implementando para superar estos desafíos.
Además, discutimos cómo gestionan el talento y desarrollan un equipo capaz de llevar el negocio al siguiente nivel, monitoreando indicadores clave de rendimiento (KPIs) para medir el éxito.
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¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! Ven y cambia tu chip con nosotros. En este episodio, continuamos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios, nuestro tema de la temporada. Hoy, tenemos el honor de contar con Michel El Hage, fundador y CEO de HAGECO.
Michel nos comparte su inspiradora trayectoria y cómo inició su empresa, detallando el desarrollo y la evolución de sus responsabilidades. Discutimos el proyecto que marcó un antes y un después en su carrera, y cómo la integración vertical ha sido clave en su éxito. También nos habla de la integración y modernización de la construcción, destacando las ventajas de especializarse y tecnificar los procesos constructivos. Además, profundizamos en la importancia de la formación interna y la capacitación en recursos humanos.
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Hoy tenemos el honor de contar con Jesús Rodríguez Sandoval, fundador y presidente de la constructora Rodríguez Sandoval, quien nos comparte su experiencia y conocimientos sobre el caso práctico del Malecón Center, que en su época fue por mucho el desarrollo de mayor envergadura en la República Dominicana y un hito por ser el primer proyecto de uso mixto con cualidades nunca vistas en el sector. Abordamos el origen de estos proyectos que rompen paradigmas en el sector, desde la idea hasta la ejecución. También discutimos temas esenciales como la logística, enfrentando desafíos cuando el mercado no tiene suficientes equipos o materiales para el ritmo de la obra. Además, exploramos la estructura de capital: las ventas y el financiamiento necesarios para mantener una buena salud financiera. Igualmente hablamos sobre el rol imprescindible del ayuntamiento para cambiar la cara de un sector ante proyectos de este tamaño. Por último, analizamos la gestión de riesgos desconocidos. ¡No te lo pierdas!
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En este episodio, conversamos con Alejandro Mera Fondeur, Presidente de APROCOVICI y VP Ejecutivo de Grupo Mera Fondeur, sobre la importancia de una buena estructura financiera para fortalecer los proyectos inmobiliarios. Alejandro nos guía a través del proceso de prefactibilidad para la evaluación de terrenos, el diseño inicial, así como la determinación de ventas y costos, tanto duros como soft costs.
Alejandro también nos explica la estructura de capital, incluyendo el uso de capital propio y financiamiento, y las métricas financieras esenciales como TIR y ROI. Exploramos la fase de factibilidad, el flujo de efectivo, el presupuesto actualizado y la importancia de un modelo financiero robusto. El detalla cómo se manejan las fuentes y usos de fondos, y la relevancia de mantener un flujo y presupuesto actualizado.
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En este episodio, conversamos con Ernesto Mejía, fundador de Contemega, sobre el futuro inmobiliario y su visión innovadora que lo ha convertido en un pionero en el sector. El nos comparte cómo encara los proyectos, analizando el cambio en el mercado y enfocándose en el público milenial, adaptando los inmuebles a sus necesidades para crear proyectos que aún no existían.
Descubrimos las medidas que ha tomado Contemega para liderar el mercado, siendo de los primeros en incluir áreas sociales, crear proyectos de estancia corta y desarrollar proyectos mixtos. Ahora, con un enfoque en proyectos experienciales, Ernesto nos revela su pasión por crear algo diferente e innovador, y su habilidad para identificar oportunidades y nichos no explotados, como el co-living.
Visualizando siempre al cliente, Contemega se adapta a la demanda de inmuebles de rotación de propietario o inquilino, ofreciendo soluciones modernas y dinámicas.
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En este episodio, conversamos con Hugo Pérez, fundador de Therestra, sobre su impresionante habilidad para construir desarrollos hoteleros a gran velocidad, un factor que lo distingue en la industria. Hugo nos explica su proceso típico al comenzar un nuevo proyecto, así como las estrategias que emplea para garantizar rapidez y eficiencia sin comprometer la calidad.
Exploramos las herramientas, tecnologías y métodos en los que confía para acelerar el proceso de construcción y cómo logra mantener altos estándares de calidad mientras trabaja rápidamente. Hugo también resalta la importancia del equipo necesario, tanto en obra como en oficina, y detalla cómo realiza la programación de obra y maneja el flujo de fondos.
Además, discutimos sus iniciativas sin fines de lucro con instituciones académicas como PUCMM e INTEC, así como su nueva iniciativa INCONCRETO en colaboración con Fafico Aybar.
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En este episodio exploramos los secretos del éxito de uno de los constructores más renombrados de la República Dominicana, Rafael “Fafico” Aybar de Constructora Aybar. Desde la satisfacción del cliente hasta la gestión eficiente de proyectos múltiples, descubrimos cómo este líder de la industria se destaca.
Exploramos la fortaleza distintiva de este constructor en su manejo de situaciones con los clientes, cumpliendo con sus altas expectativas y estableciendo altos estándares de calidad que marcan la diferencia. Revelamos cómo se establecen los criterios de calidad, desde visitas a las mejores casas hasta estrategias para evitar errores comunes y buscar la mejora continua.
Sumergiéndonos en la organización en obra, desvelamos el uso de tecnología y la colaboración con proveedores y subcontratistas para garantizar la calidad en cada paso del proceso.  Además, desentrañamos cómo este líder evalúa y califica sus obras, mide la satisfacción del cliente y maneja múltiples proyectos simultáneamente sin perder de vista el núcleo de su empresa: la construcción. Desde la colaboración entre equipos hasta herramientas de gestión y estrategias para abordar riesgos y contingencias, exploramos cómo se optimiza el uso de recursos para garantizar la eficiencia y el éxito en cada proyecto.
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En este episodio, nos sumergimos en el mundo de la construcción residencial con Pantaleón Salcedo, el visionario detrás de la constructora que lleva su nombre. Exploramos el arte de la personalización en proyectos residenciales, desde casas hasta apartamentos, destacando los esfuerzos necesarios para alinear a todo el equipo con la visión de hacer realidad los sueños de los clientes.
Recorremos la trayectoria de Salcedo, descubriendo proyectos icónicos en Santiago que marcan hitos en la historia de la construcción. Cada nuevo proyecto supera al anterior en trascendencia, reflejando la pasión y dedicación de este hombre apasionado. Desde la selección cuidadosa de cada solar, con la responsabilidad de contar su historia, hasta el desarrollo de urbanizaciones de alta gama, se destaca el nivel de detalle y personalización que imprime en cada obra, manteniendo una armonía única.
Nos adentramos en su estrategia innovadora, donde incluso ha creado proyectos sin diseño previo para permitir una personalización aún mayor. Además, exploramos cómo Salcedo extiende esta filosofía a torres residenciales, como en el caso de su emblemático proyecto Halo, que redefine el concepto de casa vertical.
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